nisorvani

Τι πάθατε ξαφνικά όλοι με τα νεκροταφεία?

Προχθές ένας συνάδελφος ρώτησε πάλι. Δες εδώ

Αργυρουπολη δεχονται μονο ταχυδρομικα (έτσι τουλάχιστον γινόταν μέχρι την Παρασκευή που είχα πάει)

Μα δε λέω κάτι διαφορετικό από την myri απλά παρέθεσα το άρθρο. Η συνάδελφος ανέφερε ειδική περίπτωση που πέρασε ΕΠΑΕ και της "επέβαλλαν" να μειώσει το ύψος. Δες το άρθρο 18 του ΓΟΚ, περιλαμβάνει και περιγράφει αναλυτικά τα θέματα για τα περιφράγματα, και θα σου λυθούν όλες οι απορίες.

panos, εφόσον υπάρχει αναθεώρηση "υπερισχύει" της αρχικής Ο.Α. Νομίζω ότι θα πρέπει να δεις/διευκρινίσεις για ποιο λόγο και τι αφορούσε η αναθεώρηση που έγινε. Θεωρώ πως σε όσα σου είπαν οι συνάδελφοι Highlander, Manolis gon, Myri έχουν δίκιο.

(...)οι χώροι που η άδεια τους εκδόθηκε η αναθεωρήθηκε μέχρι τις 2.7.2009(...) γιατί το παραβλέπεις επίμονα αυτό?

Η αναθεώρηση θα μπορούσε να περιλαμβάνει αλλαγή των τμ των ημιυπαίθριων, του περιγράμματος, της θέσης τους, σε μία τέτοια περίπτωση τι και πώς θα κάνεις τακτοποίηση των Η.Χ. του κτιρίου.

Αναθεώρηση

Αυτό που ρωτάς αναφορικά με το πόσα τμ σοφίτας μπορούμε να έχουμε σε κάτοψη ορόφου 70τμ είναι πολύ σχετικό... από καθόλου έως 70τμ (ανάλογα με το αν θα είναι παράνομη ή νόμιμη, δηλαδή έχεις σδ και ύψος για να την φτιάξεις). Στον κτιριοδομικό κανονισμό θα βρεις μερικές από τις απαντήσεις σου.

Geom, για ακόμα μία φορά διαφωνώ σε όλα όσα έγραψες μαζί σου...

Και εξηγούμαι για να μην παρεξηγούμαι, διαφωνώ χωρίς καμία πρόθεση προσβολής της γνώμης σου συνάδελφε, την οποία ειλικρινά σέβομαι απόλυτα. Το "φυσικό διαμορφωμένο έδαφος" δεν εννοώ το έδαφος που συναντούμε π.χ. σε οικόπεδα με φυσικά στοιχεια (λουλούδια, πρασινάδα, κτλ) στην εξοχή, εννοω το έδαφος στην κατάσταση που το βρίσκω κατά τη αποτύπωση του οικοπέδου, πριν γίνει η οποιαδήποτε παρέμβαση-διαμόρφωση του χώρου.

Και εάν έχουμε στην πρόταση διαμορφώσεις +/-1,50 τότε δημιουργούμε το τελικώς διαμορφωμένο έδαφος, οπότε και το Hmax το μετρώ από εκεί. Τώρα το εάν είναι δίκαιο ή σωστό, ή αν τίθεται καν τέτοιο θέμα αυτό δεν το ξέρω.

salpigoal, θεωρω ότι η στέγη μετρά επιπλέον του ύψους του κτιρίου, και είναι ανεξάρτητο με το αν ενσωματώνεται στο ύψος του τελευταίου ορόφου. (έκανα επεξεργασία και γράφαμε ταυτόχρονα)

Ναι, απλώς θεώρησα ότι από το πεζοδρόμιο που ανέφερε πριν ο geom ότι έχει το +0,00, ξεκινά και το Φ.Ε. για το οικόπεδο, οπότε και οι όποιες διαμορφώσεις +/- 1,50 αρχίζουν από κει.

Αρθρο 18.

Περιφράγματα.

(...)

2. Τα περιφράγματα του οικοπέδου σε κανένα σημείο δεν επιτρέπεται να έχουν ύψος μεγαλύτερο από 2,50 μ. και το συμπαγές τμήμα τους μεγαλύτερο από 1,00 μ. Αφετηρία μέτρησης των υψών είναι η υψηλότερη από τις οριστικές στάθμες του εδάφους εκατέρωθεν του περιφράγματος. Για τα περιφράγματα που βρίσκονται στο πρόσωπο του οικοπέδου, τα παραπάνω ύψη μετρούνται από τη στάθμη του πεζοδρομίου.

(...)

Συνάδελφε, δες εδώ μήπως βρεις καμία άκρη (αν δεν το έχεις ήδη δει)

To H το μετραμε απ το φυσικο ή διαμορφωμενο εδαφος σε καθε σημειο του κτιριου..

Η σταθμη του πεζοδρομιου δεν παιζει κανενα ρολο παρα μονο για τις διαμορφωσεις του 1.50μ.

Αυτο ειναι αδιαμφισβητητο.

(...)

Νομίζω ότι ο συνάδελφος με κάλυψε πλήρως και σε δυο γραμμές είπε αυτό που ανέλυσα σε 30 προηγουμένως...

Συνάδελφε geom δεν αναίρεσα τίποτα σε όσα είπα. Το παράδειγμα με μεγάλη κλίση ήταν για να γίνει πιο σαφές αυτό που ήθελα να πώ. Το Hmax, και κατ΄επέκταση το Δ, είναι αυτό που είναι, είτε σε "επίπεδα" οικόπεδα είτε σε ιδιαίτερα επικλινή. Η λογική είναι ίδια ακριβώς.

Καθαρό ύψος.

1.Μα εγώ αντίθετα, έγραψα ότι το Hmax είναι ανεξάρτητο του +0,00.

2. Και το παράδειγμά μου νομίζω ότι αναφερόταν σαφώς σε οικόπεδα με κλίση. Μάλλον δεν έχω "πιάσει" ακριβώς αυτό που εννοείς, γιατί πιθανότατα έχω στο μυαλό μου μη "συνήθη οικόπεδα" όπως τα ορίζεις, εξού και πρότεινα μία τομή, ώστε να βοηθήσει.

Αν και θα συμφωνήσω ότι διαφωνούμε, απλά μία ερώτηση, σε περίπτωση οικοπέδου με κλίση, όπου από Ο.Γ. αναγκάζομαι να τοποθετήσω το κτίριο 4-5 μέτρα μέσα από την Ρ.Γ. και βρίσκομαι στο +3,00 για να τοποθετήσω το κτίριό μου. Εάν δεν πειράξω τη διαμόρφωση του εδάφους, εφόσον όπως λες το Hmax πρέπει να το πάρω από το +0,00, αντί για τριώροφο θα φτιάξω διώροφο?

(Άρθρο 9: "1. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο. Οπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πίσω και πλάγια όρια του οικοπέδου, αφήνεται απόσταση Δ= 3+0,10Η (όπου Η το πραγματοποιούμενο ύψος του κτιρίου σε περίπτωση που εξαντλείται ο συντελεστής δόμησης, ή το μέγιστο επιτρεπόμενο σε περίπτωση που δεν εξαντλείται ο συντελεστής αυτός, ή αυτό στο οποίο προβλέπεται να εξαντληθεί μελλοντικά ο συντελεστής δόμησης, ...)."

Εξώστες που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους ή χώρους παραχωρημένους σε κοινή χρήση, κατά το άρθρο 12, πρέπει να βρίσκονται σε ύψος τουλάχιστον 3 μ. από κάθε σημείο της στάθμης του πεζοδρομίου ή της οριστικής στάθμης του παραχωρημένου χώρου.

Εξώστες που κατασκευάζονται πάνω από κοινόχρηστους χώρους σε ύψος μικρότερο από 5 μ. πρέπει να βρίσκονται τουλάχιστον 0,50 μ. μέσα από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου σε οριζόντια προβολή.

H θέση του 0.00, η πλευρά του Δ και το Η του κτιρίου στην πλευρά αυτή μπορεί να ειναι και άσχετα μεταξύ τους. Εσένα καταρχήν, για να προσδιορίσεις το Δ, σε ενδιαφέρει να έχεις το Hmax, και το κτιρίο πρέπει να είναι μέσα στα επιτρεπτά όρια, σε όλα τα σημεία από το τελικώς διαμορφωμένο έδαφος. Συνεχίζοντας στο προηγούμενο παράδειγμά μου, έστω ότι είσαι στο +0,00 στο προσωπο του οικοπέδου σου, και το οικόπεδό σου είναι με κλίση, το έδαφος του ισογείου σου είναι στο +2,00 και έχεις Hmax 9,00. Τότε κάνεις "offset" το περίγραμμα του οικοπέδου σου 3,90μ προς το εσωτερικό και μέσα σε αυτή τη ζώνη έχεις το Δ, μέσα στην οποία δεν επιτρέπεται να τοποθετήσεις τίποτα (εκτός από μερικά δομικά στοιχεια). Από εκεί και πέρα δε σε ενδιαφέρει που είναι το 0.00. Η αφετηρία μέτρησης του ύψους του κτιρίου σου ξεκινά από το τελικώς διαμορφωμένο έδαφος γύρω από το κτίριό σου. Δηλαδή εν προκειμένω εάν από το +2.00 ξεκινάς το ισόγειό σου, και δεν έχεις υπόγειο και από εκεί αρχιζεις να μετράς τις απόλυτες τιμές του ύψους, τότε το ανώτατο σημείο σου είναι άλλα 9.00 μέτρα, δηλαδή σχετικά ως προς το +0,00, το Hmax θα είναι στο +11,00. Δεν ξέρω εάν πλάτειασα και σε μπέρδεψα

Ισως μία τομή βοηθούσε, αλλά το Δ δεν υπολογίζεται από το Hmax που έχουμε από το τελικώς διαμορφωμένο έδαφος? Αν το οικόπεδο είναι με κλίση και έχεις +0,00 στο δρόμο και ξεκινά το κτίριο π.χ. από το +2,00, τότε τα 2 αυτά μέτρα δεν θα μετρήσουν στο Hmax και συνεπώς στο Δ. Συγγνώμη αν λέω κάτι προφανές ή λάθος, αλλά μία σχηματική έστω τομή θα αποσαφήνιζε πολλά. Και η απόληξη όχι δεν μετρά στο υψος (άρθρο 16 ΓΟΚ)

Κοινωφελές λοιπόν

Η κλιμακα της αεροφωτογραφίας νομίζω, αλλά ας πει καλύτερα ένας τοπογράφος

Κι εγώ, αν και σοφά ένα μέλος εδώ γράφει όσο μεγαλύτερος γίνεται ο παρονομαστής, τόσο μικρότερο γίνεται το κλάσμα, ή κάπως έτσι...

Γιατί να μην υφίσταται η έννοια του ιδεατού στερεού στον πεζόδρομο? Δεν υπάρχουν Ρ.Γ. και Ο.Γ.? Άρα δε νομίζω ότι θα έχεις πρόβλημα. Η λογική μου λέει ότι φίσταται.

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 17

7. - Παρακαλείται η ΔΕΗ προς την οποία κοινοποιείται το παρόν να ενημερώσει τις

εμπλεκόμενες υπηρεσίες της οτι η μοναδική προϋπόθεση για τη σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας των χώρων που προβλέπονται στην παρ. 1, του άρθρου 5, του ν. 3843/2010, όπως ρητά ορίζεται στην παρ. 6 του ιδίου άρθρου 5 αυτού είναι η «.. καταβολή τουλάχιστον της πρώτης δόσης του ειδικού προστίμου...», η οποία καταβολή πιστοποιείται με την προσκόμιση στη ΔΕΗ του εντύπου της οικοδομικής άδειας με τη σχετική σφραγίδα που προβλέπεται στον ν. 1512/1985, σύμφωνα με τις οδηγίες της παρ. 4, της Εγκυκλίου 15/9-8-2010.

Εμένα μία πελάτισσα για σύνδεση με την ΕΥΔΑΠ το ίδιο της ζήτησαν. Είναι αυτό που λέει ο Highlander κάτι θα γράφει/σφραγιστεί το στέλεχος, αλλά τι δεν ξέρω, δεν έχει πληρώσει ακόμα το πρόστιμο για να κάνουμε τη διαδικασία να δούμε πώς γίνεται

Στο Μαρούσι κάνουν ό,τι θέλουν. Στην αρχή σου εδιναν φωτοτυπια της αιτησης, μετά από λίγο καιρό σου έδιναν τη μία από τις δύο αιτήσεις. Το πρόστιμο το έστελναν ταχυδρομικά, και μετά το έβγαζαν αυθημερόν και γινόταν κόλαση... Άλλες μέρες κρατούν τη σειρά από προγούμενες μέρες... Κάθε φορά που πάω αναρωτιέμαι τι με περιμένει.....

Είναι "αποδεκτές" κάποιες αποκλίσεις (δεν είμαι σίγουρη ότι είναι αυτό το άρθρο)

(Αρθ-6 ΠΔ-8/13-7-93, Αρθ-1 ΠΔ/27-2/8-3-95)

(...)για μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου και του οικοπέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται ο συντελεστής δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2% των μηκών των πλευρών του οικοπέδου με μέγιστο 20 εκατοστά και 2% με μέγιστο 10 εκατοστά των διαστάσεων του κτιρίου.(...)

Δεν είναι και ό,τι καλύτερο αυτό που συνέβη... Ήρθαν για αυτοψία? Για ποιο λόγο? Και τι σας είπαν?

Καταρχήν αυτή η "ανταλλαγή των θέσεων" πώς έγινε? Κατοχυρώθηκε και συμβολαιογραφικά? Γιατί η αρχική θέση που αναφέρεις ότι είχες, (λογικά) θα αναφερόταν στο συμβόλαιο αγοράς του σπιτιού όταν το πήρες εσύ. Και κάτι άλλο, η συνέλευση της πολυκατοικίας από πότε έχει τέτοιου είδους δύναμη, δυνατότητες και δικαιοδοσίες να παίρνει τέτοιου είδους αποφάσεις και να κάνει τέτοιες ανταλλαγές???

Εκτός εάν επειδή είναι του 1979 δεν υπήρχε καν το καθεστός της κατοχυρωμένης συμβολαιογραφικά θέσης στάθμευσης στην pilotis. Όπως και να έχει ξεκίνα από τον κανονισμό της πολυκατοικίας να δεις τι διαιώματα έχει η γενική συνέλευση, γιατί έχω την αίσθηση ότι πρέπει να συμφωνούν το 100% των ψήφων για να γίνει κάτι τέτοιο. Εκτός εάν τότε είχες συμφωνήσει. Μου φαίνεται ότι δεν θα αποφύγεις το δικηγόρο..........

Άλλη μία κλασσική περίπτωση ασυμφωνίας συμβολαίου με την οικοδομική άδεια... Νομίζω ότι πρέπει να δεις εάν ταυτίζεται η πραγματικότητα με την οικοδομική άδεια, και εφόσον είναι οk να χρησιμοποιήσεις στη μελέτη σου τα σχέδια της άδειας. Για την πολεοδομία το νόμιμο είναι αυτό που περιγράφεται στα εγκεκριμένα σχέδια και όχι στα συμβόλαια.