leo_and

Μια απορία: Όταν έχουμε αυθαίρετη επέκταση σε εντελώς θαμμένο υπόγειο, βάζουμε συντελεστή υπέρβασης κάλυψης; Ή επειδή είναι υπόγειο δεν χρειάζεται; Στον Ν.4014/11 ήταν αμφιλεγόμενες οι απόψεις για τα υπόγεια.. (To υπόγειο στα σχέδια της άδειας έχει την ίδια κάλυψη με τους υπόλοιπους ορόφους.)

Καλησπέρα. Μια "τεχνική" απορία έχω για τα σχέδια που υποβάλλουμε στο σύστημα των αυθαιρέτων, όταν υπάρχουν ήδη άδεια και εγκεκριμένα σχέδια. Επειδή τυγχάνει να έχω δυνατότητα φωτογράφισης των σχεδίων, μπορώ να τα βάλω στο σύστημα έτσι, χωρίς δηλαδή να τα σκανάρω; Αυτό που θα άλλαζε με το σκανάρισμα είναι ότι θα υπήρχε η δυνατότητα διατήρησης της σωστής κλίμακας (1:50 π.χ.) σε κάποια πιθανή εκτύπωση από τους ελεγκτές τα επόμενα χρόνια, ενώ με την φωτογράφιση χάνεται η κλίμακα σε περίπτωση επανεκτύπωσης. Πάντως με το σκανάρισμα σε κάποιο φωτοτυπικό κέντρο θα έχανα 1€ περίπου ανά σχέδιο και θα ήθελα να γλιτώσω αυτά τα έξοδα. Ευχαριστώ για τις όποιες απαντήσεις.

Στην παράγραφο 15 της εγκυκλίου αναφέρεται ότι μπορούμε να σπάσουμε την αυθαιρεσία σε 2 φύλλα καταγραφής, ένα για τα 70 τ.μ. που θα χει την έκπτωση της κύριας και μοναδικής και ένα για τα λοιπά τετραγωνικά. Το θέμα είναι όταν το οικόπεδο έχει ένα κατάστημα στο ισόγειο και μια αυθαίρετη κατοικία στον Α' όροφο και δεν έχει τίποτα άλλο στην φορολογική δήλωση, μπορεί να κάνει χρήση για τα 70 τ.μ. (από τα 120 του Α' ορόφου) του μειωτικού συντελεστή της κύριας και μοναδικής; Ή επειδή υπάρχει και το κατάστημα στην συγκεκριμένη ιδιοκτησία δεν μπορεί; Eννοείται φυσικά ότι δεν είχε γίνει ποτέ σύσταση.. Όσο για την επικρατούσα χρήση είναι σίγουρο ότι για να βρούμε το ><50%, υπολογίζουμε και όλα τα αυθαίρετα τετραγωνικα;

Nαι, το τσέκαρα και ισχύει <50%..Δεν μπαίνει λοιπόν αλλαγλη χρήσης. Οπότε αν ο ψιλός κύριος που κάνει την δήλωση δεν έχει άλλη κατοικία ή οικόπεδο με τις συγκεκριμένες προδιαγραφές που ορίζονται για την κύρια και μοναδική, μπορεί να δηλώσει στο ΦΚ2 'κύρια και μοναδική κατοικία' για τα 70 τ.μ. (Συγκεκριμένα μάλιστα στην περίπτωση μου θα το σπάσω σε δύο φύλλα καταγραφής, διότι ο όροφος ξεπερνάει τα 70 τ.μ); Άσχετα από το ότι είναι και ένα κατάστημα στην ίδια συμβολαιογραφικά ιδιοκτησία; Συγγνώμη που κάνω απανωτές ερωτήσεις για το ίδιο ακίνητο, άλλα έχουμε γίνει σχεδόν δικηγόροι για να συγκεράσουμε τις ερμηνείες του νόμου και για να βρούμε σωστά τους συντελεστές του προστίμου.. Ευχαριστώ και πάλι!

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση! Όσον αφορά τον συντελεστή αλλαγής χρήσης; Πρέπει να το βάλω στο φύλλο καταγραφής, μιας και η άδεια γράφει 'ισόγειο κατάστημα', ή επειδή η υπέρβαση είναι σε έναν νέο όροφο με χρήση κατοικίας δεν χρειάζεται; Eκεί μπερδεύομαι κυρίως..

Καλησπέρα, σας αντιγράφω για λόγους συντομίας μία απορία σύμφωνα με τον συντελεστή χρήσης που έθεσα στο φόρουμ του ιεκεμ και θα ήθελα πραγματικά και την γνώμη σας..έχει μείνει δυστυχώς το κίτρινο φόντο.. Σας παραθέτω μία απορία σε μια περίπτωση αυθαιρέτου που, ενώ φαίνεται εύκολη, με έχει μπερδέψει. Έχουμε άδεια για ισόγειο κατάστημα. Στην πραγματικότητα έχει φτιαχτεί ένα ισόγειο κατάστημα με κάποια μικρή υπέρβαση δόμησης (ΦΚ1) και ένας ολόκληρος ίδιος όροφος από πάνω με χρήση κατοικίας (ΦΚ2). Επικρατούσα χρήση στο κεντρικό μενού βάζω 'υπηρεσίες'. Στο φύλλο καταγραφής του Α' ορόφου (ΦΚ2) διαφοροποιούμαι και βάζω 'άλλη κατοικία'; Ή το σωστό θα ήταν να έβαζα την χρήση ίδια σε κάθε φύλλο καταγραφής, δηλαδή 'υπηρεσίες'; Η ερώτηση εκ πρώτης όψεως φαίνεται χαζή γιατί σε κάθε φύλλο καταγραφής μπορείς να βάλεις την δική του χρήση, αλλά επειδή υπάρχει γενικά η απαίτηση στα ποσοστά υπέρβασης δόμησης, να μπαίνει το ίδιο ποσοστό υπέρβασης σε κάθε φύλλο και ας μπορούσαμε 'τεχνικά' να βάζουμε διαφορετικό ποσοστό ανά φύλλο καταγραφής, αναρωτιέμαι μήπως και με τις χρήσεις βάζουμε ανά φύλλο την ίδια, δηλαδή την επικρατούσα. Να σημειωθεί ότι με το 'άλλη κατοικία' το πρόστιμο πέφτει αισθητά για την παράβαση του Α' όροφου. Επίσης θα μπορούσε κανείς να πει, επειδή η άδεια είναι για κατάστημα, ότι πρέπει να μπει ο συντελεστής αλλαγής χρήσης στο ΦΚ2; Δεν υπήρξε κάποια εύνοια στους όρους δόμησης για την κατασκευή καταστήματος και ο άνω όροφος είναι λειτουργικά ανεξάρτητος με το ισόγειο, που είναι το κατάστημα. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις όποιες απαντήσεις.

Χμμμ..όχι όλα. Ευχαριστώ πολύ. Θέλει ψάξιμο το θέμα.

Γνωρίζει κανείς αν υπάρχει κάποιο πρόγραμμα για υπολογισμό κατασκευών από αλουμίνιο; (πλαίσια, μικρά στέγαστρα κλπ) Ευχαριστώ