Συνάδελφοι, αντιμετωπίζω ένα θέμα αρκετά περίπλοκο και θα ηθελα να ζητησω τη βοήθειά σας.
Εχω αναλάβει την τακτοποίηση αυθαιρετης μεζονέττας, οικοδομικής άδειας 1993, αποπεράτωσης σκελετού 1995, μερικής αποπεράτωσης 2004 (Ισόγειο + α' όροφος), τελικής αποπεράτωσης 2007 (υπόγειο). Η μεζονέττα ειναι εκτός σχεδίου, και στο αδιαίρετο οικόπεδο υπάρχουν άλλες 4 μεζονέττες άλλων ιδιοκτητών.
Στο οικόπεδο έχει γίνει κατάτμηση. Η οικ.άδεια προβλέπει για το προς τακτοποίηση κτίσμα, Κύριους Χώρους 41 τμ, και μόνο στον α' όροφο. Στην πράξη έχουν γίνει τα ακόλουθα:
Ετος αποπεράτωσης Φέροντος Οργανισμού: 1995.
Υπόγειο: Νόμιμα: 41 τμ αποθήκη. Πραγματικά: Το Υπόγειο έχει γίνει Ισόγειο, με 150 τμ Κύριους Χώρους (άρα: 41 τμ. Αλλαγή Χρήσης, 109 τμ Υπέρβαση Δόμησης). Έτος Αποπεράτωσης: 2007
Ισόγειο: Νόμιμα 41 τμ. garage. Πραγματικά: Το Ισόγειο έχει γίνει Α' όροφος, με 95 τμ Κύριους Χώρους (άρα: 41 τμ. Αλλαγή Χρήσης, 54 τμ Υπέρβαση Δόμησης). Έτος Αποπεράτωσης: 2004
Α' όροφος: Νόμιμα 41 τμ. Κ.Χώροι. Πραγματικά: Ο Α' όροφος έχει γίνει Β' όροφος, με 95 τμ Κύριους Χώρους (άρα: 41 τμ. Νόμιμα, 54 τμ Υπέρβαση Δόμησης). Έτος Αποπεράτωσης: 2004
Ερωτήματα:
1. ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑΣ: Για τον υπολογισμό της Παλαιότητας, ισχύει η ημερομηνία ολοκλήρωσης του Φέροντος Οργανισμού ή η (νεότερη) πραγματική αποπεράτωση κάθε ορόφου; Έχουμε κάποια επίσημη παραπομπή π.χ. αποφαση ΥΠΕΚΑ; Εαν ισχύει αυτό (Φέρων Οργανισμός), τότε το πρόστιμο πέφτει σημαντικά αφού είναι του 1995.
2. ΠΟΣΟΣΤΟ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ: όταν περνάω τις παραβάσεις στα Φύλλα του tee, π.χ. υπέρβαση Δόμησης, και με ρωτάει αν ειναι παραπάνω απο το 100% της επιτρεπόμενης δόμησης, εννοεί επί των νομίμων 41 τμ της αδείας της μεζονέττας, ή επί των 200 τμ του αρχικού οικοπέδου; Εδώ οι αυξητικοί συντελεστές είναι πολύ μεγάλοι!!! Διότι έχω συνολικά 217 τμ υπερβάσεων δόμησης, οπότε είναι το 529% επί του 41 τμ (!!!) αλλά μόνο το 108% επί του 200 τμ (νόμιμοι Κ.Χώροι του 4στρεμματικού αγροτεμαχίου). Τα ίδια ερωτήματα ισχύουν και για την κάλυψη.
3. ΝΟΜΙΜΟ ΥΨΟΣ: Σε όλα τα Φύλλα του tee, βάζω υπέρβαση νομιμου ύψους; Δηλαδή καθεμία απο τις επιμέρους υπερβάσεις των ορόφων, με δεδομένη την ανύψωση του υπογείου, επιβαρύνεται με την υπέρβαση του νομιμου ύψους, ή μόνο ο Β όροφος;
4. ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ: Ο λογαριασμός της ΔΕΗ αναφέρει Τ.Ζωνης 1070 €/τμ, που ειναι πολυ για Εκτός Σχεδίου περιοχή. Ισχύει το περί ελάχιστης τιμής Περιφέρειας (600 €/τμ) στην περίπτωσή μου;
Ευχαριστω πολυ
Συνάδελφοι, αντιμετωπίζω ένα θέμα αρκετά περίπλοκο και θα ηθελα να ζητησω τη βοήθειά σας. Εχω αναλάβει την τακτοποίηση αυθαιρετης μεζονέττας, οικοδομικής άδειας 1993, αποπεράτωσης σκελετού 1995, μερικής αποπεράτωσης 2004 (Ισόγειο + α' όροφος), τελικής αποπεράτωσης 2007 (υπόγειο). Η μεζονέττα ειναι εκτός σχεδίου, και στο αδιαίρετο οικόπεδο υπάρχουν άλλες 4 μεζονέττες άλλων ιδιοκτητών. Στο οικόπεδο έχει γίνει κατάτμηση. Η οικ.άδεια προβλέπει για το προς τακτοποίηση κτίσμα, Κύριους Χώρους 41 τμ, και μόνο στον α' όροφο. Στην πράξη έχουν γίνει τα ακόλουθα: Ετος αποπεράτωσης Φέροντος Οργανισμού: 1995. Υπόγειο: Νόμιμα: 41 τμ αποθήκη. Πραγματικά: Το Υπόγειο έχει γίνει Ισόγειο, με 150 τμ Κύριους Χώρους (άρα: 41 τμ. Αλλαγή Χρήσης, 109 τμ Υπέρβαση Δόμησης). Έτος Αποπεράτωσης: 2007 Ισόγειο: Νόμιμα 41 τμ. garage. Πραγματικά: Το Ισόγειο έχει γίνει Α' όροφος, με 95 τμ Κύριους Χώρους (άρα: 41 τμ. Αλλαγή Χρήσης, 54 τμ Υπέρβαση Δόμησης). Έτος Αποπεράτωσης: 2004 Α' όροφος: Νόμιμα 41 τμ. Κ.Χώροι. Πραγματικά: Ο Α' όροφος έχει γίνει Β' όροφος, με 95 τμ Κύριους Χώρους (άρα: 41 τμ. Νόμιμα, 54 τμ Υπέρβαση Δόμησης). Έτος Αποπεράτωσης: 2004 Ερωτήματα: 1. ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑΣ: Για τον υπολογισμό της Παλαιότητας, ισχύει η ημερομηνία ολοκλήρωσης του Φέροντος Οργανισμού ή η (νεότερη) πραγματική αποπεράτωση κάθε ορόφου; Έχουμε κάποια επίσημη παραπομπή π.χ. αποφαση ΥΠΕΚΑ; Εαν ισχύει αυτό (Φέρων Οργανισμός), τότε το πρόστιμο πέφτει σημαντικά αφού είναι του 1995. 2. ΠΟΣΟΣΤΟ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ: όταν περνάω τις παραβάσεις στα Φύλλα του tee, π.χ. υπέρβαση Δόμησης, και με ρωτάει αν ειναι παραπάνω απο το 100% της επιτρεπόμενης δόμησης, εννοεί επί των νομίμων 41 τμ της αδείας της μεζονέττας, ή επί των 200 τμ του αρχικού οικοπέδου; Εδώ οι αυξητικοί συντελεστές είναι πολύ μεγάλοι!!! Διότι έχω συνολικά 217 τμ υπερβάσεων δόμησης, οπότε είναι το 529% επί του 41 τμ (!!!) αλλά μόνο το 108% επί του 200 τμ (νόμιμοι Κ.Χώροι του 4στρεμματικού αγροτεμαχίου). Τα ίδια ερωτήματα ισχύουν και για την κάλυψη. 3. ΝΟΜΙΜΟ ΥΨΟΣ: Σε όλα τα Φύλλα του tee, βάζω υπέρβαση νομιμου ύψους; Δηλαδή καθεμία απο τις επιμέρους υπερβάσεις των ορόφων, με δεδομένη την ανύψωση του υπογείου, επιβαρύνεται με την υπέρβαση του νομιμου ύψους, ή μόνο ο Β όροφος; 4. ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ: Ο λογαριασμός της ΔΕΗ αναφέρει Τ.Ζωνης 1070 €/τμ, που ειναι πολυ για Εκτός Σχεδίου περιοχή. Ισχύει το περί ελάχιστης τιμής Περιφέρειας (600 €/τμ) στην περίπτωσή μου; Ευχαριστω πολυ