chronisb

Σωστά το λές. Αφού ο πραγματικός (800) είναι μεγαλύτερος από το 70% (700) θεωρητικά πρέπει να πάρεις τα 700. Αλλά: 1. Μήπως υπάρχει μέγιστη δόμηση (π.χ. 400μ2); Αν ναί τότε αυτή είναι η μέγιστη κάλυψη που έχεις άρα και ο περιβάλλον χώρος. 2. Ρώτα στη πολεοδομία καλύτερα. Μπορεί να βάζουν ένα στάνταρ εμβαδόν ασχέτως κάλυψης (όπως αναφέρει και ο συνάδελφος για την Εδεσσα). Σχετική εγκύκλιος: 57/90 Οπως βλέπεις λέει "ίση με την επιτρεπόμενη κάλυψη του οικοπέδου " όχι αυτή που καλύπτεις εσύ.

Έχω ένα οικόπεδο-αγροτεμάχιο 3000 μ2. Το ονομάζω έτσι γιατί το όριο του οικισμού το διασχίζει κατά ένα τμήμα του (περίπου 300 μ2 εντός). Άρα σύμφωνα με κάποιο νόμο που δεν θυμάμαι τώρα μπορώ να «συμπληρώσω» τα υπόλοιπα μέτρα μέχρι την αρτιότητα (500) από το εκτός σχεδίου τμήμα και να είναι άρτιο. Το πρόβλημα όμως είναι το εξής: Από την μεριά εντός οικισμού (αριστερά) δεν έχει επαφή με κανένα δρόμο. Στο δεξί του όριο περνάει αγροτικός δρόμος υφιστάμενος προ του ’23. Αναγνωρίζεται ο αγροτικός δρόμος σαν δημόσιος ώστε να οικοδομηθεί το οικόπεδο αυτό; ----------------------------------------------------- Δεν έχει τύχει σε κανένα συνάδελφο παρόμοια περίπτωση ή να έχει ακούσει κάτι αντίστοιχο; Για να βοηθήσω λίγο να μου πείτε τη γνώμη σας παραθέτω τμήματα από νόμους και π.δ. που εντόπισα στο site του ΥΠΕΧΩΔΕ: 1. ΓΟΚ (άρθρο 2 ν. 1577/1985) 2. Κοινόχρηστοι χώροι είναι οι κάθε είδους δρόμοι, πλατείες, άλση και γενικά οι προοριζόμενοι για κοινή χρήση ελεύθεροι χώροι, που καθορίζονται από το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο του οικισμού ή έχουν τεθεί σε κοινή χρήση με οποιοδήποτε άλλο νόμιμο τρόπο. 2. άρθρο 6 π.δ. 24.4/3.5.1985, άρθρο 1 παρ. 3 π.δ. 25.4/16.5.1989 1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται σε όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. Όπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποίας αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση, ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 μέτρων. Από τα παραπάνω έγω συμπεραίνω ότι ο αγροτικός δρόμος αφού έχει προφανώς τεθεί σε κοινή χρήση είναι αρκετός για να θεωρηθεί οικοδομήσιμο το παραπάνω οικόπεδο. Πια είναι η γνώμη σας συνάδελφοι; Εβαλα και ένα pdf με σκαρίφημα του τοπογραφικού αν θέλετε να πάρετε μια ιδέα της περίπτωσης. ----------------------------------------------------------------- Ξαναστέλνω το pdf γιατί έκανα λάθος πριν. >http://rapidshare.com/files/128648223/TOPO2.pdf topo2_114.pdf