Earendil

Καλησπέρα σας Βρίσκομαι στη φάση αρχιτεκτονικού σχεδιασμού και στατικής μελέτης για σύμμεικτη οικοδομή. Επειδή προσπαθώ να είμαι ένα (έστω μισό) βήμα μπροστά, αρχίζω και παιδεύομαι, ρωτάω και μιλάω για το ζήτημα της Ψύξης, Θέρμανσης και ΖΝΧ. Επίσης, επειδή η απαίτηση για την οικοδομή είναι για Α+, υποθέτω ότι τα ΦΒ δεν τα γλυτώνω, και σκέφτομαι ότι αφού δεν τα γλυτώνω, τουλάχιστον ας είναι με net meetering. Η οικοδομή προς το παρόν θα αποτελείται από πιλοτή και πρώτο όροφο ~150μ2 (σχετικά κεντρικά στην Αθήνα, πανταχόθεν ελεύθερη, και θα γίνει εξωτερική θερμομόνωση παντού- συμπ/νης της ταράτσας και υποδαπέδια του Α' ορόφου), μελλοντικά (πολύ μελλοντικά) ίσως προστεθούν και άλλοι όροφοι. Οι ερωτήσεις έχουν ως εξής: 1. Καταλαβαίνω ότι οι επιλογές που έχω σε ότι αφορά τη Θέρμανση και το ΖΝΧ είναι φυσικό αέριο ή αντλία θερμότητας (προφανώς δεν συζητάμε πλέον για πετρέλαιο, σωστά?). Η θέρμανση θα γίνεται με εφαρμογή ενδοδαπέδιου κυκλώματος σε όλους τους χώρους, και επιπρόσθετα με πετσετοκρεμάστρες στα WC. Ποιο εκ των 2 συστημάτων θα επιλέγατε για να υποστηρίξετε την ενδοδαπέδια? ΑΘ ή ΦΑ? Αν επιλέγατε την ΑΘ, τι "είδους" ΑΘ θα επιλέγατε? 2. Αν επιλέγατε ΑΘ, αυτή θα αρκεί να εξυπηρετήσει μάλλον αυξημένες ανάγκες ΖΝΧ? Τι άλλο μπορεί να συνεργαστεί με την ΑΘ, εκτός από τον ηλιακό, ώστε να βοηθήσει την εξυπηρέτηση του ΖΝΧ? 3. Καταλαβαίνω ότι υπάρχει δυνατότητα χρήσης ΦΑ σε συνδυασμό με την ΑΘ. Το κρίνετε σκόπιμο και δόκιμο, σε σχέση με πάγια κόστη και κόστη αρχικής εγκατάστασης? 4. Αναφορικά με την ψύξη, καταλαβαίνω ότι είτε μπορώ να προχωρήσω σε λύσεις είτε με αυτόνομα κλασσικά A/C είτε με FCU τα οποία θα συνδυαστούν με την ΑΘ. Τι εκ των δύο θα επιλέγατε? Τα FCU που δουλεύουν με ΑΘ έχουν κάποιο συγκεκριμένο τύπο? Η ΑΘ καταλαβαίνω ότι για να υποστηρίξει ZNX, θέρμανση και ψύξη πρέπει να είναι αέρος-νερού? 5. Σε νέα οικοδομή, γίνεται τα ΦΒ να χρησιμοποιηθούν για net meetering? Ο λόγος που ρωτάω είναι διότι έχω καταλάβει ότι απαιτούνται πρότερες μετρήσεις κατανάλωσης. Αν η οικοδομή είναι νέα, πως θα υπάρχει net meetering εξ αρχής? 6. Η σειρά των μελετών ποια είναι? Λογικά πρέπει πρώτα να γίνει η ενεργειακή μελέτη, στη συνέχεια η μελέτη θέρμανσης, μετά η μελέτη ψύξης και τέλος η μελέτη ΦΒ? Αν ναι, αυτές τις μελέτες τις αναλαμβάνει όλες ο μηχανολόγος ή για τα ΦΒ πρέπει να εκπονήσει ξεχωριστή μελέτη ένας Η/Μ? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για το feedback και τις απαντήσεις σας. ΥΓ1: Απαντήσεις τύπου "μίλα με έναν έμπιστο/έμπειρο Μηχ/Μηχ και πλήρωσέ τον" δεν μου προσφέρουν κάτι, εφόσον ήδη μιλάω με Μηχ/μηχ (όχι μόνο έναν), και αναμένω προσφορές. Όμως, οι αρχικές επαφές που έχω κάνει, με έχουν μπερδέψει και έως τώρα δεν έχω σχηματίσει κάποια στέρεη άποψη. ΥΓ2: Αν όντως έχετε κάποιον Μηχ/μηχ που να είναι έμπειρος και έμπιστος, ευπρόσδεκτες οι προτάσεις σας σε προσωπικό μήνυμα.

Ίσως να φταίω εγώ και να μην τα έχω περιγράψει σωστά: - Ο civil που έχω βρει είναι ειδικός στη στατική μελέτη των μεταλλικών. Δεν γνωρίζω αν έχει εμπειρία ή ειδικές γνώσεις για την τοιχοποιία σε τέτοιες κατασκευές. Αλλά μια και το ανέφερες, θα τον ρωτήσω. Όπως και να 'χει όμως, ποιο το κακό να πάρω και 2-3 γνώμες από εδώ? Ομοίως και για τους αρχιτέκτονες. -Για τις εταιρείες που αναφέρεις, δεν έχω "εντυπωσιαστεί". Έχω πειστεί, με πολλές όμως αμφιβολίες, και εξειδίκευσα τις αμφιβολίες αυτές στην άρμωση. Έχεις κάτι να μου προτείνεις ή απλά αρκείσαι σε εύκολη και ανέξοδη κριτική? -Για το ζήτημα των υποστηλωμάτων στο υπόγειο, ο civil συμφωνεί και επειδή αρχικά η μελέτη είχε γίνει από κλασσικό δομοστατικό με σκυρόδεμα στο υπόγειο, όταν άλλαξα και πήγα στον ειδικό, κέρδισα και χρήματα (λιγότερα υποστηλώματα) και κυρίως χώρο στο υπόγειο για 2 επιπλέον θέσεις πάρκινκ (από αρχικές 2) -Για το ερώτημα του ΦΠΑ κάποια βοήθεια?

Ευχαριστώ και τους 2 για τις απαντήσεις σας (αν και δεν απαντήσατε στα ερωτήματά μου xD) Θα προσπαθήσω να απαντήσω ταυτόχρονα και στους 2 σας: Δυστυχώς, είμαι άτυχος λόγω συγκυρίας (πληθωρισμός κλπ) και ΝΑΙ, θα πληρώσω παραπάνω για τη σύμμεικτη. Όμως, όντας μηχ/μηχ, και λόγω αντικειμένου εργασίας, η μεταλλική κατασκευή μου είναι πολλαπλώς πιο οικεία, ο (πιστοποιημένος) χάλυβας είναι ομότροπος, ακρίβεια προκατασκευής, μεγαλύτερα ανοίγματα, χρόνος κατασκευής/ανέγερσης, κυρίως όμως ΑΝΤΙΣΕΙΣΜΙΚΗ ΣΥΜΠΕΡΙΦΟΡΑ και ΑΝΘΕΚΤΙΚΟΤΗΤΑ/ΑΝΤΟΧΗ ΣΤΟ ΧΡΟΝΟ είναι οι πιο βασικοί από τους λόγους που έχω επιλέξει σύμμεικτη. Εξίσου βασικός λόγος είναι η μακροχρόνια απόσβεση (σε περίπτωση υλοποίησης των 3 επιπλέον ορόφων), αλλά και επειδή μπορώ ο ίδιος (λόγω αντικειμένου εργασίας) να επιβλέψω/συμμετέχω στην ανέγερση (του σκελετού) και να βρω (έχω βρει) κατασκευαστές μεταλλικών σκελετών. Επιπλέον είμαι ιδιαίτερα εξοικειωμένος/έμπειρος με βαφές και μονώσεις, ειδικά με συγκολλήσεις, επομένως είναι ένα σκέλος που δεν φοβάμαι και μπορώ να ελέγξω/επιβλέψω. Για να το κάνω ακόμα χειρότερο: Το υπόγειο ΔΕΝ θα γίνει από σκυρόδεμα (αν αναφέρεσαι στα υποστηλώματα), μάλιστα σκέφτομαι ακόμη και τα τοιχία να είναι 3δ πάνελ. Το μόνο σκυρόδεμα που προβλέπω είναι η θεμελίωση των βάσεων (εφέδρανα τα λέτε?) καθώς και τα μπετά καθαριότητας και της πλήρωσης των σύμμεικτων πλακών. Επίσης, έχω βρει εξειδικευμένο civil-eng για τη στατική μελέτη καθώς και αρχιτέκτονες που μπορούν (αποδεδειγμένα) να εκμεταλλευτούν τα πλεονεκτήματα της μεταλλικής. Ελπίζω με τα παραπάνω να σας κάλυψα... Αν έχετε την καλοσύνη, βοηθήστε με και στα ερωτήματά μου

Καλησπέρα σας (συνάδελφοι - τοποθετώ τα ερωτήματά μου στο "ιδιώτες" διότι εν προκειμένω η ιδιότητά μου ως μηχ/μηχ μάλλον είναι άσχετη) Σκοπεύω να προχωρήσω σε ανέγερση κατοικίας (υπόγειο-πυλωτή-Α' όροφος, μαζί με πρόβλεψη για 3 επιπλέον ορόφους μελλοντικά) με σκοπό την ιδιοκατοίκιση, και έχω αποφασίσει η οικοδομή να είναι σύμμεικτου (ή σύμμικτου?) τύπου, δλδ μεταλλικός σκελετός, σύμμεικτες πλάκες. Προφανώς (?) το ερώτημά μου είναι ποιου είδους εξωτερική τοιχοποιία να επιλέξω. Κατόπιν προσωπικής έρευνας και επικοινωνίας με εταιρείες, τείνω να επιλέξω 3D panel/ecobest (αλήθεια, σε αυτή την κατηγορία ποιες εταιρείες υπάρχουν? από google έχω καταφέρει να εντοπίσω μόνο 2). Ο μεγάλος μου "φόβος" είναι η άρμωση των πάνελ μεταξύ δοκών/υποστηλωμάτων, που αν έχω ερμηνεύσει ορθά την κατάσταση, εξαρτάται από την εμπειρία και την κατάρτιση του συνεργείου εγκατάστασης. Η άλλη επιλογή, αν έχω καταλάβει σωστά, είναι η τσιμεντοσανίδα. Υπάρχουν άλλες επιλογές? Εσείς τι θα επιλέγατε? Γιατί? Υπάρχουν σοβαρές διαφορές στο κόστος ανάμεσα στις 2 προαναφερθείσες (ή άλλες) επιλογές? Το δεύτερο ερώτημα έχει ως εξής: Η κατοικία θα είναι Α' κατοικία. Σκοπεύω να μην αναθέσω σε κατασκευαστή αλλά να προχωρήσω με αυτεπιστασία. Υπάρχει απαλλαγή ΦΠΑ? Αν ναι, πως γίνεται? Η λογίστριά μου λέει ότι δεν προβλέπεται απαλλαγή ΦΠΑ για αυτεπιστασία, παρά μόνο για πώληση διαμερίσματος από κατασκευάστρια εταιρεία (λέει ότι δεν υπάρχει απαλλαγή ούτε σε περίπτωση ανάθεσης) Ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο και τις απαντήσεις σας

Ήταν η απάντηση του αρχιτέκτονα για το πώς θα κατανεμηθούν οι όροφοι: Αυτός που δεν επιθυμεί το ερκερ, θα πάρει τον τελευταίο όροφο, οι άλλοι δύο που θέλουν ερκερ θα πάρουν τους παρακατω

Καλησπέρα σας, Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη φιλοξενία και την ανάγνωση της ερώτησης, και ιδιαίτερα σε όσους μπορούν να απαντήσουν εμπεριστατωμένα στην κάτωθι ερώτηση: 3όροφο κτήριο με pilotis, στους 2 ορόφους ζητείται έρκερ, στον 1 δεν είναι επιθυμητό. Στην κάτοψη η πρόβλεψη των έρκερ είναι ακριβώς στο ίδιο σημείο. Υπάρχει πρόβλημα, αν για παράδειγμα στον 1ο όροφο υπάρχει έρκερ, στον 2ο δεν υπάρχει, στον 3ο υπάρχει? Εν ολίγοις, μπορεί να υπάρχει ανοιχτός εξώστης κάτω από έρκερ? Έλαβα μια ανεπίσημη απάντηση ότι ο εξώστης που είναι κάτω από έρκερ αποτελεί ημιυπαίθριο

Καλησπέρα σας, Παρακαλώ πολύ για την άποψή σας στο παρακάτω ερώτημα: Έστω ακίνητο Α, με υφιστάμενο κτήριο, επί άρτιου οικοπέδου, με υπόλοιπο αχρησιμοποίητο Σ.Δ./Σ.Κ. και Έστω ακίνητο Β, όμορο με το Α, άρτιο και οικοδομήσιμο, χωρίς κτίσμα σε αυτό, εντός σχεδίου και τα 2. Εγώ ως ιδιοκτήτης και των 2 (έστω) ενδιαφέρομαι να πάρω ένα τμήμα του οικοπέδου Α, χωρίς να αναιρώ την αρτιότητά του Α, και να το ενώσω με το Β ώστε να προκύψει ελαφρώς μεγαλύτερο οικόπεδο Β, και βασικά πιο ορθογωνικό, από το υφιστάμενο που είναι ελαφρώς παράγωνο. Το τμήμα του οικοπέδου που θέλω να μεταβιβάσω ΔΕΝ μπορεί να είναι άρτιο από μόνο του, παρά μόνο μετά τη συνένωση. Ενημερώθηκα από συμβολαιογράφο ότι η μοναδική οδός είναι το πάντρεμα και των 2 οικοπέδων σε ένα, η δημιουργία ενός οικοπέδου εξ'αδιαιρέτου και κατόπιν η αξιοποίηση του νέου οικοπέδου. Αντιλαμβάνομαι ότι αυτή είναι μια μακρόχρονη και πολυέξοδη διαδικασία, και η δημιουργία μεγαλύτερου εξ'αδιαιρέτου οικοπέδου δημιουργεί περισσότερα προβλήματα απ'όσα λύνει. Υπάρχει γνωστός τρόπος να παρακαμφθεί αυτή η διαδικασία? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων ΜΦΧ Κωνσταντίνος