jotas

Σας ευχαριστώ που ασχοληθήκατε με το θέμα μου

Αγαπητέ κύριε Θεοχάρη, σας ευχαριστώ για το ενδιαφέρον σας και σας ενημερώνω για τα πλήρη στοιχεία της υπόθεσης: Σε οικόπεδο εντός σχεδίου πόλεως με εμβαδόν 725m2, το 1989 και αφού είχε κτισθεί (με νόμιμες άδειες) οικοδομή αποτελούμενη από ισόγειο (85m2 +55m2 αδιαμόρφωτο) , και 1ο όροφο 140m2 – (σύνολο 225m2 +55 m2 αδιαμόρφωτο χώρο Ισογείου) έγινε κατάτμηση και σύσταση οριζ. ιδιοκτ. με τους εξής όρους: Οικόπεδο Α με εμβαδόν 325m2 στο οποίο συμπεριλαμβανόταν η οικοδομή, με 400χιλ. στο ισόγειο, 400 στον 1ο, και 200 στο δικαίωμα ανέγερσης μελλοντικών ορόφων, και οικόπεδο Β με εμβαδόν 400m2 δίχως κτίσματα. Ο σ.δ της περιοχής κατά την περίοδο της κατάτμησης ήταν 1. Το 1992 ο σ.δ μειώνεται σε 0,8 και οι ιδιοκτήτες του 1ου ορόφου ( ιδιοκτήτης 2) & του δικ. ανέγερσης (ιδιοκτήτης 3)δηλώνοντας το οικόπεδο ως ενιαίο 725m2 , αποκρύπτοντας την κατάτμηση του 89, παίρνουν νέα άδεια το 93 και χτίζουν ένα ακόμα (2o) όροφο 140m2 φτάνοντας την συνολική δόμηση του Α στα 365m2 +55 m2 αδιαμόρφωτο >325x0,8=260μ2. Το 95 η οριζόντια ιδιοκτησία του ισογείου του Α οικ. μεταβιβάζεται σε νέο ιδιοκτήτη (ιδιοκτήτης 1) Μετά από 4 χρόνια λόγω θανάτου του αρχικού ιδιοκτήτη και μέσω διαφόρων συμβολαίων αποδοχής κληρονομιάς, & δωρεών ανάμεσα στους κληρονόμους, διαμορφώνεται η ίδια ακριβώς αναλογία χιλιοστών επί του οικοπέδου των ίδιων ακριβώς τριών ιδιοκτητών και στο οικόπεδο Β. Κατόπιν γίνεται στο ίδιο συμβόλαιο, πράξη συνένωσης των Α και Β σε ένα οικόπεδο, και διαχωρισμός τους σε 2 κάθετες ιδιοκτησίες Α και Β με τις ίδιες διαστάσεις που είχαν από το 89 τα 2 τότε οικόπεδα Α και Β. Η μόνη διαφορά είναι ότι ορίζεται στην πράξη ότι ο εκάστοτε ιδιοκτήτης της Β καθέτου, δεν θα μπορεί να εξαντλήσει τον σ.δ που του αναλογεί. Ο ιδιοκτήτης (1) του ισογείου της Α αγόρασε το σύνολο της Β καθέτου ιδιοκτησίας. Η ερώτηση είναι εάν μπορεί να διεκδικήσει να οικοδομήσει παραπάνω τετραγωνικά από αυτά που του αναλογούν, ίσως λόγω της μείωσης του σ.δ, αν και όταν αυτή πραγματοποιήθηκε, υπήρχαν 2 οικόπεδα, και όχι 2 κάθετες. Η αρτιότητα στην περιοχή ήταν και είναι 200 m2 δηλαδή τόσο το Α, όσο και το Β πληρούν όλες τις προϋποθέσεις. Με εκτίμηση,

Καλημέρα σε όλους, το θέμα στο οποίο θα ήθελα την βοήθεια σας έχει ως εξής: Είναι νόμιμη η συμβολαιογραφική πράξη συνένωσης 2 οικοπέδων (Α & Β) τα οποία είχαν προκύψει από νόμιμη κατάτμηση, όταν το Α έχει ήδη υπερβεί το σ.δ που του αναλογεί, και στη συνέχεια ο διαχωρισμός τους σε 2 κάθετες , η μία εκ των οποίων (Β) δεν μπορεί να εξαντλήσει το σ.δ που της αναλογεί λόγω της υπέρβασης της Α ? Εμείς ως σημερινοί ιδιοκτήτες της Β παρόλο που αναφέρεται στο συμβόλαιο ότι ισχύουν τα όσα περιγράφει η συμβολαιογραφική πράξη μπορούμε να διεκδικήσουμε να οικοδομήσουμε κάτι παραπάνω από τα τ.μ που μας αναλογούν βάσει της πράξης? Ευχαριστώ εκ των προτέρων,