Α.Ν.

https://ecopress.gr/mikra-oikopeda-kleidose-teliki-apofasi/?fbclid=IwAR2su2lfLlUxhK251yBSEKWlGp_MABKOhn0kbrV93Uhgxx0P3bHmpYeg3yE

Πιθανότατα γιατί το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο (2200τμ προ του 77) που ρώτησα, είναι οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση λόγω του ότι είναι εντός ζώνης και είναι ολίγον ασαφές στο τι ισχύει τελικά.

Οποτε για την πυλαια, και συγκεκριμενα για την περιοχη του πουρναρίου, οπου υπαρχει ΓΠΣ δεν ισχυει η προθεσμια??? Γιατι συνάδερφος που ρώτησα. με ενημέρωσε ότι ισχύει κανονικά η προθεσμία.

Ακόμα το ψάχνουν... 🤣

Σε ευχαριστώ θερμά, το έχω δει αλλά είμαι εκτός, τα εντός από τον οικισμό των τοπογράφων φτάνουν περίπου μέχρι την Αλόης που τέμνει την Αμπελώνων, αυτό που κοιτάω ειναι στο σημείο που η Παραλή τέμνει την Αμπελώνων,.

Υπάρχει περίπτωση η οδός Αμπελώνων να είναι προυφιστάμενη του 1923? στο https://maps.gov.gr/gis/map/ έχει επιλογή μόνο μετά το 45. Για την συγκεκριμένη περιοχή του πουρναρίου Πυλαίας, εφόσον υπάρχει ΓΠΣ, θα ισχύσουν οι διατάξεις του ν. 4759/20 για την εκτός σχεδίου δόμηση?

Συγχωρέστε με για την άγνοια μου(απειρία στα θέματα και λόγω ότι είμαι ηλεκτρολόγος) αλλά απορώ πραγματικά πως δόθηκε άδεια δόμησης κατα παρέκκλιση, σε όλα τα υπόλοιπα αγροτεμάχια, μήπως ήταν στην διακριτική ευχέρεια της εκάστοτε πολεοδομίας ο χαρακτηρισμός του δρόμου, πριν την απόφαση του ΣτΕ το 2018?

https://ecopress.gr/ypen-xekleidoti-i-paratasi-domisis/

Έχει να προσφέρει κάτι η μελέτη των σχεδίων εν προκειμένω? εφόσον η οδός αμπελώνων δεν είναι δημοτική οδός και επιπλέον μου είπαν επί λέξη από το αρμόδιο τμήμα '' ότι δεν ισχύουν οι παρεκκλίσεις επί της οδού αυτής'' το συγκεκριμένο αγροτεμάχιο (έκτασης 2300τμ) δεν είναι εντός ζώνης.

Eγώ πάντως αναφέρθηκα στην περιοχή του πουρναρίου πυλαίας(οδός αμπελώνων), ενδεχόμενως εκτός συζήτησης , το θεώρησα συναφές και επειδή υπήρχε ήδη το θέμα θεώρησα άσκοπο να ανοίξω νέο. θέση αγροτεμαχίου https://www.google.com/maps/@40.5934952,22.9996161,149m/data=!3m1!1e3

Έλαβα απάντηση από το αρμόδιο τμήμα, τελικά ολόκληρη η οδός αμπελώνων δεν είναι δημοτική οδός... τώρα πως έχει κτιστεί όλη κατά μήκος του δρόμου με παρεκκλίσεις, κανείς δε ξέρει...

Υπαρχει περίπτωση μια οδός να ειναι δημοτικη, αλλα ενα ενδιαμεσο τμημα της να μην ειναι? Αναφερομαι στην οδο Αμπελωνων στην Πυλαια, στο σημειο που συναναντα την παραλη.

Ο υπουργος δεν λεει ομως να απαντησει...

Yπάρχει κάποιο νεότερο σχετικα με την παραταση στην κατα παρεκκλιση οικοδομησιμοτητα?

Yπάρχει κάποιο νεότερο? Συζητείται εδώ και μήνες ότι θα δοθεί παράταση, ωστόσο είμαστε μόλις 4 μήνες πριν την λήξη της προθεσμίας και δεν έχει ειπωθεί κάτι σε επίσημο επίπεδο.

Eυθεως λεω τι ψαχνω να βρω το <δικαιωμα δομησης του καθενος> και από προκύπτει εφόσον δεν αναγράφονται τα χιλιοστά. Και ερωτω(εφοσον δεν οριζεται) δεν θα μπορουσε να εχει για παραδειγμα το 1/3 του οικοπέδου αλλά μόνο το 1/6 του δικαιώματος δόμησης?

Το 1/3 των τετραγωνικών του οικοπέδου... Πως αυτό συνεπάγεται και το 1/3 του συντελεστή δόμησης?

Συγγνώμη που δεν ξαναρωτώ αλλά θα ήθελα να καταλάβω κιόλας πως προκύπτουν τα ανωτέρω? Ποια είναι η συλλογιστική?

Η σύσταση έγινε το 1992. Το εξαδιαρέτου οικόπεδο είναι συνολικά 665,10. Στο τοπογραφικό που ειναι συνημμένο με την σύσταση, αποτυπώνονται και οι κάθετες.(δεν αναγραφεται συντελεστή δόμησης). Σημερα ο σ.δ ειναι 0.8. Έγινε διανομή των κτισμάτων καθορίζοντας συγχρόνως και το τμήμα εκείνο του οικοπέδου στο οποίο ο καθένας θα έχει δικαιωμα χρήσης(το 1/3 του οικοπέδου ο καθένας 221,7 τμ). Στο ενα οικόπεδο εχει κτισμα 160τμ(80+80) , στο δευτερο 35τμ και στο 3ο 35τμ. H oριζόντια έγινε διότι στο ένα οικόπεδο υπήρχε μια οικοδομή με 2 διαμερισματα (ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτητη). Τα χιλιοστά όμως και το ποσοστό της δόμησης εφόσον δεν αναφέρονται πως καθορίστηκε ο συντελεστής δομήσης του καθενός?

Exετε δικαιο, δεν το διατυπωσα σωστα, αναφερομουν σε καθετες που εγιναν μεχρι τον Ιουλιο του 11.

Αυτο που ουσιαστικά ρώτησα νωρίτερα είναι σε τι συνίσταται αυτός ο έλεγχος, και μου απάντησατε : εχει δικαιωμα να σου ελεγξει και την αδεια αλλα και τι χτιζεις. ok!

Aυτό ειναι λογικό, εφόσον κάνεις μια αυθαιρεσία , μπορεί να γίνει έλεγχος- καταγγελία από οποιονδήποτε άλλον γείτονα κλπ. Βέβαια , χωρίς αυτό να "απαλύνει" την αυθαιρεσία, πλέον η αυθαιρεσία του ενός δεν λειτουργει επιβαρυντικά στην δόμηση του άλλου στην περίπτωση της κάθετης ιδιοκτησίας.

<<και αυτος σε ελεγχει>> σε ελεγχει ως προς τι? αν εισαι συννομος?

Προβλέπεται απλά η ενημέρωση τους? Αν ναι με ποιο τρόπο γίνεται αυτή( εννοώ υπάρχει κάποια συγκεκριμένη διαδικασία με έγγραφη ενημέρωση) ή απλά προφορική?