subsonik

Σύμφωνα με τους Πίνακες Τιμών Εκκίνησης Αντικειμενικού Προσδιορισμού της Αξίας Γης Εκτός Σχεδίου Πόλης και Οικσμών (2008) της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων, τόσο η Αρχική Βάση Αξία Γης (Α.Β.Α.) όσο και η Ειδική Βασική Αξία (Ε.Β.Α.) υπολογίζονται από την απόσταση από τη θάλασσα. Σε περίπτωση που έχουμε καθορισμένο αιγιαλό, ο οποίος προφανώς είναι πιο ''μέσα'' από το όριο της θάλασσας (έκει που ''σκάει'' το κύμα), ποια είναι η απόσταση ενός γεωτεμαχίου για τον υπολογισμό της αντικειμενικής του αξίας; Η απόσταση από τη θάλασσα ή η απόσταση από τον αιγιαλό; Μετά από αυτή την εισαγωγή παραθέτω και το πρόβλημά μου: Κληροτεμάχιο απέχει από καθορισμένο αιγιαλό απόσταση περίπου 770 μέτρα. Η απόσταση αυτή προκύπτει από το χάρτη της διανομής και την εφαρμογή του αιγιαλού. Η απόσταση από τη θάλασσα όμως προκύπτει οριακά πάνω από 800 μέτρα. Εξαρτάται φυσικά από το που ακριβώς θα θεωρήσεις ότι τελειώνει η θάλασσα και αρχίζει η παραλία. Όλα τα συμβόλαια έχουν γίνει με τοπογραφικά τα οποία αναφέρουν πως το κληροτεμάχιο απέχει πάνω από 800 μέτρα από τη θάλασσα. Έρχεται λοιπόν σήμερα η εφορία και ζητάει τοπογραφικό στο οποίο να αναγράφεται η απόσταση από τη θάλασσα για τον υπολογισμό της αξίας του ακινήτου. Ποια απόσταση πρέπει να μπει στο τοπογραφικό; Παρακαλώ αναγράψτε την ειδικότητα σας. Διαβάστε τους κανόνες συμμετοχής! DIMITRIS80

Δεν αναφέρομαι σε περίπτωση χρησικτησίας. Στην αρχική διανομή του αγροκτήματος (αρχές του '30) το αγροτεμάχιο εμφανίζεται ως λιβάδι (Κοινό). Μιλάμε για αγροτεμάχιο περίπου 200 στρεμμάτων.Σε μεταγενέστερες συμπληρωματικές διανομές το αρχικό τεμάχιο χωρίστηκε σε πολλά μικρότερα κομμάτια τα οποία παραχωρήθηκαν σε Δήμο με Νομαρχιακή Απόφαση πριν από περίπου 20 χρόνια. Σε ένα από αυτά τα κομμάτια είναι εγκατεστημένος και ο πελάτης μου.

Διαβάζοντας το forum είδα ποιες είναι οι διαδικασίες νομιμοποίησης κτίσματος προ του '55 στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης έχει στα χέρια του τίτλους ιδιοκτησίας. Η δική μου περίπτωση είναι κάπως πιο περίπλοκη. Ο ''ιδιοκτήτης'' έχει καταπατήσει έκταση του Δημοσίου σε περιοχή εκτός σχεδίου (τμήμα αγροτεμαχίου διανομής) εδώ και πάρα πολλά χρόνια. Στην καταπατηθείσα έκταση έχτισε αρχικά ένα κτίριο πριν από το 1955. Στη συνέχεια αποφάσισε να στεγάσει εκεί την επιχείρησή του, επομένως έχτισε άλλο ένα κτίριο (έδρα επιχείρησης) και τρεις βοηθητικούς χώρους (δύο αποθήκες και ένα εργαστήριο) τα οποία δεν μου διευκρίνησε πότε τα έκανε. Όλη αυτή την περιοχή την περιέφραξε και τώρα αποφάσισε πως θέλει να τα νομιμοποιήσει όλα αυτά. Τι μπορεί να κάνει;