On 23/9/2022 at 7:23 ΜΜ, akis73 said:

Καλησπέρα, παραθέτω το παρακάτω λινκ από άλλο σάιτ το οποίο όμως θεωρώ ότι είναι ιδιαίτερα ενδιαφέρον:

https://news.b2green.gr/23873/ανοιχτή-επιστολή-αρχιτεκτονικών-συλ

Δυστυχώς τα ίδια έχουν αρχίσει και εφαρμόζουν και οι Ελληνικές εταιρίες λογισμικού, έχοντας μείνει πολύ πίσω στην λογική ΒΙΜ, με περίεργα μοντέλα συνδρομών με την κάθε νέα έκδοση χρόνο με χρόνο να παραμένει ίδια χωρίς την προσθήκη νέων δυνατοτήτων. Έχω τοποθετηθεί σε άλλο νήμα ότι για το πρόγραμμα που χρησιμοποιώ εγώ, η εταιρία πλέον έχει μεταβεί σε μοντέλο χρονοχρέωσης, χωρίς μάλιστα να κάνει κάποια ειδική έκπτωση σε παλαιούς χρήστες.

Ποιο πρόγραμμα έχεις; 
Τελευταια χρησιμοποιώ συστηματικά το ΤΕΚΤΟΝ που αγοραζεις το πρόγραμμα εφάπαξ και ξενοιάζεις. 
Το Autocad 2010 LT που χρησιμοποιούσα μέχρι σήμερα (αγορασμένο) δεν υποστηρίζεται στα windows 10 και έκλεινε σε ανύποπτο χρόνο. Μεγάλη ταλαιπωρία. 

Χμμ, έχεις δίκιο σε αυτό που λες.

Απλά μου έδωσε ελπίδες η απάντησή σου ώστε να ολοκληρώσω την διαδικασία με το Ν4495 και να αποφύγω την νομιμοποίηση που είναι χρονοβόρα και ο ιδιοκτήτης βιάζεται να πουλήσει (και αντίστοιχα βιάζεται και ο αγοραστής να αγοράσει).

Συνεπώς, εάν μπορώ να ολοκληρώσω με Ν4495 θα το προτιμήσω από τη νομιμοποίηση. 

Καλημέρα

Συνεπώς, αναφέρω ότι υπάρχει οικοδομική άδεια και αντιμετωπίζω τις παραβάσεις ως εξής:

1) Δηλώνω την μετακίνηση του κτηρίου με κατηγορία 3

2)Με αναλυτικό προϋπολογισμό υπολογίζω τη μετατροπή του βοηθητικού χώρου (που υπολογίστηκε στη δόμηση) σε κύριο χώρο.

3) Υπέρβαση δόμηση και υπέρβαση κάλυψης για το αυθαίρετο των 10 τ.μ.

Σωστά;

Στο ίδιο αγροτεμάχιο που συζητάμε, υπάρχει και μία περίφραξη ο οποία δεν είναι ακριβώς στα όρια του αγροτεμαχίου. Σε κάποια σημεία μπαίνει εις βάρος του αγροτεμαχίου μας (στην πρόσοψη και σε κάποια σημεία με τον γείτονα). Τι κάνουμε σε αυτήν την περίπτωση? Την τακτοποιώ όπως είναι (είναι με μπετόν 30 εκ. και συρματόπλεγμα από πάνω - επιθυμεί ο ιδιοκτήτης να μην την χαλάσει) ή κάνω υποχρεωτικά κάτι άλλο (κατεδάφιση υφιστάμενης και μικρή κλίμακα για νέα περίφραξη);

Καλησπέρα 

αγροτεμάχιο 5 στρέμματα. 

Εκδόθηκε το 1998 ΟΑ για ισόγειο βοηθητικό χώρο 50 τ.μ. (δεν προβλεπόταν κουζίνα στην ΟΑ) και κατασκευάστηκε σε διαφορετική αλλά σύννομη θέση (δεν υπάρχει σημείο επαφής του κτηρίου που προβλεπόταν στην ΟΑ με αυτό που χτίστηκε). 

Έχουμε παράνομη επέκταση 10 τ.μ. και ο ισόγειος βοηθητικός χώρος έγινε κύριος χώρος (κατασκευάστηκε κουζίνα).

Σήμερα θέλω να νομιμοποιήσω/ρυθμίσω τις αυθαιρεσίες και για γίνει πώληση.

1) Επειδή δεν υπάρχει σημείο επαφής του κτηρίου που προβλεπόταν στην ΟΑ με αυτό που χτίστηκε δεν κλικαρω την ύπαρξη οικοδομικης αδειας άρα δεν ειμαι κατηγορία 4, σωστά?

2) Εφόσον δεν είμαι κατηγορία 4, είμαι κατηγορία 5. Μπορώ να δηλώσω στο σύστημα αυθαιρέτων κατηγορία 5 και να επιλέξω "προς έκδοση οικοδομικής άδειας"?
 

Σημειωση: την μετακίνηση κτηρίου μπορώ να την βάλω και ΚΑΤ.3 σύμφωνα με την εγκύκλιο 2. 

Τότε μπορείς την υπέρβαση αυτή να τη δηλώσεις στον Ν4495. 

15 ώρες πριν, Geo-engineer said:

Σε οικόπεδο με Ο.Α. και ρύθμιση μονοκατοικίας ως προς υπέρβαση πλαγίων αποστάσεων και λοιπές. Το εμβαδό ο.α. είναι 82,10τ.μ.. Οι περιμετρικές διαστάσεις είναι μέσα στο 2% και το μετρηθέν εμβαδό 83,49τ.μ.. Έχω υπέρβαση πλαγίων 17,49τ.μ. αλλά είναι εντός των 83,49τ.μ.. Η ερώτηση είναι αν στο πεδίο Επιφάνειες πρέπει να βάλω 82,10τ.μ. στη γραμμή ο.α. και 1,39τ.μ. στη γραμμή Ν.4495/2017 (και να περιγράψω πως προέκυψε το 1,39τ.μ. στα σχόλια) έτσι ώστε να πάρω συνολικό εμβαδό κατοικίας Κ.Χ. 83,49τ.μ., όσο θα είναι δλδ από εδώ και στο εξής σε όλες τις υπηρεσίες.

Αφού μέχρι 2% δεν αποτελεί παράβαση, πως θα το βάλεις στην γραμμή του Ν.4495;

82,10 τ.μ. είναι το εμβαδόν της κατοικίας. 

19 λεπτά πριν, topologos said:

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

Σε μονοκατοικία  με Ο.Α έχουν κατασκευαστεί 80 τ.μ. (ΥΔ και ΥΚ )  προ 1975 και 10 τ.μ. με ΥΔ και ΥΚ το 2003. Προφανώς τα 80 τ.μ. ρυθμίζονται ως κατηγορία 1. Προβληματίζομαι για τα υπόλοιπα 10 τ.μ., εάν δηλαδή για τον υπολογισμό της κατηγορίας κατά την σύγκρισή με τα επιτρεπτά μεγέθη,  θα προσθέσω και την επιφάνεια που εμπίπτει  στην κατηγορία 1  ή αν ο υπολογισμός των ποσοστών θα γίνει μόνο με τις αυθαιρεσίες που έχουν γίνει μετά το 2003. Το θέμα με απασχολεί διότι με τον πρώτο τρόπο τα 10 τ.μ. ανήκουν στην κατηγορία 4 ενώ με τον δεύτερο στην κατηγορία 5?

Κάθε απάντηση ευπρόσδεκτη  

Θα προσθέσεις και την επιφάνεια που εμπίπτει στην κατηγορία 1.

Για να βάλω σύμβολο υψομέτρου στην κάτοψη, βάζω το σύμβολο και με κείμενο γράφω το υψόμετρο που θέλω. Υπάρχει τρόπος να μπει το σύμβολο του υψομέτρου με το κειμενο (πχ +1.20) αυτόματα στην κάτοψη;

Ομοιως και για σύμβολο υψομέτρου στις τομές και στις οψεις. 

Μόλις τώρα, katrmp said:

Ευχαριστώ. Ωχ sorry λάθος ερωτημα στο 1:

1.δηλαδή δεν μπορείτε πχ για μεταβίβαση την άλλη εβδομάδα να εκδόσετε βεβαίωση με ημερομηνία αυτοψίας 31.1 και άρα να ισχύει μέχρι 30.6?

μπορείς

7 λεπτά πριν, katrmp said:

Να ρωτήσω βρέ παιδιά διότι δεν το γνωρίζω γιατί δεν έχω κάνει εγώ ποτέ βεβαίωση,

1.δηλαδή δεν μπορείτε πχ για μεταβίβαση την άλλη εβδομάδα να εκδόσετε βεβαίωση με ημερομηνία αυτοψίας 31.3 και άρα να ισχύει μέχρι 30.6?

2. μία βεβαίωση για αδόμητο αγροτεμάχιο που έγραφε αυτοψία 21/1 και άρα λήξη 21/3 αυτή μπορεί όπως είναι να χρησιμοποιηθεί μέχρι 30/6 απο τον συμβολαιογραφο ΄ή χρειάζεται κάποια αλλαγή και αν ναί μέχρι πότε πρέπει να γίνει η αλλαγή?

 

1. Βεβαιωση με αυτοψία 31/3 ισχύει μέχρι 31/5 και απαιτείται ΗΤΚ.

2. Ναι ισχύει μέχρι 30/6 και δεν χρειάζεται να κανεις κάτι άλλο. 

10 λεπτά πριν, Geo-engineer said:

Μα πως δε με δεσμεύει αφού έχω περαιώσει τη δήλωση. έχω ανεβάσει τα σχέδια και φαίνονται άλλα στις κατόψεις, από αυτά που κατασκεύασε σήμερα.

Ναι σε δεσμεύει σε αυτήν την περίπτωση. Νόμιζα ότι άφησες την αποτύπωση της κατοψης της ΟΑ. 

Μικρη κλίμακα λοιπόν και νομιμοποίηση. 

9 ώρες πριν, killertomato said:

Στην τακτοποίηση μπαίνει σχέδιο ή περιγράφεται η τωρινή κατάσταση του ακινήτου. Εαν δεν έχει περιγραφεί η διαφορετική διαρρύθμιση σημαίνει είτε ότι έγινε μεταγενέστερα ή ότι η δήλωση περιέχει ελλιπή/ψευδή στοιχεία. Έτσι το καταλαβαίνω εγώ. 

Δεν συμφωνω με το παραπάνω. 
Η εσωτερική διαρρύθμιση δεν εξετάζεται από τον Ν4495. Εάν υπάρχει, γίνεται ενημέρωση φακέλου όταν ενεργοποιηθεί η ΗΤΚ. Αυτό αναφέρει ο Ν4495.

Συνεπως, δεν σε δεσμεύει η δήλωση του Ν4495/17 ότι η διαρρύθμιση έγινε μεταγενέστερα της δήλωσης. Μπορεί να έγινε και από κατασκευής. 

Θα πρέπει να γίνει ενημέρωση της ΟΑ. Εάν πρέπει πρώτα να προηγηθεί Μικρή Κλίμακα και μετά ενημέρωση είναι κάτι που θα πρέπει να ρωτήσεις στην Πολεοδομία. Διαδικαστικό θέμα είναι. 
Παντως γίνεται να βγάλεις Μικρή Κλίμακα για “καμωμένο” όπως λέει ο συνάδελφος παραπάνω. Η Μικρή Κλίμακα πηγαίνει στο τμήμα αυθαιρέτων και ανάλογα εκεί βγαίνει ή όχι πρόστιμο. 

IDEA, TEKTON, Archicad, Archline είναι προγράμματα με ελληνικό μενού. Υπάρχουν demo εκδόσεις και μπορείς να δεις εάν σε βολεύουν.

Δεν θυμάμαι σε ποιο χρονικό σημείο αναφέρθηκε.

6 ώρες πριν, pirsogiannis said:

Το "4μηνο" υπάρχει στο άρθρο 4 του ΦΕΚ 334Β/2021 της ΗΤΚ και αφορά την ενημέρωση ταυτότητας κτιρίου μετά από έκδοση Ο.Α. για το ακίνητο: εντός 4μηνου από την λήξη της ο.α. εφόσον έχουν υλοποιηθεί εργασίες άλλως εντός 4μήνου από την ολοκλήρωση των εργασιών. Αυτό που λες δεν το έχω ξανακούσει..Μπορείς να κάνεις μια παραπομπή του πού το είδες/άκουσες ?

Συμφωνώ σε αυτά που λες περί 4μηνου. 
Αυτο που έγραψα παραπάνω για ΗΤΚ για τις νέες αιτήσεις Ν4495 εντός 4μηνου αναφέρθηκε στο 4ο διαδικτυακό σεμινάριο του ΤΕΕ (υπάρχει στο YouTube). 
Σε νόμο δεν βρήκα κάτι αντίστοιχο πέρα από αυτά που αναφέρθηκαν στα προηγούμενα posts. 

Στα σεμινάρια του ΤΕΕ αναφέρθηκε ότι για τις καταχωρήσεις αυθαιρέτων μετά τις 1/2/2021 θα πρέπει να υποβάλλεται ΗΤΚ εντός 4μήνου. 

Προσωπικα έχω τις αμφιβολίες μου εάν ισχύει αυτό. Δεν το εντόπισα κάπου στη νομοθεσία. 

9 ώρες πριν, lancaster13 said:

Καλημερα σε ολους

Μια απορια:

Για τις νομιμοποιήσειθς  αυθαιρεσιων 1 εως 4 , θα πρεπει να γινεται υποχρεωτικα και ηλεκτρονικη ταυτοτητα ασχετως εαν δεν μεταβιβαζεται το ακινητο?εαν ναι μεχρι ποτε θα πρεπει να την κανεις κ μεχρι τοτε εισαι ακαλυπτος σε καταγγελιες κλπ οσον αφορα την νομιμοποιηση σου?

Ευχαριστω

Σύμφωνα με το άρθρο 55, παρ. 2 του Ν4495/17 για τα ακίνητα κατηγορίας ΙΙ, η υποβολή της Ταυτότητας Κτηρίου γίνεται κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου ή της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας.

Όταν γίνει η υποβολή Ταυτότητας τότε θα απαιτείται ενημέρωση όταν:

Η ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας, κατόπιν έκδοσης άδειας για εκτέλεση οικο­δομικών εργασιών στο ακίνητο που μεταβάλει πολεοδο­μικά – κτιριολογικά μεγέθη, πραγματοποιείται υποχρεω­τικά εντός χρονικού διαστήματος τεσσάρων (4) μηνών από τη λήξη ισχύος της αδείας, εφόσον έχουν υλοποιηθεί εργασίες, άλλως εντός τεσσάρων (4) μηνών από την ολο­κλήρωση των εργασιών. (άρθρο 4 - αρ.Φύλλου 334/29-1-2021)

Συνεπώς, Iancaster13 δεν προκύπτει θετική απάντηση στον προβληματισμό σου, κατά τη γνώμη μου.

Σε αυτό καταλήγω και εγώ, ότι είναι κατηγορία 4 αυτές οι περιπτώσεις (νόμιμος χώρος που άλλαξε χρήση).

Καλησπέρα
Βρισκόμαστε εντός σχεδίου με χρήσης γης Γενική Κατοικία.
Πελάτης έχει υπόγεια αποθήκη 60 τ.μ. η οποία μετατράπηκε σε υπόγειο διαμέρισμα. 
Θα θεωρούσατε ότι υπάγεται στην κατηγορία 4, παρ. δδ: "αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχει συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσης γης της περιοχής";
Δηλαδή θεωρούμε αλλαγή χρήσης την μετατροπή της υπόγειας αποθήκης σε υπόγεια κατοικία ή όχι?
Το ρωτάω γιατί σε τέτοιες περιπτώσεις δεν κλικάρουμε τον αυξητικό συντελεστή της αλλαγής χρήσης στο σύστημα των αυθαιρέτων.

Πολύ καλή προσπάθεια γίνεται στο * * * * * * * *

Ρίξε μια μάτια.

Δεν είναι επιτρεπτό προωθητικές ενέργειες σε Τεχνικά Γραφεία 

Didonis

Καλημέρα!
Είμαστε σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων. Βάσει ΓΟΚ επιτρέπεται μέγιστο ύψος 7,50 μέτρα και στέγη υποχρεωτική μέχρι ύψους 2,00 μέτρων. Πελάτης μου έβγαλε οικοδομική άδεια το 2000 όπου προβλεπόταν κτήριο με ύψος 7.50 μέτρα και στέγη μέχρι 2,00 μέτρα. Ακριβώς στα όρια δηλαδή.
Στην πράξη όμως δεν κατασκεύασε την στέγη και έγινε στο δώμα απόληξη κλιμακοστασίου ύψους 2,00 μέτρων.
Υπολογίζω την απόληξη σαν υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου. Έχω και υπέρβαση ύψους? 
Μήπως θα πρέπει να εξετάσω ιδεατό στερεό ώστε να ελέγξω εάν επιτρέπεται η κατασκευή της απόληξης άνω του μεγίστου ύψους της περιοχής? Νομίζω όμως σε οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων δεν χρησιμοποιούμε το ιδεατό στερεό (έχω δικιο σε αυτό?).

Καλημέρα!

Έχω μία οικοδομική άδεια σε ισχύ, εντός οικισμού. Προβλεπόταν μία οικοδομή με δόμηση 300 τ.μ. Σήμερα θέλει ο ιδιοκτήτης να κάνει αναθεώρηση (θέλει να αλλάξει το σχήμα της οικοδομής, δεν αλλάζει την χρήση). Στο ηλεκτρονικό σύστημα θα επιλέξω αίτηση "Αναθεώρηση Αδειών" ή μπορώ να επιλέξω και προέγκριση; Πιστεύω αποκλειστικά το πρώτο. Δεύτερη ερώτηση: Είμαι κατηγορία 1 ή κατηγορία 3; 

Σημείωση μετά από ενημέρωση από Πολεοδομία: Οι αναθεωρήσεις παλαιών αδειών πηγαίνουν κατηγορία 1.

On 24/10/2018 at 8:06 ΠΜ, Clemenza said:

Θέτω εδώ το εξής ερώτημα (το είχα θέσει στο νήμα επιλογής κατηγορίας):

- Για τον υπολογισμό % υπέρβασης ειναι ΣΧΕΔΟΝ σαφες οτι πρεπει να λαβουμε υποψη και τα χιλιοστα μιας οριζοντιας ιδιοκτησιας.

- Για την επιλογη κατηγοριας, ομως (4 ή 5), διαβαζοντας τον νομο, φαινεται να πρεπει να συγκρινουμε τα ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΤΗΣ ΟΡΙΖΟΝΤΙΑΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ με τα ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ (ΣΗΜΕΡΑ Η ΟΤΑΝ ΒΓΗΚΕ Η ΑΔΕΙΑ) σε ολοκληρο το οικοπεδο. (δίχως δηλαδή να λάβουμε υπόψη τα χιλιοστά)

Συμφωνείτε ή όχι?

 

υ.γ. Η λογική, βέβαια, λέει ότι πρέπει να ληφθούν υπόψη και τα χιλιοστά γιατί μόνο τότε προκύπτει τι "μέρος του Σ.Δ." αναλογεί σε καθεμια ιδιοκτησια.

Απλα ειναι περιεργο που για την επιλογη κατηγοριας (αρθ. 96) δεν αναφερει την ΣΥΓΚΡΥΡΙΟΤΗΤΑ επι ακινητου, ενω στον υπολογισμό % υπερβασης δομησης (αρθ.100) το αναφερει.

 

 

 

Συζητήθηκε ξανά το θέμα. Για την κατηγορία 4 ή 5 ο νόμος είναι ξεκάθαρος και αναφέρει ότι συγκρίνουμε με τα επιτρεπόμενα σε όλο το οικόπεδο. Δεν αναφέρει τίποτα για χιλιοστά σε αντίθεση με τον υπολογισμό % υπερβάσεων.

Το εάν είναι δίκαιο ή άδικο που αναφέρθηκε σε προηγούμενo post δεν είναι αντικείμενο του Νόμου. Υπάρχει ξεκάθαρη νομοθεσία.

Καλησπέρα,

το φλέγον ζήτημα είναι για τον παρανομαστή του κλάσματος για την εύρεση της κατηγορίας. Για τον αριθμητή νομίζω ότι τα πράγματα είναι ξεκάθαρα.

Στον παρανομαστή ο νομος αναφέρει ότι βάζουμε την επιτρεπόμενη δόμηση που ισχύει σήμερα ή κατά τον χρόνο έκδοσης της οικ. άδειας. Δεν αναφέρει πουθενά για χιλιοστά επί του οικοπέδου που αναφέρουν ορισμένοι συνάδελφοι σε προηγούμενα posts. Αντίθετα, αναφέρονται χιλιοστά επί του οικοπέδου για τον υπολογισμό της υπέρβασης δόμησης.

Παράδειγμα: Έχουμε 3 κτήρια σε οικόπεδο. Έχουμε επιτρεπόμενη δόμηση 500 τ.μ. Πελάτης μας είναι αυτός που έχει την υπόγεια αποθήκη του κτηρίου 1 που έχει εμβαδόν 80 τ.μ. η οποία μετατράπηκε σε κατοικία.

Για την εύρεση της υπέρβασης δόμησης έχουμε: 80/(500*χιλιοστά υπογείου μας)=....

Για την εύρεση της κατηγορίας έχουμε: 80/500=....

Καλησπέρα,

1)έχω υπόγεια αποθήκη η οποία είναι σήμερα ισόγεια γιατί δεν έγινε η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου. Δίνω βεβαίωση? Πιστεύω ναι.

2)Αν η υπόγεια αυτή αποθήκη είναι ισόγεια λόγω μη θεμελίωσης στην ορθή στάθμη, τότε δίνω βεβαίωση?

Η διακεκριμένη ιδιοκτησία έχει τις σωστές διαστάσεις και ύψος.

Στην δεύτερη περίπτωση πιστεύω ότι δεν θα δίναμε βεβαίωση γιατί πλέον η υπόγεια αποθήκη έγινε ισόγεια και μπαίνει στην δόμηση. Παρόλο που εξετάζουμε την διακεκριμένη ιδιοκτησία η οποία είναι οκ σε διαστάσεις και ύψος.