Α.Ν.

https://ecopress.gr/mikra-oikopeda-kleidose-teliki-apofasi/?fbclid=IwAR2su2lfLlUxhK251yBSEKWlGp_MABKOhn0kbrV93Uhgxx0P3bHmpYeg3yE

5 ώρες πριν, dimitris GM said:

απο το ΦΕΚ Δ 47/87 για το ΓΠΣ Πυλαιας.

- Κατοικία με την απαγόρευση ανέγερσης περισσοτέρων του ενός κτιρίου εντός του γηπέδου, κατά τα λοιπά ισχύουν οι όροι και περιορισμοί του άρθρου 1 και 6 του από 24.5.1985 π.δ/τος (Δ 270), όπως ισχύει.

[αυτη η απαγορευση διασπασης υπηρχε τοτε και στο Δ 270, ...μετα εγινε βελτιωση σε τρια με αποσταση Δ  και σημερα  επιτρεπεται  η διασπαση με εγκριση ΣΑ. Απλα ξεχασθηκε η ανω διατυπωση...]

Με  το αρθρο 32, ισχυουν αυτα

Άρθρο 32

Εκτός σχεδίου δόμηση

1. Τα γήπεδα που βρίσκονται

*εκτός σχεδίων πόλεως,

*εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου και

* εκτός περιοχών, στις οποίες έχουν καθορισθεί χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΖΟΕ ή άλλα διατάγματα χρήσεων γης)  ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου, όπως τα διατάγματα της παρ. 2 του άρθρου 10 του από 17.7.1923/16.8.1923 (Α’ 228) ν.δ. ή Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου του άρθρου 29 του ν. 1337/1983 (Α’ 33) ή Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν. 3986/2011 (Α’ 152) ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν. 3894/2010 (Α’ 204) και του ν. 4608/2019 (Α’ 66) ή αποφάσεις του Υπουργού Πολιτισμού δια των οποίων καθορίζονται χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης,

διέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου, καθώς και από τη νομοθεσία, ιδίως δε το από 6.10.1978 προεδρικό διάταγμα (Δ’ 538) και το από 24.5.1985 προεδρικό διάταγμα (Δ’ 270), που δεν έρχονται σε αντίθεση με το παρόν. Στα γήπεδα αυτά, οι οικοδομικές άδειες επιβαρύνονται με τέλος πέντε τοις εκατό (5%) επί του κόστους του συμβατικού προϋπολογισμού του έργου ή πέντε τοις χιλίοις (5‰) στην περίπτωση που γίνεται χρήση αναλυτικού προϋπολογισμού, το οποίο αποδίδεται στο Πράσινο Ταμείο, για τη χρηματοδότηση δράσεων στις εκτός σχεδίου περιοχές που αντισταθμίζουν την επιβάρυνση του περιβάλλοντος από το γεγονός ότι δομούνται περιοχές που κατ’ αρχήν δεν προορίζονται για δόμηση. Το ανωτέρω ποσό δεν μπορεί να υπολείπεται των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ούτε και να υπερβαίνει τις πέντε χιλιάδες (5.000) ευρώ.

 

Ο συναδελφος που διαφωνει, ας μας πει "γιατι"...

 

 

 

 

Πιθανότατα γιατί το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο (2200τμ προ του 77) που ρώτησα, είναι οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση λόγω του ότι είναι εντός ζώνης και είναι ολίγον ασαφές στο τι ισχύει τελικά. 

Οποτε για την πυλαια, και συγκεκριμενα για την περιοχη του πουρναρίου, οπου υπαρχει ΓΠΣ δεν ισχυει η προθεσμια??? 

Γιατι συνάδερφος που ρώτησα. με ενημέρωσε ότι ισχύει κανονικά η προθεσμία. 

On 1/9/2022 at 10:56 ΜΜ, akis73 said:

...το κλειδί βρέθηκε;

 

Ακόμα το ψάχνουν... 🤣

29 λεπτά πριν, netmin909 said:

 

29 λεπτά πριν, netmin909 said:

Δες μήπως εισαι στα 500 μέτρα απο τον οικισμο τοπογράφων, είναι πιο κοντα.

Σε ευχαριστώ θερμά, το έχω δει αλλά είμαι εκτός, τα εντός από τον οικισμό των τοπογράφων φτάνουν περίπου μέχρι την Αλόης που τέμνει την Αμπελώνων, αυτό που κοιτάω ειναι στο σημείο που η Παραλή τέμνει την Αμπελώνων,. 

Υπάρχει περίπτωση η οδός Αμπελώνων να είναι προυφιστάμενη του 1923? στο https://maps.gov.gr/gis/map/ έχει επιλογή μόνο μετά το 45.

Για την συγκεκριμένη περιοχή του πουρναρίου Πυλαίας, εφόσον υπάρχει ΓΠΣ, θα ισχύσουν  οι διατάξεις του ν. 4759/20 για την εκτός σχεδίου δόμηση?

Συγχωρέστε με για την άγνοια μου(απειρία στα θέματα και λόγω ότι είμαι ηλεκτρολόγος) αλλά απορώ πραγματικά πως δόθηκε άδεια δόμησης κατα παρέκκλιση, σε όλα τα υπόλοιπα αγροτεμάχια,  μήπως ήταν στην διακριτική ευχέρεια της εκάστοτε πολεοδομίας ο χαρακτηρισμός του δρόμου, πριν την απόφαση του ΣτΕ το 2018? 

https://ecopress.gr/ypen-xekleidoti-i-paratasi-domisis/

8 λεπτά πριν, nbr said:

Ζητάω συγνώμη. Παρασύρθηκα από τα προηγούμενα και από το "φανάρι" στο τζάμπο. 

Στο "πουρναρι", πέρα από την γέφυρα με την περιφερειακή (με το ρεπερ), δεν πήγα παραπερα. Εκεί τελειώνει και η επέκταση της Πυλαίας. 

Σχέδια πάντως του Φιλιππίδη υπάρχουν και για τον Ελαιώνα - Πουρναρι. 

Έχει να προσφέρει κάτι η μελέτη των σχεδίων εν προκειμένω? εφόσον η οδός αμπελώνων δεν είναι δημοτική οδός και επιπλέον μου είπαν επί λέξη από το αρμόδιο τμήμα '' ότι δεν ισχύουν οι παρεκκλίσεις επί της οδού αυτής''

το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο (έκτασης 2300τμ) δεν είναι εντός ζώνης. 

Eγώ πάντως αναφέρθηκα στην περιοχή του πουρναρίου πυλαίας(οδός αμπελώνων), ενδεχόμενως εκτός συζήτησης , το θεώρησα συναφές και επειδή υπήρχε ήδη το θέμα θεώρησα άσκοπο να ανοίξω νέο.

θέση αγροτεμαχίου https://www.google.com/maps/@40.5934952,22.9996161,149m/data=!3m1!1e3

Έλαβα απάντηση από το αρμόδιο τμήμα, τελικά ολόκληρη η οδός αμπελώνων δεν είναι δημοτική οδός... τώρα πως έχει κτιστεί όλη κατά μήκος του δρόμου με παρεκκλίσεις, κανείς δε ξέρει... 

Υπαρχει περίπτωση μια οδός να ειναι δημοτικη, αλλα ενα ενδιαμεσο τμημα της να μην ειναι? Αναφερομαι στην οδο Αμπελωνων στην Πυλαια, στο σημειο που συναναντα την παραλη. 

7 ώρες πριν, dimitris GM said:

επανηλθε....ο κ. Κεγκερογλου

 

https://news.b2green.gr/22872/κεγκέρογλου-διετής-παράταση-για-προέ

Ο υπουργος δεν λεει ομως να απαντησει... 

Yπάρχει κάποιο νεότερο σχετικα με την παραταση στην κατα παρεκκλιση οικοδομησιμοτητα? 

Yπάρχει κάποιο νεότερο? Συζητείται εδώ και  μήνες ότι θα δοθεί παράταση, ωστόσο είμαστε μόλις 4 μήνες πριν την λήξη της προθεσμίας και δεν έχει ειπωθεί κάτι σε επίσημο επίπεδο.

5 λεπτά πριν, dimitris GM said:

"Έγινε διανομή των κτισμάτων καθορίζοντας συγχρόνως και το τμήμα εκείνο του οικοπέδου στο οποίο ο καθένας θα έχει δικαιωμα χρήσης(το 1/3 του οικοπέδου ο καθένας 221,7 τμ). "

 

Ετσι ειπες, ετσι εγιναν.

δεν λες ευθεως και  τι ψαχνεις να βρεις

 

 

 

 

 

Eυθεως λεω τι ψαχνω να βρω το <δικαιωμα δομησης του καθενος> και από προκύπτει εφόσον δεν αναγράφονται τα χιλιοστά.

 Και ερωτω(εφοσον δεν οριζεται) δεν θα μπορουσε να εχει για παραδειγμα το 1/3 του οικοπέδου αλλά μόνο  το 1/6 του δικαιώματος δόμησης? 

7 λεπτά πριν, dimitris GM said:

απο το 1/3 που εσυ ειπες...

και απο το αρθρο 107 του ν 4495

 

Το 1/3 των τετραγωνικών του οικοπέδου... Πως αυτό συνεπάγεται και το 1/3 του συντελεστή δόμησης?

26 λεπτά πριν, dimitris GM said:

665,10Χ0,8/3=.....

αυτο χτιζει καθε ενας.

Οποιος υπερεβη το ποσοστο του το τακτοποιει με τον 4495

οι υπολοιποι δικαιουνται να χτισουν τα δικα τους.

 

Συγγνώμη που δεν ξαναρωτώ αλλά θα ήθελα να καταλάβω κιόλας πως προκύπτουν τα ανωτέρω? Ποια είναι η συλλογιστική?

On 27/2/2020 at 6:04 ΜΜ, dimitris GM said:

εχει γινει και καθετη [αυτο σημαινει το ΝΔ 1024] και  οριζοντια  [με τον ν 3741] και διανομη απο τους ιδιοκτητες

Αφου εκαναν και διανομη,  καθε ενας πηρε ό,τι πηρε με βαση το δικο του  εξ αδιαιρετου ποσοστο.

Αυτο ειναι και το ποσοστο της καθετης στο ολο οικοπεδο και υπαρχει και το ποσοστο της ΟΙ επι της καθετης.

Θεωρητικα, υπαρχει  καθε μία   καθετη με 1/3 επι του οικοπεδου,  με ενα κτισμα  "Χ" τμ. που εχει 100% επι της καθετης.

Ετσι το πηγαν και στο ΕΚ.

 

Η σύσταση έγινε το 1992. Το εξαδιαρέτου οικόπεδο είναι συνολικά 665,10. Στο τοπογραφικό που ειναι συνημμένο με την σύσταση, αποτυπώνονται και οι κάθετες.(δεν αναγραφεται συντελεστή δόμησης). Σημερα ο σ.δ ειναι 0.8.

Έγινε διανομή των κτισμάτων καθορίζοντας συγχρόνως και το τμήμα εκείνο του οικοπέδου στο οποίο ο καθένας θα έχει δικαιωμα χρήσης(το 1/3 του οικοπέδου ο καθένας 221,7 τμ).

Στο ενα οικόπεδο εχει κτισμα 160τμ(80+80) , στο δευτερο 35τμ και στο 3ο 35τμ.

H oριζόντια έγινε διότι στο ένα οικόπεδο υπήρχε μια οικοδομή με 2 διαμερισματα (ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτητη). 

Τα χιλιοστά όμως και το ποσοστό της δόμησης εφόσον δεν αναφέρονται πως καθορίστηκε ο συντελεστής δομήσης του καθενός?

11 λεπτά πριν, dimitris GM said:

Μια καθετη που χτιζει παραπανω, επιβαρυνει τον αλλον, που δικαιουται να τον ελεγξει και να τον σταματησει.

Απλα, επειδη  οι ΥΔΟΜ υποχρεουνται να βλεπουν "σωστα" τις συστασεις καθετων και να δινουν συντελεστη συμφωνα με το πώς οριζει η συσταση, και επειδη υπαρχει και ο ΕΔ, δυσκολα θα "παρανομησει"  καποιος σημερα.

[άλλο ειναι οι αυθαρεσιες σε καθετες που εγιναν μεχρι τον Ιουλιο του 11 και δεν επηρεαζουν τον αχτιστο.]

 

Exετε δικαιο, δεν το διατυπωσα σωστα, αναφερομουν σε καθετες που εγιναν μεχρι τον Ιουλιο του 11.

13 λεπτά πριν, dimitris GM said:

 

Καθε ενας που εχει εννομο   συμφερον  εχει δικαιωμα να σου ελεγξει και την αδεια αλλα και τι χτιζεις.

Το δικο σου ερωτημα ποιό ειναι?

Αυτο που ουσιαστικά ρώτησα  νωρίτερα είναι σε τι συνίσταται αυτός ο έλεγχος, και μου απάντησατε : εχει δικαιωμα να σου ελεγξει και την αδεια αλλα και τι χτιζεις.   ok!

2 λεπτά πριν, Α.Ν. said:

 

25 λεπτά πριν, Faethon11 said:

Η μόνη περίπτωση είναι όταν θέλεις να δομήσεις παραπάνω από αυτά που δικαιούσαι....

Aυτό ειναι λογικό,  εφόσον κάνεις μια αυθαιρεσία ,  μπορεί να γίνει έλεγχος- καταγγελία από οποιονδήποτε άλλον γείτονα κλπ.

Βέβαια , χωρίς αυτό να "απαλύνει" την αυθαιρεσία, πλέον η αυθαιρεσία του ενός δεν λειτουργει επιβαρυντικά στην δόμηση του άλλου στην περίπτωση της κάθετης ιδιοκτησίας.

8 ώρες πριν, dimitris GM said:

τπτ δεν προβλεπεται

εσυ αναρτας στην πινακιδα του εργου τον αριθμο αδειας

και αυτος σε ελεγχει.

[θεωρητικα, σημερα, μετα τον ΕΔ, δεν πρεπει να υπαρχει  περιπτωση αντιδικιων...]

 

<<και αυτος σε ελεγχει>> σε ελεγχει ως προς τι? αν εισαι συννομος?

5 λεπτά πριν, spafent said:

όχι 

Προβλέπεται απλά η ενημέρωση τους? Αν ναι με ποιο τρόπο γίνεται αυτή( εννοώ υπάρχει κάποια συγκεκριμένη διαδικασία με έγγραφη ενημέρωση) ή απλά προφορική?