venetia

Συνάδελφοι καλημέρα.

Εχω οικίσκους γεώτρησης κατασκευής  1974 α) 8,00 μ2 και ύψος 2,20 και β) 13,50 και υψος 2,40.

Ισχύει η εγκύκλιος 6 με α.π. 771/24/1/1978 οπου αναφέρεται οτι δεν απαιτείται η έκδοση οικ. αδείας ή θα πρέπει να τακτοποιηθεί η μεν πρώτη με Κ3 και η δεύτερη με αναλυτικό 13,50μ2-9,00μ2 ;

Ευχαριστώ.

9 ώρες πριν, venezia said:

Αν πρόκειται για εσωτερικές εργασίες όχι . Αν για εξωτερικές , ναι και εξαρτάται από το είδος των εργασιών.

Ευχαριστώ. 

1 ώρα πριν, jedi.Yannis said:

Υπάρχει κενό νόμου στο παραπάνω. Ενώ τα δύο όργανα χαρακτηρίζονται "γνωμοδοτικά", απαιτείται θετική εισήγηση (χείριστη χρήση του όρου "γνωμοδοτικά") από αυτά για να προχωρήσεις.
Παλιότερα υπήρχε η πρακτική των ΕΠΑΕ να γίνονται στο δίπλα δωμάτιο, ενδοϋπηρεσιακά.
Αντί να εισάγουν όλες τις άλλες γνωμοδοτήσεις εδνοϋπηρεσιακά, ξήλωσαν τις ΕΠΑΕ και κάνανε ανεξάρτητα τα ΣΑ.

Η συνήθης πρακτική, είναι οι μηχανικοί να παρακαλάμε τις 2-3-4 υπηρεσίες να "αποκτήσουν" ίδια άποψη. Το ορθό θα ήταν να κάνεις μια αίτηση με όσα δικαιολογητικά θέλουν στην ΥΔΟΜ, και αυτή να κινήσει διαδικασίες διοικητικά, για να σου δώσει συνολική απάντηση στο τέλος (σε ένα άλλο ονειρικό σύμπαν).

 

Ευχαριστώ και πάλι. 

3 λεπτά πριν, Ymeorter said:

Όταν εμπλέκεται ΥΠΠΟ και ΣΑ, ψάξε βρες ποιος αποφασίζει κατ' ουσίαν, σε ποιο ποσοστό και βάσει ποιας λογικής.

Κατάλαβα !!

Ευχαριστώ συνάδελφε.

18 λεπτά πριν, jedi.Yannis said:

Ισχύει πλέον και η εξαίρεση για μικρές αλλαγές εξωτερικά
ΦΕΚ 313Β/2020 αρθ4.παρ10

10. Στις περιπτώσεις που έχει εκδοθεί θετική γνωμοδότηση του Σ.Α. και κατά τον έλεγχο της αδειοδότησης για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών ή κατά την εκτέλεση του έργου προκύψουν μικρής έκτασης επουσιώδεις μεταβολές στη μελέτη οι οποίες δεν επηρεάζουν την κεντρική ιδέα, τις συνθετικές αρχές και δεν θίγουν την αρχιτεκτονική άποψη της μελέτης (όπως μικρή μετατόπιση
ή αλλαγή διαστάσεων ενός ανοίγματος χωρίς πρακτικώς να αλλοιώνεται η αναλογία του, μικρές διαφοροποιήσεις
των εξωτερικών διαστάσεων των όψεων χωρίς να γίνεται αντιληπτή η τροποποίηση της αναλογίας τους ή να
επηρεάζεται η αντιληπτική εικόνα της ογκοπλασίας του κτιρίου), δεν απαιτείται εκ νέου γνωμοδότηση του Σ.Α.

Επειδή υποχρεωτικά πρέπει να ταυτίζονται οι δύο γνωμοδοτήσεις, δεν χρειάζεται εκ νέου και για την Εφορεία.

Εχω θετική εισήγηση  ΥΠΠΟ,  το ΣΑ μπορεί να αποφασίσει διαφορετικά η πρέπει να ταυτιστεί με την εισήγηση του ΥΠΠΟ;

8 λεπτά πριν, jedi.Yannis said:

Ισχύει πλέον και η εξαίρεση για μικρές αλλαγές εξωτερικά
ΦΕΚ 313Β/2020 αρθ4.παρ10

10. Στις περιπτώσεις που έχει εκδοθεί θετική γνωμοδότηση του Σ.Α. και κατά τον έλεγχο της αδειοδότησης για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών ή κατά την εκτέλεση του έργου προκύψουν μικρής έκτασης επουσιώδεις μεταβολές στη μελέτη οι οποίες δεν επηρεάζουν την κεντρική ιδέα, τις συνθετικές αρχές και δεν θίγουν την αρχιτεκτονική άποψη της μελέτης (όπως μικρή μετατόπιση
ή αλλαγή διαστάσεων ενός ανοίγματος χωρίς πρακτικώς να αλλοιώνεται η αναλογία του, μικρές διαφοροποιήσεις
των εξωτερικών διαστάσεων των όψεων χωρίς να γίνεται αντιληπτή η τροποποίηση της αναλογίας τους ή να
επηρεάζεται η αντιληπτική εικόνα της ογκοπλασίας του κτιρίου), δεν απαιτείται εκ νέου γνωμοδότηση του Σ.Α.

Επειδή υποχρεωτικά πρέπει να ταυτίζονται οι δύο γνωμοδοτήσεις, δεν χρειάζεται εκ νέου και για την Εφορεία.

Μόλις τώρα, Ymeorter said:

Όταν εμπλέκεται ΥΠΠΟ και ΣΑ, ψάξε βρες ποιος αποφασίζει κατ' ουσίαν, σε ποιο ποσοστό και βάσει ποιας λογικής.

Εχω θετική εισήγηση  ΥΠΠΟ,  το ΣΑ μπορεί να αποφασίσει διαφορετικά η πρέπει να ταυτιστεί με την εισήγηση του ΥΠΠΟ;

3 λεπτά πριν, Ymeorter said:

@venetia

Γενικά ναι. Αν αφορά π.χ. εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν υπάρχει λόγος.

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. 

Το ΥΠΠΟ εισηγείται και το ΣΑ αποφασίζει;

Συνάδελφοι καλημέρα.

Μικρή κλίμακα σε αρχαιολογικό και ιστορικό τόπο περνά και ΥΠΠΟ και ΣΑ;

On 26/9/2020 at 1:32 ΠΜ, venezia said:

Κάνε αίτημα στο σύστημα για πράξη μεταβίβασης με πληρωμή του 30% , εν αναμονή έκδοσης πορίσματος επιτροπής .

Σε συνέχει μπορείς να εκδόσεις βεβαίωση μεταβίβασης με την αναφορά ότι θα περαιώσει τη διαδικασία ο νέος ιδιοκτήτης

Α. 116 

6. Η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις, για τα οποία απαιτείται έγκριση της επιτροπής του παρόντος, μπορεί να πραγματοποιηθεί μετά την υποβολή των δικαιολογητικών της περίπτωσης α΄ της παραγράφου 2 και την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, την υποχρέωση δε ολοκλήρωσης της διαδικασίας αναλαμβάνει ο νέος κύριος, με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο.

 

 

Για το α) :

Άρθρο 116

1. Στις διατάξεις του παρόντος άρθρου, υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές σε παραδοσιακό οικισμό ή τμήμα πόλης, εφόσον αυτές έχουν ολοκληρωθεί πριν από τη δημοσίευση της διοικητικής πράξης χαρακτηρισμού του οικισμού ή τμήματος πόλης ως παραδοσιακού,

Περνάει από Σ.Α.

Για το β) :

http://listedmonuments.culture.gr/search_declarations.php

 

Ευχαριστώ !!!!!

Καλημέρα συνάδελφοι.

Μεταβίβαση αυθαιρέτου με ΟΑ 1971 που βρίσκεται σε ιστορικό τόπο.

Ο φάκελλος βρίσκεται στο τοπικό συμβούλιο μνημείων Πελοποννήσου με τις εισηγήσεις αρχαιολογίας και Νεωτέρων μνημείων.

Τι ακριβώς χρειάζεται για  βεβαίωση μεταβίβασης?

Αρκούν τα παρακάτω δύο βήματα ;

Πηγαίνω στα διαθέσιμα ηλεκτρονικά αιτήματα  επιλέγω "Έκδοση εντολής 30% για δικαιοπραξία" που αφορά σε "Δηλώσεις σε διατηρητέο κτίριο/παραδοσιακό οικισμό μετά την υποβολή στην αρμόδια Επιτροπή και πριν τη σχετική έγκριση".

Στην  "Αιτιολόγηση/Υ.Δ. μηχανικού" που μου ζητά  αρκεί να αναφέρω   τον αριθ. πρωτοκόλλου  των   επιτροπών και  ότι πρόκειται για δικαιοπραξία;

Ακόμα, γιατί το σύστημα δεν βγάζει "ηλεκτρονικό κωδικό ελέγχου" ενώ έχει πληρωθεί το παράβολο;   

Ευχαριστώ.

On 6/8/2018 at 2:43 ΜΜ, kan62 said:

Τι να την κάνεις την εγκύκλιο, όταν υπάρχει νόμος και μάλιστα ο Αρχαιολογικός :

Άρθρο 14 - Αρχαιολογικοί χώροι σε οικισμούς - Οικισμοί που αποτελούν αρχαιολογικούς χώρους

(...)

2. Στους ενεργούς οικισμούς ή σε τμήματά τους που αποτελούν αρχαιολογικούς χώρους απαγορεύονται οι επεμβάσεις που αλλοιώνουν το χαρακτήρα και τον πολεοδομικό ιστό ή διαταράσσουν τη σχέση μεταξύ των κτιρίων και των υπαίθριων χώρων. Επιτρέπεται μετά από άδεια που χορηγείται με απόφαση του Υπουργού Πολιτισμού, η οποία εκδίδεται μετά από γνώμη των οικείου γνωμοδοτικού οργάνου :

α) η ανέγερση νέων κτισμάτων, εφόσον συνάδουν από πλευράς όγκου, δομικών υλικών και λειτουργίας με το χαρακτήρα του οικισμού,

β)   η αποκατάσταση ερειπωμένων κτισμάτων, εφόσον τεκμηριώνεται η αρχική τους μορφή, η αποκατάσταση ερειπωμένων κτισμάτων, εφόσον τεκμηριώνεται η αρχική τους μορφή και δεν εμπίπτουν σε κοινόχρηστο χώρο του οικισμού ή του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου,

γ)    κατεδάφιση υφιστάμενων κτισμάτων, εφόσον δεν αλλοιώνεται ο χαρακτήρας του συνόλου ή χαρακτηρισθούν ετοιμόρροπα κατά τις διατάξεις του άρθρου 41, ...ή επικινδύνως ετοιμόρροπα κατά τις διατάξεις του άρθρου 7 του π.δ.13/22.4.1929 (Κώδικας Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας − ΦΕΚ 580 Δ71999, άρθρο 428).

δ)   η εκτέλεση οποιουδήποτε έργου στα υφιστάμενα κτίσματα, στους ιδιωτικούς ακάλυπτους χώρους και τους κοινόχρηστους χώρους, λαμβανομένου πάντα υπόψη του χαρακτήρα του οικισμού ως αρχαιολογικού χώρου. Η άδεια δεν απαιτείται σε περίπτωση τεχνικού ή άλλου έργου ή οικοδομικών εργασιών στο εσωτερικό υφισταμένου κτιρίου, οι οποίες δεν επιφέρουν τροποποιήσεις των όψεων αυτού και δεν περιλαμβάνουν εκσκαφές, καθώς και σε περίπτωση εργασιών στους ιδιωτικούς ακάλυπτους χώρους, οι οποίες δεν περιλαμβάνουν εκσκαφές,

ε)   η χρήση κτίσματος ή και των ελεύθερων χώρων του, εάν εναρμονίζεται με το χαρακτήρα και τη δομή τους.

Να ρωτήσω συνάδελφε

σχετικά με άδεια μικρής κλίμακας για εσωτερικές διαρρυθμίσεις σε οικοδομή που υπάρχουν αυθαιρεσίες  κατηγορίας 1.

Η οικοδομή βρίσκεται  σε περιοχή που έχει χαρακτηριστεί τόπος ιστορικός και αρχαιολογικός χώρος. Εαν υποβάλω οριστική δήλωση τακτοποίησης και την αίτηση με τα δικαιολογητικά για γνωμοδότηση στην αρμοδία υπηρεσία του υπουργείου, μπορώ να πάρω άδεια μικρής κλίμακας πριν την γνωμοδότηση;

Ευχαριστώ πολύ Pavlos.

On 9/10/2019 at 2:25 ΜΜ, kostas K said:

Eφόσον δεν έχεις σύσταση τα 15 μ^2 θα μπορούσαν να περάσουν ακόμα και με ενημέρωση φακέλου πιστεύω. Η υπέρβαση 2 έως 5% πάει σαν κατηγορία 3. Εφόσον έχεις και άλλες παραβάσεις βάζεις μαζί και την αλλαγή διαρύθμισης και ξεμπερδεύεις.

Συνάδελφε μήπως γνωρίζεις την εγκύκλιο στην οποια αναφέρεται οτι χωρίς συσταση δηλώνω διαρρύθμιση; 

On 5/2/2019 at 12:05 ΜΜ, Pavlos33 said:

Το αντιμετωπίζεις σαν να ήταν το "νόμιμο περίγραμμα" της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Ότι φεύγει προς το δίπλα διαμέρισμα (και φαίνεται στη σύσταση) είναι διαμερισμάτωση, ότι φεύγει προς κοινόχρηστο χώρο είναι Υ.Δ.

Μπορείς να διαβάσεις σχετικά για να αποκτήσεις μια πλήρη άποψη δημοσιεύσεις και στο αντίστοιχο νήμα του Ν. 4178.

Συνάδελφε Pavlos, 

Έχω σε όροφο 2 αυτοτελείς ιδιοκτησίες που προκύπτουν από διαθήκη όπου ορίζονται ρητά οι κληρονόμοι εκάστου .Το ένα εξ αυτών είναι μεγαλύτερο κατά 15 μ2 εις βάρος του άλλου εκ κατασκευής .δεν υπάρχει σύσταση. Έχω διαμερισματωση η διαρρύθμιση; 

ΥΓ να συμπληρώσω, οτι έχω και αλλαγή της εξωτερικής διάστασης πέραν της ΟΓ <5 % και άλλες παραβάσεις, όπως ανοίγματα σε άλλη θέση υπέρβαση ύψους ορόφου <20% . Η άδεια είναι προ του 75.

Τα διαμερίσματα  με τα συγκεκριμένα  μ2 υπάρχουν   εκ κατασκευής. Ό πατέρας έκτισε  ενα διώροφο (οπου και τα δύο  διαμερίσματα ) και δεν έκανε ποτέ  σύσταση. 

10 ώρες πριν, kostas K said:

Eφόσον δεν έχεις σύσταση τα 15 μ^2 θα μπορούσαν να περάσουν ακόμα και με ενημέρωση φακέλου πιστεύω. Η υπέρβαση 2 έως 5% πάει σαν κατηγορία 3. Εφόσον έχεις και άλλες παραβάσεις βάζεις μαζί και την αλλαγή διαρύθμισης και ξεμπερδεύεις.

Ο συμβολαιογράφος θεωρεί ότι δεν υπάρχει πρόβλημα αφού ορίζονται συγκεκριμένα διαμερίσματα σε συγκεκριμένους κληρονόμους.

Μέτρησα  και έδωσα τα σημερινά  μ2 της ιδιοκτησίας  . Προέκυψαν οι παραπάνω αυθαιρεσίες. 

Δεν υπήρχε σύσταση (χιλιοστά επί του οικοπέδου) ,μετά τις αποδοχές θα γίνει. Οπότε δεν πρόκειται  για διαμερισματωση αλλά για διαρρύθμιση σύμφωνα με τις αναρτήσεις του φόρουμ .

Μήπως γνωρίζεις σε ποιά εγκύκλιο αναφέρεται οτι δηλώνω μεταρρύθμιση όταν δεν έχω  σύσταση  και διαμερισματωση οταν εχω σύσταση  ; 

Καλησπέρα  Δημήτρη. 

Από αποδοχή διαθήκης  που όριζε τις ιδιοκτησίες για τον κάθε κληρονόμο. 

Κάνουν  αποδοχή και τακτοποίηση. 

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση Kostas.

Άρα  έχω  διαρρύθμιση επειδή δεν υπάρχει σύσταση. 

Επειδή είναι προ του 75 λέω να τα βάλω κατηγορία 1 μιας και θα χρειαστώ σχέδια για μεταβίβαση .

Αν κατάλαβα καλά βάζω μια  παράβαση για όλα και στην ΤΕ αναφέρω  τις υπόλοιπες παραβάσεις και την παράβαση στον κοινόχρηστο . Σωστά; 

Ευχαριστώ και πάλι. 

Καλημέρα.

Δύο διαμερίσματα σε όροφο χωρίς σύσταση ΟΙ, με διαφορετικούς ιδιοκτήτες , με άδεια του 70 ,το ένα στο οποίο κάνω τακτοποίηση, έχει καταλάβει 15 μ2 από το όμορο εκ κατασκευής. εκτός αυτού υπάρχει αλλαγή της εξωτερικής διάστασης πέραν της ΟΓ <5 % και άλλες παραβάσεις .

Χωρίς σύσταση ΟΙ απ ότι έχω καταλάβει δεν είναι διαμερισμάτωση. Σωστά; είναι διαρρύθμιση, υπέρβαση δόμησης ; Τι ακριβώς δηλώνω ;

Η υπέρβαση 5% πηγαίνει με τις εξαιρέσεις της παρ. 2 αρθρο 89?

μια παράβαση για όλα? 

Ευχαριστώ dimitris.

tettris μόλις είδα την ανάρτηση σου και σε ευχαριστώ.

Ευτυχώς δεν έχω αυθαιρεσία στους κοινόχρηστους.

Το ερώτημα μου παραμένει.

Καλησπέρα.

Σε αποδοχή κληρονομιάς και στη συνέχεια μεταβίβαση  διαμερίσματος προυφ. 75 με οικ. άδεια και αυθαιρεσίες  ,δεδομένου ότι δεν ισχύει η παρ. στ του άρθρου 99 για την κατηγορία 1 ,είναι λογικό η συμβολαιογράφος να ζητά στην κάτοψη να σημειώνονται οι αυθαιρεσίες  για τις οποίες ζητείται η υπαγωγή στις ρυθμίσεις ;

Επειδή  στο 3οροφο κτίριο υπάρχει υπέρβαση κάλυψης, δόμησης, ύψους, χρειάζεται να κάνω μιά γενική αναφορά  η περιορίζομαι μόνο στις αυθαιρεσίες τού διαμερίσματος;

Σωστά.

Ευχαριστώ Karanus.

Καλημέρα συνάδελφοι.

Έχω μια διαμερισμάτωση σε κτίριο προυφιστάμενο του '75. Η αποχέτευση  της κουζίνας (σωλήνας διαμέτρου 6 εκ. ) έχει τοποθετηθεί στην εξωτερική πλάγια όψη του κτιρίου (που βλέπει σε παράδρομο πλάτους 2,5 μ.)για να καταλήξει στο υπόγειο στην  κεντρική αποχέτευση μέσω οπής που έχει ανοιχτεί στο εξωτερικό τοιχίο . Εκτός από την διαμερισμάτωση θα δηλώσω και θα περιγράψω μια επί πλέον  παράβαση τον εξωτερικό σωλήνα  η εμπεριέχεται στην διαμερισμάτωση επειδή αυτή "έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων" ; 

Ευχαριστώ Pavlos33. 

Συνάδελφοι καλημέρα.

Έχω αγροτεμάχιο με τμήμα δασικού ΔΑ , έχει γίνει αντίρρηση . Μπορώ να κάνω μεταβίβαση ; 

Ευχαριστώ.

On 18/4/2018 at 9:55 ΜΜ, dimitris GM said:

δξ τι εννοεις οτι παραμενει στο ονομα της μητερας, αφου ηδη ανεφερες οτι το περασαν σαν δασικο.....

η μητερα το αποδεχθηκε

και δεν εκανε καμμια ενσταση...

εκτος εάν αυτα τα υπολοιπα  πλην απο τα  δυο "τμηματα"  θεωρουνται ιδιωτικες δασικες εκτασεις.

Ειδες στο κτηματολογιο?  υπαρχει προβολη δικαιωματων απο το Δημοσιο?

τι λενε τα συμβολαια που λες οτι εχεις?