alexandergreek

Σχετικά με το helpdesk που αναφερεις: Οταν πηγα στο ΤΕΕ και ρωτησα ποιό είναι το νομιμο ύψος υπογείου, μου ειπαν ορθα-κοφτα "κατα ΝΟΚ". Δηλαδή,ανεξάρτητα απο το έτος κατασκευης της οικοδομής, εφόσον υπάρχει παράβαση στον υπόγειο χώρο, μετράμε το αν ειναι υπογειο ΟΧΙ με το ΓΟΚ που ελαβε την αδεια, αλλα με τον μεταγενεστερο ΝΟΚ (1.20 μ). Η λύση που δίνεις πάντως, ειναι το αυγο του κολόμβου: Κοιτάζω το ύψος θεμελίωσης (τομές και εφόσον έχει τηρηθεί, το ορίζω υπόγειο και δίνω μειωτικό συντελεστή, και αναλυτικό ξεμπαζώματος! Εφόσον δεν έχει τηρηθεί το ύψος θεμελίωσης, πρέπει να τακτοποιήσω ΟΛΟΥΣ τους υπερκείμενους ορόφους για υπέρβαση ύψους, εναν προς ενα;

Συναδελφοι καλησπερα Υλοποιημένο υπογειο διαμέρισμα μεζονέττας τακτοποιείται επειδή η νόμιμη χρήση του ήταν αποθήκη. 1. Τακτοποιώ χωρίς Αλλαγή Χρήσης, μόνο ώς Υπέρβαση Δόμησης, σωστα; 2. Βρίσκεται σε κατωφερές έδαφος, και εξέχει του εδάφους σε μια ποικιλία αποστάσεων (1.30-1.70 μ). Εξετάζω κατα ΝΟΚ αν θεωρείται υπόγειο ή όχι (1.20 μ) ή κατα τον ΓΟΚ με τον οποιο χτίστηκε; (εκτιμώ κατα ΝΟΚ, αυτη ειναι η πρόβλεψη του ν.4178) 3.Στην περίπτωση που εξεταζω κατα ΝΟΚ, μάλλον δεν παίρνει το μειωτικο συντελεστη,σωστα; (εκτιμώ πώς όχι, λόγω ύψους) 4. Δημιουργείται πρόβλημα υπέρβασης ύψους για τους υπερκείμενους ορόφους; Εκτιμω πως όχι (ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 4 ΑΡ.18.33.Β: "Επίσης δεν εφαρµόζεται συντελεστής ύψους σε περίπτωση αυθαίρετου υπογείου ή υπέρβασης του ύψους νοµίµου υπογείου") ευχαριστω

Συναδελφοι λεω να παω καμμια εκδρομουλα το ΣΚ με καλη παρεα, τωρα που εχει και καλο καιρο, και να χαλαρωσω εφησυχαζοντας οτι ολες οι οριστικοποιημενες υπαγωγες με ελλειψεις στο ανεβασμα αρχειων, θα λαβουν παραταση βασει του νεου νομου 4178-2013 αρ.16 παρ.30 μεχρι τη νεοτερη καταληκτικη ημερομηνια υπαγωγης. Θεωρειτε οτι κινδυνευω να εκτεθω καπου; Εσεις εχετε κενα στα αρχεια; τι θα κανετε;

Συνάδελφοι, διαβάζω τον καινούργιο νόμο και δε βλέπω πουθενά να γίνεται ειδικότερη μνεία για το Δικαίωμα υπογραφής στον 4178/2013. Δεν ειναι αυτονόητο (νομοθεσία μελετάμε!) ότι ισχύει ότι και στον 4014. Επομενως: Μέχρι διευκρινίσεως, υπογράφουμε όλοι για όλα; Π.χ. Τοπογράφος για πολυκατοικία; (η περίπτωσή μου, βεβαιώσεις μη αυθαιρέτου σε 1ο, 2ο και 3ο όροφο).

Για το κομμάτι της Οικοδομικής Άδειας μόνο, θεωρείτε λογική μια τιμή 2400 ευρώ + ΦΠΑ; (δεν περιλαμβάνει: φόρους Δήμου, ΙΚΑ)

Aπο την Πολεοδομία μου είπαν ότι θα δηλωθεί με βασει τον Ν.4014, θα πληρωθεί το παράβολο των 500 ευρω, και κατόπιν θα εκδοθεί οικοδομική άδεια (αφού έχω υπόλοιπο συντελεστή δόμησης) για νομιμοποιηση αυθαιρετης κατασκευης.

Συναδελφοι, αντιμετωπίζω περίπτωση τακτοποίησης 75 τμ με άρθρο 21 (πρώτα πληρωμή παραβόλου 500 ευρω και μετά οικ.αδεια). Το διαμέρισμα είναι κτισμένο το 1980 χωρίς άδεια, και λέμε να αξιοποιήσουμε το υπόλοιπο συντελεστή ώστε να το νομιμοποιήσουμε. Ξέρετε πόσο θα μπορούσα να χρεώχω κάτ ι τέτοιο; Επίσης το ΙΚΑ πόσο περίπου θα πάει; Ο πελάτης θέλει πρίν ξεκινήσουμε μια συνολική προσφορά κόστους, και δυσκολεύομαι να βγάλω (πλεον...) μια λογική τιμη Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

Δυσκολεύομαι να πιστέψω ότι θα μου ζητάνε ...3000 ευρω το εξαμηνο. Σε αυτό το οικονομικό περιβάλλον; Μάλλον πρόκειται για φάρσα...

Αναρωτιέμαι αν θα ανεβουν κάπου τα πρακτικά για να τα διαβάσουμε κι εμείς που δεν προλάβαμε να παρακολυθησουμε το σεμιναριο

Για λίγες μέρες που νόμιζα οτι μπαίνουμε στον ΕΟΠΠΥ.. πραγματικά λυπήθηκα όλους τους Ελληνες που ασφαλίζονται εκει. Οι γιατροί με αντιμετώπιζαν ολιγον απαξιωτικα, μου εδιναν απαντηση οταν ζητουσα ραντεβου "καλεστε στην αρχη του μηνα, και αν συμπληρωθει ο αριθμος, τοτε ξανα τον επομενο μηνα, αλλιως με πληρωμη" και αλλα πολλα... Χαιρομαι που οι εισφορες μας πιανουν ακομη τοπο, οστοσω λυπαμαι για τη δημοσια υγεια οσων ειναι στον ΕΟΠΠΥ.

Επειδή μου αρέσει η ζαχαροπλαστική, και έχω στη διάθεσή μου υπόγειο αποθηκευτικό χώρο με wc συνολο 60 τμ, διερωτώμαι αν εκεί θα μπορούσα να φτιάξω το μικρό μου εργαστήριο... και για τους συναδέλφους Μηχανικούς, τιμές χονδρικής!

γραφειοκρατία: Άπο τη μία μας δίνει δουλειά (ποιός κάθεται να τρέχει μόνος του...) απο την άλλη μας βασανίζει. Ενα παράδειγμα: Μου ζητήσαν ξανά έγκριση Αρχαιλογίας σε τελειωμένη οικοδομή (που είχε περάσει ήδη Αρχαιλογία) διότι... η προηγούμενη έληξε (λήγει στην 8ετία). Δηλαδή μέχρι πέρισυ μπορούσα να χτίσω τη μάντρα , φέτος όμως πρέπει να ξαναελεγχθεί διότι ... μπορεί να φύτρωσαν μερικά αρχαία εν τω μεταξύ! Αναρωτιέμαι γιατί ο φίλος μας ggeorge λέει ότι δεν ισχύει το άρθρο 52. Η μικρη μου έρευνα το κατέδειξε ώς βάση όλων των σχετικών κανονισμών. Επίσης έχω παραθέσει σε link και το μετέπειτα κανονιστικό πλαίσιο. Στο άρθρο 52 γίνεται αναφορά σε "εργαστήρια επεξεργασίας τροφίμων όπως π.χ. γάλακτος ... ψαριών... γλυκισμάτων ... φαγητών" και δε γίνεται κάποια διάκριση αναφορικά στο εάν χρησιμοποιούν ή όχι αυγό. Συνεπώς δε βλέπω το λόγο να μην ισχύει! Σε κάθε περίπτωση, ας ζητήσει ο συνάδελφος πληροφορίες απο εκείνους που... θα τον ελέγξουν τελικά, διότι με τα δικά τους μέτρα και σταθμά θα πάει. Εμείς βοηθάμε να ξεδιαλύνει λίγο τη νομοθεσία!

Δεν ειμαι σιγουρος εαν το παγωτο ειναι παραδοσιακο προϊόν, αυτο πιθανως να αναφερεται σε γλυκά του κουταλιού κλπ. Το δίχως άλλο, κι εμενα μου φαίνονται υπερβολικά τα 85 τμ για παγωτατζίδικο!! Από την άλλη, εσύ δε θες άδεια για παγωτατζίδικο αλλά για εργαστήριο!! Ψάχνοντας βρηκα τα ακολουθα (αφορουν καταστηματα παρασκευης και πώλησης) 1.το ΦΕΚ 2. απο την αρμοδια υπηρεσία Χανιων νομιζω ομως οτι η απαντηση ειναι το ΦΕΚ 526 - 8.9.1983 παρ.52, (σελ.4685) στο οποιο αναφερονται προϋποθεσεις αδειοδοτησης καταστηματων παρασκευης τροφιμων. Ελαχιστο εμβαδο 50 τμ επιπλεον 8 τμ για λατζα -αν πουλανε κι ολας λιανικη, προσθεσε 15 τμ επιπλεον ΦΕΚ κάποια άλλη πληροφοριακή σελίδα που βρήκα (ειδικα σελ.12-13) ελπίζω να βγάλεις άκρη!! αν τελικα οριστικοποιησεις την πληροφορία σου, αν θες μας λες κι εμας να ξερουμε!!

Φιλε μου, υποθετω οτι η μια επιχειρηση ειναι εμπορικη (αρα απευθυνεσαι στο ΕΒΕΑ) ενω η αλλη αφορα μεταποιηση, επομενως στο αντιστοιχο επιμελητηριο.

Ναι, το οικόπεδο έχει υποστεί κατάτμηση: Περιέργως έτσι ισχυρίζεται ο πελάτης, του ζήτησα βέβαια να μου προσκομίσει τη Συμβολαιογραφική Πράξη Κατάτμησης, να δούμε σε τί αναφερόμαστε. Στο ενιαίο οικόπεδο πάντως (ενιαίο πρίν απο την κατάτμηση) έχουν κατασκευαστεί 5 μεζονέττες, με νόμιμη επιφάνεια ΚΧ = 210 τμ. Καθεμία έχει 40,8 τμ νόμιμα, και αλλα 299 τμ υπερβάσεις + αλλαγή χρήσης!! (Ελλάς το μεγαλείο σου).

Ευχαριστώ πολύ φίλε sagiasd. (το nick σου, μου θυμίζει ένα καθηγητή μας στο ΤΑΤΜ) Συνεπώς η απάντησή σου είναι: 1. ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑΣ: Θεωρείται το έτος 1995 (ολοκληρωση Φ.Ο) για το ΣΥΝΟΛΟ της οικοδομής (ασχέτως εάν αποπερατώθηκε τμηματικά) και όχι το 2004 (περιπου) που έπεσε η κεραμοσκεπή, ή όποτε ολοκληρώθηκαν τα διάφορα τμήματα (2004/2007). Το 1995 ειναι εγκυρο για τον υπολογισμό παλαιότητας, παρα το γεγονός ότι ο πελάτης δήλωνε την πρόοδο του έργου στην πολεοδομία και ανησυχεί ότι με μια διασταύρωση θα τον "σταυρώσουν"; 2. ΠΟΣΟΣΤΟ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ Υπολογίζεται επί των 200 νομιμων τμ του συνολικού οικοπέδου, και όχι επί των 41 νομιμων τμ της μεζονέττας. Συνεπώς έχουνε πολύ χαμηλότερα πρόστιμα, διότι άλλο ~100% και άλλο +200% υπερβάσεις! 3. ΝΟΜΙΜΟ ΥΨΟΣ: Η υπέρβαση ύψους μπαίνει μια φορά μόνο, στο Υπόγειο. Σε όλους τους άλλους ορόφους, δε μπαίνει (γιατι άραγε; δεν ψηλώνουν κι αυτοι 4. ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ: Αν δεν υπάρχει καθορισμένη απο τη ΔΟΥ Τιμη Ζωνης στη συγκεκριμενη περιοχή, τότε ισχύει η ελάχιστη της Περιφέρειας ήτοι 600 €/τμ. ΕΠΙΣΗΣ: για το νόμιμο τμήμα της Αποθηκης και του garage, δε χρειάζεται αλλαγη χρήσης, αλλά μπαίνουν όλα τα τμ στην Υπέρβαση Δόμησης. (αν και μου φαίνεται καπως παράλογο αυτο). Ελπίζω να σε κατάλαβα σωστα,φίλε μου.

Συνάδελφοι, αντιμετωπίζω ένα θέμα αρκετά περίπλοκο και θα ηθελα να ζητησω τη βοήθειά σας. Εχω αναλάβει την τακτοποίηση αυθαιρετης μεζονέττας, οικοδομικής άδειας 1993, αποπεράτωσης σκελετού 1995, μερικής αποπεράτωσης 2004 (Ισόγειο + α' όροφος), τελικής αποπεράτωσης 2007 (υπόγειο). Η μεζονέττα ειναι εκτός σχεδίου, και στο αδιαίρετο οικόπεδο υπάρχουν άλλες 4 μεζονέττες άλλων ιδιοκτητών. Στο οικόπεδο έχει γίνει κατάτμηση. Η οικ.άδεια προβλέπει για το προς τακτοποίηση κτίσμα, Κύριους Χώρους 41 τμ, και μόνο στον α' όροφο. Στην πράξη έχουν γίνει τα ακόλουθα: Ετος αποπεράτωσης Φέροντος Οργανισμού: 1995. Υπόγειο: Νόμιμα: 41 τμ αποθήκη. Πραγματικά: Το Υπόγειο έχει γίνει Ισόγειο, με 150 τμ Κύριους Χώρους (άρα: 41 τμ. Αλλαγή Χρήσης, 109 τμ Υπέρβαση Δόμησης). Έτος Αποπεράτωσης: 2007 Ισόγειο: Νόμιμα 41 τμ. garage. Πραγματικά: Το Ισόγειο έχει γίνει Α' όροφος, με 95 τμ Κύριους Χώρους (άρα: 41 τμ. Αλλαγή Χρήσης, 54 τμ Υπέρβαση Δόμησης). Έτος Αποπεράτωσης: 2004 Α' όροφος: Νόμιμα 41 τμ. Κ.Χώροι. Πραγματικά: Ο Α' όροφος έχει γίνει Β' όροφος, με 95 τμ Κύριους Χώρους (άρα: 41 τμ. Νόμιμα, 54 τμ Υπέρβαση Δόμησης). Έτος Αποπεράτωσης: 2004 Ερωτήματα: 1. ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑΣ: Για τον υπολογισμό της Παλαιότητας, ισχύει η ημερομηνία ολοκλήρωσης του Φέροντος Οργανισμού ή η (νεότερη) πραγματική αποπεράτωση κάθε ορόφου; Έχουμε κάποια επίσημη παραπομπή π.χ. αποφαση ΥΠΕΚΑ; Εαν ισχύει αυτό (Φέρων Οργανισμός), τότε το πρόστιμο πέφτει σημαντικά αφού είναι του 1995. 2. ΠΟΣΟΣΤΟ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ: όταν περνάω τις παραβάσεις στα Φύλλα του tee, π.χ. υπέρβαση Δόμησης, και με ρωτάει αν ειναι παραπάνω απο το 100% της επιτρεπόμενης δόμησης, εννοεί επί των νομίμων 41 τμ της αδείας της μεζονέττας, ή επί των 200 τμ του αρχικού οικοπέδου; Εδώ οι αυξητικοί συντελεστές είναι πολύ μεγάλοι!!! Διότι έχω συνολικά 217 τμ υπερβάσεων δόμησης, οπότε είναι το 529% επί του 41 τμ (!!!) αλλά μόνο το 108% επί του 200 τμ (νόμιμοι Κ.Χώροι του 4στρεμματικού αγροτεμαχίου). Τα ίδια ερωτήματα ισχύουν και για την κάλυψη. 3. ΝΟΜΙΜΟ ΥΨΟΣ: Σε όλα τα Φύλλα του tee, βάζω υπέρβαση νομιμου ύψους; Δηλαδή καθεμία απο τις επιμέρους υπερβάσεις των ορόφων, με δεδομένη την ανύψωση του υπογείου, επιβαρύνεται με την υπέρβαση του νομιμου ύψους, ή μόνο ο Β όροφος; 4. ΤΙΜΗ ΖΩΝΗΣ: Ο λογαριασμός της ΔΕΗ αναφέρει Τ.Ζωνης 1070 €/τμ, που ειναι πολυ για Εκτός Σχεδίου περιοχή. Ισχύει το περί ελάχιστης τιμής Περιφέρειας (600 €/τμ) στην περίπτωσή μου; Ευχαριστω πολυ