apier

Μήπως γνωρίζει κάποιος τι χρειάζεται για να πιστοποιηθεί ένα κτίριο ότι είναι προ του 55?

υποτίθεται ότι τη βεβαίωση αυτή πλέον τη δίνει ο μηχανικός από μόνος του, με βάση τον τρόπο κατασκευής και διάφορα τεχνικά στοιχεία.

Εξαρτάται όμως από το που θέλεις να τη χρησιμοποιήσεις.

Μερικές φορές απαιτείται φωτοερμηνεία, καθώς διάφορες υπηρεσίες κατά περίπτωση δεν δέχονται "απλή" βεβαίωση του ιδιώτη μηχανικού

 

Συνάδελφοι Καλησπέρα, 

Θα ήθελα την άποψη σας στο εξής θέμα.

Πρόκειται για μια ανακαίνιση η οποία περιλαμβάνει αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης χωρίς την μετακίνηση κουζίνας και λουτρού,

αλλαγή ή επισκευή δαπέδων, αντικατάσταση εσωτερικών κουφωμάτων στο ίδιο άνοιγμα καθώς και τοποθέτηση νέων εσωτερικών κουφωμάτων με βάση τη νέα διαρρύθμιση.

Επίσης θα γίνει συντήρηση, επισκευή ή διασκευή, ή τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων και τέλος θα γίνουν επιχρίσματα στις νέες τοιχοποιίες και εσωτερικοί χρωματισμοί σε όλο το σπίτι.

Σκέφτομαι να εκδοθεί Ε.Ε.Μ.Κ. για την εσωτερική διαρρύθμιση και να γνωστοποιηθούν με 48ωρη ενημέρωση οι υπόλοιπες εργασίες.

Θα ήθελα την άποψη σας για την σκέψη μου όπως θα ήθελα και την άποψη σας αν θα πρέπει να αναφέρω τους εσωτερικούς χρωματισμούς στην τεχνική έκθεση της Ε.Ε.Μ.Κ ή στην τεχνική έκθεση της 48ωρης ενημέρωσης.

Ευχαριστώ

 

αφού για πας για ΕΕΜΚ σε κάθε περίπτωση, βάλε μέσα και τις λοιπές εργασίες της 48ωρης. Προβλέπεται

 

Σε οικοπεδο σε χωριο < 2000 υπαρχει διωροφη οικοδομη με καταστημα- καφενειο-ουζερι  στο ισογειο και κατοικια ο οροφος Επισης υπαρχει και μια αποθηκη  στο ισογειο η οποια τακτοποιηθηκε με 4178/13

Ο ιδιοκτητης θελει να συνενωσει το καταστημα με την αποθηκη  .Εξ οσων μου ειπαν δεν θα αλλαξει κατι αλλο  σε διαρρυθμιση η στοιχεια φο.

Αδεια αλλαγης χρησης της αποθηκης  και  συνενωση χωρων.Απο μελετες τι θα απαιτηθει(απο στατικα και η/μ) ?

Εχω μια υποψια οτι τμημα της αποθηκης και ολο το εμπροσθιο τμημα του καφενειου ειναι εντος ζωνης παραλιας .Ο καθορισμος αιγιαλου-παραλιας εγινε το 94.Οι κατασκευες  νομιμες και αυθαιρετες εγιναν το 79-80.

Παρακαλω για την γνωμη σας 

 

1. αν εμπίπτει στην παραλία έχεις θέμα. αν εμπίπτει στον αιγιαλό το ξεχνάς

το πότε έγινε η χάραξη έχει κάποιο νόημα, αλλά δεν είναι καθοριστικός παράγοντας.

το σίγουρο είναι ότι δεν μπορείς να πας για άδεια αέρα. Θέλει προεργασία

2. γιατί να θέλει αλλαγή χρήσης μία αποθήκη (του καταστήματος) η οποία ρυθμίστηκε για την μετατροπή σε ΚΧ

(εκτός αν η ρύθμιση ήταν σαν βοηθητικής χρήσης, οπότε έχεις πρόβλημα, γιατί δεν τίθεται θέμα αλλαγής χρήσης αλλά προσθήκης / μετατροπής σε ΚΧ)

3. από μελέτες θέλει τα πάντα όλα εξ όσων έχω δει, περιλαμβανομένου και ΣΑ

Έχει γίνει ρύθμιση αυθαίρετων κατασκευών με τον νόμο 4178 και έχουν δηλωθεί προ του 1975. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει άδεια για ανέγερση νέας κατοικίας. 

1)Κάνω κανονικά την διαδικασία έκδοσης αδείας και βάζω μέσα το 5 σέλιδο; Δεν περνάω κάτι άλλο από το σύστημα;

2)Η επιλογή που έχει προς έκδοσης αδείας στο σύστημα του ΤΕΕ την χρησιμοποιούμε όταν πάμε για νομιμοποίηση (όχι ρύθμιση που έγινε);

3) Γενικά ρύθμιση ή νομιμοποίηση επιλέγουμε τι συμφέρει;

Ευχαριστώ 

1. η άδειά σου θα λέει και "... και αποτύπωση χώρων ρυθμισμένων με 4178" και θα λαμβάνει υπόψη και τα ρυθμισμένα τ.μ. στο ΔΔ

το σύστημα δεν έχει καμία δουλειά

2. η επιλογή αυτή είναι μόνο για νομιμοποίηση τ.μ. που δεν ρυθμίστηκαν

3. επιλέγουμε όταν έχουμε αυτή τη δυνατότητα. Όταν δηλαδή η εξεταζόμενη αυθαιρεσία μπορεί να νομιμοποιηθεί (κατά ΝΟΚ γενικά, ή κατά ΓΟΚ σε ειδικές περιπτώσεις)

γενικά πάντως, το κόστος αδείας και η καθυστέρηση και η δυσκολία, συνήθως γέρνουν την ζυγαριά υπέρ της ρύθμισης

(εκτός κάποιων περιπτώσεων πολλών τ.μ. και ακριβών ΤΖ που οδηγούν σε μεγάλα πρόστιμα)

αν η μόνη παράβαση εντός προκηπίου είναι κτιριοδομική (στέγαστρο ή κάτι τέτοιο)

και όχι υπέρβαση όγκου, δόμησης, κάλυψης,

και όλες οι άλλες παραβάσεις του ακινήτου εμπίπτουν στην κατηγορία 4,

η παράβαση εντός προκηπίου συμπαρασύρει όλο το ακίνητο στην κατηγορία 5;

(εγώ έτσι όπως το διαβάζω λέω "ναι", αλλά ελπίζω κάποιος να ξέρει κάτι περισσότερο ή κάπου, κάποτε να έχει βγει κάτι σχετικό που να μπορώ να πατήσω)

γενική παρατήρηση:

η ρύθμιση / δήλωση μίας ΑΥΘΑΙΡΕΤΗΣ κατάστασης,

και η συνεπαγόμενη αναστολή / ακύρωση / διαγραφή ποινών και προστίμων,

ΔΕΝ (επανάληψη: ΔΕΝ) αλλάζει τις υπαρκτές διαστάσεις κλπ εγκαταστάσεις

ΟΥΤΕ και τις προδιαγραφές για τη λειτουργία διάφορων αδειοδοτούμενων χώρων κατά περίπτωση.

Κατά συνέπεια, η ρύθμιση 4178 ΔΕΝ οδηγεί αυτόματα και αυτονόητα σε ΒΚΧ,

στην οποία, εκτός από το "υφίσταται νομίμως" υπογράφουμε και "πληρούνται οι όροι κλπ κλπ κατά τους ισχύοντες (κατά περίπτωση) κανονισμούς"

Συμπέρασμα: ΔΕΝ υποσχόμαστε άδεια λειτουργίας, σε κάθε περίπτωση που κάνουμε 4178. Εξαρτάται 

νομίζω και ο νόμος λέει "σε νομίμως υφιστάμενα" εννοώντας κτίρια. Πάντως πρακτικά έτσι ερμηνεύεται όσο έχω δει εγώ στην πολεοδομία (Μαρκόπουλο)

εμένα μ' αρέσει. Και η ψαγμένη ένταξη / αντίθεση στο περιβάλλον, και η οριακά extreme μορφή.

Λίγο κρύα είναι, αλλά φαντάζομαι δεν μπορείς να τα έχεις όλα.

(για κατοικία βέβαια είναι λίγο δύσκολο στην καθημερινότητα)

Πάντως σε ανάλογη περίπτωση, στην ΥΔΟΜ μου είπαν ότι το bbq γενικά επιτρέπεται αρκεί να είναι σε ΕΠΑΦΗ με το κτίριο, δηλαδή όχι στο όριο με τους γείτονες. Για παράδειγμα, στη δική μου περίπτωση έβγαλα άδεια δόμησης για bbq στο δώμα. Βέβαια, ήταν άδεια δόμησης, αλλά γιατί να μη γίνεται και με ΕΕΜΚ; 

το Μαρκόπουλο πάλι λέει ότι μπορείς να βγάλεις BBQ (σε επαφή εννοείται) αλλά χωρίς καμινάδα.

Δεν μου τη δίνει ΟΥΤΕ σε νέα άδεια για σπίτι κανονική και με τα όλα της

(ειδικά για τα μπαλκόνια με προβληματίζει λίγο, δεδομένου ότι ζυγίζει καμιά 200 - 300 κατ' ελάχιστον με τα συμπαρομαρτούντα,

και κατά συνέπεια επηρεάζει τα στατικά (και πολύ περισσότερο τα σεισμικά / δυναμικά στατικά νομίζω. 

Εγώ προσωπικά δεν θα το έκανα. Να μην πω για φουσκωτές πισίνες στα δώματα που τους φαίνεται απολύτως φυσιολογικό) 

Φίλε anavatis μήπως μας τρολάρεις; 

Δεν μπορούσες να βρεις καλύτερο παράδειγμα που να απαιτεί πλήρη, κανονική, (και μάλιστα βαριά λέω εγώ) άδεια δόμησης; 

ΜΕ Σ.Α. και απ' όλα. Στατικά, Η/Μ, ΔΔ, κλπ κλπ

Δεν πιστεύω να έχεις δώσει καμία προσφορά για 48ωρη ή ΕΕΜΚ. Χτύπα στο κεφάλι. Θα τρέχεις μήνες

simonan74 συμφωνώ. Δεν βλέπω γιατί η μη εγκατάσταση εξοπλισμού αλλάζει τη χρήση του χώρου.

ΟΜΩΣ, αν η θέση αυτή λείπει ενδεχομένως από κάποιο ισοζύγιο (αν ας πούμε απαιτείται για κάποιο κατάστημα / ΚΥΕ) τότε ενδεχομένως υπάρχει πράγματι πρόβλημα.

Υπάρχει κάποια ειδική συνθήκη;

(γενικά, εξ όσων γνωρίζω από την πολεοδομία, αποφεύγουν να γράφουν αυθαίρετες μη-κατασκευές. Προσκρούει στην λογική αυθαίρετο > κατεδαφιστέο)

Τμήμα ευρύτερης περιοχής ιδιαιτέρου φυσικού κάλους είναι χαρακτηρισμένο στο ΦΕΚ ως "γεωργικής χρήσης". Ετσι σκέτο χωρίς άλλες πληροφορίες. Ούτε αν επιτρέπεται ούτε αν απαγορεύεται οτιδήποτε.

 

Μετά από πολλά χρόνια και σχετική ερώτηση υπηρεσιακό έγγραφο  στην απάντησή του αναφέρει κατά λέξη ότι "η περιοχή είναι χαρακτηρισμένη ως "περιοχή γεωργικής χρήσης" και δεν δίδεται η δυνατότητα ανέγερσης κτισμάτων".

 

Αυτή η διατύπωση , νομικά ,είναι το ίδιο  με την φράση "απαγόρευση εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών "  στο Αρθρο 2 παρ. ια του Ν.4178 ?

 

Εγώ λέω πως όχι.

 

 

 

τι ΦΕΚ "γεωργικής χρήσης" είναι αυτό που δεν έχει όρους δόμησης και ούτε καν χρήσεις;

περίεργα πράγματα

Γενικά πάντως, τα ΦΕΚ περιορισμών (φαντάζομαι ΠΔ) ακριβώς επειδή είναι ΦΕΚ περιορισμών, ότι δεν αναφέρουν ρητά πως επιτρέπεται, εμμέσως απαγορεύεται

Το ακριβώς αντίθετο από τους νόμους δηλαδή

ΟΛΟ το άρθρο 16 είναι κατά παρέκκλιση αν θυμάμαι καλά (δεν το λέει στην αρχή; )

τελικά το πληρώνουμε το ΕΦΚΑ δηλαδή;

περιμένουμε καμία τροποποίηση / ενημέρωση;

(εγώ που έχω και εταιρεία νεοιδρυθείσα (2017) να ψάξω και για "εταιρικό" ειδοποιητήριο;

δεν έπρεπε όλα να είναι στο όνομά μου στη σελίδα μου; )

με τη λογική αυτή θα έβαζαν και τα διαμερίσματα που έχουν αγοράσει σε πολυκατοικίες, και τα κτίρια γραφείων που έχουν κτίσει για τα νοίκια (για φιλανθρωπικούς σκοπούς εννοείται)

Kαλημέρα σας.

 

Θα ήθελα την βόηθεια σας γιατί διαβάζω διάφορα και έχω μπερδευτεί. Έχω ενα ακίνητο που έχει υπαχθεί για τακτοποίηση στον Ν.4178 και θα βγάλω και άδεια νομιμοποίησης. Τι θα χρειαστεί να καταθέσω για την άδεια νομιμοποίησης στην αντίστοιχη υπηρεσία δόμησης; 

 

Να σημειώσω πως έχω ήδη υποβάλει φάκελο για έγκριση δόμησης πριν αρχίσω την τακτοποίηση. 

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια

η έγκριση αυτή δεν παίζει. Γιατί στο τίτλο της θα έπρεπε να λέει "και αποτύπωση χώρων ρυθμισμένων με Ν.4178/13"

και στο ΔΔ θα έπρεπε να έχει σχετικές διαγραμμίσεις, όπως και στο τοπογραφικό σχετικές ενδείξεις για λοιπές κατασκευές κλπ

Αν μέσω 4178/13 βγει Άδεια Δόμησης, οφείλονται ένσημα στο ΙΚΑ; 

Αν είναι δυνατόν αιτιολογείστε την απάντησή σας.

δεν υπάρχει καμία άδεια μέσω 4178.

στον 4178 δηλώνετε ότι θα βγει κανονική άδεια, με ότι αυτό συνεπάγεται. 

αυτό που κάνει το φ/κ "προς έκδοση αδείας" είναι ότι σε γλιτώνει από τα πρόστιμα κλπ κυρώσεις

Καλημέρα σας,

 

Έχω ημιυπόγειο αποθηκευτικό χώρο στην άδεια (δεν μετράει στην δομηση), όπου στην πραγματικότητα χωρίστηκε στα 2, με ξεμπαζωμα της όψης και μετατροπή του σε ισόγειο και με ταυτόχρονη αλλαγή της όψης.

 

Αυτό που με ενδιαφέρει τώρα, είναι αν ο ιδιοκτήτης μετά την τακτοποίηση που περιγράφω παραπάνω, θα μπορεί να κάνει αλλαγή χρήσης στην πολεοδομια από αποθηκευτικό χώρο σε θέση στάθμευσης.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

μήπως το δηλώνατε χώρο στάθμευσης κατευθείαν; Κρίμα είναι

μήπως είσαι εγκάθετος; Αφού το ΤΕΕ έχει τόσο σοβαρά θέματα να λύσει. (ξαναβάλανε την εισφορά ΤΕΕ στις άδειες για παράδειγμα)

Με τις εισφορές θα ασχοληθεί; Τώρα και με τη σαρωτική νίκη στις εκλογές, κοιτάμε ψηλά και μακριά. Ποιες εισφορές; 

1. προσπαθήστε να κάνετε αυτό που θέλετε στη ζωή σας.

Ακόμα κι αν αποδειχτεί ότι τελικά δεν ήταν ακριβώς αυτό που θέλατε, θα φταίτε μόνο εσείς

2. Έξω, έξω, έξω. Πηγαίντε κάπου που θα έχει νόημα η αγώνας. Καλύτερα μεσαίος στην πόλη, παρά πρώτος στο χωριό

3. ξεχάστε τα περί μισθού και σίγουρης δουλειάς. Η δουλειά φέρνει δουλειά. Όσο πιο γρήγορα μπορείτε στο ελεύθερο επάγγελμα 

είσαι πολύ γερός

όχι ρε φίλε. Να ζήσουν οι άνθρωποι. Αλλά να έρθουν να κάνουν και καμιά χαζοδουλειά.

Ή τουλάχιστον να μου κρατάνε τη θέση στην ουρά, αφού έτσι κι αλλιώς πάνε και στήνονται για να ενημερώνουν τα βιβλιάρια.

(ως γνωστόν οι κάρτες είναι του διαόλου)

απ' ότι είδα σε άλλο νήμα, πράγματι τα υπόλοιπα θα έρθουν αναδρομικά! :) :)  

Δηλαδή, έτσι όπως το σκέφτηκε ο Κατρουγκάλ και το όλο συστηματάκι, 

εγώ για να μην πάρω σύνταξη (αφού δεν θα προλάβω λόγω υγείας) και να μην χρησιμοποιώ τον κλάδο υγείας καθόλου (δεν προλαβαίνω να αρρωστήσω) 

έχω πάρει επ' ώμου 1,5 συνταξιούχους να τους πληρώνω μόνος μου αποκλειστικά. 

Απαιτώ να μου πουν αμέσως ποιοι είναι οι δικοί μου 1,5 συνταξιούχοι. 

Εμένα μου βγήκε!

Μου κάνανε τη χάρη και μου κάνανε μείωση: Από 1100 σε 750

(την οποία όμως έτσι όπως το έχουν φτιάξει το χαρτί σου παίρνει λίγο χρόνο να καταλάβεις τι ακριβώς γίνεται)

αυτή είναι η περίφημη μείωση του άρθρου 90+ ;

Το ερώτημά μου είναι, γιατί μου βάλανε μόνο σύνταξη και υγεία. Δεν έχουμε εφάπαξ και το άλλο το μικρό εμείς οι μηχανικοί;

Δε με χάλασε, αλλά για να ξέρω αν πρέπει να περιμένω αναδρομικά που τα ξεχάσανε προσωρινά 

Το μόνο που μου λείπει τώρα είναι τα 750 (και τα 2500+ του Β16 που το χρωστάω)

Είμαστε σε καλό δρόμο

γεια σας

 

Αν πάω και κλείσω τα βιβλία αύριο, συνεχίζει να με θεωρεί ο Εφκα όπως και το τσμέδε Ε.Ε, άρα θα πληρώσω εισφορές σαν Ε.Ε (37% *εισόδημα 2016). Σωστά??

 

Σαν άλλο ενδεχόμενο μπορώ, μέσω κάποιου συνεργάτη μου να ασφαλιστώ στο γραφείου του σαν part time μισθωτός τεχνικός??

 

Υπάρχει κάποιο ελάχιστο ποσό μικτού μισθού που πρέπει να δηλώσουμε, ή υπάρχει κάποιο ελάχιστο ποσό εισφορών που θα απαιτήσει ο ΕΦΚΑ απο μένα και θα πρέπει να τα καταβάλω εγώ??

 

Ποιος κατά την γνώμη σαν μπορεί να δώσει πληροφόρηση έγκυρη?

 

ευχαριστώ πολύ

γενικά για τέτοια θέματα απευθύνεσαι σε λογιστή, αν και εδώ μέσα είναι κάποιοι πολύ περισσότερο ενήμεροι.

Το ελάχιστο ΙΚΑ για full time είναι περίπου στα 500 Ευρώ μισθός και 42% εισφορές. Και δεν μπλέκεις με το ασφαλιστικό ε.ε.

Το "κακό" είναι ότι μετά το χρόνο έχεις δικαίωμα αποζημίωσης, οπότε θα πρέπει να συνεννοηθείτε με τον φίλο σου για τα τυπικά