vandrielos

καλησπέρα σας, θα μπορούσατε να μου πείτε πόσο κοστίζει η άδεια κατεδάφισης?Δηλαδή, παράβολα σε τράπεζες, φόρους στην εφορία και στην πολεοδομία και ελάχιστο κόστος μηχανικού?

αρα μπορεί να χτίσει όσο θέλει?

αυτό ισχύει ακόμα και στο οικόπεδο δεν είχε γίνει ποτέ κάθετη αλλά ήταν μια ζωή μισο μισο και ο ένας εκ των ιδιοκτητών ξεπέρασε το σδ που του αναλογούσε με τη λογική ότι το οικόπεδο είναι ενιαίο?αν γίνει κάθετη εκ των υστέρων (ενώ υπάρχουν ήδη τα κτίσματα και το 1 απο αυτά έχει υπερβεί το σδ) νομιμοποιείται ή παραμένει αυθαίρετο τα παραπάνω τετραγωνικά?

μπορεί κάποιος να μου πεί πως θα υπολογίσω το κόστος για να γίνει συνένωση 2 οικοπέδων? υπάρχει κάποιο παράδειγμα για να αντιστοιχήσω τα δεδομένα?

να κάνω μια ερώτηση? στην περίπτωση τη δική μου τι πρέπει να γίνει πρώτα.... να γίνει κάθετη στο οικοπεδο της γιαγιάς μου και μετά συνένωση με το οικόπεδο της μάνας μου ή πρώτα συνένωση των 2 οικοπέδων και μετά κάθετη με τα αντίστοιχα χιλιοστά. υπενθυμίζω ότι της γιαγιας μου είναι μισο μισο με της θειάς μου χωρίς να έχει γίνει ακόμα πράξη διαχωρισμού

δεν θα κανω επέκταση της καθέτου αλλά πρώτα θα γίνει συνενωση των οικοπέδων και μετα κατα αναλογία θα γίνει κάθετη με τα χιλιοστα που πρεπει δηλ περίπου το 1/3 η θεια και το υπόλοιπο εγω. ισχυει αυτό που λεω? πόσο μεγάλο φορο θα πληρωσω δηλαδη για τη συνενωση? αυτο είναι το μεγάλο μου ερωτημα?αξίζει να γίνει συνένωση και να παρω τα παραπάνω τμ και να χτισω πανω απο το δικο μου σπιτι κατεδαφίζοντασ της γιαγιας μου κανοντας 100τμ κηπο ή κανω τη καθετη στο οικοπεδο της γιαγια -θειας και χτιζω 80τμ και παμε δικαστικα για αποζημιωση?

δηλαδή, αν το οικόπεδο ήταν μισο μισό και δεν είχε γίνει ακόμα κάθετη, ο καθένας έχει το δικαίωμα να υπερβει τα τετραγωνικά που κανονικά του αναλογούν και να χτίσει παραπάνω από τον άλλον? και αν ναί, μπορεί να βγάλει άδεια χωρίς την υπογραφή του άλλου?

κανείς δεν γίνεται κακός. και εγώ τσαντίζομαι με τον παππού μου, που τότε ούτε σαν σκέψη δεν υπήρχα, και δεν έκανε το σωστό. ο μηχανικός μου είπε ότι άσχετα αν έβγαλε άδεια και έχτισε, από τη στιγμή που δεν υπάρχει πουθενά η υπογραφή του παππού μου μπορώ να πατήσω νομικά και να διεκδικήσω αυτά που μου ανήκουν. η ιστορία πάντως είναι η εξής: το οικόπεδο είναι περίπου 210τμ κ με συντελεστή δόμησης 0,9 μπορεί να χτιστει τα 180τμ, οπότε 90&90 θεωρητικά. όταν τώρα η θεια έχτισε παραπάνω δεν δικαιούμαι να με αποζημιώσει? πάντως σε καμία περίπτωση δεν θέλω να μπλεχτώ σε τέτοιες διαδικάσίες αφού ουτε εμενα συμφέρει αλλά ούτε και εκείνη. για αυτό το λόγο σκέφτηκα την περίπτωση της συνένωσης που με αυτό τον τρόπο πέρνω τα τετραγωνικά που θέλω παραπάνω και αυτή κατοχυρώνει το δικό της κτίσμα αφου θα κάνουμε καθετη ιδιοκτησία στο συνολικό. η θεία είναι θετική στη συνένωση αρκεί να μην πληρώσει παραπάνω χρήματα από αυτά που θα έδινε για κάθετη μόνο του αρχικού οικοπέδου 200τμ. πως μπορώ να υπολογίσω πόσο θα κοστίσει περίπου η συνένωση στην εφορία και πόσο μετά η κάθετη στο συνολικό οικόπεδο. έχω αντικειμενικές αξίες !!! άλλη μια ερώτηση γιατί η συμβολαιογράφος θα με κουφάνει. στο οικόπεδο των 200τμ όπως είπα είναι 2 κτίσματα, το δικό μου 65τμ παρα πολύ παλιό και της θειάς 110τμ πιο καινούργιο. η συμβολαιογράφος μου είπε ότι θα πρέπει να πληρώσω στην εφορία περισσότερα εγω από τη θεια για την κάθετη επειδή όπως λέει της θειάς μου είναι μεγαλύτερης αξίας και θα πρέπει η αξία της δικής μου περουσίας(οικοπεδο & κτίσμα) να εξισορροπήσει την αξία του άλλου. δηλαδή αν δεν είχα καθόλου κτήριο μέσα στο οικόπεδο θα έπρεπε να πληρώσω ακόμα περισσότερα?δεν ξέρω αν τα λέω σωστά αλλά το νόημα είναι ότι εγώ που έχω μικρότερο σπίτι και το μισό οικόπεδο θα πρέπει να πληρώσω περισσότερο από τη θεία που έχει μεγαλύτερο σπίτι και μισό οικόπεδο. ισχύει κάτι τέτοιο?

καλημέρα σας, είμαι καινούργιος στο forum και για αυτο δεν ξέρω αν ήδη έχει απαντηθεί το ερώτημα μου. δυστυχώς, έχω το εξής πρόβλημα: υπάρχει ένα οικόπεδο στο κάτω χαλάνδρι 200τμ που είναι μισο-μισο της θειας μου και της μητερας μου (δεν έχει γίνει ακόμα κάθετη ιδιοκτησία). στο συγκεκριμένο οικόπεδο υπάρχουν 2 κτιρια, κολλητά το ένα με το άλλο, το 1 πατρικό της μητερας μου 65 τμ και της θειας μου 110τμ, να σημειωσω ότι της θείας ήταν αρχικα 60 τμ και έχτισε τα αλλα 50τμ το 1980 ( μισό μισο ήταν και είναι πήρε από τα τετραγωνικα που αναλογούσε στη μητερα μου). ο συντελεστής δομήσης στη περιοχή 0,9 και καλυψη 70%, οπότε αν το γκρεμίσω το πατρικο της μανας μου θα χτισω περίπου 80τμ. το διπλανο οικοπεδο ειναι και αυτο της μητερας μου με πλήρη κυριοτητα και είναι 150τμ με 105τμ κτισμα. η σκεψη μου είναι η εξής: να γίνει συνένωση των 2 οικοπεδων αφού γκρεμιστει το πατρικό της μητερας μου και μετα να γινει καθετη με τα χιλιοστα που αντισοιχούν στον καθένα, έτσι ώστε να μπορω να εκμεταλευτώ τα τρεγωνικα και να χτισω μεγαλύτερο σπίτι πάνω από αυτο με τα 105τμ. τα ερώτηματα μου είναι τα εξής: 1. μπορεί να γίνει αυτή η συνένωση? 2. πως θα υπολογίσω το κόστος της συνένωσης στην εφορία χωρίς να χρειάζεται να γίνει κάποια ενέργεια απο συμβολαιογράφο , υπάρχει κάπου στο internet παραδειγμα με τις αντικειμενικές αξίες και το ποσοστο κτήσης που αναλογούν στον καθένα μας? 3. αφού η θεία είχε χτισει παραπάνω τετραγωνικα απο αυτα που της αναλογούσαν και εβγαλε αδεια νομιμη για να χτίσει τότε, χωρις την υπογραφή της μάνας μου, εμείς δεν δικαιούμαστε να χτίσουμε τα μετρα που μας αναλογούν κανονικά ή ότι περισσεύει ? θα πρέπει να παμε δικαστικα για να πάρω τα μέτρα που μου αναλογούν?δεν είναι και λίγα 10τμ παραπανω στα 80τμ που μου απομένουν τώρα. η βοήθεια σας ειναι πολύτιμη, ευχαριστώ