nisorvani

με πρόλαβε ο συνάδελφος

Καλημέρα, ήθελα να ρωτήσω κάτι για τις Εγκρίσεις εργασιών αποπεράτωσης, είναι "κανονική" Άδεια δόμησης, με διάρκεια 4-ετίας?

Τελικά η αίτηση για μεταφροά από 4014 στον 4178 πώς θα γίνεται στο ΤΕΕ?

Ρίξε μια ματιά στο άρθρο 23 του κτιριοδομικού

Νέο έγγραφο από ΔΟΚΚ που μεταξύ άλλων δεν επιτρέπει τις εργασίες 48ωρης ενημέρωσης σε τακτοποιημένους χώρους, και υποστηρίζει αντίθετα με εκείνα της παραγράφου Β-1 της Εγκυκλίου 7/28-05-2012 περί περαιτέρω αλλαγής χρήσης τακτοποιημένων χώρων.

Δείτε το αρχείο εδώ: http://www.ypeka.gr/...&language=el-GR

Click here to view the είδηση

Παρομοίως, μου ήρθε εχθές, περίπου 1960ευρώ, από 1540 που ήταν την περασμένη φορά... Στα 7 έτη ασφάλισης.

Σύμφωνα με την παρ.1 του άρθρου 3 και τις παρ. 3 και 4 του άρθρου 9 ν.4030/2011 «Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις», για τη χορήγηση Έγκρισης Δόμησης απαιτείται - μεταξύ άλλων - και η υποβολή τοπογραφικού διαγράμματος και διαγράμματος δόμησης.

Με στόχο την ενιαία αντιμετώπιση από τις αρμόδιες Υπηρεσίες αλλά και προς

διευκόλυνση των πολιτών, συντάχθηκαν υποδείγματα των ανωτέρω διαγραμμάτων κατ’ εφαρμογή των διατάξεων του ν.4030/2011, τα οποία αναρτήθηκαν στον ιστότοπο του ΥΠΕΚΑ στις 17.01.2013.

Τα υποδείγματα αυτά ενημερώθηκαν εκ νέου και παρακαλούμε για την

ενημέρωση σχετικά των αρμοδίων Υπηρεσιών και την ανάρτηση των ενημερωμένων υποδειγμάτων στον ιστότοπο του ΥΠΕΚΑ.

Πηγή: http://www.ypeka.gr/...&language=el-GR

Κατεβάστε τα νέα διαγράμματα και τα συνοδευτικά περιεχόμενα και έγγραφα από εδώ:

http://www.michanikos.gr/files/file/729-%CF%85%CF%80%CE%BF%CE%B4%CE%B5%CE%AF%CE%B3%CE%BC%CE%B1%CF%84%CE%B1-%CE%B4%CE%B9%CE%B1%CE%B3%CF%81%CE%B1%CE%BC%CE%BC%CE%AC%CF%84%CF%89%CE%BD-%CE%B3%CE%B9%CE%B1-%CF%84%CE%B7-%CF%87%CE%BF%CF%81%CE%AE%CE%B3%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%AD%CE%B3%CE%BA%CF%81%CE%B9%CF%83%CE%B7%CF%82-%CE%B4%CF%8C%CE%BC%CE%B7%CF%83%CE%B7%CF%82/

Click here to view the είδηση

Καλησπέρα, μόλις επικοινώνησα με το γραφείο μελετών για ΑΜΕΑ του ΥΠΕΚΑ για να ρωτήσω για το Π.Δ. που αναφέρεται στην Εγκύκλιο 9, περί σχεδιασμού μελέτης προσβασιμότητας για ΑΜΕΑ, και μου είπαν ότι δεν προβλέπεται να εκδοθεί κάτι άμεσα. Επιπλέον μου διευκρίνισαν ότι δεν απαιτείται κάποια ειδική ή επιπλέον μελέτη, απλώς εφαρμόζουμε τα όσα αναφέρονται στο "Σχεδιάζοντας για όλους" στην αρχιτεκτονική μελέτη και περιγράφουμε ό,τι χρησιμοποιήσαμε στην Τεχνική Έκθεση.

Υποδείγματα διαγραμμάτων για τη χορήγηση Έγκρισης Δόμησης

=2264&language=el-GR"]http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=2264&language=el-GR

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις,

το πρόβλημα που έχω εν προκειμένω είναι ότι στην περιοχή που βρίσκεται το κτίριο έχω αρχαιολογία, και επιπλέον το νέο κτίριο που πρόκειται να ανεγερθεί μετά την κατεδάφιση βρίσκεται στην ίδια θέση με το υφιστάμενο σήμερα κτίσμα. Ήθελα να αποφύγω τη θεμελίωση για να μην μπλέξω με την αρχαιολογία, δηλαδή να την αφήσω για μετά, στην εκσκαφή της νέας οικοδομής. Αλλά, φοβάμαι μήπως γράψει ο ελεγκτής κάποια παρατήρηση, και μπλέξω με καμία διακοπή εργασιών από την ΥΔΟΜ χωρίς λόγο. Σκέφτηκα μήπως καλύψω το σκάμμα με χώμα, να περάσω τον έλεγχο δόμησης για την κατεδάφιση, και μετά να συνεχίσω, αλλά και δεν ξέρω, έχω καταλήξει μάλλον στο να προχωρήσω και στη θεμελίωση, και να ζητήσω αρχαιολόγο να είναι παρών, ώστε να μην έχω κανένα απρόοπτο. Το ΦΕΚ δεν είδα να μπορεί να με καλύψει με σιγουριά. Ευχαριστώ και πάλι για τις απαντήσεις.

Καλησπέρα, γνωρίζετε αν υπάρχει κάποιο ΦΕΚ στο οποίο να αναφέρονται οι εργασίες που περιλαμβάνει η άδεια κατεδάφισης, και πότε θεωρείται ότι έχει ολοκληρωθεί η κατεδάφιση?

Συγκεκριμένα, έχω βγάλει άδεια κατεδάφισης για ένα κτίσμα. Η κατεδάφιση ισογείου και υπογείου έχει τελείωσει, αλλά έχει παραμείνει ένα τμήμα της θεμελίωσης. Επειδή θα έρθει ελεγκτής δόμησης προβληματίζομαι μήπως δεν θεωρηθεί ολοκληρωμένη η κατεδάφιση. Λογικά θα πρέπει να έχει κατεδαφιστεί όλος ο φέρων οργανισμός, αλλά ψάχνω για νομοθεσία που να περιγράφει τις εργασίες κατεδάφισης (αν υπάρχει)

Ευχαριστώ!

H ΔΟΥ μπορεί να έχει ενημερωθεί, η πολεοδομία, όμως, όχι. Επομένως, πρέπει να δηλωθεί

Αρθρο 7, σχεδιο νόμου

http://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/c8827c35-4399-4fbb-8ea6-aebdc768f4f7/%CE%A3%CE%A7%CE%95%CE%94%CE%99%CE%9F%20%CE%9D%CE%9F%CE%9C%CE%9F%CE%A5%20%CE%A3%CE%A5%CE%9D%CE%A4%CE%91%CE%9E.pdf

Τι σημαίνει δεν έχουν συμβόλαια? Κι εσύ πως είσαι σίγουρος ότι δεν ανήκει το εν λόγω οικόπεδο στην περίπτωση γγ της παρ.3 του άρθρου 23, ήτοι σε δημόσιο κτήμα?

Ας βάλουν δικηγόρο, ή δεν ξέρω κι εγώ τι, να αποδείξουν με κάποιο τρόπο κυριότητα στο εν λόγω ακίνητο. Το ότι το κτίριο είναι προ 55 δεν το καθιστά νόμιμο αν δεν είναι κτισμένο σε ιδιόκτητο οικόπεδο.

Νομίζω ότι, για να είσαι σίγουρος και καλυμμένος εσύ, θα πρέπει πρώτα να σιγουρευτείς γι' αυτό και μετά να ασχοληθείς με όλα τα άλλα.

Το ΤΕΕ απαντά σε αυτό

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/ayth/eidikotites_mixanikon_authaireta_0.pdf

Όλα αυτά, βέβαια, (τακτοποίηση με Ν4014 ή άδεια αλλαγής χρήσης) εφόσον η χρήση γραφείων επιτρέπεται στην περιοχή

Καλά ο φάκελος των σχεδίων, αλλά και το στέλεχος δεν υπάρχει?

Δηλαδή στο αρχείο της πολεοδομίας υπάρχει το προηγούμενο και το επόμενο σε αριθμό στέλεχος από το δικό σου, και λείπει αυτο που θες? Λίγο ύποπτο... Τα στελέχη δε χάνονται.

Μήπως ο αριθμός που έχεις είναι κάποια αναθεώρηση? Αν πρόκειται για άδεια εντός Αττικής πήγαινε στη Συγγρού να δεις τι αφορά ο αριθμός αδείας που έχεις και ρώτα να σου πουν αν έχει διαβιβαστεί κάπου, σε κάποια πολεοδομία.

Όσο για την ανασύσταση φακέλου είναι όντως πρακτικά και οικονομικά υποχρέωση της πολεοδομίας, αλλά με το πλήθος των φακέλων που ανακαλύφθηκε ότι έχουν καταστραφεί με το ψάξιμο του Ν3843 και τώρα του Ν4014, δεν πρόκειται να την κάνουν, και ειδικά τώρα, άμεσα. Οπότε αυτό ξέχασέ το προς το παρόν

Σχέδια συμβολαιογράφου, σχέδια ιδιοκτήτη, σύγκριση με την υφιστάμενη κατάσταση, αποτύπωση δική σου, και όλα όσα έχουν παραθέσει παραπάνω οι συνάδελφοι.

Πιστεύω ότι θα δοθεί παράταση, για πρακτικούς καθαρά λόγους

καταρχήν ήδη στα αρχεία δίνουν ημερομηνίες παραλαβής σχεδίων 2 εβδομάδες μετά,

και επιπλέον ας μην ξεχνάμε ότι σε πολλές βόρειες και ορεινές περιοχές έχει χιόνια και γενικότερα καιρικές συνθήκες που δεν επιτρέπουν τις εξωτερικές μετρήσεις-αποτυπώσεις. Τι θα γίνει με αυτές?

Έχεις υπέρβαση κάλυψης και δόμησης.

Υ.Γ. Για να είσαι σίγουρος θα πρέπει να βρεις οπωσδήποτε το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο. Μέχρι τότε έλεγξε μήπως και πού γράφει π.χ. Ο.Γ. στο τοπογραφικό, ή δες αν υπάρχει (και σε σχέση με τα διπλανά οικόπεδα) κάποια άλλη γραμμή σαν "offset" της Ρ.Γ. προς το εσωτερικό των οικοπέδων, που θα μπορούσε να είναι η Ο.Γ. Το ότι έχεις μία κόκκινη γραμμή στα όρια του οικοπέδου είναι πολύ πιθανό να ταυτίζονται Ο.Γ. και Ρ.Γ. Θέλει να το ψάξεις λίγο

Κατοικία με Ο.Α. σε οικόπεδο (εντός), έγινε επιπλέον δωμάτιο (υπέρβαση δόμησης σαφώς) στην περιοχή προκηπίου (μεταξύ ΟΓ και ΡΓ).

Το οικόπεδο έχει υπόλοιπο κάλυψης, και επίσης δεν έχει περιορισμό προκηπίου (Ταύτιση ΟΓ και ΡΓ).

Παρόλα αυτά σε σχέση με την ΟΑ παραβιάζει και την κάλυψη και το προκήπιο αφού η θέση της κατοικίας ήταν στα 3,00 μ. απο την ΡΓ.

Καταρχήν ταυτίζεται η Ρ.Γ. με την Ο.Γ., ή υπάρχει απόσταση μεταξύ τους και εκεί έχει γίνει η υπέρβαση δόμησης στην περίπτωσή σου?

Εάν ταυτίζονται, και το κτίριό σου, όπως έχεις αναφέρει έχει απλώς υποχωρήσει κατά 3μ, τότε αυτή η περιοχή δεν είναι πρασιά. Και αν δεν έχεις βγει εκτός ΡΓ τότε θα δηλώσεις τα τετραγωνικά της υπέρβασης χωρίς να τσεκάρεις την επιλογή παραβίασης προκηπίου.

Εάν, δε, έχει βγει το κτίσμα εκτός ΡΓ δε μπορείς να δηλώσεις τίποτα, γιατί βρίσκεται πλέον σε κοινόχρηστο χώρο.

Εάν η Ο.Γ. είναι 3μ πιο μέσα από την ΡΓ (προσοχή, ορισμένη από το εγκεκριμένο σχέδιο και όχι απλά να έχει τοποθετηθεί το κτίριο μερικά μέτρα πιο μέσα, έπειτα από επιλογή του μελετητή μηχανικού του σπιτιού) και έχεις αυτή την πρασιά των 3μ, τότε ναι, τσεκάρεις την επιλογή παραβίασης του προκηπίου (ανάλογα με το ποσοστό που έχει τοποθετηθεί το κτίσμα εντός της πρασιάς).

Πολεοδομία Κορίνθου:

άλλαξαν τα τηλέφωνα:

2741360700-8

Δες στη μία και μοναδική εγκύκλιο που έχει βγει μέχρι στιγμής σελίδα 4 παρ.6

(δεν το κάνω copy-paste, γιατι βγάζει ακαταλαβήστικα)

N.4014/2011 - Άρθρο 24:

1. α. Αναστέλλεται για τριάντα (30) χρόνια η επιβολή κυρώσεων μετά την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου, το ύψος και η διαδικασία καταβολής του οποίου καθορίζεται στο παρόν άρθρο, ανάλογα με την κατηγορία παράβασης, για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και χρήσεων, που έχουν εγκατασταθεί, μέχρι την ημερομηνία κατάθεσης του παρόντος στη Βουλή 28.7.2011 και (...)

N.4030/2011 - Άρθρο 49:

10. Η παράγραφος 17 του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 αντικαθίσταται ως εξής:Στις περιπτώσεις κατασκευών οι οποίες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του παρόντος άρθρου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία, σύμφωνα με όσα ορίζονται στην παράγραφο 5, επιτρέπεται κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης. Επιπλέον επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών επισκευής, που αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση-αποκατάσταση και τη συνήθη συντήρησή τους. Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών αποπεράτωσης και επισκευής γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, εφόσον οι εργασίες για τις οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα σε όγκο. Η έγκριση εργασιών γνωστοποιείται αμελλητί στο Ίδρυμα Κοινωνικών Ασφαλίσεων - Ενιαίο Ταμείο Ασφάλισης Μισθωτών (Ι.Κ.Α. Ε.Τ.Α.Μ.). Για τη χορήγηση της έγκρισης εργασιών υποβάλλονται στις αρμόδιες πολεοδομικές υπηρεσίες δικαιολογητικά που καθορίζονται με αποφάσεις του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής

Παρότι όμως το κράτος απαίτησε από τους τεχνικό δυναμικό της χώρας (απλώς ένα συντακτικό λάθος)

Σε γενικές γραμμές συμφωνώ

Αν θέλουμε να μιλήσουμε για ασυμφωνίες, μπορούμε να επικαλεστούμε την περίπτωση της Η4 περι αλλαγή χρήσης υπογείου, που έρχεται σε αντίθεση με το παράδειγμα 2 εκτός σχεδίου, επίσης της παρερμηνείας που δημιουργεί η Γ24 κ.ο.κ....

Ακριβώς!!! το έχω επισημάνει κι εγώ αυτό σε άλλο ποστ!

Το θέμα είναι πως από τη στιγμή που δεν υπάρχουν εγκύκλιοι για διευκρινίσεις του νόμου, η δουλειά δε μπορεί να γίνει με ερωταπαντήσεις που αλληλοαναιρούνται, και δεν έχουν καμία απολύτως νομική ισχύ και υπόσταση.