Jupiter
-
Περιεχόμενα
66 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
3
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από Jupiter
-
-
On 23/4/2024 at 12:46 ΜΜ, skyclad said:
Πως θα μπορούσα να το ξεκαθαρίσω?
Δεν υπάρχει κάτι άλλο.
Η ερμηνεία του ΤΕΕ Πελοποννήσου φαίνεται να δικαιολογείται από τη διατύπωση της διάταξης.
Η εγκύκλιος, όμως, διαφωνεί.-
1
-
3
-
-
On 24/4/2024 at 2:16 ΜΜ, ΕΛΕΝΗ ΤΖ. said:
εριξα όλα τα μπετα (ολοκλήρωσα ολο το σκελετό )
Αφού έχει ολοκληρωθεί ο σκελετός, υπάρχει δυνατότητα αποπεράτωσης.
Δεν πρόκειται να προστεθεί δόμηση στην ήδη υπάρχουσα.ΠαράθεσηΈτσι ότι τερταγωνικά έχω καλύψει παραπάνω στο κάτω διαμέρισμα, αφαίρουνται απο το επάνω διαμέρισμα.
Μάλλον κάτι άλλο εννοεί. Ρώτησέ τον ξανά και άκουσε προσεκτικά ό,τι πει.
-
4
-
-
Μην βιάζεσαι. Ποια περίπτωση ΕΕΔΜΚ;
Υπάρχει υπόλοιπο επιτρεπόμενης δόμησης; -
On 30/4/2024 at 12:12 ΜΜ, Moodymann said:
έχω κάποιες απορίες σχετικά με μία περίπτωση υπαγωγής 4495.
α) Παραμένει στην ίδια κατηγορία σπουδαιότητας Σ2.
β) Δεν έχει σημασία η ύπαρξη εσωτερικής κλίμακας. Δεν είναι χώροι συνάθροισης κοινού.
γ) Για τη στατική επάρκεια δεν μας απασχολεί ο τρόπος υπολογισμού της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης ως προς τη ρύθμιση.
Μας ενδιαφέρει η αύξηση στα κατακόρυφα φορτία και η αλλαγή κατηγορίας σπουδαιότητας.
Στην προκειμένη περίπτωση δεν συμβαίνει τίποτα από τα δύο.19 ώρες πριν, markkeracete said:Θα ήθελα τα φώτα σχετικά με μια περίπτωση σε μια τακτοποίηση
4) Για τη αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης δεν υπάρχει υποχρέωση υπαγωγής.
Εάν έχεις λοιπή παράβαση για άλλο λόγο, μπορείς να τη συμπεριλάβεις κι αυτή.
Το νέο άνοιγμα σε όψη του κτιρίου είναι παράβαση αναλυτικού.
Για τα υπόλοιπα: ναι. -
15 λεπτά πριν, Anastasia1007 said:
Κάποιοι (οι περισσότεροι) βάζουν και την αποτύπωση αρχιτεκτονικών
Όχι, μόνο εργασίες ρύθμισης.
Παράθεσηδεν χρειάζεται στα αυθαίρετα να έχουμε κάποιον προϋπολογισμό.
Σωστά. Έτσι κι αλλιώς δεν χρησιμεύει πουθενά.
Παράθεσηόσο το ποσό που θα δηλώσω στην συμφωνηθείσα αμοιβή
Σωστά. Το σημαντικότερο ποσό είναι αυτό.
Παράθεσηείδα πως το ΦΕΜ (10%) δεν είναι υποχρεωτικό
Μεγάλη συζήτηση. Εν ολίγοις: πλήρωσέ το.
ΠαράθεσηΩς νέα μηχανικός κάτω της πενταετίας υποχρεούμαι να πληρώνω ΦΕΜ;
Ναι.
-
1
-
1
-
-
Δεν υπάρχουν δύο ερμηνείες.
Γιατί χρησιμοποιείς δύο φορές το 0,25 (που είναι ίσο με το 1/4);
Διάβασε την παρακάτω —ιδιαιτέρως χρήσιμη και περιεκτική— δημοσίευση:On 13/10/2023 at 5:19 ΜΜ, ioannis73 said:Β. Για 1 < Σ.Δ. < 4, η Τ.Ο. πολλαπλασιάζεται επί τον αριθμό των θέσεων προς εξαγορά επί το ανηγμένο εμβαδόν θέσης (25μ2/Σ.Δ.). Π.χ. για το παραπάνω παράδειγμα για Σ.Α.Ο./Σ.Δ. 2,0, για εξαγορά 5 θέσεων στάθμευσης, είναι 3.525€/μ2 x 5 θέσεις x (25μ2/θέση / 2,0) και η τελική εισφορά είναι 220.312,50€.
[…]
Επί της τελικής εισφοράς υπάρχει σε ορισμένες περιπτώσεις η χρήση του μειωτικού συντελεστή 25% για τον τελικό υπολογισμό της. -
On 29/4/2024 at 2:38 ΜΜ, Eliza.marilou said:
χρειάζεται να έχω WC ΑΜΕΑ ?
Όχι, αφού δεν έχεις καθήμενους πελάτες.
-
1
-
-
Για το πρώτο· συνυπολογίζονται μόνο οι χώροι που προσμετρώνται στον ΣΔ.
Για το δεύτερο· δεν προκύπτει από πουθενά ότι πρέπει να αθροίζονται τα δεκαδικά. -
8 ώρες πριν, Caan said:
Επιλογή τροποποίησης υπάρχει αλλά σε τι αφορά,
Εάν η τροποποιητική μειώνει το φόρο που βεβαιώθηκε με την αρχική, η υποβολή γίνεται στη ΔΟΥ.
Διαφορετικά μπορεί να χρησιμοποιηθεί η επιλογή της ηλεκτρονικής πλατφόρμας.ΠαράθεσηΑν το αφήσω όπως είναι και κάνω εκ νέου την σωστή υποβολή
Η μη πληρωμή της δήλωσης δεν συνεπάγεται τη διαγραφή της, ούτε διαγραφή της οφειλής.
-
1
-
-
19 ώρες πριν, freecat said:
πρέπει να υπάρχει μια αναλογία εμβαδού και χιλιοστών υποχρεωτικά;
Δεν είναι υποχρεωτικό, μπορείς να κατανείμεις τα χιλιοστά όπως επιθυμεί ο ιδιοκτήτης.
-
1 ώρα πριν, amadeus2000 said:
Η εργασία που ζητείται είναι η επισκευή και η βαφή της οικοδομής
On 2/2/2021 at 9:52 ΠΜ, a.petroulaki said:Η δική μου περίπτωση είναι παρόμοια, πρόκειται για αλλαγή των μετόπων (κάποια κομμάτιακαι όχι όλες) διότι έχουνε φθαρεί, σε πενταόροφη πολυκατοικία.
On 29/3/2021 at 9:54 ΠΜ, a.petroulaki said:2) επικοινώνησα με την υδομ και μου είπε να ελέγξω μόνο τους κοινόχρηστους χώρους
-
Όχι βέβαια, δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα.
-
1
-
-
44 λεπτά πριν, amadeus2000 said:
χρειάζεται να ρυθμιστεί με το 4495 με διαμερισμάτωση
Κατ' αρχάς, υπογραμμίζω ότι η αλλαγή εμβαδού των κοινοχρήστων και του διαμερίσματος σημαίνει τροποποίηση σύστασης, οπότε είναι απαραίτητη η συνεννόηση με τον συμβολαιογράφο.
Η συνέχεια, δηλαδή η ρύθμιση της διαμερισμάτωσης, είναι το εύκολο κομμάτι.
Ως προς την εξωτερική θερμομόνωση: έγινε η τοποθέτηση;
Γράφεις ότι εκδόθηκε ΕΕΔΜΚ, αλλά δεν διευκρινίζεις εάν εφαρμόστηκε.-
1
-
-
33 λεπτά πριν, Ελπίδα Τσιμπούκα said:
μου είπαν ότι χωρίς τοίχο, δεν επιτρέπεται
Αυτά με τους τοίχους τα έκαναν επί ΓΟΚ γιατί η αντίστοιχη διάταξη απαιτούσε ελάχιστο πλάτος εσοχής Δ.
Με τον ΝΟΚ δεν υπάρχει τέτοιο όριο.-
1
-
1
-
-
Σε ρώτησα γιατί η μία θέση ανά διαμέρισμα ισχύει για την Αττική.
Ο υπολογισμός γίνεται για κάθε χρήση ξεχωριστά.
Στην περίπτωσή σου, απαιτείται μία θέση για την κατοικία και μηδέν για το κατάστημα.-
1
-
-
Γενικά, για τους υπολογισμούς ισχύει πως όταν το δεκαδικό μέρος του πηλίκου είναι μεγαλύτερο ή ίσο του 0,5 προστίθεται μία θέση, ενώ όταν είναι μικρότερο του 0,5 δεν λαμβάνεται υπόψη.
Η πολυκατοικία βρίσκεται στο ηπειρωτικό τμήμα της Περιφέρειας Αττικής; -
Με υπουργική απόφαση που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 2292Β'/18-04-2024 καθορίστηκαν οι Κωδικοί Αριθμοί Δραστηριότητας που δεν αντιστοιχούν σε άσκηση εμπορικής δραστηριότητας.
Στον πίνακα περιλαμβάνονται οι «Αρχιτεκτονικές δραστηριότητες και δραστηριότητες μηχανικών· τεχνικές δοκιμές και αναλύσεις» (71).
Όπως και οι: «Δραστηριότητες αρχιτεκτόνων και μηχανικών και συναφείς δραστηριότητες παροχής τεχνικών συμβουλών» (71.1), «Δραστηριότητες αρχιτεκτόνων» (71.11), «Δραστηριότητες μηχανικών και συναφείς δραστηριότητες παροχής τεχνικών συμβουλών» (71.12). -
On 17/4/2024 at 9:59 ΜΜ, sdakos said:
Στην είσοδο του ενός καταστήματος θέλω να φτιάξω εναν "κοινοχρηστο χώρο"
Έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις και έπειτα τροποποίηση της σύστασης.
Στις εργασίες μπορείς να συμπεριλάβεις και την τοποθέτηση των μετρητών.
Αρκεί να πληρούνται οι απαιτήσεις της ΔΕΗ για τη θέση του μετρητή.-
1
-
-
On 16/4/2024 at 8:04 ΜΜ, BOBP said:
υπάρχει πηγάδι το οποίο δεν είναι ενεργό αλλά ούτε ανενεργό.
Η αφετηρία του συλλογισμού σου είναι εσφαλμένη.
Οποιοδήποτε πηγάδι είναι, αναγκαστικά, είτε ενεργό είτε ανενεργό.
Αυτό που περιέγραψες είναι ανενεργό και πρέπει να καταχωρηθεί στο Ε.Μ.Σ.Υ., εκτός εάν γίνει πρώην σημείο υδροληψίας.Ενεργό σημείο υδροληψίας είναι αυτό που χρησιμοποιείται έστω και περιοδικά.
Ανενεργό είναι εκείνο που δεν χρησιμοποιείται, αλλά οι ιδιοκτήτες του επιθυμούν να το διατηρήσουν ακόμα και ως διακοσμητικό στοιχείο.
Δεν θεωρούνται σημεία υδροληψίας τα επιχωματωμένα, δηλαδή μπαζωμένα, πρώην σημεία υδροληψίας.-
1
-
-
4 λεπτά πριν, ΜιχάληςΣπ said:
χρειάζεται να υπάρχει κτίσμα με άδεια εντός του γηπέδου?
Δεν χρειάζεται.
-
On 16/4/2024 at 3:29 ΜΜ, Xrysi said:
Αναφέρεται το θέμα σε νεότερο νόμο; Εάν το γνωρίζετε και το αναρτήσετε θα είναι πολύ χρήσιμο για τους υπόλοιπους ενοίκους.
Δεν σου χρειάζεται κανένας νόμος.
Είναι δεδομένο ότι δεν επιτρέπεται να υπάρχει θέση στάθμευσης μπροστά από λεβητοστάσια και δεξαμενές.-
1
-
-
29 λεπτά πριν, dimitris GM said:
Αυτες οι εσωτερικες διαρρυθμισεις ανηκουν στο αρθρο 30. Δεν απαιτουν αδεια.
Ανήκουν στο άρθρο 29, παρ. 2 και απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας.
Στο άρθρο 30 περιλαμβάνονται οι μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές.-
1
-
-
Η διαμερισμάτωση ορόφου είναι η διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας.
Τα σχέδια που έχουν χρησιμοποιηθεί για τη σύσταση δεν εμπλέκονται στη διαπίστωση της αυθαιρεσίας.1) Η αλλαγή θέσης της κουζίνας είναι αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης.
2) Συγκρίνεις τον κατασκευασμένο όροφο με τα σχέδια της άδειας.-
1
-
-
On 16/4/2024 at 6:04 ΜΜ, ppal said:
την περνάμε κανονικά μόνη της;
Ναι, η ιδιοκτησία είναι μία και ο κάθε συνιδιοκτήτης έχει το ποσοστό του.
αυθαίρετο σε Κ.Χ
in Θέματα Ιδιωτών
Δημοσιεύτηκε · Edited by Jupiter
Αντί να ασχολείσαι με άρθρα τεχνικής νομοθεσίας και αποτυπώσεις, και να οδηγείσαι σε βιαστικά —ενδεχομένως λανθασμένα— συμπεράσματα, προτείνω να επιλέξεις τον κατάλληλο επαγγελματία, δηλαδή έναν μηχανικό, που θα του αναθέσεις τον έλεγχο του διαμερίσματός σου.
Στη συνέχεια θα απευθυνθείς σε συμβολαιογράφο γιατί μόνο αυτός έχει την αρμοδιότητα και την κατάρτιση να κρίνει κατά πόσο χρειάζεται να τροποποιηθεί ο τίτλος ιδιοκτησίας, αναλόγως των διαπιστώσεων του μηχανικού.