apier

thnx για τις απαντήσεις σου. 

με την ευκαιρία (της μη ανάρτησης των νέων ειδοποιητηρίων) να ξαναθέσω μερικά ερωτήματα, μήπως και κανένας ξέρει καμία απάντηση:

Αν δεν πληρώσω το Β16, αυτό θα βεβαιωθεί στη ΔΟΥ ή θα διαβιβασθεί στον ΕΦΚΑ;

Και αφού η βάση υπολογισμού είναι το 2015, πως ο ΕΦΚΑ θα αλλάξει το δεύτερο ειδοποιητήριο που θα μου στείλει, έτσι ώστε να μου φορτώσει και το Β16;

Και γιατί να μου το βάλει σε ένα ειδοποιητήριο και να μην το μοιράσει σε περισσότερα;

Και αν βεβαιωθεί στη ΔΟΥ, οπότε ο ΕΦΚΑ δεν εμπλέκεται, θα παίρνω ενημερότητα από τον ΕΦΚΑ; Όπως τώρα που δείχνει 10Ε ληξιπρόθεσμες, αλλά με λέει και εντάξει / πράσινο (!)

Κι αν πρόκειται να κάνω είσπραξη από το δημόσιο, σε ποιον πρέπει να εκχωρήσω την αμοιβή για να κλείσει το χρέος;

Ε ρε γλέντια 

συγχαρητήρια! Πόσο (μα πόσο) καλύτερα θα ήμασταν αν ο καθένας, όπως εσείς,

έκανε απλά τη δουλειά που ξέρει (κανονικά και όχι κάπως)

όσο καλά την ξέρει (και όχι περίπου)

χωρίς να θεωρεί χρέος του να λύσει όλα τα προβλήματα του κόσμου (και του χρέους)

Το 2004 είχα φτιάξει ένα απλό xls που έδινε τα διάκενα και τις πλάγιες αποστάσεις,

με μόνη είσοδο το κείμενο της πινακίδας. (απλή τυποποίηση δηλαδή των πινάκων)

Εμάς αυτό ήταν το πρόβλημά μας, ως μηχανικοί / σχεδιαστές σήμανσης.

(Το τυπογραφικό σκέλος διέφευγε βέβαια του αντικειμένου και της αντίληψής μας ίσως)

Μου έκανε εντύπωση πως κάτι τόσο απλό δεν υπήρχε ήδη στην αγορά, 

και πως ΟΛΟΙ οι εμπλεκόμενοι εξακολουθούσαν να στοιχειοθετούν ένα προς ένα, 

και μάλιστα αρκετοί να κάνουν και εκπτώσεις στις προδιαγραφές (προφανώς "είχαν άκρη")

Τώρα πια δεν μου κάνει καμία εντύπωση ότι κανείς δεν ασχολήθηκε να διαδώσει το "σύστημα"

όπως κανείς (εκτός από εσάς) δεν ασχολήθηκε να ενοποιήσει (ή καταγράψει έστω) το τυπογραφικό σκέλος.

Και πάλι συγχαρητήρια, και σας ευχαριστώ για την αχτίδα που ρίξατε στο σκοτάδι μου

επειδή η άδεια είναι προ 166/Δ', και αν τα τ.μ. έχουν μετρηθεί κανονικά στη δόμηση,

κατά τη γνώμη μου δεν χρειάζεται να κάνεις καμία ρύθμιση. 

(εκτός αν ενδιάμεσα είχε αλλάξει η χρήση αυθαίρετα σε κάτι άλλο, οπότε πρέπει να δεις τις λεπτομέρειες πότε και τι) 

Καλησπέρα,

σε ακίνητο που αποτελείται απο υπόγειο, ισόγειο και όροφο , στην ΟΑ δηλώνεται ως κατάστημα στο ισόγειο και στον όροφο και το υπόγειο είναι θέσεις στάθμευσης. Ο ιδιοκτήτης έκανε 3843/10 και του δήλωσαν κάποια τετραγωνικά του υπογείου ως αποθήκη και ημιυπαίθριους του ορόφου ως γραφεία. Κατα την αυτοψία, το μισό ισόγειο είναι γραφεία, το υπόλοιπο μισό αποθήκη της εταιρείας ( ράφια με κούτες) , ο όροφος γραφεία και  όλο το υπόγειο αποθήκη. 

Πήγα στο helpdesk να ρωτήσω αν πρέπει να δηλώσω την αλλαγή της χρήσης απο κύρια σε κύρια (απο κατάστημα σε γραφεία), επίσης αν πρέπει να δηλωθεί κάπως οτι το μισό ισόγειο είναι αποθήκη (βχ) και οτι το υπόγειο είναι αποθήκη και όχι χώροι στάθμευσης (ΥΔ ΒΧ).

Μου είπαν πως τα ψειρίζω και να μην δώσω σημασία στην αλλαγή απο κατάστημα σε γραφεία μιάς και αυτό επιτρέπεται και για το υπόγειο αφού είχε δηλωθεί μέρος του στο 3843/10 να κάνω την αφαίρεση των τετραγωνικών και να δηλώσω το υπόλοιπο. 

Εγώ αυτό που έχω καταλάβει είναι πως όταν έχουμε άλλες τακτοποιήσεις, δηλώνουμε όλες τις αυθαιρεσίες σε σχέση με την ΟΑ και συμψηφίζονται τα πρόστιμα.....

Μπορείτε να μου πείτε τη γνώμη σας? Το helpdesk δεν με πείθει και όταν μου λέει πως τα ψειρίζω , μου χτυπάει καμπανάκι πως μας δουλεύουν....

 

Σας ευχαριστώ.

αν απαιτείται αλλαγή από κατάστημα σε γραφεία εξαρτάται και από τον πληθυσμό νομίζω. 

Αν είναι ένα μικρό γραφείο δεν νομίζω ότι χρειάζεται αλλαγή χρήσης. Αρκείται και στο κατάστημα.

Αν είναι πολλά άτομα έχει θέμα (αν επιτρέπεται η χρήση γραφείων πάντα)

τη δήλωση 3843 μπορείς να τη λάβεις υπόψη (αν έχει περαιωθεί βέβαια) ή να την συμψηφίσεις (αν σε συμφέρει)

Αν δεν έχει περαιωθεί, την συμψηφίζεις υποχρεωτικά (δηλαδή ξαναδηλώνεις τους χώρους) 

Σε καμία περίπτωση ΔΕΝ θα δηλώσεις ΚΧ σε ΒΧ για την "αποθήκη" ισογείου.

Είναι το αρχείο της εταιρείας ας πούμε. Και αύριο άμα θέλουμε το βάζουμε δίπλα και μεταφέρουμε τα γραφεία εκεί

οχι δεν θεωρούνται εργοδότες αυτοι, δεν είχες κάνει συμφωνητικό μαζί τους και δεν προκείπτει αποκάπου οτι είχες μια συνεργασία μόνιμη. ολα αυτά που σου λέω είναι η δικιά μου εκτήμηση. διότι δούλευα με συνεργασίες με 1-2 εργοδότες όλο το χρόνο. έκανα συμφωνητικό μαζί τους και κάποιες συγκεκριμένες απολαβές/ ετος.

κάθε αποδέκτης τιμολογίου / απόδειξης λογίζεται εργοδότης νομίζω.

Το 1 - 2 εργοδότες αφορά ανθρώπους που κόβουν μόνο σε 1 - 2 ονόματα

το σύστημα βγάζει το γνωστό σημείωμα ότι οι εισφορές εκκρεμούν. 

Εν τω μεταξύ, ο ΟΑΕΕ πρόλαβε και διαβίβασε στον ΕΦΚΑ 10,ΧΥ Ευρώ οφειλή μου 

(άραγε να είναι οι προσαυξήσεις της καθυστέρησης προηγούμενων εξαμήνων;

αλλά δεν το λέει πουθενά. Απλά χρωστάω)

και ενώ το ΤΣΜΕΔΕ μου βγάζει κόκκινο χαρτί, ο ΕΦΚΑ λέει ότι είμαι ασφαλισμένος (δηλαδή μου δίνει και ενημερότητα; )

Οι απαντήσεις στα παραπάνω ερωτήματα είναι στο συνημμένο έγγραφο.

Το επαναφέρω γιατί βλέπω ότι με τον καιρό ξεχνάμε μερικά πράγματα ...

μόνο για το υπόλοιπο συντελεστή δεν λέει τίποτα (τουλάχιστον εμφανώς)

ξέρει κανείς γιατί το google earth κατάργησε τις ημερομηνίες και δίνει μόνο μήνα;

(έχει πλάκα να έγινε για την Ελλάδα)

συγνώμη αλλά δεν έχω καταλάβει γιατί η έκδοση άδειας δόμησης για αλλαγή χρήσης προϋποθέτει υπόλοιπο συντελεστή.

Δεν μπορώ να κάνω κανονική αλλαγή χρήσης για τα νόμιμα τμ και "ειδική" αλλαγή χρήσης για το αυθαίρετο (και ρυθμισμένο) τμήμα σύμφωνα με το άρθρο τάδε και την παράγραφο δείνα κλπ;

(με την προϋπόθεση βέβαια ότι βγαίνουν όλες οι μελέτες κανονικά όπως είπαμε και στα προηγούμενα)

και για την οικονομία της διοίκησης, έκδοση μίας άδειας για το σύνολο των ως άνω εργασιών

(όπως γίνεται ας πούμε για την αποπεράτωση νόμιμου και αυθαιρέτου πρώην παραγράφου 18 κλπ)

Πως προκύπτει η αναγκαιότητα για υπόλοιπο συντελεστή; (μάλλον έχω χάσει κάποιο επεισόδιο) 

Ευχαριστώ

ωραια το γκαραζ των κατοικιων ,το θεωρω ως <<αλλη κατοικια>>Αρα εχω Α.Χ. απο βοηθητικο σε κυριο με ΥΔ  και χωρις συντελεστη 1,4...σωστα?

 

επισης 

σε 2οροφο εντος σχεδιου,με αδεια ,το ανεξαρτητο ισογειο προβλεποταν αποθηκη ,μετρουσε στο ΣΔ  κ εγινε κατοικια,κ ο οροφος προβλεποταν κατοικια κ ειναι κατοικια.

Η ανεξαρτητη αποθηκη θεωρειται <<αλλη κατοικια>> η <<υπηρεσιες>> κ επισης θεωρειται  ,ΒΧ η ΚΧ ?σε αυτη τη περιπτωση θεωρω οτι παω με αναλυτικο, 

αφού μέτρησε στον συντελεστή πάει με αναλυτικό. Αφού έγινε κατοικία θεωρείται ΚΧ

(και πριν ήταν ΒΧ με προσμέτρηση, οπότε δεν έχεις κανένα θέμα. ΤΟ μόνο που μας ενδιαφέρει αν προκύπτει υπέρβαση)

Επανάληψη γενικής σημείωσης σχετικά με την αλλαγή χρήσης:

η αλλαγή χρήσης κατά 4178, είναι αλλαγή ("κατηγορίας") χρήσης κατά 166Δ και όχι αλλαγή ("είδους") χρήσης κατά κτιριοδομικό (ΒΧ ή ΚΧ)

ο συντελεστής 1,4 αφορά αποκλειστικά και μόνο περιπτώσεις έμμεσης υπέρβασης λόγω διαφοράς όρων δόμησης αρχικής και τελικής (αυθαίρετης) χρήσης

Παράδειγμα: άδεια για 600 τμ κέντρο διασκέδασης που μετατράπηκε σε κατοικία για την οποία τα επιτρεπόμενα ήταν 200, σημαίνει 400 τμ με 1,4 κλπ κλπ

Η μετατροπή ΒΧ (μη προσμετρούμενου) σε ΚΧ ή ΒΧ προσμετρούμενου ΔΕΝ είναι αλλαγή χρήσης κατά 4178 αλλά υπέρβαση.

ΔΕΝ σχετίζεται με το συγκεκριμένο νήμα και εδάφιο του νόμου

το βασικό είναι να μην κλείσει το ΤΜΕΔΕ (ΤΣΜΕΔΕ) να μην απολυθεί κανείς και να μην γίνει μετακόμιση.

Τι κι αν το αντικείμενο μειώθηκε στο 1%. Αφού πριν είχαμε έλλειψη προσωπικού. Τώρα ήρθαμε στα ίσα μας.

Κι αν κλείνουν τα μπλοκάκια δεν έγινε και τίποτα. Θα αυξήσουμε τις εισφορές σε αυτούς που μένουν.

Αντί για 38% θα το κάνουμε 58%. Κι άλλο τόσο φόρο, κι όλα καλά. Θα βάλουμε και μία προκαταβολή για το φόρο του μεθεπόμενου έτους (του επόμενου τα πήραμε ήδη)

θα ρίξουμε και μερικά πρόστιμα για POS σε τεχνικά γραφεία, έτοιμα τα νούμερα. 

(αλήθεια, αν αύριο κάνω παύση, θα μου επιστρέψουν την προκαταβολή φόρου που πλήρωσα για του χρόνου; 

χαραμίζομαι στο μηχανιλίκι. stand up έπρεπε να κάνω)

Αυθαίρετο που έγινε πριν τον καθορισμό γραμμής αιγιαλού-παραλίας στη περιοχή που έγινε με ΦΕΚ το 2001 ενώ το ακίνητο είναι κατασκευασμένο τη δεκαετία του 1990 και στην αεροφωτογραφία του 2000 έχει ένα τμήμα του εντός της ζώνης μεταξύ της γραμμής αιγιαλού-παραλίας.Μπορώ να το εντάξω στο Ν.4178/2013?Το αυθαίρετο είχε καταγγελία και από τη πολεοδομία μου υποδείξαν να το εντάξω το τμήμα!

κατ' αρχάς να διαχωρίσουμε τον αιγιαλό από την παραλία.

Ο αιγιαλός είναι ένα φυσικό φαινόμενο, αμάχητο κατά βάση, πλην τίτλων προ 1884.

Δηλαδή ο αιγιαλός ΔΕΝ προκύπτει με τη χάραξή του, αλλά υπάρχει ανεξαρτήτως αυτής.

Κατά συνέπεια, όποτε κι αν έγινε το ΦΕΚ χάραξης, όποια "ιδιοκτησία" εμπίπτει (είναι προς τη θάλασσα σε σχέση με τη γραμμή)

ΔΕΝ υφίσταται πλέον, τουλάχιστον μέχρι της ακύρωσης / τροποποίησης της γραμμής κατόπιν προσφυγής. (ΧΨΑ)

Για αυτό και τα σχετικά άρθρα που λέει και ο συνάδελφος παραπάνω, πουθενά δεν μιλάνε για εξαίρεση από την απαγόρευση του αιγιαλού

(πλην ειδικών περιπτώσεων δημοσίου ενδιαφέροντος του άρθρου 16)

η παραλία τώρα, είναι κατ' ουσίαν ένα διοικητικό μέτρο προστασίας του αιγιαλού.

Η σχετική ζώνη (μεταξύ των δύο γραμμών) γεννάται με το ΦΕΚ, και διέπεται από τις διατάξεις περί απαλλοτριώσεων κλπ διαδικασιών εμπράγματου και αστικού

(κάτι που δεν ισχύει για τον αιγιαλό)

Παρόμοια ας πούμε περίπτωση είναι και ο παλαιός αιγιαλός υπό προϋποθέσεις.

Γι' αυτό και οι δύο παραπάνω περιπτώσεις έχουν κάποιες εξαιρέσεις στις οποίες επιτρέπεται η δήλωση

Επειδή έχω καεί (έστω και επιφανειακά) σας προτρέπω να είστε πολύ προσεκτικοί με το θέμα.

Ψάξτε, διαβάστε, μιλήστε με νομικούς και ειδικευμένους συναδέλφους, πριν αποφασίσετε να αναλάβετε τέτοιες περιπτώσεις.

ΔΕΝ είναι ευκαιρία. Είναι αγγαρεία και άγχος 

και σου βγαίνουν όλες οι μελέτες παιδικού σταθμού στο πρώην υπόγειο;

(και η πλάκα είναι ότι η στατική επάρκεια ευνοείται από το γεγονός "πρώην υπόγειο" )

Αν ναι, αξίζει τον κόπο η προσπάθεια. Απ' όσα έχουμε πει μέχρι τώρα, η γνώμη μου είναι ότι θα έπρεπε να στη δώσουν.

Άλλο αν θα στη δώσουν τελικά (ειδικά για παιδικό σταθμό Δήμου)

λοιπον παμε απο την αρχη

στην  αδεια φαινοταν ενιαιο γκαραζ (υπηρεσιες) ,ολος ο οροφος ,αλλα αποτελουσε 2 χωριστες οριζοντιες ιδιοκτησιες. Τωρα εγινε μεσοτοιχος κ η μια Ο.Ι. εγινε κατοικια.

Ολοκληρος ο  χωρος ειχε εξαιρεθει απο τον σδ ,δεσμευοντας τον συμβολαιογραφικα για 2 γκαραζ (οχι σαν υπογειο,)...δεν εκανε τοτε καν το κοπο ο συναδελφος να ανεφερει αν ηταν υπογειο στα σχεδια μιας κ το εξαιρουσε σα χωρο σταθμευσης.

Επισης ολος ο οροφος ειναι κατω απο το εδαφος απο 2 πλευρες κ απο τις αλλες 2 ισογειος.

Αρα λεω υπηρεσιες γιατι προβλεποταν στη συγκεκριμενη ΟΙ σα γκαραζ.

Υπογεια ισως παραμενουν με τις σημερινες καποια δωματια οπως αναφερεις κ εσυ.(μπορει απο μονα τους καποια δωματια κατοικιας να αποτελουν υπογεια ?)Οι σταθμες της ΟΑ εφαρμοστηκαν.

μας μπερδεύει ότι θεωρείς υπηρεσίες τα γκαράζ των κατοικιών. ΔΕΝ ισχύει κάτι τέτοιο.

Θα ήταν υπηρεσίες αν ήταν σταθμός αυτοκινήτων όπως λέει και ο συνάδελφος σε προηγούμενο.

κατοικία ήταν, κατοικία είναι, ΔΕΝ τίθεται θέμα αλλαγής χρήσης σίγουρα (ΑΧ με 1,4)

Και για το θέμα του μειωτικού κάνε το όπως είπαμε ανά δωμάτιο να του γλιτώσεις κανένα φράγκο.

Κι άμα με το καλό ποτέ ελεγχθούν, τι είχαμε τι χάσαμε. Κανείς δεν θα σου βάλει πωπόχερο για το συγκεκριμένο νομίζω

Κάποιος συνάδελφος μπορεί να μου επιβεβαιώσει την ορθότητα (ή μη) του παραπάνω συλλογισμού;

εγώ το βλέπω σωστό

σόρυ αλλά δεν καταλαβαίνω.

στο αρχικό λες ότι ήταν στάθμευση στην άδεια και έγινε κατοικία.

και σήμερα ξανα-έγινε γκαράζ;

ο υπόλοιπος όροφος είναι επίσης αποθήκες ή / και γκαράζ; ή έχει και "χρεωμένους" χώρους (ΚΧ)

ο υπόλοιπος όροφος έχει επίσης εξαιρεθεί από συντελεστή; 

καληερα συναδελφοι

ξεχωριστη οριζοντια ιδιοκτησια που ηταν χωρος σταθμευσης στην Ο.Α (συμβολαιογραφικα δεσμευμενος). μετατραπηκε σε κατοικια,στο τετραγωνιδιο <<ειδος χρησης>> βαζω αλλη κατοικια η υπηρεσιες?

Επικρατουσα χρηση ειναι <<αλλη κατοικια>> μιας κ οι οροφοι ειναι κατοικιες.Οποτε αν βαλω στο <<ειδοςχρησης>>=υπηρεσιες,δεν προχωραει η δηλωση

Και τελος θα βαλω μειωτικο?διοτι απο 2 μεριες ειναι ολοκληρο κατω απο την σταθμη των εφαπτομενων δρομων ,ενω  απο τις αλλες2 πλευρες,το φυσικο κ διαμορφωμενο εδαφος ,ειναι στο επιπεδο του δαπεδου (η Ο.Α.δεν αναφερει αν ειναι υπογειο)

αν στην άδεια έχει εξαιρεθεί από συντελεστή, εικάζω ότι θεωρείται υπόγειο, άρα παίρνει μειωτικό.

(ο υπόλοιπος όροφος τι είναι; )

Αν έχεις λόγο να πιστεύεις το αντίθετο, δες αν πληρεί (σήμερα) τις προδιαγραφές υπογείου ΣΥΝΟΛΙΚΑ ή ΑΝΑ ΔΩΜΑΤΙΟ.

(ΟΧΙ με θεωρητικές γραμμές που δεν αντιστοιχούν σε πραγματικά / φυσικά / κατασκευασμένα χωρίσματα)

Όσα δωμάτια πληρούν προδιαγραφές παίρνουν μειωτικό.

Για το είδος χρήσης δεν βλέπω κανένα λόγο να βάλεις υπηρεσίες. 

Είναι μία κατοικία σε κτίριο κατοικιών. Πως υπεισέρχονται οι υπηρεσίες; 

1. δηλαδή τυπώνουμε ειδοποιητήριο Β16 από ΤΣΜΕΔΕ;

2. που θα βρω να τυπώσω τις προσαυξήσεις που χρωστάω για προηγούμενα εξάμηνα;

όταν πήγα στο ΤΣΜΕΔΕ (τέλος 2016) μου είπαν ότι αυτοί δεν ξέρουν τίποτα και να τα τυπώσω από το "ντερνέτ"

help?

μην απορείς καθόλου. αφού δεν εμπίπτει στα της ΕΕΜΚ, δεν έχει άλλο δρόμο.

(εκτός αν τα κάγκελα υπήρχαν από πριν, και κάνεις απλά επισκευή. Οπότε πας με 48ωρη

αλλά αυτές οι ταρζανιές δεν είναι για περιπτώσεις με αντιδικίες)

τώρα που πάνε σφαίρα τα έσοδα από τις ΔΟΥ, μπορεί και να το αφήσουν λίγο πίσω και να πάει εξάμηνο.

Άλλωστε ξέρουν ότι δεν θα τα πάρουν, παρά μόνο από όσους έχουν δουλειές με το δημόσιο και χρειάζονται ενημερότητα

εμένα πάντως με ψάρωσες κανονικά.

το λινκ με έβγαλε στη σελίδα του ΤΣΜΕΔΕ και άρχισα να ψάχνομαι.

"Ρε λες να έγιναν μάγια;" είπα.

και μετά ξύπνησα

πολλά +1

(ποιος αχιούμορος του έβαλε "-" δεν μπορώ να καταλάβω)

δεν μιλάω για αυτόν τον ορισμό αλλά για τον άλλο των στοιχείων επί των όψεων (προστεγάσματα κλπ)

όταν λοιπόν η μία πλευρά είναι το κτίριο, τότε δεν είναι στέγαστρο, λέω εγώ, αλλά ημιυπαίθριος

για τα στέγαστρα / προστεγάσματα επί των όψεων λέει καθαρά ότι δεν θέλει κατακόρυφα φέροντα.

Τουλάχιστον έτσι το έχω δει να εφαρμόζεται και στην πολεοδομία

Το έχουμε γράψει πιο πάνω Επίσκεψη στα κεντρικά του ΤΣΜΕΔΕ ή στο τοπικό για έκδοση νέου ειδοποιητηρίου με προσαυξήσεις μαζί .

εγώ ζήτησα χαρτί με τις προσαυξήσεις και μου είπαν να το κατεβάσω από το ίντερνετ

κι όχι τώρα που έχουν κλείσει, αλλά τις τελευταίες μέρες του 16