babolouka

Ευχαριστώ! Σωστά είανι χωρίς άδεια σε μη άρτιο οικόπεδο.. Απλά με αυτόν τον τρόπου μου ζητάει όλα τα δικαιολογητικά της Κατηγορίας πλέον 5.

Καλησπέρα, Θα ήθελα τη γνώμη σας για το εξής Σε κτίριο κατοικίας κατασκευασμένο το 1960, κατασκευάστηκε κεκλιμένο μεταλλικό στέγαστρο στη βεράντα το 2008. Δήλωσα δύο ΦΚ 1) Κατηγορίας 1 για την κατοικία 2) Κατηγορίας 5 για το στέγαστρο Σωστά? Λόγω του στέγαστρου, μου ζητάει όλα τα δικαιολογητικά της κατηγορίας 5 (ΔΕΔΟΤΑ, Τοπογραφικό κλπ). Το ΔΕΔΟΤΑ θα το συντάξω για το σύνολο του κτιρίου? Σε αυτή την περίπτωση κατατάσεται σε Κατηγορία Υ

Καλησπέρα, Θα ήθελα τη γνώμη σας για το εξής Σε κτίριο κατοικίας κατασκευασμένο το 1960, κατασκευάστηκε κεκλιμένο μεταλλικό στέγαστρο στη βεράντα το 2008. Δήλωσα δύο ΦΚ 1) Κατηγορίας 1 για την κατοικία 2) Κατηγορίας 5 για το στέγαστρο Σωστά? Λόγω του στέγαστρου, μου ζητάει όλα τα δικαιολογητικά της κατηγορίας 5 (ΔΕΔΟΤΑ, Τοπογραφικό κλπ). Το ΔΕΔΟΤΑ θα το συντάξω για το σύνολο του κτιρίου? Σε αυτή την περίπτωση κατατάσεται σε Κατηγορία Υ

Καλησπερα! Θα ήθελα τη βοήθεια σας στο εξής. Ισόγεια κατοικία πρό 1975 Χωρίς Οικοδομική Άδεια, σε οικόπεδο ΜΗ άρτιο & ΜΗ οικοδομήσιμο, με στέγαστρο κατασκευασμένο το1990 δηλώνεται ως Κατηγορία 1 η κατοικία και το στέγαστρο Κατηγορία 5 ή όλα ως Κατηγορία 5? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα! Θα ήθελα τη βοήθεια σας στο εξής. Σε οριζόντια ιδιοκτησία με οικοδομική άδεια 2008 υπάρχουν οι παρακάτω παραβάσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν κατά την κατασκευή: α) ΥΔΒΧ λόγω αλλαγής χρήσης υπόγειας αποθήκης σε κώρο ΚΧ <40% β) 1 Λοιπή Παράβαση που υπολογίζεται με αναλυτικό, λόγω κατασκευής cour anglaise και στέγαστρου εντός του προκηίου της αποκλειστικής χρήσης της ιδιοκτησίας. Σε αυτή την περίπτωση η (α) αυθαιρεσία δηλώνεται ως ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 και η (β) ως ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5? Σας ευχαριστώ

Σ' ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Η πέργκολα έχει ξύλινο σκελετό και επικάλυψη από ξύλινο διάτρητο καφασωτό και δεν είμαι σίγουρη αν θα πρέπει να παει κατηγορία 3 ή κατηγορία 5 καθώς δεν ταιριάζει απόλυτα στον ορισμό της πέργκολας. To cour anglaise είναι σίγουρα για φωτισμό. Έχουν ανοιχτεί δύο παράθυρα στο τοιχείο του Υπογείου που δεν προβλεπόταν από την Οικοδομική Άδεια και από το έδαφος έχει βάθος 2,00μ (το υπόγειο έιναι όλο μπαζωμένο). Αυτό που με προβληματίζει είναι ότι στο Άρθρο 18 παρ. 5.α. αναφέρει ότι με αναλυτικό πάνε παραβάσεις που δεν εμπίπτουν στις κατηγορίες 1 - 12 του Παραρτήματος Α. Σε αυτή την περίπτωση και οι 2 παραβάσεις εμπίπτουν στην κατηγορία 9 καθώς είναι εντός της πρασιάς. Είσαι σίγουρος ότι θα πρέπει απλά να παραβλέψω ότι είναι εντός της πρασιάς και να τις πάω με αναλυτικο?

Καλησπέρα, Θα ήθελα να σας παρακαλέσω να με βοηθήσετε με το παρακάτω. Σε κτίριο κατοικίας εντός σχεδίου με οικοδομική άδεια του 2004, ο ιδοκτήτης έχει κατασκευάσει εντός του χώρου αποκλειστικής του χρήσης και της πρασιάς 1) πέργκολα 25,6μ2 (5,95χ4,30) - κατά 4,30 εντός πρασιάς 2) cours anglaise για το φωτισμό του υπογείου 15μ2 - κατά 1,95μ εντός της πρασιάς Και οι δύο κατασκευές εφάπτονται του κτιρίου. Τα παραπάνω υπολογίζονται ως μία λοιπή παράβαση προυπολογισμού <15.000€ αγνοώντας ότι είναι εντός πρασιάς? Σε περίπτωση που πάνε με συντελεστές τα πρόστιμα βγαίνουν 18.000€ και 9.000€ ατνίστοιχα λόγω ψηλής τιμής ζώνης και άλλης κατοικίας!

Σας ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις σας.. Δυστυχώς φοβάμαι ότι με τις ασάφειες του νόμου μπορεί να δημιουργηθούν σημαντικά προβλήματα στο μέλλον και κυρίως στα θέματα μεταβίβασης.. @sagiasd α) Για την πρόσβαση εννοώ τη σκάλα για να κατέβω από τον κήπο στην υπόγεια αποθήκη. Δεν έχω αποφασίσει αν θε πρέπει να τη βάλω σαν ΛΠ ή όχι. @dimitris GM "[στις 7-6 έκανε το ΤΕΕ ερώτημα στις 12-6 απήντησε το ΥΠΕΚΑ... αρα ας κανει τωρα το ΤΕΕ ερωτημα για το θεμα αυτο και θα πάρουμε απαντηση σε 6 μερες...]" Θα μπορούσες σε παρακαλώ να με παραπέμψεις στην απάντηση του ΥΠΕΚΑ?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα τη γνώμη σας για το παρακάτω Σε οικόπεδο εξ' αδιαιρέτου εντός οικισμού, έχουν κατασκευαστεί έξι συνολικά μεζονέτες όπου η κάθε μια αποτελεί μία ανεξάρτητη οριζόντια ιδιοκτησία και έχει και αποκλειστική χρήση του κήπου της. Κάθε μεζονέτα εκτός του περιγράμματος της (και άρα στο χώρο ουσιαστικά της αποκλειστικής της χρήσης) έχει μία ισόγεια βεράντα επί εδάφους, η οποία έχει μετρήσει στην κάλυψη (πρακτικά είναι ανοιχτός ημιυπαίθριος λόγω γωνιακής κολώνας για στήριξη στέγαστρου, χωρίς όμως να έχει χαρακτηριστεί σαν ημιυπαίθριος στην άδεια). Κάτω από αυτή τη βεράντα έχει κατασκευατεί υπόγεια αποθήκη η οποία δεν φαίνεται στην άδεια με πρόσβαση από τον κήπο. α) Ο ιδιοκτήτης της κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας θα πρέπει να δηλώσει την αποθήκη ως ΥΔ, ΒΧ +1Λοιπή παράβαση για την πρόσβαση σε αυτήν παρ' όλο που βρίσκεται στην αποκλειστική του χρήση ουσιαστικά? β) Η άποψη του συμβολαιογράφου είναι ότι δεν θα πρέπει να δηλώνουμε υπερβάσεις σε χώρους με αποκλειστική χρήση καθώς οι ιδιοκτήτες δεν έχουν το δικαίωμα κυριότητας του χώρου αλλά μόνο χρήσης και επιπλέον οι ιδιοκτήτες δεν έχουν αποκλειστική χρήση στο υπέδαφος και αυτοί οι χώροι δεν μπορούν να μεταβιβαστούν. γ) Γενικά δηλώνετε υπερβάσεις δόμησης σε χώρους αποκλειστικής χρήσης παρ' όλο που δεν μπορούν να μεταβιβαστούν? π.χ επέκταση ισογείου οριζόντιας ιδιοκτησίας σε χώρο αποκλειστικής του χρήσης Pilotis? Σας ευχαριστώ πολύ

Καλησπερα συναδελφοι Θα ήθελα να σας ρωτήσω το εξής. Σε ένα οικόπεδο στα Μελισσια αττικής (Περιφερειακή ενότητα Αθήνας Βόρειου τομέα) το οποίο είναι ΕΚΤΟΣ σχεδίου αλλά ΕΝΤΟΣ ζώνης βάση του τοπογραφικού και του συμβολαίου και για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 1980. Στα φύλλα καταγραφής θεωρώ ότι είναι ΕΝΤΟΣ οικισμού ή εκτος σχεδίου??? Ο δήμος Πεντέλης εκδίδει διαπιστωτική πράξη, και στο ΕΤΑΚ του ιδιοκτήτη αναφέρεται στη στήλη "τιμή υπολογισμού" έχει το "Ε" το οποίο καταλαβαίνω ότι είναι εκτός ΑΠΑΑ. Σαν τιμή ζώνης θα πρέπει να πάρω την ελάχιστη τιμή ζώνης του Δήμου (1500€) ή της ΠΕ (1000€)??? Σας ευχαριστώ πολύ

Καλησπερα συναδελφοι Από ο,τι καταλαβαινω γνωριζεται πολυ καλα το θεμα και θα ήθελα να σας ρωτήσω το εξής. Σε ένα οικόπεδο στα Μελισσια αττικής (Περιφερειακή ενότητα Αθήνας Βόρειου τομέα) το οποίο είναι ΕΚΤΟΣ σχεδίου αλλά ΕΝΤΟΣ ζώνης βάση του τοπογραφικού και του συμβολαίου και για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 1980. Στα φύλλα καταγραφής θεωρώ ότι είναι ΕΝΤΟΣ οικισμού ή εκτος σχεδίου??? Ο δήμος Πεντέλης εκδίδει διαπιστωτική πράξη, και στο ΕΤΑΚ του ιδιοκτήτη αναφέρεται στη στήλη "τιμή υπολογισμού" έχει το "Ε" το οποίο καταλαβαίνω ότι είναι εκτός ΑΠΑΑ. Σαν τιμή ζώνης θα πρέπει να πάρω την ελάχιστη τιμή ζώνης του Δήμου (1500€) ή της ΠΕ (1000€)??? Σας ευχαριστώ πολύ

Καλησπερα! Επομένως ακόμα και για αιτήσεις που βρίσκονται σε προσωρινή υπαγωγή ακόμα και αν έχει πληρωθεί εφ' απαξ το πρόστιμο έχουμε τη δυνατότητα οριστικής υπαγωγής μέχρι 30/09/12 Σωστά? Επομένως και την τεχνική έκθεση μπορούμε να την συμπληρώσουμε όταν πια κάνουμε οριστική υπαγωγή το Σεπτέμβριο? Προσωπικά δεν έχω συμπληρώσει καμία τεχνική έκθεση σε αιτήσεις που βρίσκονται σε προσωρινή υπαγωγή

Καλησπέρα! Έχω την εξής περίπτωση που θα χρειαστώ τη βοήθεια σας. Υπόγειο το οποίο στην άδεια αποτυπώνονται τέσσερις διαφορικές αποθήκες. Η μία αποθήκη φαίνεται πως επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα με το ισόγειο. Στην πραγματικότητα και οι 4 αποθήκες έχουν ενωθεί και έχουν δημιουργηθεί υπνοδωμάτια και μπάνια στο υπόγειο και στο ισόγειο έχει παραμείνει το σαλόνι με την κουζίνα. Ουσιαστικά είναι μια μεζονέτα. Στο ισόγειο υπάρχει επίσης ΥΔ. Το υπόγειο το είχαμε ρυθμίσει με το Ν.3843 1) Για το υπόγειο (εκτός από ΥΔ ΒΧ) πιστεύεται πως πρέπει να βάλω και το (13) ως διαμμερισμάτωση? 2) Στα συμβόλαια το υπόγειο (οι αποθήκες) και το ισόγειο φαίνονται ως ανεξάρτητες και αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες. Θα πρέπει να γίνουν 2 αιτήσεις???? Ευχαριστώ

Δίκιο πρέπει να έχεις. Η πλάκα βρίσκεται στη στάθμη του υπογείου. Το ξεμπάζωμα της εισόδου ωστόσο είναι νόμιμο λόγω της ράμπας η οποία αποτυπωνόταν κανονικά στα σχέδια της αδείας. Βέβαια από το πλάι έχει επίσης γίνει ξεμπάζωμα και δεν τηρείτε το 1,50μ. Οι άλες δύο πλευρές του είναι κανονικά υπόγειες. Γι' αυτό έλεγα ΥΔ, ΥΚ και υπέρβαση Δ βοηθητικού χώρου. Απλά αυτό που με μπέρδεψε είναι το εξής "Σε περιπτώσεις ανηφορικών οικοπέδων ύστερα από έγκριση της ΕΠΑΕ επιτρέπεται, κάτω από την επιφάνεια των προκηπίων, η κατασκευή ενός μόνο χώρου στάθμευσης χωρητικότητας έως δύο [2] θέσεων, σύμφωνα με το Αρθ-4 παρ.4 της Υπουργικής Αποφ-98728/7722/93 (ΦΕΚ-167/Δ/93), ή εισόδου - εξόδου χώρων στάθμευσης, μέχρι 30 τετραγωνικά μέτρα για το σύνολο του οικοπέδου." Και δεν ήξερα μήπως ίσχυε και με το ΓΟΚ' 73 κάτι αντίστοιχο και να μπορούσα κατ' αυτό τον τρόπο να το νομιμοποιήσω αντί να το τακτοποιήσω. Ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα, Θα ήθελα τη γνώμη σας για το εξής. Σε οικοδομική άδεια η οποία εκδόθηκε το 1983, σε οικόπεδο στο Ντράφι με μεγάλη κλίση, έχει κατασκευαστεί εκτός του περιγράμματος του κτιρίου κλειστός χώρος στάθμευσης (21μ2) "παραβιάζοντας" την επιτρεπόμενη πλάγια απόσταση των 3μ. Ο χώρος στάθμαυσης βρίσκεται στη στάθμη του υπογείου, αλλά λόγω ανηφορικής κλίσης, διαμόρφωσης ράμπας (σύμφωνα με την άδεια) και ξεμπαζώματος ουσιαστικά η είσοδος της είναι ισόγεια. Επίσης έχω μεγάλο υπόλοιπο και δόμησης και κάλυψης στο οικόπεδο. Έχω επισυνάψει και σχετική φωτογραφία. Γνωρίζει κανέις αν υπάρχει καμία περίπτωση να μπορέσει να βγει άδεια νομιμοποίησης για τη συγκεκριμένη περίπτωση ή θα πρέπει να πάει με το Ν4014 ως υπέρβαση δόμησης, κάλυψης και απόστασης Δ? Σας ευχαριστώ πολύ

Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου απλά θα πρέπει επιτέλους κάποιος να μας δόσει μια υπεύθυνη απάντηση για βασικά θέματα. εσύ πιστεύεις ότι συμφηψίζονται όλες οι περιπτώσεις? περαιωμένες, αποπληρωμένες και μη?

Θα αποτυπώσω την πραγματική κατάσταση δείχνοντας ουσιαστικά ότι έχουν τροποποιηθεί οι εσωτερικές διαρυθμίσεις σε σχέση με την ΟΑ. ο ιδιοκτήτης πως μπορεί να εξασφαλιστεί μετά για αυτές τις αλλαγές?

Καλησπέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Σε μια μεζονέτα (ισόγειο+υπόγειο) με οριζόντιες ιδιοκτησίες, το ισόγειο στην ΟΑ αποτυπονώταν κανονικά ωχ χώρος ΚΧ ενώ το υπόγειο σαν αποθήκες. Το υπόγειο από την κατασκευή (1994) ξεμπαζώθηκε και χρησιμοποιείται κανονικά ως χώρος ΚΧ όπου έχουν μεταφερθεί τα υπνοδωμάτια, έχουν δημιουργηθεί δύο μπάνια και κατ' επέκταση έχει τροποποιηθεί πλήρως η εσωτερική διαρύθμιση. Στο ισόγειο έχει επίσης αλλάξει η εσωτερική διαρύθμιση καθώς έχει μεταφερθεί η κουζίνα και έχει δημιουργηθεί ένα επιπλέον λουτρό. Αυτή τη στιγμή θα δηλώσω κανονικά το ξεμπάζωμα και το υπόγειο ως χώρο ΚΧ. Όσον αφορά τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις μπορώ να τις βάλω ως αλλαγή διαμερισμάτωσης (άρθρο 50 παρ.7)? από ότι καταλαβαίνω όχι Θα τις δείξω στις κατόψεις που θα υποβάλουμε? Για να είναι και τυπικά σωστός ο πελάτης μου πρέπει να κάνω κάτι άλλο? πχ άδεια νομιμοποίησης? Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα. Σήμερα πήγα από το ΥΠΕΚΑ και ο υπάλληλος μου είπε ξεκάθαρα ότι αφενός περαιωμένες αιτήσεις με το Ν.3843 αλλά και αιτήσεις του Ν.3843 στις οποίες έχει αποπληρωθέι το πρόστιμο και δεν έχει ακόμα γίνει περαίωση, δεν μπορούν να ενταχτούν στο Ν.4014 με συμφηφισμό γιατί τυπικά θεωρούνται περαιωμένες. Η πολεοδομία και το ΤΕΕ για το ίδιο θέμα μου είπε ότι τα πρόστιμα για περαιωμένες αιτήσεις με Ν.3843 δεν μπορούν να συμφηψιστούν αλλά για αιτήσεις όπου το πρόστιμο έχει αποπληρωθεί αλλά δεν έχει γίνει και τυπικά η περαίωση ότι μπορούν να συμψηφιστούν.

Ευχαριστώ και τους 2!

Σ' ευχαριστώ πολύ. Και εγώ αυτό έχω καταλάβει παρ΄ όλο που το οικόπεδο είναι εξ' αδιαιρέτου αλλά στην πολεοδομία μου είπαν το Β!

Καλημέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα να σας παρακαλέσω να με βοηθήσετε με το εξής. Σε οικόπεδο με επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης 1.960μ2 στο οποίο έχουν κατασκευαστεί τρία διαμμερίσματα και τέσσερις μεζονέτες και έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Ο πελάτης μου έχει μία μεζονέτα όπου έχουν μετρήσει 90τμ στο συντελεστή δόμησης που έιναι στο ισόγειο και υπόγειο το οποίο φαινόταν στην άδεια σαν αποθήκη. Αυτή τη στιγμή έχει υπέρβαση δόμησης 7μ2 στο ισόγειο και 92μ2 στο υπόγειο το οποίο έγινε κατοικία. Πώς θα πρέπει να υπολογίσω το συντελεστή υπέρβασης δόμησης? Α) 92+7 = 99 / 1960 = 5% Β) 99 / 90 = 110% Ευχαριστώ πολύ

Ευχαριστώ πολύ. Ξέρεις ποιά είναι η ελάχιστη αμοιβή για τη σύνταξη του τοπογραφικού για να ενημερώσω τον πελάτη? Στη δήλωση που θα υποβάλω στην καρτέλα για τους "Συμμετέχοντες Μηχανικούς" θα πρέπει να συμπληρωθούν και τα στοιχεία του τοπογράφου ή είναι κάτι το ανεξάρτητο?

Καλησπέρα, Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Σε οικόπεδο με οικοδομική άδεια του 1980, εκτός σχεδίου αλλά εντός ζώνης (200μ. από οικισμό) καταλαβαίνω ότι για να υπαχθεί στο Ν. 4014 θα χρειαστεί και ΝΕΟ τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ '87 (παρ' όλο που υπάρχει το τοπογραφικό της αδείας). Η ελάχιστη αμοιβή για τη σύνταξη του τοπογραφικού ποιά είναι για να ενημερώσω τον πελάτη? Στη δήλωση που θα υποβάλω στην καρτέλα για τους "Συμμετέχοντες Μηχανικούς" θα πρέπει να συμπληρωθούν και τα στοιχεία του τοπογράφου??? Ευχαριστώ

Καλησπέρα! Αυτό που καταλαβαίνω εγώ είναι ότι για τα εντός σχεδίου τα οποία έχουν ΟΑ, δεν απαιτείται τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ. http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=762&language=el-GR Δειτε το "Έγγραφο σχετικά με Τοπογραφικά διαγράμματα... (09.12.2011)." Αυτό που ήθελα να ρωτήσω είναι το εξής Για οικόπεδο εκτός σχεδίου και εντός ζώνης (200μ. από οικισμό) στα Μελίσσια, με ΟΑ και τοπογραφικό της αδείας (1980), θα πρέπει να υποβληθεί νέο τοπογραφικό σε ΕΓΣΑ?