doreta

Δεν ξέρω κάτι τέτοιο έχω ασχοληθεί αρκετά με μαγαζιά και σου λέω ότι το κόστος είναι ανάλογο με τι είναι διατεθημένος ο άλλος να κάνει... Δεν είναι σπίτι που λες οτι μπορεί να είναι 1000-1200Ε το τ.μ. Εδώ τα πράγματα είναι διαφορετικά. Αν θές την δουλειά χάιδεψε του τα αυτιά και πες ενα κόστος σχετικά λογικό (αυτό που έκαναν και οι άλλοι δηλαδη...) Και μπορείς κάποτε να δικαιολογηθείς και να πεις ότι δεν υπολόγισες τον εξοπλισμό... Αλλά ξεκαθάρισε ποιός κάνει τις μέλέτες κλπ... Εγώ που έχω φάει στη μάπα τέτοιες καταστάσεις δεν θα την έπαιρνα τη δουλειά, γιατί την Ψυχική σου ταλαιπωρία κανείς δεν πληρώνει...

Αγαπητέ μου, Κανείς δεν δίνει κόστος κατασκευής χωρίς μελέτες και όσοι το έκαναν τον δουλεύουν. Καλά έκανες και του είπες ποσοστό αν δεν έχεις ξανά ασχοληθεί είναι δύσκολο να κόψεις με το μάτι τη δουλειά... άσε και που μελέτη να έχεις κάνει η απόκλιση είναι σχεδόν βέβαιη. Αν πρόκειται να αναλάβεις εσύ την κατασκευή ζήτα τότε τις μελέτες από αυτόν που θα κάνει την διακόσμηση και συννενοήσου μαζί του για τα υλικά και βγάλε τιμή. Και πέτα έτσι το μπαλάκι που σου πέταξε ο κύριος ιδιοκτήτης ... Όλοι μπορούμε να πούμε μια τιμή ... Το θέμα είναι να είναι πραγματίκη η τιμή γιατί ούτως ή άλλως εσένα θα βρίσουν.... όχι τον διακοσμητή... που είναι οικογένεια... χαχα Καλή τύχη

Εννοείται ότι δεν μετράει στη δόμηση αν έχεις κάνει και συμβολαιογραφική πράξη. Μόνο στην κάλυψη και στον όγκο. Πες της το εμβαδόν ενός χώρου δεν είναι το καθαρό αλλά με τους εξωτερικούς τοίχους... Αλλιώς όλα θα τα υπολογίζαμε χωρίς αυτούς και θα είμασταν πολύ ευτυχισμένοι...

Kάτι τέτοιο συμβαίνει... οκ Ευχαριστώ guys

Βασικά θέλω να μοιράσω ίση δόμηση σε όλα και νόμιζα ότι μπορούσα γιατί έχω διαβάσει τέτοια συμβόλαια, αλλά η συμβολαιογραφος μου είπε να μην το κάνω έτσι και να βάλω αναλογία σε ότι αντιστοιχέι σε κάθε κάθετη. Πράγμα που δεν με βολέυει. Και τελικά θα κάνω αυτό που λέμε. Ευχαριστώ anka

Σας παρακαλώ, Θέλω να μάθω αν μπορώ να θέσω δόμηση και κάλυψη σε κάθε κάθετη ιδιοκτησία αυτή που θέλω και όχι ανάλογα με τα τετραγωνικά μέτρα που αναλογούν της κάθετης. Ευχαριστώ πολύ

Aγαπητέ μου Άγιε, Το πρόβλημα αρχικά ήταν αυτό που λες χωρίς όμως να έχουν διαβάσει το νομο 3208/2003, ο οποίος τα χαρακτηρίζει ιδιωτικά αγροκτήματα. Και ρωτώ σε ιδιωτικά αγροκτήματα δεν βγάζει όλη η Ελλάδα οικοδομικές άδειες εκτος οικισμου;΄ Αν όχι , πέστε μου σε τι; Ευχαριστώ πολύ... Είμαι σε κατάσταση τρέλας... Θέλουν να κάνουν ερώτημα στο υπουργείο και πιστεύω ότι δεν υπάρχει ασάφεια στο νόμο αυτό.

Ναι αλλά ο νόμος τα χαρακτηρίζει ιδιωτικά αγροκτήματα άρα; Δεν υπάγονται κατα οποιοδηποτε τρόπο στη δασική νομοθεσία. Το θέμα τους είναι ότι είναι παραχώρηση από το δασαρχείο....

Φυσικά έχουμε οριστικό παραχωρητήριο από το 1971 και τελεσιδικία απο το δασαρχείο το 2005...

Και εγώ έτσι λέω και το δασαρχείο έτσι λέει, η πολεοδομία ομώς λέει μπορούμε να οικοδομήσουμε; Νομίζω ότι είναι πολύ ξεκάθαρο εσείς τι νομίζετε;

άρθρο 17 Προσωρινές -οριστικές παραχωρήσεις Ξέχασα το άρθρο ....

Παρακαλώ πολύ διαβάστε τον Ν3208/2003 παρ.1 και πέστε μου τι καταλαβαίνετε;;;; μπορούν ή όχι να οικοδομήσουν αυτά;;;;;

Αγαπητοί μου, Ο ορισμός ιδιωτικά αγροκτήματα δεν είναι αυτά στο οποίο μπορούμε να οικοδομήσουμε στην εκτός οικισμού δομησή???? Γιατί θα τρελαθώ....

Και εγώ μπορώ να κάνω μια ερώτηση? Μπορεί να οικοδομηθεί αυτό το κληροτεμάχιο? Έχω ανάλογη περίπτωση και αφού έχω βρει τον Ν3208/2003 με έχουν κολλήσει....πολύ ευχαριστώ

Αγαπητέ Γιάννη, Η δική μας πολεοδομία έχει τους δικούς μας νόμους, χαχα Τι να σου πω? .... τα λόγια ειναι περιττά.... έχεις δίκιο.... και αυτό ειναι το λιγότερο....

Είναι απαραίτητη η συμβολαιογραφικη πράξη ώστε να μην προσμετρηθεί στη δόμηση. Μερικές πολεοδομιες έχουν θέσει θέμα και εγκρίνουν για γκαράζ κάποιο ποσοστό επί της συνολικής δόμησης και όχι όσα τ.μ θελεις (ας πούμε η δική μας εγκρίνει μόνο 25%). Αν περνάει η άδεια σου από αρχιτεκτονική επιτροπή ( αν έχεις ειδικούς όρους δόμησης ή διάσπαση όγκου) μπορείς να κάνεις την συμβολαιοφραφίκη πράξη μετά την έγκριση της ΕΠΑΕ ώστε αν σου αλλάξουν κάτι να μην χρειαστεί να αλλάξει και το δηλωτικό του γκαραζ. Δεν μετραει στην δόμηση, αλλά στην κάλυψη και στον όγκο.

1828/2008

Ναι Υπάρχει και απόφαση 5219/3-2-2004 ΦΕΚ 114/Δ άρθρο 1 παράγραφος 3 Η δική μας πολεοδομία δεν δέχεται τα εντός. Ρώτα και στη δική σου...

αγαπητέ φίλε μου, Δεν θέλω να σε απογοητεύσω αλλά η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας αφορά μόνο γήπεδα εκτός οικισμού και οχι για εντός που θες εσύ... εκεί χρειάζεται οικοδομική άδεια. Υπάρχει ασάφεια στη διατύπωση.

Όταν εσύ δεν έχεις αναλάβει την κατασκευή αλλά τη έχει αναλάβει ο ιδιοκτήτης δεν μπορείς πάντα να διασφαλίσεις την ποιότητα παρόλα αυτά αν έχεις αναλάβει την όλη επίβλεψη είσαι υποχρεωμένος να παρακολουθείς το έργο μέχρι την ρευματοληψία του. όλη μέρα οχι. Αφού χαράξεις και συννενοηθείς με τα συνεργεία έρχεσαι μετά αφού σε ειδοποιήσουν ότι τελίωσαν να παραλάβεις τη δουλειά, τότε ελεγχεις. Και εννοείται πας όποτε υπάρχει κάποιο θέμα να σε ρωτήσουν.

Αγαπημένοι μηχανικοί ακούστε πως έχει η κατάσταση, που δυστυχώς πρώτη φορα συμβαίνει ακόμα και στην πολεοδομία... Ενας πελάτης μου αγόρασε ένα γήπεδο το οποίο έχει προέλθει από προσωρινό τίτλο παραχώρησης το 1958 από το δασαρχείο ( με αντίτιμο δίνονταν σε ακληρους εκτασεις να καλλιεργήσουν) Το 2005 το αποπλήρωσαν και τους δόθηκε οριστικός τίτλος ο οποίος μεταγράφηκε κιόλας και το δασαρχείο έ χει δώσει την πλήρη κυριότητα του γηπέδου. Ερχεται τώρα η πολεοδομία και λέει οτι η ημερομηνία δημιουργίας του ειναι το 2005 αφού τότε μεταγράφηκε. Και ζητα εννοειται ολες τις προυποθέσεις 25μ πρ. σε κοινόχρηστο δρόμο προ του 1923 που το γήπεδο εχει δρόμο αλλα οχι τοσο παλιό. Ενώ το οριστικό παραχωρητηριο λεει οτι η έκταση αντιστοιχει στο μέρος ολης της επιφάνειας για την οποία είχε εκδοθέι το προσωρινό παραχωρητήριο του 1958. η πολεοδομία επιμένει οτι η δημιουργέια του ειναι το 2005 οπου μεταγράφηκε. (έχει τελεσιδικία και δεν εχει υπάρχει κανένα πρόβλημα απο την πλευπά του δασαρχείου αλλά απο την πολεοδομία). Παρακαλώ πολύ πολύ τα φώτα σας...

κολαση ευχαριστω πολυ παντως

ολα αυτα τα γνωριζω αλλα γιατι μπορει να θεωρησει δημιουργια γηπεδου το 2005 που εχει μεταγραφει ο τελευταιοσ τιτλος και οχι ενος προσωρινου τιτλου το 1958 ο οποιος δεν εχει μεταγραφει. η μεταγραφη εχει να κανει με την ιδιοκτησια και οχι με την αρτιοτητα??? αυτο ρωτω

θα πας στον οικειο δημο και θα ζητησεις οτι σε αφορα. Τις αδειες λειτουργιας τις δινουν οι δημοι. το δικο σου μαγαζι ειναι μαλλον μη υγειονομικου ενδιαφεροντος. αλλα ο δημος θα σε καθοδηγησει σε ολα τα απαραιτητα που θελει απο σενα δικαιολογητικα. κατοψεις κλπ

γεια σας, στην πολεοδομια μου λενε οτι δεν ισχυουν τα συμβολαια αλλα η μεταγραφη τους, αν ισχυει κατι τετοιο που μπορω να το βρω αυτο στη νομοθεσία μας? λιγη βοηθεια .... και γιατι θεωρει δημιουργια οικοπεδου απο τη μεταγραφη και οχι απο τους τιτλους??? Παρατήρηση: Οι τίτλοι των θεμάτων πρέπει να είναι με σωστή ορθογραφία και με τόνους. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ.