Jump to content

ma7pon1

Members
  • Content Count

    26
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

1 Ουδέτερη

About ma7pon1

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός
  1. Ο συγκεκριμένος έχει έγκριση περιγράμματος προυφιστάμενο του 55 για ένα κτίριο και έχει έναν ημιυπαίθριο (τον οποίο όμως προσμετρούσε στη δόμηση!!!!) και τον έκλεισε το 2016. Επιπλέον κατασκεύασε έναν ημιυπαίθριο καινούργιο από οπλισμένο σκυρόδεμα. Έτσι όπως το βλεπω εγώ, τον καινούργιο ημιυπαίθριο θα τον υπολογίσω με αναλυτικό. Όσον αφορά τον παλιό που έκλεισε, από τη στιγμή που τον υπολόγισε στη δόμηση και απλά τον έκλεισε, λέω να τον πάω κι αυτόν με αναλυτικό. Αν δεν τον υπολόγιζε στη δόμηση θα τον πήγαινα σίγουρα με τα τετραγωνικά. Εσείς πως βλέπετε αυτήν την αντιμετώπιση?
  2. Συνάδελφοι καλημέρα. Τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης για ημιυπαίθριο από οπλισμένο σκυρόδεμα υπολογίζονται με αναλυτικό ή με τα τετραγωνικά; Ευχαριστώ
  3. Συνάδελφοι, μου βγάζει μόνο τη σελίδα για τις αμοιβες τοπογραφικών και αυθαιρέτων. Γιατί συμβαίνει αυτό? ξέρει κάποιος να με βοηθήσει;
  4. Συνάδελφοι καλησπέρα. Καταρχήν συγνώμη αν το θέμα έχει συζητηθεί κάπου αλλού αλλά δεν βρήκα ακριβώς την περίπτωσή μου... Λοιπόν... Έχω ένα κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (καφετέρια) το οποίο λειτουργεί εδώ και κάποια χρόνια. Τώρα επειδή θέλουν να το πουλήσουν, ο λογιστής μου είπε πως θα κάνει κλείσιμο της επιχείρησης και ξανά άνοιγμα (λόγω εφορίας) με μεταβίβαση της άδειας λειτουργίας. Το κατάστημα δεν θα αλλάξει χρήση, θα είναι ακριβώς ίδια επιχείρηση. Μπορείτε να μου πείτε ποια διαδικασία να ακολουθήσω με το νέο νόμο μέσω του notifybusiness? Δε βγάζω άκρη με τις υπηρεσίες του δήμου και κανείς δεν ξέρει να με βοηθήσει. Ευχαριστώ....
  5. Αυτή η μελέτη στατικής επάρκειας δε μου πολυαρέσει... νομίζω πως βρήκα το σημείο που θα γίνουν τα απίστευτα "μαγικά" των μηχανικών!
  6. Την κοινόχρηστη πρόσβαση την λες για να δημιουργήσω τμήματα αποκλειστικής χρήσης στην κάθε ιδιοκτησία, σωστά; αν δεν δημιουργήσω αυτά τα τμήματα και απλά τους αφήσω με το ποσοστό τους στο όλο οικόπεδο και να συνεννοηθούν μεταξύ τους για το ποιο τμήμα θα εκμεταλλεύεται ο καθένας, θα υπαρχει πρόβλημα;
  7. Ο δρόμος που έχει πρόσβαση το οικόπεδο είναι μόνο αυτός στα βόρεια όπως το γραφω στο τοπογραφικό. Τα γύρω γύρω είναι οικόπεδα και στα ανατολικά ρέμα
  8. Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο. Ας τα πω όμως μια φορά κι εγώ για να δούμε αν κατάλαβα καλά. Έχω δύο ιδιοκτήτες. Δημιουργώ δύο κάθετες ας πούμε Α και Β. Η (Α) περιέχει τα (1),(2),(3),(4) και η (Β) τα (5α),(5β),(5γ). Επιπλέον στη (β) δημιουργώ 3 οριζόντιες: τις (5α), (5β), 5(γ). Το (6) το βάζω παρακολούθημα στο (5γ) και το (7) παρακολούθημα στο (5α) Ο ένας ιδιοκτήτης παίρνει την κάθετη (Α) και την οριζόντια (5α), δηλαδή δύο δικαιώματα. Ο άλλος ιδιοκτήτης παίρνει τις δύο οριζόντιες (5β) και (5γ), επίσης δύο δικαιώματα. Φυσικά ο καθένας παίρνει και το ανάλογο δικαίωμα σε μελλοντική δόμηση. Πρόσβαση το οικόπεδο έχει μεταξύ των σημείων 1 και 2 όπως φαίνεται στο τοπογραφικό και θα έχουν κοινή είσοδο. Βέβαια, μόλις πρόσεξα ότι αν μετρήσω κανονικά τετραγωνικά των παρακολουθημάτων (κοτέτσι, λεβητοστάσιο) και του φούρνου έχω σύνολο δόμησης 413τμ>400τμ που δικαιούται να χτίσει σύμφωνα με τους σημερινούς όρους δόμησης!!! Υπάρχει κάποιο πρόβλημα σ' αυτό; Τον φούρνο τον μετράω κανονικά στα τετραγωνικά; μπορώ να τον βάλω σαν παρακολούθημα στην Α κάθετο; Το μόνο που μπορώ να πω είναι ότι δεν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης! Άρα εγώ μπορώ να δώσω ποσοστό μόνο σε πιθανή μελλοντική δόμηση (αν αλλάξουν οι όροι δόμησης). Σωστά;
  9. Το οικόπεδο είναι περίπου 1600 μέτρα και έχει πρόσβαση από την πλευρά 1-2. Βρίσκεται εντός μικρού οικισμού - χωριού κάτω των 2000 κατοίκων με ρυμοτομία. Οι πελάτες μου θα κάνουν αποδοχή κληρονομιάς από ιδιωτική χειρόγραφη διαθήκη. Και επαναλαμβάνω τις ερωτήσεις: Είναι σωστό να δώσω χιλιοστά στο διώροφο (1) το οποίο πιθανόν να γκρεμιστεί σε λίγα χρόνια απο τη στιγμή που δεν είναι κατοικίσιμο; Αν πέσει αυτό, πέφτουν και τα (2), (3) και (4) αφού είναι κολλητά Οι πελάτες μου θέλουν να πάρουν ο ένας τα (1), (2), (3), (4), (5α) και ο άλλος τα (5β), (5γ), (6)... στο περίπου τα κτίρια που φαίνονται κυκλωμένα στο τοπογραφικό,... μπορώ αυτά να τα κάνω σαν δύο ιδιοκτησίες και όχι το καθένα ξεχωριστά (δηλαδή τα 1,2,3,4, 5α μία ιδιοκτησία συνολική, και τα 5β, 5γ και 6 μία άλλη ιδιοκτησία με συνολικό ποσοστό; το λεβητοστάσιο μάλλον θα το κάνω ξεχωριστό δικαίωμα 50-50 για να έχουν δικαίωμα και οι δυο ιδιοκτήτες. Γίνεται το υπόλοιπο του συντελεστή δόμησης να μην το μοιράσω ισόποσα καθώς όπως προκύπτει στο δεύτερο ερώτημά μου ο ένας ιδιοκτήτης ευνοείται περισσότερο στην υφισταμένη κατάσταση; Στον φούρνο (3) πρέπει οπωσδήποτε να δώσω χιλιοστά;
  10. Συνάδελφοι καλησπέρα. Σ' ένα οικόπεδο υπάρχουν τα εξής κτίρια: 1)Διώροφη οικοδομή (ετοιμόρροπη-ακατοικητη) 2)Ισόγεια κουζίνα (από αυτά στα χωριά) που είναι κολλητά (ίδιος τοίχος με το (1)) 3)Φούρνος κολλητός στο (2) 4)Υπόστεγο κολλητό στα (1), (2), (3). 5)Ισόγειο κτίσμα το οποίο αποτελούσε αποθήκη και χωρίσθηκε σε 5α)ισόγεια κατοικία, 5β)ισόγεια κατοικία με η/υ και 5γ)ισόγεια αποθήκη 6)ισόγειος ορνιθώνας (κοτέτσι για να καταλαβαινόμαστε) 7)λεβητοστάσιο κολλητό στο (5α). Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: Είναι σωστό να δώσω χιλιοστά στο διώροφο (1) το οποίο πιθανόν να γκρεμιστεί σε λίγα χρόνια απο τη στιγμή που δεν είναι κατοικίσιμο; Αν πέσει αυτό, πέφτουν και τα (2), (3) και (4) αφού είναι κολλητά Οι πελάτες μου θέλουν να πάρουν ο ένας τα (1), (2), (3), (4), (5α) και ο άλλος τα (5β), (5γ), (6),... μπορώ αυτά να τα κάνω σαν δύο ιδιοκτησίες και όχι το καθένα ξεχωριστά (δηλαδή τα 1,2,3,4, 5α μία ιδιοκτησία συνολική, και τα 5β, 5γ και 6 μία άλλη ιδιοκτησία με συνολικό ποσοστό; το λεβητοστάσιο μάλλον θα το κάνω ξεχωριστό δικαίωμα 50-50 για να έχουν δικαίωμα και οι δυο ιδιοκτήτες. Γίνεται το υπόλοιπο του συντελεστή δόμησης να μην το μοιράσω ισόποσα καθώς όπως προκύπτει στο δεύτερο ερώτημά μου ο ένας ιδιοκτήτης ευνοείται περισσότερο στην υφισταμένη κατάσταση; Στον φούρνο (3) πρέπει οπωσδήποτε να δώσω χιλιοστά;
  11. Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε οικοδομική άδεια που έχω βγάλει, κατά τον αρχικό έλεγχο δόμησης διαπιστώθηκε παράβαση στα όρια του οικοπέδου καθώς υπάρχει παλαιά περίφραξη η οποία δεν είναι στη θέση της (είναι λίγο εντός δρόμου). Μας έστειλε έγγραφο η πολεοδομία η οποία ζητά εντός 4 μηνών αναθεώρηση της αδείας (με λίγα λόγια γκρέμισμα της περίφραξης). Ο πελάτης μου, για δικούς του λόγους, έχει στραβώσει και δεν θέλει να γκρεμίσει την περίφραξη. Μίλησα με τον υπάλληλο της πολεοδομίας και μου είπε πως αν δεν συμμορφωθεί, θα έχω και εγώ κυρώσεις σαν μηχανικός του. Μου είπε βέβαια να κάνω ένα έγγραφο προς την πολεοδομία με το οποίο να τους ενημερώνω για το αποτέλεσμα του ελέγχου και για τις παραβάσεις. Ξέρει κάποιος τί μορφή πρέπει να έχει αυτό το έγγραφο; Και το πρόστιμο για την περίφραξη πόσο θα είναι; Είναι περίπου 50μ λιθόχτιστη πάχους 0,5μ και 20μ συρματοπερίφραξη Ευχαριστώ
  12. Ναι όντως, έχετε δίκιο. Ευχαριστώ πολύ!
  13. Και αν δεν θέλει ο κύριος του έργου να πληρώσει τον ελεγκτή, τον πληρώνω εγω;
  14. Συνάδελφοι καλησπέρα. Η υποχρέωση να καλέσω σαν μηχανικός, ελεγκτή δόμησης είναι δική μου ή του πελάτη; θελω να πω, πως αν ο πελάτης δε θέλει ελεγκτή δόμησης για κάποιους λόγους, έχω εγώ ευθύνη; μπορώ να ισχυριστώ αργότερα, σε περίπτωση κυρώσεων, ότι κατόπιν εντολής του πελάτη δεν έκανα αίτημα για ελεγκτη;
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.