giwrgos1919

καλησπερα σε ολους τους μηχανικους...... εχω μια περιπτωση την οποια κ θελω να προλαβω να δηλωσω αυριο πριν κλεισει το συτστημα αλλα κολλαω στο ποσες παραβασεις να δηλωσω με αναλυτικο κ θελω μια γνωμη....διαβασα ολες τισ προηγουμενες αποψεις απλα θα θεσω τον δικο μου προβληματισμο....

εχω περιπτωση τροχοβιλας 18τμ καθαρου υψους 2,30μ που τοποθετηθηκε επανω σε μεταλλικο πλαισιο, με μια βεραντα 12τμ μπροστα επισης σε μεταλλικο πλαισιο, περιφραξη απο σκυροδεμα και καγκελακι, και ενα μεταλλικο στεγαστρο "κιοσκι" .

την τροχοβιλα τη δηλωνω κανονικα ως σπιτι και οχι ως βοηθητικο χωρο ( που ισως μπρουσα αλλα και ο πελατης ζητησε να το κανουμε ετσι να εχουμε το κεφαλι ησυχο με την τροχοβιλα ). Τις αλλες 3 παραβασεις πρεπει να χρεωσω 3 πεντακοσαρια η μπορω να τα υπολογισω ολα ως διαμορφωση περιβαλλοντοσ χωρου κ να γλυτωσω κατι ?

ΥΓ μια αλλη σκεψη που εκανα ειναι να δηλωσω βεραντα κ περιφραξη 2 πεντακοσαρια και να τελςιωσω να μη δηλωσω καθολου το κιοσκι και αν χρειαστει ή σε μια πιθανη καταγγελια το ξηλωνει ...

να συμπληρωσω κατι στο προηγουμενο ερωτημα που ξεχαστηκα.......

τροχοβιλα με καθαρο υψος 2,30μ μπορουμε να τη δηλωσουμε ως βοηθητικο χωρο ή θα εχουμε προβλημα μετα με την ΔΕΗ ? γνωριζει κανεις που ειχε παρομοια περιπτωση?

καλημερα...... περιφραξη σε οικοπεδο εκτος σχεδιου θεωρειται παρανομια ή οχι ? δηλαδη μπρουμε να γλιτωσουμε το 500αρι για τον πελατη ? για τα εντος σχεδιου μπορουμε να αποφυγουμε να δηλωσουμε την περιφραξη...στην περιπτωση ομως που ειναι εκτος ....

καλημερα κ απο εμενα σε ολους τους μηχανικους....... περιοριζονται τα εσοδα δραματικα ... εγω αυτο βλεπω ......

ας περασω στην ερωτηση ..... μπορω να τακτοποιησω μερικες απο τις αυθαιρεσιες σε μια οριζοντια ιδιοκτησια ή ειναι απαραιτητο να τακτοποιησω οτι αυθαιρεσια βλεπω ?

ναι ρε παιδια παραταση θα δωθει σιγουρα......εδω ακομη βγαζουν διευκρινησεις, εγκυκλιους και κανουν το οτιδηποτε μπας και ξεκινησουν να τα δηλωνει ο κοσμος .... και μενουν κ μερικα θεματακια που δεν εχουν διευκρινησει ακομη τι γινεται - τα εξ αδιαιρετου...

το θεμα δεν ειναι να δοθει μονο παραταση αλλα και διευκρινησεις για το πως θα δηλωσουμε τα εξ αδιαιρετου που ειναι κ το μεγαλυτερο μερος των αυθαιρετων

καλημερα .....

Μανωλη τελικα ισχυει αυτο που λεμε εδω μεσα....ηταν για εμενα ξεκαθαρο απο την αρχη αλλα επρεπε να πεισω και τους υπαλληλους στην πολεοδομια.τελικα δεχτηκανε κ εκεινοι το αυτονοητο οτι στους οικισμους προ του 23 απαιτειται να εχει το οικοπεδο προσωπο σε κοινοχρηστο χωρο και μονο .....δεν απαιτειται να εχει προσωπο σε δρομο τουλαχιστον 4,00μ

ευτυχως μεταπειστηκανε κ δε χρειαστηκε να ζητησω γραπτες απαντησεις και να κινηθω μετα αναλογα....τελικα ισχυε αυτο που ειπαμε εδω μεσα απο την πρωτη στιγμη.ευχαριστω για τις πληροφοριες....

Μανωλη καλημερα....πρωι πρωι γραφειο κ μπηκα να δω τι απαντησατε γιατι μετα θα παω απο την πολεοδομια.... ο οικισμος εινια ξεκαθαρο οτι δεν ειναι οριοθετημενος οικισμος <2000 κατοικων γιατι με την απογραφη του 81 ειχε περιπου 2500 κατ. και το 87-89 που καθοριζονταν και γινοταν οριοθετηση οικισμων στο νομο ειναι ο μονος ισως που δεν εχει οριοθετηθει κατω των 2000 κατ.

απλα αυτο τους λεω κ εγω οτι δεν παει με το φεκ 181Δ αλλα με το φεκ 138Δ....και αυτοι λενε οτι ναι μεν πηγαινουν οι οροι δομησης με το 138Δ για τους προ του 23 αλλα επειδη σε αυτο το διοαταγμα λεει δεν αναφερει για προσωπο το αρθρο για το προσωπο του οικοπεδου πηγαινει με το 181Δ ..... για αυτο κ απαιτειται προσωπο 4 μ .....ειναι να τρελαινεσαι .....

στην ουσια παιρνουν επιλεκτικα αυτο το αρθρο , αυτην την παραγραφο και επιμενουν ....

ΥΓ παντως ο συγκεκριμενος οικισμος ειναι προ του 23 και σιγουρα δεν ειναι οριοθετημενος <2000 κατ...... οταν λεμε οριοθετηση εννουμε την καταταξη του σωστα ? παντως θα απευθυνθω και στην περιφερεια που απαντανε πολεοδομικα ζητηματα σε δευτερο βαθμο και θα τους τα ζητησω γραπτως.....15 μερες παιδια αυτο το θεμα ψαχνουμε...

ΜΗΧΑΝ6 συμφωνω και εγω μαζι σου .... αυτο που λεει το ΦΕΚ 138Δ λεει οτι πρεπει να εχει προσωπο σε κοινοχρηστο χωρο πουθενα δεν αναφερει προσωπο σε δρομο πλατους 4μ...

παντως απο την πολεοδομια μου ζητανε να παραχωρησω λωριδα πλατους 0,50μ ωστε να γινει το πλατος του δρομου 4,00μ παραχωρηση λωριδας με συμβολαιογραφικη πραξη. και το στηριζουν αυτο στο αρθρο 9 του ΦΕΚ 181Δ παρ.1α και στο αρθρο 6 του ιδιου ΦΕΚ αλλα αυτο ισχυει γιααλλους οικισμους και οχι για τους προυφισταμενους του 23. και επιμενουν για αυτο και ρωταω αν εχει καποιος αντιμετωπισει κατι παρομοιο...

ΥΓ για μενα ειναι ξεκαθαρισμενο οτι απαιτειται προσωπο σε κοινοχρηστο χωρο για οικοπεδο σε οικισμο προ του 23 και μονο....ανεξαρτητου πλατους.

καλησπερα σε ολους τους μηχανικους.....να θεσω κ εγω ενα ερωτημα για μια αδεια σε οικισμο προ του 23 που θελω να βγαλω...

υπαρχει απαιτηση για προσωπο 4,00μ ? και αν υπαρχει σε πιο Π.Δ. αναφερεται για τους οικισμους προ του 23 ? ρωταω γιατι εχω οικοπεδο γωνιακο που εχει απο τη μια πλευρα προσωπο 11μ και απο την αλλη 3,50μ και απαιτουν να γινει ο δρομος 4μ...αλλα θελω να το δω κ γραπτως τους ειπα και καπου εκει μπερδευτηκανε κ εκεινοι κ εχει σκαλωσει η αδεια καμια 20αρια μερες...

ΥΓ το Π.Δ. του 81 που καθοριζει τους ορους δομησης για τα προ του 23 λεει απλα να εχει προσωπο σε κοινοχρηστο χωρο ...δεν απαιτει προσωπο σε δρομο 4,00 μ. Αν μπορει ας βοηθησει καποιος γιατι με αυτο το θεμα τρεχουμε κ δε φτανουμε...

καλησπερα σε ολους τους μηχανικους.....να θεσω κ εγω ενα ερωτημα για μια αδεια σε οικισμο προ του 23 που θελω να βγαλω...

υπαρχει απαιτηση για προσωπο 4,00μ ? και αν υπαρχει σε πιο Π.Δ. αναφερεται για τους οικισμους προ του 23 ? ρωταω γιατι εχω οικοπεδο γωνιακο που εχει απο τη μια πλευρα προσωπο 11μ και απο την αλλη 3,50μ και απαιτουν να γινει ο δρομος 4μ...αλλα θελω να το δω κ γραπτως τους ειπα και καπου εκει μπερδευτηκανε κ εκεινοι κ εχει σκαλωσει η αδεια καμια 20αρια μερες...

ΥΓ το Π.Δ. του 81 που καθοριζει τους ορους δομησης για τα προ του 23 λεει απλα να εχει προσωπο σε κοινοχρηστο χωρο ...δεν απαιτει προσωπο σε δρομο 4,00 μ. Αν μπορει ας βοηθησει καποιος γιατι με αυτο το θεμα τρεχουμε κ δε φτανουμε...

Δεν γράφουμε το ίδιο μήνυμα-ερώτημα σε διάφορα θέματα.Επιλέγουμε το σωστό και φροντίζουμε να πάρουμε απάντηση σε αυτό.Ευχαριστώ. Manolis gon.

Μανώλη τώρα μπορώ να σου απαντήσω μετά από εξονυχιστικό έλεγχο που έκανα και στην πολεοδομία αλλά και στην περιφέρεια...τους ανακάτεψα όλους αλλά μάλλον βρέθηκε λύση.

Λοιπόν ο οικισμός που αναφέρομαι είναι οικισμός προ του 1923 μη οριοθετημένος....οπότε ο δρόμος δεν υπάρχει απαίτηση να γίνει 4,00μ ....ενώ μου είπαν πως αν ο οικισμός είχε οριοθετηθεί και είχε καταταγεί θα έπρεπε μετά υποχρεωτικά ο δρόμος να γίνει 4,00μ με συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης λωρίδας....

παυλο το πιθανοτερο ειναι πως ετσι ισχυει.....απαιτειται προσωπο και στις δυο πλευρες για ενα γωνιακο οικοπεδο .... οποτε λοιπον πρεπει να παραχωρηθει αντιστοιχα το τμημα οικοπεδου για να ειναι το πλατος του δρομου 4 .αυτα τα τετραγωνικα που θα παραχωρηθουν χανονται απο τη δομηση ?γιατι καπου μου ειπανε κανεις την παραχωρηση της λωριδας που απαιτειται σε κοινη χρηση αλλα τα τετραγωνικα που βγαινει η αδεια ειναι στο εμβαδο που ειχε το οικοπεδο πριν τη παραχωρηση..

καλησπερα κ απο εμενα......σε γωνιακο οικοπεδο υπαρχει η απαιτηση και στις δυο πλευρες του οικοπεδου να υπαρχει ελαχιστο πλατος δρομου 4μ ? δηλαδη μπορει να ειναι ο ενας δρομος 11μ και ο αλλος 3,5μ ? εχω μπλεξει με μια τετοια υποθεση και με το δημο και ολο το συζηταμε....καποιοι λενε πως ναι καποιοι πως οχι ..

καλησπερα.....μια πενταόροφη οικοδομή κατοικιών που στο ισόγειο κατάστημά της κατασκευάστηκε πατάρι σε ποια κατηγορία σπουδαιότητας εντάσσεται ? χρειάζεται δελτίο δομικής τρωτότητας ή στατική μελέτη ολόκληρου του κτιρίου?

iguana πολύ ευχάριστο αυτό που μου λες...... γιατί και τον δικό μου πελάτη αυτό που τον νοιάζει είναι να πάρει ρεύμα και ας μη το μεταβιβάσει ποτέ .... τώρα αν σε ρωτήσω και το πως περαίωσες τη διαδικασία θα μπορέσεις να μου δώσεις μια ιδέα ? χωρίς άδεια να πάρει το συντελεστή 2 στο γινόμενο ? και τοπογραφικό έκανες όλου του οικοπέδου ?

τουλάχιστον σε μια περίπτωση εξ αδιαιρέτου που έχω έτσι σκεφτομαι να κινηθώ να δηλώσω στο κομμάτι μου ιδιοκτησία 100% εξηγώντας κάπου τι ισχύει , χωρίς άδεια, και τοπογραφικό να κάνω πλήρες όσο πιο κοντά στην πραγματική κατάσταση .... αυτή πιστεύω είναι η πιο απλή και στο πνεύμα του νόμου.

καλησπερα...... άντε να ξαναθέσω κ εγώ μια ερώτηση για εξ αδιαιρέτου αν κ μάλλον θα περιμένουμε όλοι μας μήπως κ βγει αυτήν η διευκρινιστική εγκύκλιος......αν κ δεν είμαι κ πολύ σίγουρος ότι θα βγει .... αλλά όπωσ είπα ας περιμένουμε...

έστω ένα οικόπεδο τεμαχίζεται σε 16 εξ αδιαιρέτου κομμάτια και τακτοποιούνται όλα και τα 16 (το πως θα τακτοποιηθούν ας δεχτούμε ότι με κάποιον τρόπο τέλως πάντων τακτοποιούνται) η ΔΕΗ είναι υποχρεωμένη να δώσει ρεύμα και στους 16 με 16 διαφορετικά ρολόγια? έχει κανείς ολοκληρώσει τακτοποίηση εξ αδιαιρέτου και να έχει κάνει αίτηση στη ΔΕΗ για σύνδεση με το δίκτυο της, υπάρχει έστω ένας που να το ολοκλήρωσε? ή έστω να ξέρει κάποιον που το έφτασε μέχρι τέλους ....

καλησπέρα σε όλους τους μηχανικούς........ πάντως τα πολεοδομικά είναι μεγάλο μπελάς...... αλλά τι να κάνουμε θα βγάλουμε άκρη...

να σας περιγράψω το πρόβλημα μου να μου πείτε τη γνώμη σας (ισως δε το τοποθετώ στο σωστό θέμα)

έχω να βγάλω άδεια σε ένα οικόπεδο που είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σε οικισμό προ του 23.είναι γωνιακό οικόπεδο το οποίο έχει πρόσωπο σε δρόμο πλάτους 11,00μ και η άλλη του πλευρά είναι ένας δρόμος 3,50μ που οδηγεί σε τυφλό οικόπεδο.απαιτείται ο δρόμος να γίνει 4,00μ ? και αν ναι που το γράφει αυτό να το βρω κ εγω γραμμένο ...έχει κολλήσει αυτό το θέμα στην πολεοδομία και το ψάχνω κ εγω κ αυτοί...στην πολεοδομία κόλλησε επειδή με τον καλλικράτη η συγκεκριμένη κοινότητα είναι η πρώτη που έχει ο συγκεκριμένος δήμος κ αυτοί τώρα μαθαίνουν τις λεπτομέρειες.

Υ.Γ. το οικόπεδο προήλθε από τεμαχισμό που έγινε το 1937 με βάση το συμβόλαιο του ιδιοκτήτου.απλά ήθελα να ρωτήσω πως πρέπει να κινηθώ να με κατατοπίσει κάποιος.

καλησπέρα σε όλους τους μηχανικούς........ πάντως τα πολεοδομικά είναι μεγάλο μπελάς...... αλλά τι να κάνουμε θα βγάλουμε άκρη...

να σας περιγράψω το πρόβλημα μου να μου πείτε τη γνώμη σας (ισως δε το τοποθετώ στο σωστό θέμα)

έχω να βγάλω άδεια σε ένα οικόπεδο που είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σε οικισμό προ του 23.είναι γωνιακό οικόπεδο το οποίο έχει πρόσωπο σε δρόμο πλάτους 11,00μ και η άλλη του πλευρά είναι ένας δρόμος 3,50μ που οδηγεί σε τυφλό οικόπεδο.απαιτείται ο δρόμος να γίνει 4,00μ ? και αν ναι που το γράφει αυτό να το βρω κ εγω γραμμένο ...έχει κολλήσει αυτό το θέμα στην πολεοδομία και το ψάχνω κ εγω κ αυτοί...στην πολεοδομία κόλλησε επειδή με τον καλλικράτη η συγκεκριμένη κοινότητα είναι η πρώτη που έχει ο συγκεκριμένος δήμος κ αυτοί τώρα μαθαίνουν τις λεπτομέρειες.

Υ.Γ. το οικόπεδο προήλθε από τεμαχισμό που έγινε το 1937 με βάση το συμβόλαιο του ιδιοκτήτου.απλά ήθελα να ρωτήσω πως πρέπει να κινηθώ να με κατατοπίσει κάποιος.

καλήσπερα κ από εμένα .... έλειπα ένα διημεράκι κ σήμερα απόγεθμα κάθησα να διαβάσω όλα τα καινούρια posts μήπως κ χρειαστούν στο μέλλον ..... να ρωτήσω κάτι κ εγώ που αφορά συνένωση 2 ή κ 3 διαμερισμάτων που έχω στην περίπτωση μου...

τρία διαμερίσματα σε έναν όροφο συνενώθηκαν σε ένα οροφοδιαμέρισμα......η πολυκατοικία είχε συνολικά 8 διαμέρισματα σε 4 όροφους κ βγάλανε και μία αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων (που έχει σαν ελάχιστη απαίτηση την ύπαρξη 8 διαμερισμάτων, για αυτό κ στην άδεια δείξανε 8 διαμερίσματα ενώ είχανε σκοπό από την αρχή να τα κάνουνε όλα οροφοδιαμερίσματα).

οπότε τακτοποιώ με τον Ν3843 την αίθουσα κοινωνικών εκδηλώσεων ως αλλαγή χρήσης σε κατοικία και ερωτώ τώρα .... μπορώ να βγάλω άδεια συνένωσης των 2 διαμερισμάτων κ της αίθουσας κοινωνικών εκδηλώσεων σε ένα οροφοδιαμέρισμα ? μπορώ να πάω με Ν4014 για την συνένωση ?

καλημέρα σε όλους τους μηχανικους.....χρονιάρες μέρες εδώ μέσα......

να ρωτήσω κάτι ..... έχω περίπτωση τροχοβίλας 6,00x3,00 η οποία στηρίζεται πάνω σε μεταλλική βάση, έχει κάνει και μια προέκταση μπροστά από την τροχοβίλα ένα βεραντάκι...... ήθελα να ρωτήσω για τις τροχοβίλες τι ισχύει? πως υπολογίζεται το πρόστιμο ?

και γιατί όχι μέχρι τις 29/2 ? αφου είναι δίσεκτο το 2012..... αλλά είμαι σίγουρος πως από την προχειρότητα ούτε αυτό δεν είδανε...

πλάκα κάνω αλλά τους έχω ικανούς να μη το προσέξαν καθόλου.... ! άντε καλες διακοπούλες.....σε όλους.... κ στο ΥΠΕΚΑ εννοείται.

Mangel ..... έβαλα το ίδιο και το δέχτηκε έχει λογική αυτό που είπες για κοινή δήλωση θα το μάθω αύριο .... απλά ουτως η άλλως στο παράβολο δε φαίνεται αυτό παρά μόνο οι ιδιοκτήτες φαίνονται εκεί ...... οπότε το προχωράω έτσι και αν έχει ΑΦΜ το προσθέτω κανονικά στην επόμενη υποβολή.....

καλησπερα....ακομη εδω μεσα παιδευόμαστε....

συμπληρώνω τώρα μια δήλωση κ αφού βάλω όλα τα στοιχεία μέσα κανονικά ....στους ιδιοκτήτες είναι δύο ... ο σύζυγος ο οποίος έχει ΑΦΜ και το συμπληρώνω και η σύζυγος η οποία όπως γράφει στο συμβόλαιο του 1998 που έχω στα χέρια μου στερούμενη ΑΦΜ....

πάω να κάνω υποβολή και μου λέει πως είναι απαραίτητο το ΑΦΜ ...τι κάνω έτυχε σε κανέναν κάτι παρόμοιο ?

συμπληρώνω στο προηγούμενο post ...... επειδή θέλω να βγάλω για αύριο εντολή πληρωμής παραβόλου .... να βάλω οτι είναι στην κατοχή του συζύγου το 100% του διαμερίσματος να βγει η εντολή κ αν χρειαστεί μετά να αλλάξω τα ποσοστα οταν το υποβάλλω ξανά και να προσθέσω κ τη σύζυγο ?

letom ..... και εμένα είναι μια απορία αυτή.... δηλαδή όποιος έχει ένα κομμάτι εξ αδιαιρέτου και ο μηχανικός που θα το τακτοποιήσει με οποιον τρόπο επιλέξει εκείνος (ο μηχανικός εννοώ) θα μπορέσει να συνδεθεί μετά για παράδειγμα με τη ΔΕΗ ? πιστεύω πως εφόσον τακτοποιήσει το κομμάτι του μπορεί να συνδεθεί αλλά θα ηθελα να το έβλεπα και κάπου επίσημα!

GEO CHRISO, συμφωνώ απόλυτα με αυτό που λες...... έτσι ακριβώς θα κινηθούμε στα εξ αδιαιρέτου και έτσι έχω δηλώσει κ εγώ ένα εξ αδιαιρέτου που έχω.... αλλιώς μπλέκει υπερβολικά το πράμα ....

ο μόνος λόγος για να πληρώσει ένας ιδιοκτήτης εξ αδιαιρέτου το πρόστιμο τακτοποίησης είναι μόνο για να συνδεθεί με τα δίκτυα, να πάρει ρεύμα......και πιστεύω μόνο αυτοί θα είναι εκείνοι που θα θελήσουν να τακτοποιήσουν..