verda

22 ώρες πριν, Forefather said:

@verda~Ρώτησε τον υπάλληλο της ΥΔΟΜ για ποιο λόγο ζητάει απαλλακτικό από τη ΔΕΗ για κτίριο του οποίου ο όγκος θα είναι μικρότερος των 2.500 κ.μ. με εξάντληση του ΣΔ του οικοπέδου.
Η νομοθεσία λέει, σαφώς, ότι δεν απαιτείται έγκριση από τη ΔΕΗ.  

Πολεοδομικά το οικόπεδο είναι ενιαίο, οπότε όλοι οι έλεγχοι γίνονται στο σύνολο του οικοπέδου και όχι στις επιμέρους κάθετες.

η νέα (πολύ νέα) προσέγγιση του ΔΕΔΔΗΕ είναι εγώ θέλω υποσταθμό και αν δε χωράει να αλλάξεις τη μελέτη σου να τον βάλεις... Βάλτον στο υπόγειο, κάνε 2ο υπόγειο κάνε ό,τι θες και δε αφορά.. χωρίς υποσταθμό εγώ δε θα σου δώσω ρεύμα

12 ώρες πριν, Didonis said:

καλάααα

θα περιμένει αρκετά για την απάντηση αν δεν τους δώσει έτοιμη μασημένη τροφή επιφάνειες ΣΔ και ΣΚ και όγκου που μπορεί να βγάλει με εξάντληση μαξ των συντελεστών το Οικόπεδο.

 

η πρακτική αυτή υπάρχει εδώ και πολλές δεκαετίες στην Ελλάδα..... δεν είναι τωρινό ζήτημα 

Δες αν μπορείς να εγκριθεί (αν απαιτηθεί υποσταθμός) να μπει υπέργειος ..... 

καμία σχέση φίλε μου, η οδηγία εδώ και λίγους μήνες είναι σαφής. Υποσταθμοί ΠΑΝΤΟΥ (αν χωράνε βέβαια)... άλλαξε και η επιτροπή στον ΔΕΔΔΗΕ προκειμένου να εφαρμοστεί αυτό. Παλιότερα έβαζαν σε ένα ποσοστό των οικοπέδων. Τώρα βάζουν παντού και πάντα. Αμα πάτε στον ΔΕΔΔΗΕ στο ραντεβού με τον μηχανικό που βλέπει τον κόσμο και μιλήσετε θα καταλάβετε.

άρα λοιπόν σε οικόπεδο χωρισμένο με κάθετες θα πρέπει στην 1η άδεια που εκδίδεται να γίνεται ο έλεγχος των 2500κμ. Και σε ποιού την κάθετη θα μπει ο υποσταθμός? στου 1ου που χτίζει ή σε κάποιου άλλου? και γιατί? Αν πρέπει να ελέγχεται ανά οικόπεδο και όχι ανά ιδιοκτησία η απαίτηση για υποσταθμό τότε θα έπρεπε να ορίζεται ο χώρος για υποσταθμό πριν καν χωριστεί το οικόπεδο σε κάθετες. Είναι δυνατόν να έχει υποσταθμό μία κάθετη επειδή με τα διπλανά υπερβαίνεται ο όγκος? Τηρείται η αρχή της ισονομίας με αυτόν τον τρόπο? Τώρα το αντιμετωπίζω εγώ αλλά με δεδομένη την πρακτική πλέον του ΔΕΔΔΗΕ να βάζει υποσταθμούς παντού θα γίνει μεγάλο θέμα γενικότερα.

στο website του ΔΕΔΔΗΕ λεει "ανά κτίριο" και μάλιστα με εξάντληση του Σ.Δ... Νομοθεσία έψαξα αλλά δε βρήκα δυστυχώς. Θεωρητικά λοιπόν αν η απαίτηση είναι ανά "οικόπεδο" τότε αυτός που χτίζει στην 1η κάθετη θα πρέπει να πάει για απαλλαγή από υποσταθμό γιατί με την εξάντληση του Σ.Δ (από τις άλλες κάθετες) θα γίνει κτίριο άνω των 2500κμ. Και μετά θα γίνει το έλα να δεις γιατί από που και ως που να γίνει ο υποσταθμός σε συγκεκριμένη κάθετη όταν η απαίτηση ουσιαστικά προκύπτει από το σύνολο του οικοπέδου.
ΥΓ: Σιγά που έχει βάση επειδή το λέει ο συνάδελφος στην ΥΔΟΜ

η ερώτηση είναι κατά πόσο ο έλεγχος του όγκου των 2500κμ ελέγχεται ανά κάθετη ή στο σύνολο ενός οικοπέδου και αν υπάρχει σαφής νομοθεσία απ αυτού.

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Οικόπεδο έχει χωριστεί με κάθετες και κάθε κτίριο έχει όγκο μικρότερο των 2500κμ αλλά αμα βάλεις και το κτίριο της διπλανής κάθετης ξεπερνάς τα 2500κμ. Μου έτυχε τώρα σε προέγκριση η περίπτωση αυτή και ο πολεοδόμος λέει εγώ θέλω χαρτί από τον ΔΕΔΔΗΕ ότι δεν απαιτείται υποσταθμός, ο ΔΕΔΔΗΕ μου λέει για να στο ζητάει η ΥΔΟΜ άρα απαιτείται, ο ιδιοκτήτης αν γλιτώσει τα χάπια μάλλον θα πουλήσει το οικόπεδο. Σας έχει τύχει κάτι τέτοιο? Απαιτείται υποσταθμός? και αν ναι σε ποια κάθετη θα μπει και γιατί? Υπάρχει κάποια σαφής νομοθεσία περί αυτού?

ο γείτονας του πελάτη μου τον έχει πεθάνει στις καταγγελίες (έφταιγε ο πελάτης μου) και έχει μηχανικό και δικηγόρο που με το που θα βγει η άδεια θα προσπαθήσει να την ακυρώσει. Πριν λίγο καιρό πήγα για αυτοψία και μετά από μισή ώρα πήγε στην ΥΔΟΜ ρωτώντας αν βγήκε κάποια άδεια. Όπως καταλαβαίνετε θέλω να είμαι κατοχυρωμένος 100%. Ο νόμος για τις ΕΕΔΜΚ ο τελευταίος είναι του 2018 και εφαρμόζεται μέσω του e adeies που σημαίνει ότι δεν ελέγχονται όσες βγαίνουν. Αυτές που είναι παλιότερες του νόμου δεν έχουν αποδεικτική αξία στην περίπτωσή μου. Αν δεν ήταν αυτή η ειδική περίπτωση θα την είχα ήδη εκδώσει την άδεια

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

εδώ

απο τους φιλους μας στη Ναύπακτο

http://arxitektones-lepantoarchitects.blogspot.com/2016/03/blog-post_8.html

 

Ευχαριστώ Δημήτρη αλλά και πάλι δε βρηκα αυτό που ψάχνω...

το κείμενο που παρέθεσες είναι του  2016 και ο νέος Νόμος για τις ΕΕΔΜΚ είναι του 2018 και δεν αναφέρει κάπου ότι βγάζεις σε μη άρτιο άδεια για περίφραξη.

καλημέρα συνάδελφοι,

για περίφραξη με συρματόπλεγμα σε μη άρτιο εκτός σχεδίου...

ο 4520/18 λέει ότι θέλει Βεβαίωση - Τ.Ε ότι το οικόπεδο είναι άρτιο.

Πέραν της λογικής και της παλαιότερης πρακτικής να βγάζουμε άδειες για περίφραξη σε μη άρτια, που λέει ο νόμος ότι η περίφραξη εξαιρείται της απαίτησης να είναι άρτιο το οικόπεδο?

Εντωμεταξύ στα εκτός σχεδίου λέει "περίφραξη από ελαφρύ υλικό" ενώ στα εντός "περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή" ? Το συρματόπλεγμα δεν είναι και ελαφρύ και πρόχειρο? Θα μπορούσα δηλαδή να βάλω πάνελ αλουμινίου, πανιά κλπ?

και κάτι τελευταίο... στην περιτοίχιση από λιθοδομή λεει ύψος 1μ, στην περίφραξη δε βάζει ύψος.. μπορώ θεωρείτε να το πάω κατά ΝΟΚ και να κάνω 1,5+1,5 =3,μ ύψος?

ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

19 λεπτά πριν, Faethon11 said:

Έχει συμβεί αυτό ή είναι απλά σενάριο?

Αν έχει συμβεί για ανέλυσε το τι έγινε?

Ο επιβλέπων κάλεσε ΕΔ χωρίς να πάρει εντολή από τον ιδιοκτήτη? Δεν είχε δικαίωμα

Ο ιδιοκτήτης παρότι το ζήτησε και ενημερώθηκε για τον χρόνο του ΕΔ δεν βρίσκονταν εκεί?

Κάτι άλλο?

 

σενάριο είναι.. πες ότι πάει ο Ε.Δ και ο δεν εμφανίζεται ο μηχανικός του έργου με τα σχέδια και δε μπορεί να γίνει έλεγχος. Ο Ε.Δ δικαιούται αποζημίωσης? είναι υποχρεωμένος να ξαναπάει? γράφει στο πόρισμα ότι δεν έγινε ο έλεγχος? και όλα αυτά έχουν προβλεφτεί από καμιά εγκύκλιο η οδηγία?

καλησπέρα,

δε ξέρω αν σας έχει τύχει αλλά αν πάει ο Ε.Δ και δε μπορέσει να κάνει τον έλεγχο για κάποιο λόγο με υπαιτιότητα του ιδιοκτήτη, ποια είναι η διαδικασία μετά?

Φεύγει ο Ε.Δ και γράφει ότι δε μπόρεσε να κάνει έλεγχο? πληρώνεται? Έχει προβλεφτεί από τη νομοθεσία τέτοια περίπτωση?

Δε νομίζω ότι έχουν συνειδητοποιήσει τι έχουν κάνει με τις ΜΣΕ.

Για να μην επαναλάβω αυτά που πολύ εύστοχα είπαν οι συνάδελφοι να πάω λίγο παρακάτω...

• με ποιόν τρόπο θα απαγορευτεί η μίσθωση σε κάποιον που το ακίνητο βγει στατικά ανεπαρκες? πχ να επισυνάπτεται πιστοποιητικό μεταβίβασης στις μισθώσεις (καλά μιλάμε για χαμό)
• Στανταρ θα παίζει παζάρι ανάμεσα σε πελάτη και μηχανικό για το τι αποτέλεσμα θα βγάλει η ΜΣΕ, διότι όπως πολυ καλα γνωρίζουμε πάντα υπάρχει ο μηχανικάρας του γνωστού του φίλου που τα βγάζει όλα καλά και με 300€.
• τα 5 χρόνια που έχουμε για την υποβολή θα εξαντλούνται πλέον ώστε οι ενισχύσεις να μετατεθούν (σιγά μη γίνουν ποτέ)
• πες ότι έχουμε κτίριο του 2010 με ΕΑΚ και λόγω ενός νέου μπαλκονιού το ένα δοκάρι βγαίνει προβληματικό. έχουμε και τη σοφιτούλα μας αλλά οριακά βγαίνουν οκ τα υποστυλώματα. Οι ενισχύσεις θα πάνε με ΚΑΝΕΠΕ και θα πρέπει να λυθεί όλος ο φορέας ξανά.... παίζει να βγουν και οι μισές κολώνες να θέλουν ενισχύσεις με ΚΑΝΕΠΕ.

υποχρεωτικές οι ενισχύσεις και εντός τριών ετών???

και το κτίριο θα βγαίνει επαρκές ή ανεπαρκές?.. καμία ενδιάμεση κατηγορία?

με χρυσά κουτάλια θα τρώμε..

αρκεί να βρούμε τον πελάτη βέβαια

συνάδελφε ΚΑΝΑ, ο τρόπος έκδοσης αδειών παραμένει ο παλιός αλλά τα δικαιολογητικά που απαιτούνται είναι αυτά που ορίζει ο 4495

αυτό που λέει ο kan62 κατατέθηκε σε τροπολογία στις 16/1 (μόλις είδα ότι ψηφίστηκε στις 17/1, αναμενουμε το ΦΕΚ)

πριν από αυτό υπάρχει και η εγκύκλιος 1 που λεει:

ΑΡΘΡΟ 50
Για την εφαρμογή του άρθρου αυτού, διευκρινίζεται ότι μέχρι την έκδοση της Υπουργικής
απόφασης που θα καθορίζει ζητήματα σχετικά με τη διαδικασία ηλεκτρονικής υποβολής των κατά
περίπτωση δικαιολογητικών και τη ρύθμιση γενικώς των ζητημάτων του πληροφοριακού
συστήματος και των ηλεκτρονικών υπηρεσιών που αφορούν την ηλεκτρονική εξυπηρέτηση των
μηχανικών και των ενδιαφερομένων, εξακολουθούν οι οικοδομικές άδειες και η έγκριση των
εργασιών μικρής κλίμακας, να εκδίδονται με τις προϋποθέσεις και τα δικαιολογητικά που ορίζονται
στα άρθα 36, 37 και 40, αλλά με τη διαδικασία που εκδίδονταν πριν τη δημοσίευση αυτού (δηλαδή
με έγκριση και άδεια δόμησης των άρθρων 1 έως 8 του ν.4030/2011)

νομίζω ότι είναι ξεκάθαρο

νόμιμες αμοιβές εξακολουθούν να υπάρχουν? αν ναι τότε συμφωνητικά χρειάζονται?

υποβολή στο ΤΕΕ κάνουμε?

έχω ένα διαμέρισμα (ρετιρέ που εισέχει) σε πολυκατοικία και έχει κατασκευάσει στην εσοχή (υπαίθριος) ένα σύστημα σκίασης να το πω, προστέγασμα να το πω.. όπως και να το πω είνα μια πέργκολα με κεραμίδια.   Υπάρχει άδεια με ΓΟΚ για πέργκολα αλλά όχι για να κλείσει με κεραμίδια.

Θεωρείτε ότι μπορώ να προβώ σε νομιμοποίηση με ΝΟΚ σαν σύστημα σκίασης?

Ρύθμιση δε γίνεται γιατί την έκανε το 2011 τον αύγουστο !

ωραία.. άρα όχι αυτόματα αλλά με αίτηση.. λογικό.

που θα μεταφέρονται? στον 4495? για να εξαιρεθούν οριστικά?

αα) οι αυθαίρετες κατασκευές των κατηγοριών 1, 2 και 3 του άρθρου 9 του ν. 4178/2013 που έχουν περαιώσει τις διαδικασίες που προβλέπονται σε αυτόν,

ββ) οι αυθαίρετες κατασκευές που είχαν υπαχθεί στο ν. 4014/2011 και έχουν περαιώσει τις διαδικασίες που προβλέπονται σε αυτόν, εφόσον δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) του ύψους της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων τυχόν άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου, και δεν βρίσκονται εντός προκηπίου. Στη περίπτωση αυτή οι δηλώσεις υπαγωγής μεταφέρονται αυτόματα στο πληροφοριακό σύστημα,

τι θελει να πει ο ποιητής?

τι αυτόματα? σε ποιο πληροφοριακό σύστημα και πως ξέρουνε στον 4014 ότι δε ξεπερνάει το 40% κλπ? Δεν υπάρχαν κατηγορίες στον 4014

φίλε laxanos..

όπως επισήμανε ο Θοδωρής4 παραπάνω:

Για τα κτίρια που έχουν ήδη υπαχθεί στο ν. 4178/2013, η υποχρέωση υποβολής μελέτης στατικής επάρκειας ή τεχνικής έκθεσης, εφόσον αυτή απαιτείται με τις προϋποθέσεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου ως αυτή ορίζεται στα άρθρα 53επ.,

άρα ότι μεταφέρουμε απο 4178 δεν υπαρχει καμία υποχρέωση υποβολής ΜΣΕ. Αυτή θα γίνει με την ΗΤΚ που μπορεί να μη γίνει και ποτέ και μπορεί να την κανει και άλλος μηχανικός

αν η δήλωση είναι μεταφορά απο τον 4178, από τη στιγμή που απαιτείται με τη ΗΤΚ η ΜΣΕ (που μπορεί και ποτέ να μη γίνει η ΗΤΚ στο κτίριο) θεωρώ ότι δεν τίθεται θέμα ο μηχανικός που κάνει τη μεταφορά να έχει οποιαδήποτε σχέση με τη ΜΣΕ. Όποιος κάνει ΗΤΚ θα κανει και τη ΜΣΕ.

Το θέμα τίθεται για τις νέες υπαγωγές του 4495 οπότε θα πρέπει εντός 3-5 ετών να γίνει η μελετη.

Κατά τη γνώμή μου το συμφωνητικο που ανεφέρετε παραπάνω είναι απαραίτητο αλλά δε ξέρω αν είναι αρκετό.

Η ρυθμιση δε θα μπορεί να πάει σε κατάσταση περαίωσης χωρίς τη ΜΣΕ. Μεταβίβαση δε θα μπορεί να γίνει επίσης.

Αν σκεφτούμε ότι σε πολλές περιπτώσεις η ΜΣΕ είναι πρακτικά αδύνατο να γίνει (πχ πολυκατοικίες) ενώ σε άλλες θα οδηγήσει σε μελετη ενισχύσεων νομίζω ότι είμαστε μπροστά σε αδιέξοδο για πολλά κτίρια.

Πως θα υποχρεωθεί ο κάτοχος διαμερίσματος του α ορόφου να επιτρέψει πυρηνοληψία για να ρυθμίσει το ρετιρε την αυθαιρεσία του?

Θοδωρή αυτό είναι για τα κτίρια που δε μεταφέρονται στον 4495

αυτό που είπα μάλλον δεν ισχύει..

άρα κάνεις μεταφορά και δεν απαιτείται ΜΣΕ τώρα αλλά στην Ταυτότητα?

νομίζω θα υπάρχει διευκρίνηση για αυτό γιατί πως θα ολοκληρώνεις τη ρύθμιση

και άλλο ένα θέμα..

ποιός έχει την υποχρέωση εκπόνησης ΜΣΕ μετά από 3- 5 -15 χρόνια?

μου φαίνεται σαφές.. το να είναι Χ ή Μ είναι αναγκαία συνθήκη και όχι ικανή για να απαλλαγεί απο ΜΣΕ. Όπως το λέει ο pipakos.. Τα Υ πάνε κατευθείαν για ΜΣΕ ενώ τα υπόλοιπα τα εξετάζεις.

και αλλαγή εσωτερικής διαρύθμισης να έχουμε δηλαδή αν ο μηχανικός το έχει βάλει Υ πάει για ΜΣΕ.

Εντωμεταξύ λέει:

"οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στο ν. 4178/2013 και, με βάση ένα τουλάχιστον από τα υποβληθέντα Δελτία Ελέγχου Δομικής Τρωτότητας Αυθαιρέτου (ΔΕΔΟΤΑ) που την αφορούν, κατατάσσεται σε υψηλής (Υ) προτεραιότητας περαιτέρω ελέγχου"

Δηλαδή αν εμείς κάναμε ρύθμιση πχ στο διαμέρισμα του Α ορόφου και είναι το ΔΔΤ ..Χ και υπάρχει και ΔΔΤ από άλλη ρύθμιση συναδέλφου που ρυθμίζει το ρετιρέ και το βγάλει Υ τότε πάμε για ΜΣΕ και οι 2 (κοινή?) Και πως θα ξέρουμε ότι ο άλλος το έβλαλε Υ πχ.. και πως θα ξέρουμε ότι έχει κάνει ρύθμιση γενικότερα. Και να πω και το καλύτερο.. αν δεν έχει κάνει ρύθμιση ακόμα και κάνει μετά από τη δική μας τότε εμείς απαλασσόμαστε απο ΜΣΕ?

Βλέπω ένα τεράστιο θέμα στο νέο τρόπο έκδοσης αδειών...

θα ελέγχονται οι μελέτες από το 30% των αδειών λέει.. όχι το Δ.Δ .. όλες οι μελέτες !!!

Δηλαδή οι πολεοδόμοι θα ανοίγουν αρχιτεκτονικές - στατικές και μηχ/κές μελέτες και θα τις ελέγχουν ενώ ήδη θα έχει ξεκινήσει η κατασκευή!!!!

οι παλιότεροι έχουμε ζήσει καταστάσεις απιστευτες σε στατικούς ή μηχανολογους πολεοδομιών και έχουμε ρίξει και κάμποσους τσακωμούς. Οι παρατηρήσεις στο παλιό σεντόνι ήταν ολόκληρη σελίδα σε συγκεκριμένες πολεοδομίες!!!

Σκέψου να έχεις φτιάξει τα μπετά και να σου πει ο πολεοδόμος ότι έπρεπε πχ να έχεις βάλει φουρκέτες στα μπαλκόνια ή ότι δεν πέρασες τα φορτία του τοίχου σε κάποια πλάκα..

Είναι τρελό πισωγύρισμα αυτό που ψηφίσανε και θα έχουμε εκβιασμούς, συναλλαγές κάτω από το τραπέζι με τον μηχανικό να κινδυνεύει άμεσα.

Ναι προφανώς η ΜΣΕ και η Τ.Ε. των ΗΜ εξαιρούνται του 6μήνου. Είναι βέβαια παραπάνω από σίγουρο ότι το εξάμηνο όσων αφορά τις προθεσμίες των δικαιολογητικών δεν θα ισχύσει, όπως δεν ίσχυσε και στον 4178, αλλά θα πάει πολύ παραπέρα...

 

Το πρόστιμο υπολογίζεται σύμφωνα με τις προϋποθέσεις που ισχύουν κατά την ημερομηνία υπαγωγής (πληρωμή παραβόλου), το ίδιο ίσχυε και για τον 4178. Στις δε δηλώσεις που μεταφέρθηκαν από 4014 ισχύει η ημερομηνία της μεταφοράς τους.

Δε νομίζω ότι θα παρατείνουν το 6μηνο ή για να το πω διαφορετικά δε θα το ήθελα. Ένας λόγος που οι αμοιβές έχουν ξεφτιλιστεί είναι ότι πολλοί δεν έχουν ολοκληρώσει το ανέβασμα αρχείων για να μη πω ότι δε το έχουν ξεκινήσει.