vassia

Καλησπέρα σας

όποτε μπορείτε, μου λέτε τιμή ζώνης για τον Κορυδαλλό, Δερβενακίων 100 & Λέλας Καραγιάννη

Συντεταγμένες Google

38.00109622062685, 23.64487809397087

Ευχαριστώ, Καλό Καλοκαίρι!

Καλησπέρα

έχω παρόμοια περίπτωση, όπου έχει τακτοποιηθεί όλη η οικοδομή και απαιτείται τροποποίηση της σύστασης , όμως ο ένας ιδιοκτήτης δεν θέλει να συμμετάσχει, απλώς θα υπογράψει για την τροποποίηση των υπολοίπων ο/ι. Συνεπώς στον νέο πίνακα βάζω τις νέες επιφάνειες-όγκους των διαμερισμάτων και των κοινοχρήστων, εκτός από την μία ο/ι όπου θα πρέπει να παραμείνει η παλαιά επιφάνεια (που είναι και πολύ μεγαλύτερη από την πραγματική...), όμως η αναλογία κοινοχρήστων δεν θα είναι η πραγματική. Πως το αντιμετωπίζουμε?

On 22/9/2020 at 8:09 ΜΜ, Roukat said:

Λοιπόν, έχει κλείσει ο Ημιυπαίθριος και ο φωταγωγός μόνο. Ο φωταγωγός έχει κλείσει σε όλους του ορόφους πλην του ισογείου, οπότε δε γίνεται μονομερής τροποποίηση. Ο λόγος που λέω ότι δεν πρέπει να πειράξω τπτ άλλο είναι γιατί αυτές οι αυθαιρεσίες έχουν γίνει σε όλους του ορόφους, οι οποίοι δεν έχουν κάνει τακτοποίηση, αλλά δεν μου έθεσε κάποιο πρόβλημα η συμβολαιογράφος, δεν μου είπε ότι θέλει βεβαιώσεις από όλους. Επίσης εγώ ξέρω ότι είναι λάθος υπολογισμέναοι οι κοινόχρηστοι χώροι...επίσης ο όγκος αναλογούντων κοινοχρήστων δεν μπαίνει στις αποθήκες με χιλιοστά, αλλά στον πίνακα έχουν μπει. Επίσης σε όλα τα διαμερίσματα στον όγκο τους υπολογίζεται και ο ανοιχτός η/Χ, που είναι λάθος. 

3 λεπτά πριν, iks said:

Το θέμα είναι ότι στην εξουσιοδότηση μέσω gov θα πρέπει να περαστουν και τα στοιχεία (όλα) του εξουσιοδοτούμενου, από τον εξουσιοδοτούντα.

ναι, γι αυτο τον λόγο έκανα την ερώτηση, αφου είναι το ίδιο, κάνουμε ΥΔ που είναι πιο απλό.

Καλημέρα, μια χαζή ερώτηση:

η εξουσιοδότηση ΗΤΚ μέσω gov πρέπει να είναι από την υπηρεσία Έκδοση εξουσιοδότησης ή μπορεί να είναι Υπεύθυνη Δήλωση με το κείμενο: εγώ ο .... εξουσιοδοτώ....

βγάζω μια μικρής κλίμακας για περίφραξη και επισυνάπτω το τοπογραφικό, θα πρέπει να προσθέσω στην ομάδα έργου τον τοπογράφο που το έκανε?

καλησπέρα, τιμή ζώνης για Ζωοδόχου Πηγής στον Πειραιά?

https://goo.gl/maps/pnmi4Cfvh8Uwhvfe6

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

On 13/5/2020 at 8:39 ΠΜ, Clemenza said:

Καλημέρα, 

Δεν είμαι σίγουρος ότι είμαι στο σωστό νήμα, αλλά η ερώτησή μου είναι η εξης:

 

Αποθήκη υπογείου (με χιλιοστά) που δεν υπήρχε στην άδεια, αλλά απεικονίζεται κανονικά στην ΣΥΣΤΑΣΗ.

Το περίγραμμα όμως του υπογείου της οικοδομής (αυτό που απεικονίζεται στην κάτοψη σύστασης) είναι εντελώς διαφορετικό σε σχέση με το περίγραμμα οικοδομής κάτοψης υπογείου αδείας.

Πως το αντιμετωπίζουμε στην νομιμοποίηση?

 

έχω αντίστοιχη περίπτωση, αποθήκη διαμερίσματος στο υπόγειο, είναι ανεξάρτητη ο.ι. με χιλιοστά. Απεικονίζεται σωστά στην σύσταση, σε σχέση με την άδεια όμως είναι τελείως αυθαίρετη, καθώς είναι εκτός περιγράμματος κάλυψης της οικοδομής. Το αντιμετωπίζουμε ως ΥΔ και ΥΚ και συγκρίνουμε με βάση τα χιλιοστά, άρα κατηγορία 5?

Καλησπέρα,

έλαβα ένα μειλ από το ΥΠΕΝ:

Σε προσθηκη καθ υψος ενος οροφου με χρηση κατοικιας, υπολογιζω για τις θεσεις στάθμευσης την επιφανεια της προσθηκης μειον το κοινοχρηστο κλιμακοστασιο και διαιρω με το 150 και εχω 74,90/150 <0,50, αρα δεν απαιτείται θεση. Είναι σωστός ο υπολογισμός?

σε οικοδομή με σύσταση και 2 ιδιοκτήτες, μπορεί να γίνει μια κοινή δήλωση για τις αυθαιρεσίες του ενός ιδιοκτήτη και των κοινοχρήστων, με την συναίνεση του άλλου ιδιοκτήτη, ο οποίος όμως δεν θέλει να τακτοποιήσει το δικό του διαμέρισμα?

σε 4όροφη οικοδομή υπάρχει αυθαίρετη επέκταση στον ακάλυπτο σε όλους τους ορόφους της οικοδομής, εκτός από την πυλώτη, που είναι ανοικτή στο σημείο της επέκτασης.

Ισχύει η προϋπόθεση του νόμου " η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής" ?

Καλησπέρα. Θα ήθελα ΤΖ για Καλάμου 16 Εκάλη

Ευχαριστώ πολύ!

Oχι, άρα δεν χρειάζεται δική μου ΥΔ;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Στο γενικά έγγραφα ζητάει ΥΔ Συμμετοχής Μηχανικού, πρέπει να προστέθηκε τελευταία.

τι πρέπει να γράφουμε, χρειάζεται γνήσιο υπογραφής?

καλησπέρα,

εχω αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΚΧ σε κτίριο με άδεια, χωρίς σύσταση, εντός σχεδίου.

Συγκεκριμένα στο υπόγειο της άδειας φαίνονταν αποθήκες και λεβητοστάσιο που επικοινωνούσαν με εσωτερική ανοικτή σκάλα με την κατοικία του ισογείου.

Στην πράξη, οι αποθήκες έγιναν κατοικία με ανεξάρτητη είσοδο από τον ακάλυπτο, το λεβητοστάσιο έχει επίσης ανεξάρτητη είσοδο από τον ακάλυπτο και η εσωτερική σκάλα έχει γίνει κλειστό κλιμακοστάσιο υπογείου - ισογείου - δώματος.

Οι απορίες είναι τα εξής:

1.     Η επιφάνεια της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δεν θα περιλαμβάνει την εξωτερική νόμιμη τοιχοποιία

2.     Η επιφάνεια της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δεν θα περιλαμβάνει το λεβητοστάσιο (βοηθητικός χώρος) και θα ληφθεί ο μισός κοινός τοίχος

3.     Η επιφάνεια της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δεν θα περιλαμβάνει το κλειστό κλιμακοστάσιο και θα ληφθεί ο μισός κοινός τοίχος, καθότι η κύρια πρόσβαση στην κατοικία υπογείου είναι από τον ακάλυπτο.

4.     Για τον υπολογισμό της κατηγορίας έχει ισχύ η περίπτωση δδ της κατηγορίας 4 ή αναφέρεται σε αλλαγή χρήσης από κύρια σε άλλη κύρια χρήση?

(δδ)  αυθαίρετες αλλαγές χρήσης, εφόσον έχουν συντελεστεί σε περιοχές εντός σχεδίου και με την προϋπόθεση, ότι η εν λόγω χρήση είναι σύμφωνη με τις επιτρεπόμενες χρήσεις της περιοχής,

 5.     Διαφορετικά θα πρέπει η επιφάνεια της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης να μην υπερβαίνει το 40% της επιτρεπόμενης δόμησης για να μπορεί να ρυθμιστεί ως κατηγορία 4 (δεν υπάρχει ΥΔ στο ισόγειο)

επαναφέρω το ερώτημα, ζαρτινιέρες κατ΄ επέκταση εξωστών περνάνε ως αρχιτεκτονική προεξοχή ή μετράνε στην επιφάνεια των εξωστών?

καλησπέρα, η τιμή ζώνης για οικισμό Φαναρίου Δήμου Ανδρίτσαινας-Κρεστενών?

ευχαριστώ!!

On 24/11/2021 at 7:59 ΜΜ, Christos said:

Καλησπερα,

 

αν και οχι ακριβως εντος θεματος,δε βρηκα αλλο σχετικο στο φορουμ: σε αλλαγη μηχανικου, θυμαμαι υπηρχε το εικονιδιο της 'αποδοχης αλλαγης υπευθυνου μηχανικου' οπου βαζαμε τον Α/Α της δηλωσης. Τωρα με το νεο template του 4495, αυτο το εικονιδιο δε το βρισκω. Πώς γινεται πλεον η αλλαγη;

καλησπέρα την ίδια απορία έχω, το έχει αντιμετωπίσει κάποιος?

Καλησπέρα σας,

σε έλεγχο διαμερίσματος (γραμμοσκιασμένο περίγραμμα) πολυκατοικίας του 1973, προέκυψε διαφορετικό περίγραμμα της Ο.Ι. λόγω διαφορετικού περιγράμματος οικοπέδου - το πλαινό όριο του οικοπέδου είναι κάθετο στο δρόμο αντί για λοξό που έδειχνε η άδεια και η σύσταση. Τα Μ2 της ΟΙ είναι σχεδόν ίδια και η απόκλιση στις διαστάσεις είναι >5%.

1. Ποια είναι η περιγραφή της αυθαιρεσίας, αλλαγή διαμερισμάτωσης ή λοιπή παράβαση?

2. Απαιτείται νέο τοπογραφικό διάγραμμα για την τακτοποίηση και την μεταβίβαση της ΟΙ?

3. Απαιτείται τροποποίηση σύστασης? πιθανότατα λόγω του διαφορετικού περιγράμματος οικοπέδου να έχει τροποποιηθεί και το περίγραμμα (ή και το εμβαδόν) της όμορης ΟΙ.

SKARIFHMA.pdf

Η αυθαιρεσία αφορά τον ισόγειο (υπόγειο στην άδεια) όροφο. Εφόσον έχει τηρηθεί το υψόμετρο του δικού σου ορόφου σύμφωνα με την άδεια, αναγράφεις τον όροφο σύμφωνα με την άδεια και την σύσταση, δηλαδή 1ος.

Καλησπέρα, μου έχει τύχει αντίστοιχη περίπτωση, όπου όντως το ισόγειο φαίνεται στην άδεια υπόγειο και δεν έχει προσμετρήσει στη δόμηση.

Αυτό θα το καταλάβεις από το διάγραμμα κάλυψης πόσοι όροφοι έχουν συμπεριληφθεί στη δόμηση.

έχω απόσταση από το πίσω όριο Δ+1μ, μπορώ να κατασκευάσω εξώστη με πλάτος (1/4 Χ Δ)+1μ?

 "Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου
οικοπέδου δεν κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4 Χ Δ ή 1/4 Χ δ από την επιφάνεια της όψης του κτιρίου και
η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν είναι μικρότερη από 1,00 μ."

Καλημέρα, μέγιστο ύψος πιλοτης δεν υπάρχει στο νοκ.

Συνεπώς επιτρέπεται τμημα της πιλοτης να έχει διωροφο ύψος και στον Α όροφο να είναι κενό (πέργκολα)?

Επιτρέπεται μπλακόνι (εξώστης?) στο τμήμα αυτό?

Ο χώρος αυτός δεν μετράει σε δόμηση, όγκο σωστά? Υπάρχει περιορισμός διαστάσεων  ?

Επισυνάπτεται σκαρίφημα

SKARIFHMA.pdf

On 20/3/2021 at 2:43 ΜΜ, ChristinaK said:

@vassiaΚαλησπέρα,η αυθαιρεσία ποια είναι?Ότι το σχέδιο κάτοψης της άδειας αναφέρει ως "ισόγειο" το κατάστημα?Ή έχει κατασκευαστεί η οικοδομή σε υψηλότερη στάθμη?δεν έχω καταλάβει...

Καλησπέρα, συγκρίνοντας την όψη με την σημερινή κατάσταση, συμπεραίνω ότι η οικοδομή κατασκευάστηκε στη σωστή στάθμη. Το κατάστημα αν και χαρακτηρίζεται ισόγειο στην κάτοψη δεν έχει μετρήσει στη δόμηση, ως υπόγεια στάθμη σε σχέση με το φυσικό έδαφος, συνεπώς πρόκειται για ΥΔ με μειωτικό συντελεστή.

Αυτό είναι το σκεπτικό μου.