kalinin

Κύριοι καλησπέρα σας και καλό μήνα.Με αφορμή την αυξημένη τιμή του πετρελαίου και για να μην ανοίγω νέο θέμα ρωτώ: 1. Σε διαμέρισμα 90 τετραγωνικών (από πάνω ταράτσα) θα σύμφερε τελικά ετησίως επιτοίχιος λέβητας αερίου σε σχέση με τον λέβητα πετρελαίου που διαθέτω( saturn 25000 Κcal; Ηδη ο λέβητας είναι 20 χρόνων και κάποια στιγμή στο κοντινό μέλλον θα πάει για αλλαγή. 2. Χρειάζεται δεξαμενή αερίου ή μπουκάλες.

Τα Γ.Π.Σ που εγκρίθηκαν την δεκαετία του 80- 90 επηρέασαν ολοκληρωτικά τα προ του 1980 εγκεκριμένα σχέδια πόλης ή μόνο τις επεκτάσεις που επήλθαν ;

Χρόνια πολλά .Παιδιά μια βοήθεια στο ερώτημα αν η εισήγηση στο ΣΧΟΠ για αλλαγή χρήσεων γης σε εγκεκριμένο σχέδιο πόλης γινόταν από την αρμόδια πολεοδομία της Νομαρχίας ή από τον αρμόδιο Δήμο ( εννοείται προ Καλλικράτη) ;

Επειδή βρίσκομαι σε διαμάχη με μια πολεοδομία θα ήθελα αν μπορεί κάποιος να με ενημερώσει για το παρακάτω. Το έτος 2005 οι αλλαγές χρήσεων γης σε ένα εγκεκριμένο σχέδιο πολης γίνονταν αποκλειστικά μετά από πρόταση του οικείου δήμου ή αρκούσε μόνο μια εισήγηση του ΣΧΟΠ ώστε να γίνει αλλαγή από τον Νομάρχη , χωρίς να ερωτηθεί ποτέ ο Δήμος. Δεν θα έπρεπε να έχει ακολουθηθεί μια διαδικασία ενημέρωσης του κοινού κατά την διαδικασία τροποποιήσεων σχεδίων πόλεων και φυσικά γνωμοδότηση του Δήμου;

Αchille, συγνώμη αλλά αν κατάλαβα καλά για το πρώτο πρέπει να υποβάλλω τις εγκρίσεις με την αίτηση για την οικοδομική άδεια και στο δεύτερο υποβάλλω φωτογραφίες μόνον εφόσον γίνει αλλαγή χρήσης .Σωστά;

Και δυο τελευταία .α) Κατά την στιγμή υποβολής της αίτησης για οικοδομική άδεια προσκομίζονται απαραίτητα οι εγκρίσεις άλλων υπηρεσιών για χρήση ειδικού κτιρίου στο ισόγειο , όπως άδειες ίδρυσης από την δ/νση ανάπτυξης, συγκοινωνιών κ.τ.λ. ή μπορώ να τις καταθέσω οποιαδήποτε στιγμή και β) με το πέρας της οικοδομής υποβάλλονται ή όχι φωτογραφίες των όψεων. Ευχαριστώ.

Αν μπορείς μου λες από πότε και με ποιον νόμο καταργήθηκε;

Παιδιά ζητώ μια διευκρίνιση. Μετά το 2004 για την έκδοση οικοδομικής άδειας από τις πολεοδομίες ακολουθείται η διαδικασία του Π.Δ του 1993 « περί τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών» ή η « διαδικασία απαιτούμενων μελετών , δικαιολογητικών και διαδικασία έκδοσης οικοδομικών αδειών» της 8957/2004 απόφασης Υπουργού που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 425/Β/2004 κατ’ εφαρμογή του Ν.3212/2003;

Παιδιά , μήπως γνωρίζει κάποιος από πότε ξεκίνησε η ηλεκτρονική αποστολή των πολεοδομικών εγκυκλίων από το υπουργείο προς τους αποδέκτες πολεοδομικών εγκυκλίων. Μήπως με το e - poleodomia και αν ναι από πότε έγινε αυτό;

Bρες στο google την εγκύκλιο 122859/2004 υπεχωδε και θα καλυφτείς. Ο Ν.4014 μπορεί να χρειαστεί.

Άρα πυλωτή<50% μετράει στο συντελεστή δόμησης διότι δεν θεωρείται πυλωτή.Τι γίνεται όμως στην περίπτωση καταγγελιών για το ότι είναι <50%;

Η οικοδομική άδεια έχει πρόβλημα; Υπόκειται σε ανάκληση; Σε πολυκατοικία που ανεγείρεται με το σύστημα της πυλωτής μπορεί στην πυλωτή να ιδρυθεί πλυντήριο αυτοκινήτων; Παιδιά χρειάζομαι βοήθεια για την χρήση γης λογω διαφωνίας με την πολεοδομία. Δίνω στοιχεία: 1)Παλαιό σχέδιο πόλης του 1940 εκπονημένο κατά τις διατάξεις του 1923. 2)Γ.Π.Σ το 1992- Επέκταση σχεδίου πόλης. 3)Πολεοδομικη μελέτη αναθεώρησης το 2003. 4)Οικοπεδο σε οικοδομικό τετράγωνο μέσα στο παλαιό σχέδιο πόλης. 5)Στο Γ.Π.Σ φαίνεται κατοικία. 6)Στην πολεοδομική μελέτη το οικοδομικό τετράγωνο βρίσκεται εκτός πολεοδομικού κέντρου, και δεν έχει την ένδειξη Α που αναφέρεται στο υπόμνημα ως γενική κατοικία. Επομένως είναι ή δεν είναι αμιγής κατοικία βάσει των παραπάνω; Παρατήρηση: Έχετε ανοίξει πολλαπλά θέματα για το ζήτημα που σας απασχολεί! Παρακαλώ σεβαστείτε τους συνομιλητές σας και προσπαθήστε να γράφετε συγκροτημένα σε ένα μόνο θέμα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, achille.

Κατά την ανέγερση τετραόροφης οικοδομής με πυλωτή,επιτρέπεται η δημιουργία ειδικού κτιρίου στο ισόγειο της πυλωτής, όταν μάλιστα προκύπτει ότι το εμβαδό της πυλωτής είναι <50% της κάλυψης.

Τι γίνεται αν κατά την εκδοση νεας οικοδομικής άδειας όχι μόνο δεν αναγραφούν στο τοπογραφικό διάγραμμα εντός σχεδίου πόλεως οι χρήσεις γης ,αλλά και δεν ελεγχτούν οι πολεοδομικές διατάξεις και οι χρήσεις γης απο τον αρμόδιο ελεγκτή μηχανικό στο φύλλο ελέγχου;

Κατά την έκδοση οικοδομικής άδειας και την συμπλήρωση του φύλλου ελέγχου πρέπει να ελέγχονται οι πολεοδομικές διατάξεις και οι χρήσεις γης από τον αρμόδιο μηχανικό της πολεοδομίας; Ο έλεγχος που γίνεται απο την ΕΠΑΕ περιλαμβάνει τον έλεγχο της χρήσης γης ειδικού κτιρίου που εντάσσεται στην οικοδομική άδεια ; Παρατήρηση: Τα θέματα πρέπει να αναρτώνται στην σωστή θεματική κατηγορία. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, achille.

Φίλε γκουζ, αυτό προσπαθώ να κάνω ,να κλείσω το πλυντήριο γιατί μας έχει τρελάνει η φασαρία, ενώ η πολεοδομία τον καλύπτει παρόλο που απαγορεύεται απο τις χρήσεις γης. Εχουν κάνει μεγάλη λαμογιά και προσπαθούν να καλύψουν τον ιδιοκτήτη.

Η χρήση γης δεν διεκρίνιζε αν επιτρέπεται η ίδρυση του πλυντηρίου αλλά παρέμπε σε απόφαση νομάρχη .Ενώ λοιπόν απαγορευόταν η ίδρυση αυτοτελούς πλυντηρίου όταν υπέβαλλε το έγγραφο στο τμήμα περιβάλλοντος αυτό το κατέταξε περιβαλλοντικά στα συνεργεία αυτοκινήτων, το χαρακτήρισε επαγγελματικό εργαστήριο χαμηλής όχλησης λόγω του Ν.2465/1997 και το εξομοίωσε πολεοδομικά για να ιδρυθεί.Στην πραγματικότητα η χρηση γης δεν εδόθει τελικά απο την πολεοδομίια αλλά απο το τμήμα περιβάλλοντος. Εχω όμως χαρτιά στα χερια μου που αναφέρουν οτι τα πλυντήρια δεν μπορούν να ιδρυθούν αυτοτελώς και οτι η περιβαλλοντική κατάταξη στα συνεργεια δεν επηρεάζει τις πολεοδομικές διατάξεις περι αυτών.Αρα ιδρύονται ειτε εντος σταθμών ειτε με πρατήρια υγρων καυσίμων .Ολα έγιναν με την ανοχή της πολεοδομίας. Επιπλέον βασει της πολεοδομικής μελέτης η περιοχή είναι αμιγής κατοικία.Αρα ανακαλείται ή οχι η άδεια οικοδομής ; Κατεδαφίζεται ως αυθαίρετο κατα παράβαση των χρήσεων γης ή όχι;

Σε περίπτωση που ταυτόχρονα με την κατασκευή της οικοδομής , ανηγέρθη στο ισόγειο αυτής πλυντήριο αυτοκινήτων κατά παράβαση των χρήσεων γης- με ανοχη της πολεοδομίας-μπορώ να ζητήσω ανάκληση της άδειας που εκδόθηκε το 2006 και κατεδάφιση του πλυντηρίου ως αυθαίρετο που αντιβαίνει στις χρήσεις γης της περιοχής; Παρατήρηση: Τα θέματα πρέπει να αναρτώνται στην σωστή θεματική κατηγορία. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, achille.