omorfh

Συνάδελφοι καλησπέρα Ήθελα να ρωτήσω από πότε μέχρι πότε μπορούμε να ανεβάσουμε στο σύστημα τα διακιολογητικά για τα αυθαίρετα που δηλώθηκαν στο Ν.4014/2011. Ξέρει κανείς??

Καλημέρα σας Ήθελα να ρωτήσω αν μπορεί βέβαια κάποιος να μου πεί,αν ένας χώρος σχήματος ορθογωνίου παραλληλόγραμμου με μεγάλες πλευρές ίσες με 12,60 μέτρα και μικρές 4,70 μέτρα,θεωρείται Η/Χ αν η ανοιχτή του πλευρά έχει μήκος 12,60 μέτρα??

Έχει εκδοθεί άδεια το 2001 και έχει γίνει μια αναθεώρηση αλλά δεν θυμάμαι πότε.Κάτω από το ισόγειο αυτό κατάστημα υπάρχει υπόγειο.Στην άδεια ο χώρος αυτός αναφέρεται απλά κατάστημα.Η χρήση γης επιτρέπει το αναψυκτήριο στην περιοχή.Το κατάστημα έχει δικό του χώρο εξωτερικό για να βγουν τραπεζάκια.Έχω πάρει απο τον δήμο τα δικαιολογητικά για την άδεια λειτουργίας και ψάχνω να δω πρώτα πώς θα κάνω την αλλαγή χρήσης στην πολεοδομία και μετά να προχωρήσω με τον δήμο.Έχω μιλήσει και με το υγειονομικό για το τί χρειάζεται ένα τέτοιο κατάστημα.Αλλά δεν ξέρω τί καταθέτω στην πολεοδομία και ποιές μελέτες και εγκρίσεις απαιτούνται.

Γεια σας έχω έναν πελάτη ο οποίος θέλει να ενοικιάσει ένα απλό κατάστημα και να μετατρέψει σε υγειονομικού ενδιαφέροντος και να κάνει και εξειδίκευση της άδειας(το κατάστημα που θέλει να ανοίξει είναι ένα αναψυκτήριο).Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει για το ποιές μελέτες πρέπει να γίνουν και τί δικαιολογητικά χρειάζομαι για να καταθέσω τον φάκελο για έγκριση και άδεια δόμησης??(εννοώ αν χρειάζομαι ξανά αρχαιολογία και από ποιές άλλες υπηρεσίες πρέπει να ζητήσω έγγραφα και τί να αφορούν).Το κατάστημα αυτό είναι ισόγειο και έχει εμβαδόν 134 τμ. και έχει ανεγερθεί σε ένα συγκρότημα κατοικιών και καταστημάτων με άδεια το 2001.

Καλησπέρα Θα ήθελα αν μπορεί κάποιος να μου δώσει μια σαφή απάντηση για τους Η/Χ που δηλώνονται στον 4014 γιατί έχουν μετατραπεί σε χώρους κυρίας χρήσης.Πρέπει να υπολογίζεται και ο συντελεστής αλλαγής χρήσης στο πρόστιμο τους??Ξέρει κάποιος να μου απαντήσει?? Ευχαριστώ Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Έχει γίνει η απαραίτητη διόρθωση από τη συντονιστική ομάδα Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Gousgounis

Καλησπέρα!!! Θα ήθελα να ακούσω την γνώμη όσων έχουν την καλοσύνη να μου απαντήσουν στο εξής θέμα. Έχω μια περίπτωση αυθαιρέτου.Είναι μια τριώροφη οικοδομή με δώμα(απόληξη+πλησταριό).Δηλώθηκε με τον Ν.1337/83.Στην α΄φάση δηλώθηκε το ισόγειο και ο α΄όροφος αποπερατωμένα(φαίνεται στις φωτογραφίες),ενώ ο β΄όροφος και το δώμα στη φάση της τοιχοποιίας.Στην β΄φάση που έγινε το 1985,η οικοδομή έχει πλέον αποπερατωθεί πλήρως.Αυτό δηλώνεται στην τεχνική έκθεση του μηχανικού και μου το είπαν και οι ιδιοκτήτες(αυτοί μπήκαν στο σπίτι το 1984).Σήμερα πρέπει να δώσω εγώ βεβαίωση για να προχωρήσουν σε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.Πρέπει να δηλώσω με αναλυτικό προυπολογισμό τις εργασίες που έγιναν στον β΄όροφο και στο δώμα μετά την α΄φάση του Ν.1337 ή είναι ήδη τακτοποιημένο και δεν χρειάζεται να δηλώσω τίποτα??? Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα σας Έχω να δηλώσω ένα αυθαίρετο με την εξής ιστορία:Το αυθαίρετο αποτελείται από ισόγειο-α΄όροφο-β΄όροφο-δώμα(απόληξη και ένα πλησταριό).Το '83 το σπίτι αυτό δηλώθηκε με τον νόμο του Τρίτση ως αυθαίρετο με την εξής κατάσταση των ορόφων:ισόγειο και α΄όροφος αποπερατωμένα, β΄όροφος και δώμα στη φάση της τοιχοποιίας(είχαν μπει τα τούβλα).Σήμερα καλούμαι λοιπόν εγώ να δηλώσω τα ημιτελή τότε τμήματα του κτιρίου με αναλυτικό προυπολογισμό εργασιών.Ποιές όμως εργασίες θα πρέπει να μετρήσω??Σίγουρα σοβάδες-πλακάκια-χρώματα-μόνωση αν υπάρχει-Η/Μ-υδραυλική και ηλεκτρική εγκατάσταση.Αλλά πρέπει να υπολογίσω και κουφώματα,είδη υγιεινής,ντουλάπια κλπ?? Σας ευχαριστώ

Καλησπέρα. Κοίτα είμαι σχετικά νέα στο χώρο και δεν έχω πολυασχοληθεί ακόμα με ΓΟΚ, αλλά με βάση την δική μου λογική εσύ τώρα μπορείς να καλύψεις ακόμα 120-68=52 τμ.Αν το οικόπεδο σου ως έχει κτιζόταν και από τους 2 τώρα αυτό που θα είχες θα ήταν 400*0,3=120 τμ να καλύψεις.όμως υπάρχει ήδη κάτι μέσα στο οικόπεδο που παίρνει κάλυψη άρα 120-68=52 τμ.έτσι το σκέφτομαι εγώ.Ρώτα όμως και κάποιον υπάλληλο ΓΟΚ στην πολεοδομία της περιοχής σου.Σίγουρα θα έχεις από εκεί μια πιο σίγουρη απάντηση.

Nαι με autocad δουλεύω...

Συνάδελφοι, το τοπογραφικό δεν το έχω κάνει εγώ,αλλά δυστυχώς ο αρμόδιος μηχανικός βρίσκεται εκτός Ελλάδος, οπότε πρέπει εγώ να το φτιάξω εγώ.Μπορείτε να μου δώσετε πιο συγκεκριμένες οδηγίες?? Σας ευχαριστώ...

Παιδιά καλησπέρα σας. Δεν ξέρω αν απευθύνομαι στην σωστή κατηγορία συναδέλφων,αλλά θα ήθελα να ρωτήσω αν μπορεί κάποιος να μου δώσει οδηγίες για να βάλω κάναββο σε ένα τοπογραφικό. Ευχαριστώ πολύ...

Καλησπερα!!! Εγω αυτο που σου λεω να κανεις ειναι τα ακολουθησεις αυτο που θελεις πραγματικα να κανεις...Το να κανεις ενα επαγγελμα που δεν σου αρεσει 100% ειναι ρισκο.Το ξερω απο προσωπικη πειρα.Δωσε ξανα με το 10% ή οπως αλλιως νομιζεις αλλα μπες στο πολυτεχνειο στη σχολη που θες...Μην συμβιβαστεις οπως εκανα εγω γιατι πολυ πιθανον στο μελλον να το μετανιωσεις..Ασε που πιστευω οτι δεν θα μπορεσεις να αποδωσεις το ιδιο καλα σε αυτο το επαγγελμα που εισαι και στο ξαναλεω εκ πειρας..Η αποφαση ειναι δικη σου...

Καλησπέρα σε όλους.Θα ήθελα τη γνώμη σας για ένα θέμα στο οποίο πρέπει να δώσω μια απάντηση μέχρι αύριο.Σε έναν οικισμό υπάρχει ένα οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο 1600 περίπου τμ το οποίο ανήκε σε 2 παππούδες που έχουν πεθάνει.Τα παιδιά τους θέλουν τώρα να προχωρήσουν σε αποδοχή κληρονομιάς και να προχωρήσουν σε κατάτμηση για να πάρουν ο καθένας το δικό του κομμάτι από το οικόπεδο.Είναι 4 παιδιά.Οι όροι δόμησης της περιοχής λένε αρτιότητα 300 τμ και πρόσωπο σε δρόμο 12μ αν η κατάτμηση του οικοπέδου γίνει σήμερα.Αν κάνουν λοιπόν την κατάτμηση οι 2 απο αυτούς δεν έχουν αρτιότητα.Πώς προχωράνε??Η συμβολαιογράφος πρότεινε τη λύση της σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας.Ποιά είναι η γνώμη σας??Να κάνουν αποδοχή όλου του οικοπέδου και οι 4 και μετά να κάνουν τη σύσταση?Να κάνουν αποδοχή οι 2 που έχουν αρτιότητα τα δικά τους κομμάτια και οι άλλοι 2 ότι μείνει και μετα να προχωρήσουν οι τελευταίοι σε κάθετη??

Σας ευχαριστώ ....Θα το ψάξω λίγο ακόμα και ελπίζω στο τέλος να πάρω τη σωστή απόφαση!!!!

Είχα πρόσφατα μια τέτοια περίπτωση.Ρώτησα στην πολεοδομία και μου το είπαν αυτό για τα προ του '85 και τα μετά.

Παιδιά τί να σας πω...Εμένα μου είπαν ότι ο άλλος μηχανικός είπε να γίνει στη μέση του τοιχώματος η οπή γιατί στα άκρα υπάρχουν τα κρυφουποστυλώματα και στη μέση ένας αδρανής οπλισμός,οπότε δεν υπάρχει πρόβλημα.Οι διαστάσεις του τοιχώματος είναι 1,60*0,25.Το παράθυρο θέλει η πελάτισσα να γίνει 0,50*0,50. Για να πω την αλήθεια δεν ξέρω αν έκανε άλλους υπολογισμούς ο μηχανικός αλλά μια φορά επιπλέον οπλισμό στην οπή δε ζήτησε.Εγώ σκέφτομαι ότι ανοίγοντας τρύπα σε οποιοδήποτε κύριο δομικό στοιχείο μιας κατασκευής μειώνεις την αντοχή του και πόσο μάλλον σε κολώνα και τοίχωμα που έχουν πάνω κάτω την ίδια σημασία για την οικοδομή.Δεν ξέρω...

Συμφωνώ με τους προλαλίσαντες.Γενικά ο κανόνας λέει ότι ένα οικόπεδο για να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε δρόμο.Αν μάλιστα η κατάτμηση έγινε μετά το 1985 πρέπει να έχει πρόσωπο 12 μέτρα.Για πριν το 1985 πρέπει να έχει 4 μέτρα συνήθως,αλλά όπως είπε και ο συνάδελφος πρέπει να δεις τους όρους δόμησης της περιοχής.Αν θες ρώτα και στην πολεοδομία.Κάτι θα μάθεις και από κει για πιο σίγουρα.

Συμφωνώ στο ότι δεν θα πείραζα κολώνα σε καμιά περίπτωση.Και εγώ είμαι σύμφωνη στο να μην γίνει οπή στο τοίχωμα,το θέμα είναι όμως ότι η πελάτισσα ρώτησε κάποιον πιο έμπειρο από μένα καμιά ντουζίνα χρόνια και αυτός απάντησε ότι μπορεί να κάνει οπή άφοβα και μάλιστα είπε να γίνει στη μέση του τοιχώματος χωρίς να κάνει εκ νέου υπολογισμούς για οπλισμό κλπ.Εκεί έμεινε και τώρα εγώ πρέπει να πάρω μια απόφαση και δεν ξέρω τί να κάνω,γι'αυτό ζητάω και τις δικές σας γνώμες.Η οικοδομή είναι διώροφη,το τοίχωμα είναι στο ισόγειο και η οικοδομή όπως είπα και πριν κτίζεται τώρα!!!!!

Η οικοδομή είναι στη φάση κατασκευής.έχει κατασκευαστεί το τοίχωμα και οι κολώνες και προχωρούν κανονικά στην κατασκευή και της υπόλοιπης οικοδομής.Πρέπει να γίνουν νέοι υπολογισμοί του οπλισμού του τοιχώματος,αλλά πιθανόν αυτοί οι νέοι δεν θα επηρεάσουν και τον οπλισμό ίσως και κάποιων άλλων ήδη κατασκευασμένων στοιχείων??Εμπειρικά μπορώ να απαντήσω χωρίς τον επαναυπολογισμό του τοιχώματος??

Καλησπέρα σε όλους σας!!!! Ήθελα να ρωτήσω αν μπορεί να κατασκευαστεί ένα παράθυρο 50*50 μέσα σε ένα τοίχωμα.έχω μια πελάτισσα η οποία θέλει να κάνει ένα τέτοιο παράθυρο στο μπάνιο του σπιτιού της.Η πλευρά όμως που θέλει το παράθυρο είναι πρωτεύων δομικό στοιχείο-ένα τοίχωμα.Μπορεί να γίνει αυτό που ζητά??? Σας ευχαριστώ

Καλησπέρα!!!έχω να κάνω μια τακτοποίηση υπογείου με τον νόμο της Μπιρμπίλη και έχω την εξής απορία : σαν εμβαδόν του χώρου που άλλαξε χρήση βάζω όπως και στους Η/Χ το καθαρό χωρίς τοίχους??και αν υπάρχει κολώνα στη μέση μετράει στα τετραγωνικά ή την αφαιρώ?? ευχαριστω!!

Kαλησπερα!!!Αντιμετωπιζω και γω παρομοιο θεμα με την δηλωση των Η/Χ.Πιστευω οτι καλο ειναι να δηλωσεις για καθε διαμερισμα χωριστα,ωστε οταν θα τα πουλας να μην δημιουργηθει κανενα προβλημα.Καλο θα ηταν βεβαια να ρωτησεις και στην αρμοδια πολεοδομια της περιοχης σου για το πως πρεπει να προχωρησεις,αν και εκεινοι εχουν βεβαια να σου δωσουν μια σαφη απαντηση.Σε μενα αλλος υπαλληλος λεει μια αιτηση συνολικα για ολους τους Η/Χ και αλλος λεει χωριστες.

Παιδιά καλησπέρα!! Μήπως ξέρει κάποιος να μου πει πώς θα υπολογίσω την προκαταβολή που πρέπει να πληρώσει ένας πελάτης στο ΙΚΑ για να κάνει έναρξη με βάση το σύνολο των ημερομισθίων από τον πίνακα 1??(η οικοδομική άδεια βρίσκεται στο στάδιο του ελέγχου των φορολογικών) Ευχαριστώ πολύ...

Σωστό και αυτό!!!!

Νομίζω πρέπει να προσέχω τί γράφω!!!!!χαχαχαχαχαχαχαχαχα