diosifides

Καλησπέρα, σε διαμέρισμα πολυκατοικίας (οριζόντια ιδιοκτησία) εχει καταργηθεί το 2ο wc και ο χωρος ενσωματώθηκε στην κουζίνα με κατάργηση του παραθύρου του wc. Η διαφορετικη εσωτερικη διαρρύθμιση καθώς και η τροποποίηση της όψης, μπορούν να τακτοποιηθουν με ενημέρωση φακέλου;

Καλησπερα, θα ήθελα τιμή ζώνης για Δ.Ε Πεύκων Δ. Νεάπολης Συκεών Χ: 414413.22 Υ: 4501100.93 Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπερα, θα ήθελα τιμή ζώνης για Χανιώτη Χαλκιδικής Χ: 463186.961 Υ: 4427775.939 Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα, τιμή ζώνης για Σκάλα Φούρκας Χαλκιδικής; X 447262.47 & Y 4428259.48

X=448233 Y=4442160

Καλησπέρα, μπορείτε να μου πείτε Τ.Ζ για Ν. Φώκαια, Δήμου Κασσάνδρας Χαλκιδικής; Χ : 40.129343, Υ : 23.394510, ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα, μπορείτε να μου πείτε Τ.Ζ για αγρόκτημα Αγ. Τριάδας, Δήμου Θερμαϊκού; Χ : 405480.787, Υ : 4482222.327, ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα, μπορείτε να μου πείτε Τ.Ζ για Τ.Κ Πευκοχωρίου, Δ.Ε Παλλήνης, Δ. Κασσάνδρας, Π.Ε Χαλκιδικής; (λογικά είναι η μικρότερη της Π.Ε 500€, απλά μια επιβεβαίωση...) Χ : 466841.21 , Υ : 4426131.62, ευχαριστώ εκ των προτέρων

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα, θα ήθελα την γνώμη σας στην παρακάτω περίπτωση : Σε υπάρχουσα ισόγεια κατοικία προϋφιστάμενη του 1955 εκδόθηκε άδεια προσθήκης ορόφου. Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε πως εκτός λοιπών πολεοδομικών παραβάσεων που υπάγονται στην παρ. 5 του άρθρου 100 και στην κατ. 3 του άρθρου 96, δεν εφαρμόστηκε ο στατικός φορέας της μελέτης, συγκεκριμένα δεν έχουν κατασκευαστεί δύο υποστυλώματα και αντ' αυτών κατασκευάστηκε δοκός πάνω στην φέρουσα τοιχοποιία του ισογείου. Το συγκεκριμένο κτίριο μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4495/17 με απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας βάσει της παρ. γγ) του άρθρου 1 της απόφασης ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 : γγ) κάθε αυθαίρετη προσθήκη ή τροποποίηση ή αλλαγή χρήσης που έχει εφαρμοστεί σε κτίρια κατηγορίας σπουδαιότητας Σ2, Σ3 και Σ4, σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό, λόγω τροποποίησης του Φ.Ο; ή θεωρείτε εξ ολοκλήρου αυθαίρετο και δεν μπορεί να υπαχθεί λόγω κατ. 5;

Καλησπέρα, σύμφωνα με το άρθρο 96, το οποίο τροποποιήθηκε με τον Ν.4782/21, ακίνητα της κατηγορίας 5 μπορούν να υπαχθούν στις διατάξεις του 4495/17 εφόσον είναι : 1) Ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής διαδοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025. Σύμφωνα με τον αστικό κώδικα : α) ο κληρονόμος μπορεί να αποποιηθεί την κληρονομία μέσα σε προθεσμία τεσσάρων μηνών που αρχίζει από τότε που έμαθε την επαγωγή και το λόγο της και β) στην επαγωγή από διαθήκη η προθεσμία δεν αρχίζει πριν από τη δημοσίευση της διαθήκης. Άρα για την περίπτωση α) έχει 12+4=16 μήνες περιθώριο για πληρωμή του παράβολου. Σε περίπτωση που έχει περάσει η προθεσμία της περίπτωσης α), βρεθεί μια διαθήκη και αφού ο κληρονόμος κάνει όλες τις διαδικασίες και δημοσιευθεί, μπορούμε με την προθεσμία πλέον της β) περίπτωσης (μέχρι 4 μήνες μετά την δημοσίευση) να τον εντάξουμε στον 4495; Ευχαριστώ για τις απόψεις σας.

Καλημέρα, θα μπορούσατε να μου πείτε τιμή ζώνης για : Δ.Κ ΣΥΚΕΑΣ, Δ.Ε ΤΟΡΩΝΗΣ, ΔΗΜΟΣ ΣΙΘΩΝΙΑΣ με Χ : 494601.262 και Υ : 4431570.246, ευχαριστώ

Καλημέρα, θα ήθελα την άποψη σας για την κάτωθι περίπτωση : Τμήμα κτιρίου έχει νομιμοποιηθεί και έχει πάρει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση με τον Ν.1512/85, για την εύρεση κατηγορίας του Ν.4495/17 θα πρέπει να συνυπολογισθούν τα μέτρα της νομιμοποίησης ή όχι; δεδομένου πως στο άρθρο 96 δεν αναφέρεται ο Ν.1512/85 όπως και ο 1337/83 (Γ φάση) Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174).

Καλημέρα, ερώτημα : 1) Όταν λες να τον βαρύνει φορολογικά τι εννοείς;; 2) Και γιατί να μην έχει άλλο εισόδημα; (δεδομένου ότι ο νόμος λέει να έχει οικογενειακό εισόδημα <24000 €)

Καλησπέρα το ερώτημα μου αφορά την επιλογή ή όχι του μειωτικού συντελεστή στο πεδίο της υπέρβασης δόμησης, όπως περιγράφεται στο τροποποιημένο παράρτημα Α (ΦΕΚ 39 Β'/14-1-2014) και ποιο συγκεκριμένα : Στο παράρτημα Α αναφέρεται ότι μειωτικός συντελεστής εφαρμόζεται όταν : "Επιφάνεια αυθαιρέτου με κύρια χρήση σε υπόγεια στάθμη, πατάρι, σοφίτα, καθώς και ισόγειοι βοηθ. χώροι έως 50,00 μ2" Με βάση τα ανωτέρω : Αυθαίρετος ισόγειος βοηθητικός χώρος κατοικίας (με οικ. άδεια) π.χ αποθήκη, με εμβαδόν 70,00 μ2 : 1) Παίρνει μειωτικό συντελεστή για τα πρώτα 50,00 μ2 και για τα υπόλοιπα 20,00 μ2 όχι;; ή 2) Δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή το σύνολο των 70,00 μ2;;;

Καλησπερα, θα ήθελα να σας παραθέσω ένα ερώτημα με την μορφή παραδείγματος : Ιδιοκτήτης ακινήτου 90,00 μ2 (αυθαίρετο στο σύνολό του), χωρίς παιδιά, με ποσοστό αναπηρίας >67% και εισόδημα <24.000€, χωρίς άλλο περιουσιακό στοιχείο στο όνομά του, πληρεί τις προϋποθέσεις του άρθρου 17 παρ.2 του Ν.4178/13 απόσπασμα του οποίου σας παραθέτω : (Άτομα με αναπηρία (ΑμεΑ), με ποσοστό αναπηρίας 67% και άνω, καθώς και πρόσωπα που επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με τις παραπάνω ιδιότητες, με ατομικό εισόδημα έως 18.000€ (δεκαοκτώ χιλιάδες ευρώ) ή οικογενειακό εισόδημα έως είκοσι 24.000€ (τέσσερις χιλιάδες ευρώ), για την υπαγωγή στο άρθρο 8 του παρόντος της κύριας κατοικίας τους καταβάλουν ποσοστό 20% του ενιαίου ειδικού προστίμου.) Σύμφωνα όμως με το άρθρο 19 παρ.3 του Ν.4178/13 απόσπασμα του οποίου σας παραθέτω : "Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του άρθρου 17 του παρόντος πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα 70τ.μ. (εβδομήντα). Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά 15τ.μ. (δεκαπέντε) για κάθε τέκνο." Τρόπος αντιμετώπισης : 1) Δεν μπορεί να υπαχθεί στο άρθρο 17, δεν δικαιούται έκπτωση (λόγω του 90,00 μ2 > 70,00 μ2);; 2) Δικαιούται έκπτωση αλλά μόνο στα πρώτα 70,00 μ2 και τα υπόλοιπα 20,00 μ2 (90,00 - 70,00 = 20,00 μ2) σε άλλο φύλο καταγραφής χωρίς έκπτωση;;;