babolouka

Ευχαριστώ!

Καλησπέρα! Ήθελα να ρωτήσω και το εξής. Σε περιπτώσεις κατασκευών με υαλοπετάσματα (τζάμια και μεταλλικό σκελετό) κάποιοα σταθερά και κάποια ανοιγόμενα, όπου όλο το δωμάτιο έχει κατασκευατεί κατ' αυτό τον τρόπο και αντίστοιχα η στέγη του ειτε παλι με σταθερά τζάμια είτε με κάποιο πανέλλο, (όπως π.χ δωμάτιο σε δώμα) το πρόστιμο βγαίνει κανονικά με Υ.Δ. ή θα πρέπει να παει με αναλυτικό? Ευχαριστώ

Καλησπέρα και παλι.. Ήθελα να ρωτήσω και το εξής. Σε περιπτώσεις κατασκευών με υαλοπετάσματα (τζάμια και μεταλλικό σκελετό) όπου όλο το δωμάτιο έχει κατασκευατεί κατ' αυτό τον τρόπο και αντίστοιχα η στέγη του, (όπως π.χ δωμάτιο σε δώμα) το πρόστιμο βγαίνει κανονικά με Υ.Δ. ή θα πρέπει να παει με αναλυτικό? Ορίζεται πουθενά ο τύπος που θα πρέπει να έχουν οι περιμετρικοί "τοίχοι"? Ευχαριστώ

Καλημέρα! Μια επιβεβαίωση απλά θα ήθελα για τις παρακάτω περιπτώσεις. Σε εκτός σχεδίου περιοχή με οικοδομική άδεια του 1980 έχω τα παρακάτω 1) Δημιουργία δωματίου στον πρώτο όροφο το οποίο είναι ουσιαστικά "πραθάλαμος" της εισόδου του διαμερίσματος. Στη άδεια απλώς φαίνεται ένα τμήμα του ως ράμπα και το υπολοιπο δεν αποτυπώνεται καθόλου (ούτε οι πλάκες του). Το υπολογίζω κανονικά ως ΥΔ και ΥΚ κύριου χώρου χωρίς υπόλοιπες παραβάσεις? 2) Δημιουργία νέου δωματίου ορόφου (ουσιαστικά σε δώμα που δημιουργείται από δωμάτιο του ισογείου). Απλά υπολογίζεται με ΥΔ κύριου χώρου. Ευχαριστώ!

Ευχαριστω πολύ

Καλησπέρα! Το ξέρω ότι είναι πολυσυζητημένο θέμα αλλά βάσει των παραπάνω και της απάντησης Η4 των ερωτο-απαντήσεων, τελικά καταλήγουμε ότι όλες οι παρακάτω περιπτώσεις αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο?? Α) Υπόγειος χώρος ο οποίος δεν αποτυπώνεται στην οικοδομική άδεια του κτιρίου και χρησιμοποιείται ως χώρος κύριας χρήσης κατοικίας. Β) Υπόγειος χώρος ο οποίος δεν αποτυπώνεται στην οικοδομική άδεια του κτιρίου και χρησιμοποιείται ως χώρος βοηθητικής χρήσης κατοικίας (λεβητοστάσιο, αποθήκες κλπ). Γ) Υπόγειος χώρος ο οποίος αποτυπώνεται στην οικοδομική άδεια του κτιρίου ως βοηθητικός και χρησιμοποιείται ως κύριος χώρος κατοικίας. Πρόστιμο= τ.μ. x τιμή ζώνης x 15% x υπέρβαση δόμησης ΒΟΗΘΗΤΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ Επομένως το πρόστιμο για υπόγειους χώρους είτε βοηθητικής είτε κύριας χρήσης οι οποίοι δεν αποτυπώνονται στην οικοδομική άδεια καθώς και για υπόγειους χώρους οι οποίοι αποτυπώνονται στην οικοδομική άδεια αλλά έχει γίνει αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια χρήση κατοικίας θα είναι ακριβώς το ίδιο (ανεξαρτήτως αν είναι εντός ή εκτός σχεδίου). Δηλ. Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο θα επιβαρύνεται μόνο με συντελεστή υπέρβασης δόμησης και μειωτικό συντελεστή (0,5) λόγω υπογείου.

Καλησπέρα! Το ξέρω ότι είναι πολυσυζητημένο θέμα αλλά βάσει των παραπάνω και της απάντησης Η4 των ερωτο-απαντήσεων, τελικά καταλήγουμε ότι όλες οι παρακάτω περιπτώσεις αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο?? Α) Υπόγειος χώρος ο οποίος δεν αποτυπώνεται στην οικοδομική άδεια του κτιρίου και χρησιμοποιείται ως χώρος κύριας χρήσης κατοικίας. Β) Υπόγειος χώρος ο οποίος δεν αποτυπώνεται στην οικοδομική άδεια του κτιρίου και χρησιμοποιείται ως χώρος βοηθητικής χρήσης κατοικίας (λεβητοστάσιο, αποθήκες κλπ). Γ) Υπόγειος χώρος ο οποίος αποτυπώνεται στην οικοδομική άδεια του κτιρίου ως βοηθητικός και χρησιμοποιείται ως κύριος χώρος κατοικίας. Πρόστιμο= τ.μ. x τιμή ζώνης x 15% x υπέρβαση δόμησης ΒΟΗΘΗΤΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ Επομένως το πρόστιμο για υπόγειους χώρους είτε βοηθητικής είτε κύριας χρήσης οι οποίοι δεν αποτυπώνονται στην οικοδομική άδεια καθώς και για υπόγειους χώρους οι οποίοι αποτυπώνονται στην οικοδομική άδεια αλλά έχει γίνει αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια χρήση κατοικίας θα είναι ακριβώς το ίδιο (ανεξαρτήτως αν είναι εντός ή εκτός σχεδίου). Δηλ. Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο θα επιβαρύνεται μόνο με συντελεστή υπέρβασης δόμησης και μειωτικό συντελεστή (0,5) λόγω υπογείου.

Καλησπέρα, Σε συνέχεια με επικοινωνία που είχα με το ΤΕΕ, μου είπαν ότι σύμφωνα με την παράγραφο 3 του Άρθρου 26, κύρια και μοναδική κατοικία (σε περίπτωση ενός ιδιοκτήτη) ουσιαστικά υφίσταται μόνο για διαμερίσματα κάτω των 70τ.μ. "Δεν λαμβάνεται υπόψη ο μειωτικός συντελεστής της κύριας και μοναδικής κατοικίας, σύμφωνα με το παράρτημα του παρόντος, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000). Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, που βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο." Θα μπορούσε να με βοηθήσει κάποιος συνάδελφος. Μήπως έχω παρερμηνεύσει εγώ κάτι???

Σας ευχαριστω πολυ για τις απαντησεις σας. Μετα από επικοινωνία με το ΤΕΕ μου είπαν να βαλω το μειωτικό συντελεστή και όχι αλλαγή χρήσης. Ανεξάρτητα με το αν φαινεται το υπόγειο στην ΟΑ δεδομένου ότι το οικόπεδο έχει ΟΑ θα πάει βάση της απάντησης 4 που έδοσαν στο η' τεύχος ερωταπαντήσεων του ΥΠΕΚΑ.

Σε περίπτωση όπου το υπόγειο δεν εμφανίζεται καθόλου στην οικοδομική άδεια και τμήμα του χρησιμοποιείτε ως λεβητοστάσιο αλλά το υπόλοιπο ως ΚΧ, θα πρέπει να υπολογιστεί ο μειωτικός συντελεστης 0,5 σε όλα τα τετραγωνικά?

Καλησπέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Σε κτίριο εντός οικισμού με οικοδομική άδεια του 1980, κατασκευάστηκε υπόγειο το οποίο δεν αποτυπώνεται στην άδεια, 11μ2 εντός κάλυψης το οποίο χρησιμοποιείται ως Α κατοικία και βρίσκεται κάτω από τμήμα του περιγράμματος του ισογείου. Το υπόγειο είναι μπαζωμένο εκτός από ένα τμήμα όπου έχει ξεμπαζωθεί και έχει διαμορφωθεί ράμπα προκειμένου να υπάρχει πρόσβαση με εξωτερική πόρτα στο υπόγειο. Προκειμένου να υπολογίσω το πρόστιμο θα πρέπει να βάλω συντελεστή για υπέρβαση δόμησης, δηλ. 11μ2 Χ τιμή Ζώνης Χ 15% Χ υπέρβαση δόμησης = πρόστιμο 1) Θα πρέπει να υπολογίσω και τον μειωτικό συντελεστή 0,50 παρόλο που χρησιμοποιείται ως χώρος κύριας χρήσης? 2) Όσον αφορά στο ξεμπάζωμα θα πρέπει να βάλω και λοιπές πολεοδομικές και κτιριοδομικές παραβάσεις? 3) Απαιτείται έλεγχος στατικής επάρκειας? 4) Το πρόστιμο θα υπολογιστεί βάσει των παραπάνω και σύμφωνα με το φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής ή είναι υποχρεωτικό να πληρωθεί παράβολο 500ευρω και να εκδοθεί νέα άδεια εντός 3 ετών?? Ευχαριστώ