giwrgos1919

manolis gon τελικά όλοι οι ιδιοκτήτες όταν έρχονται πρώτη φορά στο γραφείο σου λένε μισόλογα....δεν λενε από την αρχή την κατάσταση κ σε παιδεύουν.... κ μετά ένας προσεκτικός τους τα βγάζει σιγα σιγα με το τσιγκέλι.

λοιπόν εκεί τι έγινε το έμαθα κ εγώ χθες βράδυ... ο μεσαίος πήρε βεβαίωση απο την κοινότητα , τον πρόεδρο του χωριού ότι το μεσαίο από τα εξ αδιαιρέτου οικόπεδο υφίσταται από παλιότερα ( δε θύμαμαι ακριβώς τη χρονολογία που μου είπανε αλλα περιμένω να μου φέρουν αυτην τη βεβαίωση ) οπότε μπορούσε να θεωρηθεί ένα οικόπεδο 90 τμ άρτιο κ οικοδομήσιμο οπότε έβγαλε άδεια που του αντιστοιχούσε στα 90τμ οικοπέδου. δηλάδή απο το συνολικό οικόπεδο 270τμ που είχαν όλοι εξ αδιαιρέτου πήρε βεβαίωση ο μεσαίος για τα 90 ότι είναι αρτιο κ οικοδομήσιμο...οπότε τώρα τους έβαλα να ψάξουν μήπως είχε βγει κ για τους δύο ακριανούς παρόμοια βεβαίωση. ( το τρελό στην υπόθεση είναι ότι έχουν συμβόλαια εξ αδιαιρέτου για ένα οικόπεδο 270τμ από 1/3 ο καθένας κ ο μεσαίος πηγαίνει κ βγάζει βεβαίωση απο την κοινότητα ότι προυπάρχει το οικόπεδο του απο μια ημερομηνία που δε θύμαμαι, αν δε κανω λάθος προ του 83 ή του 77 )

ΤΩΡΑ αν έχει βγει παρόμοια βεβαίωση κ λέει ότι οντως τα δύο ακριανά είναι αρτια οικοδομήσιμα τι διαδικασία να ακολουθήσω για τακτοποίηση - νομιμοποίηση ? οι οικίες οι ακριανες είναι παλίες αλλά έχουν κάνει εργασίες συντήρησης , αποκατάστασης , σοφατίσανε μέσα έξω την πέτρα , περίφραξη , διαμόρφωση αυλής ........ μπορώ να πάω με νόμο για τα προ του 83 που έχει κ χαμηλότερα πρόστιμα απο τον 4014 ? απλά επειδή με έχουν μπερδέψει κ έχω μια βδομάδα ασχολούμαι αν κάποιος ξέρει απλά να δώσει μια κατεύθυνση θα είναι χρησιμο....

manolis gon η πλάκα είναι θέλεις να τους βοηθήσεις αλλά αυτοί σε δυσκολεύουν ..... τι να πω......

καλησπέρα manolis gon τώρα είδα πως απάντησες στο ερώτημα μου....

το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ... εντός οικισμού απλά τα 3 αδέρφια δεν κάνανε σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας κ τώρα δε θέλουν να κάνουν γιατί θα πληρώσουν εφορία για τα κτίσματα οπότε θέλουν να το αποφύγουν.

ο μεσαίος έχτισε με άδεια κανονικά έβγαλε κανονικά άδεια (πληροφορία εκ των υστέρων)...απλά περιμένω να μου φέρει την άδεια αυτός να δω στο τοπογραφικό που έγινε στο σύνολο του οικοπέδου αν έδειξε κ τις δύο γωνιακές οικίες προ του 55? (αναρωτιέμαι σε οικόπεδο που εκδιδεται άδεια κανονικά μπορεί να υπάρχει κτίσματα προ του 55 κ να βγει άδεια σε ποια δόμηση όμως)

οπότε ο μεσαίος έχει εκδόσει άδεια κανονικά κ έχει ρεύμα κανονικα...οι άλλοι δύο που έχουν τώρα το 1/3 της παλιάς οικίας πως μπορούν να τις νομιμοποιήσουν ? να πάρουν κ αυτοί χωριστά ρεύμα στο όνομα τους? επαναλαμβάνω είναι εξ αδιαιρέτου το οικόπεδο .

καλησπέρα σε όλο το φορουμ......

σε ένα ορεινό χωριό της ηπείρου έχει έρθει πελάτης που μου είπε για την εξής περίπτωση .....

σε ενα οικόπεδο εξ αδιαιρετου το έχουν 3 αδέρφια από 1/3 ο καθένας.υπήρχε μια οικία μέσα παλιά λιθόκτιστη την οποία κ κληρονομήσανε απο τον πατέρα τους.την οικία αυτήν την μοιράζουν στα 3 χτίζουν κ μεσοτοιχίες οπότε γίνονται 3 διαφορετικα λειτουργικά σπιτάκια των 35τμ περίπου... ( το λειτουργικά πηγαίνει ότι είναι αυτόνομο το καθένα από τα άλλα ). ο μεσαίος γκρμίζει το δικό του κομματι κ σηκώνει ο αθεόφοβος ισόγειο 35τμ κ όροφο άλλα 35τμ χωρίς άδεια.

τώρα θέλει ο ένας από τους ακριανούς να νομιμοποιήσει την οικία του την παλιά, (που έχει κάνει εργασίες ανακαίνισης χωρίς καμία σχετική άδεια) , η οποία οικία ειναι προ του 55 αποδεικνύεται , αλλά είναι το 1/3 τησ συνολικής οικίας ... αφου σε αεροφωτογραφία θα φαίνεται κ το μεσαίο τμήμα που γκρέμισε ο αλλος.....

δεν ξέρω αν μπορεί να βοηθήσει κάποιος αλλά αυτο είναι πραγματικά πρόβλημα.....

μπορώ να κάνω τη διαδικασία για τα δύο ακριανά τμήματα που ισχύει για τα προ του 55 κ να τακτοποιήσω το μεσαίο διωροφακι με το νομο 4014?

το οικόπεδο είναι εντός οικισμού αλλά αν έχει μέσα οικεία προ του 55 δε μπορεί να χρησιμοποιηθεί η δόμηση σωστά?

ευχαριστώ εκ των προτέρων γιατί είναι πολύπλοκο το θέμα...κ μόνο να το διαβάσει κανείς κουραζεται........

καλησπέρα και από μένα ....

σε όλα τα παράλια όλης της χώρας γίνονται οι ίδιες μαλ...... ( άντε να μην το πω)! θέλουμε να κάνουμε τη δουλειά μας σωστά να μην εκτεθούμε στον πελάτη μας κ βρίσκονται μηχανικοί που προχωράνε τις υποθέσεις των εξ αδιαιρέτων όπως γουστάρουν....

πρέπει να λυθεί σύντομα το θέμα να ξέρουμε τι να λέμε αλλά το θέμα είναι πως μπορούμε να πιέσουμε ώστε να βγάλουν μια διευκρίνηση να ξέρουμε τι είναι το σωστό ...

ας πουν ότι για να ενταχθεί ένα εξ αδιαιρέτου στη ρύθμιση απαιτείται το σύνολο του οικοπέδου κ να τελειώνουμε.... έχουμε όλοι μας 3-4 πελάτες στο περίμενε επειδή θέλουμε να είμαστε σωστοι κ υπάρχουν άλλοι που περνάνε στο σύστημα ότι γουστάρουν...

ΚΥΡΙΟΙ ΤΟΥ ΥΠΕΚΑ ΔΩΣΤΕ ΛΥΣΗ . ΠΑΡΤΕ ΜΙΑ ΑΠΟΦΑΣΗ ΑΛΛΑ ΝΑ ΕΙΝΑΙ ΔΗΜΟΣΙΕΥΜΕΝΗ .

καλημέρα έχω κ εγώ ένα παρόμοιο πρόβλημα οπότε χρειάζομαι βοήθεια από κάποιον που έχει τρέξει κάτι παρόμοιο...

σε ένα χωριό λοιπόν έχουν τα 3 αδέρφια εξ αδιαιρέτου μια παλιά κατοικία προ του 55 την οποία παίρνουν με διαθήκη από τον πατέρα τους.οπότε τουσ αντιστοιχεί το 1/3 στον καθένα.χωρίζουν την κατοικία στα 3 με μεσοτοιχία κ κάνουν κάποιες διαμορφώσεις ώστε να ειναι 3 ξεχωριστά λειτουργικά σπίτια των 35τμ περίπου το καθένα χωρίς να έχουν καμιά άδεια , τίποτε.... όπως ήθελε ο καθένας από τους 3 έκανε...κ χωρίζουν κ το οικόπεδο στα 3 με περίφραξη ο καθένας τους.

ο μεσαίος μετά από κάποια χρόνια γκρεμίζει το δικό του κομμάτι κ χτίζει εκεί ένα διωροφάκι (ισόγειο 35τμ κ ένας όροφος άλλα 35τμ) και έρχεται τώρα ο ένας ακριανος κ αναρωτιέται αν μπορεί με κάποιο τρόπο να κάνει κάτι με το δικό του σπίτι προκειμένου να πάρει ρεύμα αυτός... θα μπορούσε να γίνει η διαδικασία για τα προ του 55 αφού υπάρχει αυθαίρετο διώροφο μέσα και στη συνέχεια να τακτοποιήσουμε κ το αυθαίρετο? (η γνώμη μου είναι πως αυτό δε μπορεί να γίνει, αλλά κ πάλι δεν είμαι σιγουρος )

το οικόπεδο και η οικία είναι εξ αδιαιρέτου,οι ακριανοί με το αδερφό στη μέση που σήκωσε το διώροφο δε μιλάνε, έχετα καμιά καλή πρόταση? μια λύση είναι να τους κυνηγήσω αλλά είναι γνωστός κ λέω μήπως μπορέσω να βοηθήσω...

architect_duth κ εγω σκέφτομαι να προχωρήσω έτσι .... αφου δε δίνουν κάποια εγκύκλιο με επεξηγήσεις ισχύει μάλλον ότι λες...

απλα ο κάθε ένας απο εξ αδιαιρέτου αν πάρει εναν ξεχωριστό μηχανικό για το τοπογραφικό θα πληρώσουν όλοι για το σύνολο του εξ αδιαιρέτου? και αν κάποιος από όλους δε θέλει να μπει στην τακτοποίηση (με το ζόρθ όλοι δε γίνεται) ακόμη κ να έχουν τακτοποιήσει όλοι δε γίνεται τίποτε.... κ θα σε αφήσουν όλοι οι υπόλοιποι που έχουν ένα τμήμα να μπεις στο περιφραγμένο χώρο να τους αποτυπώσεις τα σπίτια , τις περιφράξεις κλπ.... λιγο δύσκολο μου φαίνεται εώς απίθανο να το επιτρέψουν.

κ πες ότι συμφωνουν τελικώς κ βάζεις ότι υπάρχει άδεια ( που θα πρέπει για να την βρεις να ανατρέξεις σε όλουσ να ρωτήσεις ) στα εκτός σχεδίου εχει κάποια πλάγια όρια στα όποια δε χτίζεις.... αλλά όλοι όσοι έχουν τα ακριανά οικόπεδα έχουν χτίσει εκεί μέσα...τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση ....

πάντως πρέπει να για το θέμα την συνιδιοκτησίας και πιο ειδικά την εξ αδιαιρέτου να βγει μια εγκύκλιος να ξέρουμε τι να λέμε στον κόσμο κ τι αμοιβές να υπολογίζουμε.δηλαδή εκεί στο ΥΠΕΚΑ για αυτό το θέμα δεν καταλαβαίνουν ότι κατι πρέπει να πουν ....

απλά γράφω εδω για τα εξ αδιαιρέτου κ όχι στο αντίστοιχο μέρος γιατί σίγουρα ειναι θέμα που απασχολει πολύ κόσμο...κ δεν έχει αναπτυχθεί εκτενως.

καλησπέρα σε όλο το forum..... είναι η πρωτη φορά που γράφω κ θέλω να ρωτήσω κάτι, οπότε ζητάω την κατανόησή σας αν δε θέσω σωστά το ερώτημα....

Τι γίνεται με τα εξ αδιαιρέτου ? είναι πολύ σημαντικό το θέμα κ πρέπει να υπάρξει μια απάντηση απο τους φωστήρες του ΥΠΕΚΑ

Έχω ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου 5.182τμ και ο αθεόφοβος το έχει μοιράσει σε 18 κομμάτια..... κ έρχεται ο πελάτης που έχει το ένα από τα 18 κομμάτια για τακτοποίηση (250τμ). Όλοι τους κ οι 18 έχει ο καθένας από κάτι αυθαίρετο ... σίγουρα κάπιος από όλους θα έχει εκδόσει την αδεία κ θα έχει εκμεταλλευτει τη δόμηση...πρέπει να ψάξουμε και τους 18 για να δούμε ποιος έχει εκδόσει τι ? το τοπογραφικό θα γίνει στο σύνολο του οικοπέδου κ θα πρεπει να δείξουμε ολες τις αυθαιρεσίες ? ( περιφράξεις , σπιτάκια , αποθήκες κλπ) κ ποιος θα μας αφήσει να μπούμε στην ιδιοκτησία του να μετρήσουμε θα μας κυνηγήσουνε..... !!!

κ κάτι τελευταίο.... έστω ότι έχει εκδοθεί άδεια, στον υπολογισμό του αντίστοιχου προστίμου βάζω με άδεια? αφου η άδεια πηγαίνει στο σύνολο του οικοπέδου .. στην περιοχή που είμαι είναι όλα εξ αδιαιρέτου και όλοι οι μηχανικοί έχουν παγώσει τις τακτοποιήσεις!

ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.