mimar

@Paul_Mix Η αρτιότητα προσδιορίζεται από την έκταση και αφού είναι πάνω από 4 στρ. είναι άρτιο

Το ερώτημα σου είναι η οικοδομησιμότητα, που, σύμφωνα με την ισχύουσα σήμερα νομοθεσία είναι και οικοδομήσιμο, αλλά με βάση την απόφαση του ΣτΕ, πρέπει να ενημερώσεις τον αγοραστή σε τι πιθανή περιπέτεια μπορεί να μπει.

27 λεπτά πριν, tetris said:

Το ΣτΕ ΔΕΝ νομοθετεί.

Άρα, ισχύει ό,τι αναφέρεται στην ισχύουσα νομοθεσία

Συμφωνώ απόλυτα για το ότι το ΣτΕ ΔΕΝ νομοθετεί και ισχύει ότι αναφέρεται στην νομοθεσία σήμερα.

Η ερώτηση μου ήταν, αν κατά το σκεπτικό (που είναι όλο λάθος) της απόφασης οι δρόμοι που τέθηκαν σε κοινή χρήση μετά το 1985 δεν πληρούν την προϋπόθεση της οικοδομησιμότητας. Αν είναι έτσι, δεν υπάρχει λόγος αναγνώρισης αυτών σήμερα.

Το θέμα της απόφασης του ΣτΕ έχει ως εξής:

«Για την εκτός σχεδίου δόμηση δεν αρκεί το ελάχιστο εμβαδόν, αλλά απαιτείται, ήδη από το 1985, και η ύπαρξη προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο (δρόμο)»

Δηλαδή, για να οικοδομηθεί πλέον ένα εκτός σχεδίου ακίνητο πρέπει να είναι πάνω από 4 στρέμματα και να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, ο οποίος δρόμος να έχει τεθεί σε κοινή χρήση ήδη (σύμφωνα με τον τίτλο της απόφασης) από το 1985.

Άρα, οι δρόμοι που έχουν τεθεί σε κοινή χρήση μετά το 1985 και τίθενται ακόμη και σήμερα, δεν πληρούν την προϋπόθεση της οικοδομησιμότητας, αφού το γήπεδο δεν είχε πρόσωπο ήδη από το 1985??

Αφήνω εδώ για όσους δεν έχουν ή δεν γνωρίζουν,

Εγκύκλιο για την: "Πληρότητα φακέλου κατά την υποβολή αιτημάτων αναγνώρισης οδών ως προϋφιστάμενων του 1923, σε εκτός σχεδίου περιοχές." και 

Έγγραφο για την: "Παροχή οδηγιών και διευκρινίσεων για την άσκηση αρμοδιοτήτων αναγνώρισης οδών σε εκτός σχεδίου περιοχές"

Β41ΛΟΡ1Ι-4ΩΑ_koinoxrhstoi.pdf Β44ΕΟΡ1Ι-ΚΑΒ προυφιστάμενοι 1923.pdf

Η νέα, πρόσφατη απόφαση 176/2023 του ΣτΕ που απορρίπτει έφεση κατά της αποφάσεως του Διοικητικού Εφετείου Πειραιώς με την οποία ακυρώθηκε άδεια οικοδομής, όπως είχε αναθεωρηθεί, από το Τμήμα Πολεοδομίας Καλύμνου έχει τίτλο:

«Για την εκτός σχεδίου δόμηση δεν αρκεί το ελάχιστο εμβαδόν, αλλά απαιτείται, ήδη από το 1985, και η ύπαρξη προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο (δρόμο)»

Δηλαδή, για να οικοδομηθεί πλέον ένα εκτός σχεδίου ακίνητο πρέπει να είναι πάνω από 4 στρέμματα και να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, ο οποίος δρόμος να έχει τεθεί σε κοινή χρήση ήδη (σύμφωνα με τον τίτλο της απόφασης) από το 1985.

Καταλαβαίνουμε το ίδιο πράγμα συνάδελφοι?

9 ώρες πριν, Paralis said:

Με καλύπτει το έγγραφο του δήμου όσον αφορά την κατά παρέκκλιση αρτιότητα των γηπέδων που έχουν πρόσωπο σε αυτό τον δρόμο ή  είναι απλά κατηγοριοποίηση και δεν δίνει αρτιότητα ;

 

22005_χαρακτηρισμος_οδου_Φουρκα_Κασ[25870]_16748122471.pdf 393.69 kB · 5 downloads

Δεν υπάρχουν πλέον παρεκκλίσεις, καταργήθηκαν με τον Ν. 4759/2020 ΦΕΚ 245 Α' /09-12-2020, εκτός αν είσαι μέσα σε ΓΠΣ, ΣΧΟΑΠ κλπ

Σύμφωνα με το άρ. 40 του ν. 4759/2020 και σε συνδυασμό με την κατάργηση της 1η) με το αρ. 145 του ν. 4764/2020, τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από το 1978-2003 με ελάχιστο εμβαδόν 4000 τ.μ. δεν επηρεάζονται, άρα συνεχίζουν να οικοδομούνται.

Όμως, σύμφωνα με την «οδηγία» που εκδόθηκε 10/11/2022 με ΑΔΑ: Ψ56Β4653Π8-ΓΞ3 και επισυνάπτω, στην σελίδα 8 αναφέρει:

Ε) Μεταβατικές διατάξεις

Οι μεταβατικές διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 40 αφορούν μόνο τα γήπεδα της παραγράφου 1 του άρθρου 32 του ν. 4759/2020. Εξ αυτών, όσα γήπεδα πληρούν τις προϋποθέσεις των περιπτώσεων α ή β της παρ. 1 του άρθρου 1 του από 24.5.85 π.δ. και της παρ. 3 του άρθρου 23 του ν. 3212/2003 ή πληρούν τις προϋποθέσεις της παρ. 5 ή 6 του άρθρου 33 του ν. 4759/2020 οικοδομούνται άνευ χρονικού περιορισμού.

Τα γήπεδα όμως που δημιουργήθηκαν από το 1978-2003 με ελάχιστο εμβαδόν 4000 τ.μ. είναι γήπεδα της περ. δδ) της παρ. 2  (και όχι της παρ. 1) του άρθρου 1 του από 24.5.85 π.δ.

Άρα, σύμφωνα με την «οδηγία», (δεν) οικοδομούνται τελικά (;;)

Ψ56Β4653Π8-ΓΞ3.pdf

32 λεπτά πριν, sofia f. said:

Ξερει κανείς να μου πει τι ισχύει για το επιτρεπόμενο ύψος των κατοικιών; Ισχύει ότι και παλιά; και πως καθορίζεται το ύψος του υδροκρίτη;

.

Ύψος και πλάγιες αποστάσεις που δεν αναφέρονται στο παρόντα νόμο, ανατρέχουμε στο 270Δ’/85 που είναι το άρθρο που ισχύει και δεν έρχεται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος.

Ο υδροκρίτης καθορίζεται από υψομετρική αποτύπωση της περιοχής

9 λεπτά πριν, dim1111 said:

Οι αιτήσεις για Ο.Α. που εκκρεμούν που έγιναν προ του ν 4764/2020 και έχουν "θεμελιώσει" αρτιότητα με Ε>4000 τμ και Π<25 σε αγροτική οδό προ του 2003 συνεχίζουν κανονικά ή όχι; Στις μεταβατικές διατάξεις του ν 4764/2020 δε λέει πουθενά ότι ολοκληρώνονται με τις προισχύουσες διατάξεις.

Άρθρο 40 του Ν.4759/2020
Μεταβατικές - εξουσιοδοτικές διατάξεις

παρ. 4. Εκδίδονται με βάση τους όρους δόμησης που ισχύουν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου οικοδομικές άδειες στις παρακάτω περιπτώσεις:
α) εάν έχει χορηγηθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας ή έχει υποβληθεί σχετικό αίτημα, 

β) εάν έχει χορηγηθεί άδεια εγκατάστασης ή άδεια ίδρυσης ή λειτουργίας ή παράταση ή τροποποίηση αυτής με ή χωρίς παρεκκλίσεις με βάση τις προϊσχύουσες διατάξεις,
γ) εάν έχει χορηγηθεί από το αρμόδιο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. έγκριση παρέκκλισης από τους ισχύοντες όρους δόμησης,
δ) εάν έχει υποβληθεί στην αρμόδια υπηρεσία ή στο αρμόδιο όργανο (Σ.Α., ΚΕ.Σ.Α. κ.λπ.) αίτηση με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη, η οποία προβλέπεται από τις σχετικές διατάξεις για τη χορήγηση οικοδομικής άδειας,
ε) εάν έχει υποβληθεί αίτηση για χορήγηση άδειας εκσκαφής στην αρμόδια Εφορεία Αρχαιοτήτων της Γενικής Διεύθυνσης Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς,
στ) εάν έχει υποβληθεί φάκελος παρέκκλισης στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ. με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη,
ζ) εάν έχει υποβληθεί Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για την εγκατάσταση και λειτουργία έργου ή δραστηριότητας ή έχει χορηγηθεί Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων (Α.Ε.Π.Ο.),
η) εάν έχει εγκριθεί χρηματοδότηση από ευρωπαϊκούς πόρους για εργασίες που πρόκειται να αδειοδοτηθούν.

Διαφωνώ στο ότι καταργούνται οι παρεκκλίσεις. Δεν αναφέρει ΠΟΥΘΕΝΑ στον 4759/2020 ότι καταργούνται ή ότι παύουν να ισχύουν οι παρεκκλίσεις του Π.Δ. 270/1985. Δεν ξέρω που θέλει να το πάει ο νομοθέτης στο μέλλον, αλλά προς το παρόν δεν καταργούνται.

Αυτό που ουσιαστικά λέει ο 4759/2020 είναι ότι μετά την έλευση των 2 ετών, αυτές οι παρεκκλίσεις ΔΕΝ οικοδομούνται πλέον.

34 λεπτά πριν, Elounda said:

Πάντως και η οι υδομ είναι σε αναμονή χωρίς να έχουν κάποια ενημέρωση για διευκρινήσεις και πότε θα βγουν. Μην περιμένετε έκδοση άδειας αν δεν βγει κάτι, τα λόγια τους

Το μεγάλο μου παράπονο και στεναχώρια εδώ και 25 χρόνια που δουλεύω στο επάγγελμα, είναι, ενώ είναι τόσο πλούσια η ελληνική γλώσσα και μπορείς να πεις ξεκάθαρα αυτό που θες να πεις, πρέπει μετά από κάθε νόμο να περιμένουμε τις διευκρινιστικές και τις ερωταπαντήσεις, για να καταλάβουμε τι θέλει να πει ο νομοθέτης.
Μου θυμίζει κάτι ποιήματα, που ο καθένας μας το διαβάζει και σκέφτεται ότι θέλει και ταξιδεύει όπου θέλει.

ΓΕΝΙΚΑ

Για άλλη μια φορά το κράτος, μας έδειξε την «υπευθυνότητά του». Άλλος ένας νόμος, «σπαζοκεφαλιά», αφού για να καταλήξεις κάπου, πρέπει να ανατρέξεις σε 15 άλλους νόμους, σε 20 διευκρινιστικές και σε 40 οδηγίες. Άλλος ένας νόμος, που ενώ έχει σαν κύριο θέμα τον Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας, όπως θέλει τουλάχιστον να λέει, περιέχει άρθρο ακόμη και για την «Πρόσθετη αποζημίωση μετακινούμενου ιατρικού και νοσηλευτικού προσωπικού». Άλλος ένα κακογραμμένος και δυσνόητος νόμος, που δίνει το δικαίωμα σε Πολεοδομίες να μπορούν να εκδίδουν «οικονομικές άδειες» (γιατί όχι) και να οικοδομούνται τα ακίνητα σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 40 και, στο διάγραμμα κάλυψης σύμφωνα με την παράγραφο 3η) του άρθρου 57, να μπαίνουν  «φυτογραφίες»  των υφισταμένων κτισμάτων. Δεν ξέρω αν το παρατηρήσατε, αλλά είναι άλλος ένας νόμος, που τον υπογράφουν 18 υπουργεία και 24 υπουργοί.  Γενικά, δεν θα επεκταθώ άλλο.

 ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΔΟΜΗΣΗ

 Για το άρθρο 32

Η κατά κανόνα αρτιότητα των 4.000 τ.μ για γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως, εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, κ.λ.π., προκύπτει από τον συνδυασμό των νόμων ιδίως δε από τις διατάξεις του από 6.10.1978 π.δ. (Δ΄ 538) και του από 24.5.1985 π.δ. (Δ΄ 270), που δεν έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος.

            Η κατά κανόνα αρτιότητα λοιπόν, σύμφωνα με την παράγραφο α) και β) του άρθρου 1 του Π.Δ. 270Δ’/1985 που είναι σε ισχύ (αφού με το άρθρο 8 του ίδιου Π.Δ. καταργήθηκε το άρθρο 1 του Π.Δ. 538Δ’/1978) έχει ως εξής: 1α) όπως τροποποιήθηκε με την παρ. 1α) του άρθ. 10 του Ν. 3212/2003, Φ.Ε.Κ. 308^Α’/31-12-2003, είναι: «Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τ.μ. και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο 25 μέτρα.

Και σύμφωνα με την παρ. 1β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται:

Ελάχιστο πρόσωπο     45 μ

Ελάχιστο βάθος:         50 μ.

Ελάχιστο εμβαδόν:     4.000 τ.μ.

 Εγώ θα έβαζα στον κανόνα και τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν πριν την 17-10-78, ημέρα δημοσίευσης του Π.Δ. 538Δ’/1978 αφού δεν αναφέρονται πουθενά στον νόμο, με Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ. και χωρίς πρόσωπο σε δρόμο.

 Οι παρεκκλίσεις σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 1 του Π.Δ. 270Δ’/1985 που είναι σε ισχύ (αφού με το άρθρο 8 του ίδιου Π.Δ. καταργήθηκε το άρθρο 1 του Π.Δ. 538Δ’/1978), είναι:

α. Τα γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν την 24-4-77, ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/5-4-77 (ΦΕΚ-133/Δ/77), ελάχιστο εμβαδό δύο χιλιάδες (2000) τμ. Δεν οικοδομούνται μετά τα 2 έτη, σύμφωνα με την 1δ) του Άρθρου 40

β. Τα γήπεδα που την 31-5-85, ημέρα δημοσίευσης του ΠΔ/24-5-85, (ΦΕΚ-270/Δ/85) είχαν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν:

αα. Ελάχιστα όρια = 750,00 m2-Πρόσωπο = 10,00μ.-Βάθος = 15,00μ.  (προ 12-11-1962). Δεν οικοδομούνται μετά τα 2 έτη, σύμφωνα με την 1αα) του Άρθρου 40

ββ. Ελάχιστα όρια = 1.200,00 m2  -  Πρόσωπο = 20,00μ.  -  Βάθος = 35,00μ.  (προ 12-09-1964). Δεν οικοδομούνται μετά τα 2 έτη, σύμφωνα με την 1αβ) του Άρθρου 40

γγ. Ελάχιστα όρια =  2.000,00 m2  -  Πρόσωπο = 25,00μ.  -  Βάθος = 40,00μ.  (προ 17-10-1978). Δεν οικοδομούνται μετά τα 2 έτη, σύμφωνα με την 1β) του Άρθρου 40

δδ. Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από την 17-10-78 μέχρι την 31-12-2003: Ελάχιστο εμβαδόν: τέσσερις χιλιάδες (4000) τμ. (τα χωρίς πρόσωπο). Δεν οικοδομούνται μετά τα 2 έτη, σύμφωνα με την 1η) του Άρθρου 40

 γ) Άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διανοίξεως διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγουμένων περιπτώσεων α και β.   Δεν οικοδομούνται μετά τα 2 έτη, σύμφωνα με την 1ε) του Άρθρου 40

δ) Σε περιπτώσεις αναδασμών τα γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομησίμων γηπέδων θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον μετά τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων προηγουμένων περιπτώσεων α και β. Δεν οικοδομούνται μετά τα 2 έτη, σύμφωνα με την 1στ) του Άρθρου 40

 Άρθρο 33

Οι γενικοί όροι δόμησης ξεκάθαροι, μειωμένοι, με Σ.Δ. στα 0,18, ποσοστό κάλυψης 10% και 2 ορόφους με μέγιστο ύψος 7,50μ. (σύμφωνα με την παρ.7 του αρ.1 του 270Δ’/85). Υπάρχουν και οι ειδικοί όροι δόμησης της παραγράφου 3 και το ύψος των κτιρίων αυτών, ο Σ.Ο. και οι πλάγιες αποστάσεις, προσδιορίζεται είτε από το 538Δ’/78 είτε από το 270Δ’/85, όπου δεν έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος.

(Παράδειγμα 1) Για βιομηχανικές εγκαταστάσεις σύμφωνα με τον παρόντα νόμο ο Σ.Δ. είναι 0,6 από 0,90 που ήταν και ο Σ.Ο. έγινε 4 από 3,3 που ήταν. Ύψος και πλάγιες αποστάσεις δεν αναφέρονται, άρα ανατρέχουμε στο 270Δ’/85 που είναι το άρθρο που ισχύει και δεν έρχεται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος.

(Παράδειγμα 2) Για κοινοτικά ιατρεία, αφού δεν αναφέρονται στον παρόντα νόμο αλλά ούτε και στο 270Δ’/88, ανατρέχουμε στο άρθρο 13 του 538Δ’/78.

Οι παλιοί όροι δόμησης δεν μπορούν πλέον να χρησιμοποιηθούν παρά μόνο αν εμπίπτουν στις εξαιρέσεις της παραγράφου 4 του άρθρου 40.

Για την απομείωση της παραγράφου 5, λόγω απαλλοτρίωσης, είναι ξεκάθαρο ότι για να θεωρείται άρτιο, θα πρέπει να ήταν κατά κανόνα άρτιο, 4 στρ. δηλαδή και έχει μετά την απαλλοτρίωση εμβαδόν μεγαλύτερο των 2 στρ. και πρόσωπο 25μ. σε σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό. Δεν αναφέρει πουθενά για παρεκκλίσεις όπως ανέφερε η παράγραφος γ του άρθρου 1 του Π.Δ. 270Δ/1985.

Για την συνένωση της παραγράφου 6, πρέπει α) το νέο γήπεδο που θα δημιουργηθεί να είναι τουλάχιστον 4 στρ. και β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.

Δηλαδή, π.χ., αν έχουμε ένα γήπεδο εντός ζώνης οικισμού 2,5 στρ., το οποίο ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση και το συνενώσουμε με 2 όμορα του 1 στρ. και 1,5 στρ. αντίστοιχα, θα έχουμε ένα νέο έκτασης 5 στρ., το οποίο πλέον θα είναι άρτιο. Αυτό αφήνει να εννοηθεί ότι, αν η συνένωση γίνει από 3 διαφορετικούς ιδιοκτήτες, ο καθένας θα έχει το ποσοστό που του αναλογεί ανάλογα με την συνεισφορά του, τόσο στο νέο γήπεδο όσο και στην δόμηση.

Άρθρο 40

Το άρθρο αυτό αναφέρει ότι

1.Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέγκριση (και μάλιστα) οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: (αναφέρει όλες τις γνωστές σε εμάς παρεκκλίσεις).

Σύμφωνα με τα παραπάνω μετά την έλευση των 2 ετών, όλες οι παρεκκλίσεις, όχι ότι καταργούνται, αλλά δεν μπορούν πλέον να οικοδομούνται μέχρι, την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου που θα καθορίζει τους όρους και περιορισμούς δόμησης σύμφωνα με την παράγραφο 3ββ) του άρθρου 7 του Ν.4447/2016 που αντικαταστάθηκε με το άρθρο 10 του παρόντος νόμου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου τους όρους και περιορισμούς δόμησης σύμφωνα με την παράγραφο 1β)  του άρθρου 8 του Ν.4447/2016 που αντικαταστάθηκε με το άρθρο 10 του παρόντος νόμου, άρα «καταργούνται».

Καταλήγοντας λοιπόν, έφτιαξα 2 δηλώσεις μηχανικού και θα ήθελα την άποψή σας.

 1^η περίπτωση. Θεωρώντας ότι από την στιγμή που δεν αναφέρεται πουθενά ότι καταργούνται ή παύουν να ισχύουν οι παρεκκλίσεις, συνεχίζουν να ισχύουν και πέραν των 2 ετών. (σημείωση: που θέλει να το πάει ο νομοθέτης, δεν ξέρω)

ΔΗΛΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ (Ν. 651 / 77)

Ο υπογράφων ……………………… Μηχανικός  δηλώνω ότι το γήπεδο που φαίνεται στο Τοπογραφικό Διάγραμμα με στοιχεία Κ1,Κ2,Κ3,....,Κ15,Κ1 είναι εμβαδού Ε=2.853,13 τ.μ., βρίσκεται στην κτηματική περιφέρεια της τοπικής κοινότητας ……………, της Δημοτικής Ενότητας ……………….., του Δήμου ………………, Π.Ε. ……………………, Περιφέρειας …………………, στη θέση "τοπωνύμιο" και κείται εκτός Τοπικού ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου, εντός ζώνης οικισμού……………, και σε απόσταση μεγαλύτερη των 800,00μ. από τη θάλασσα.

Είναι άρτιο κατά παρέκκλιση ως προς το εμβαδόν του και δύναται να χορηγηθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας και να οικοδομηθεί, σύμφωνα με την παράγραφο 1δ) του άρθρου 40 του Ν.4759/2020, Φ.Ε.Κ. 245^Α’/09-12-2020 και για το χρονικό διάστημα που ορίζεται απ’ αυτήν, εφόσον προϋφίσταται ως έχει την 24-04-1977. ……. κλπ

2^η περίπτωση. Θεωρώντας ότι έχουν καταργηθεί οι παρεκκλίσεις (δεν μπορώ να βρω από πού προκύπτει)

ΔΗΛΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ (Ν. 651 / 77)

Ο υπογράφων ……………………… Μηχανικός  δηλώνω υπεύθυνα ότι το γήπεδο που φαίνεται στο Τοπογραφικό Διάγραμμα με στοιχεία Κ1,Κ2,Κ3,....,Κ15,Κ1 είναι εμβαδού Ε=2.853,13 τ.μ., βρίσκεται στην κτηματική περιφέρεια της τοπικής κοινότητας ……………, της Δημοτικής Ενότητας ……………….., του Δήμου ………………, Π.Ε. ……………………, Περιφέρειας …………………, στη θέση "τοπωνύμιο" και κείται εκτός Τοπικού ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου, εντός ζώνης οικισμού……………, και σε απόσταση μεγαλύτερη των 800,00μ. από τη θάλασσα.

Δεν είναι άρτιο, αλλά δύναται να χορηγηθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας και να οικοδομηθεί, σύμφωνα με την παράγραφο 1δ) του άρθρου 40 του Ν.4759/2020, Φ.Ε.Κ. 245^Α’/09-12-2020 και για το χρονικό διάστημα που ορίζεται απ’ αυτήν, εφόσον προϋφίσταται ως έχει την 24-04-1977. ……. κλπ

Μπορεί να σας κούρασα συνάδελφοι........αλλά θέλει διάβασμα το θέμα.

Καλή δύναμη και καλές γιορτές σε όλες και όλους!!

Συμφωνώ απόλυτα με τον Apostol #65#.

Όποιος έχει τα αρ@@@δια να δουλέψει.

Έχω 15 χρόνια στην δουλειά,

έχω αποτυπώσει το "1/2" του Νομού Ηρακλείου,

έχω πελάτες 3 ΑΤΜ και 10 ΠΜ που τους κάνω τοπογραφικά έτοιμα προς υπογραφή,

έχω αποτυπώσει πάνω από 200 δουλειές σε Δήμους που υπογράφουν οι Μηχανικοί τους (κτηματολογικά διαγράμματα, μελέτες πλατειών, πεζοδρομήσεων, μελέτες αγωγών) και δεν έχω ούτε είχε ποτέ κανένα παράπονο συνάδελφος.

Σήμερα το πρωί με πήρε ένας ΠΜ (πρώτη φορά μίλησα με τον άνθρωπο) από κάποιο άλλο σημείο του Νομού και με ρώτησε πληροφορίες για την περιοχή που βρίσκομαι και δεν ξέρω πως με εμπιστεύτηκε αφού είμαι ΤΕ????

Και όμως ναι με πήρε τηλέφωνο γιατί έχει δει την δουλειά μου είπε.

Πουλάω τον εξοπλισμό μου που δεν τον έχω από το 1930 μαζί με το ΒΔ και μετράει και ΕΓΣΑ (είναι λίγο σύγχρονος).

Δέχομαι μόνο σοβαρές προτάσεις παιδιά.

Εύχομαι σε όλους καλή χρονιά υγεία και να μην βρεθεί ούτε ΠΕ ούτε ΤΕ στο σημείο να ψάχνει το γάλα των παιδιών του γιατί τα επαγγελματικά μας δικαιώματα είναι σκ@τ@!!!!!!!!

Συνάδελφοι εγώ να συμφωνήσω με το 289/4-11-2011, αλλά αναφέρεται σε ελάχιστο πρόσωπο γηπέδου και όχι σε πρόσωπο οικοπέδου.

Aswte σ' ευχαριστώ για την απάντηση.

Αν δεν υπάρχει το πρόσωπο των 10μ. αλλά λιγότερο τι γίνεται;;;;

Επίσης τι ΦΕΚ είναι Α,Β,Γ γιατί δεν μροπώ να το βρώ.

Συνάδελφοι καλημέρα!!!!!

Το 2005 αποτύπωσα ένα οικόπεδο εντός οικισμού κάτω των 2000 οριοθετημένου με αρτιότητα 300τ.μ.

Το οικόπεδο έχει εμβαδόν 120 τ.μ. και πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο στο οποίο μου δόθηκε μια αποδοχή κληρονομιάς που το αναφέρει σαν ανεξάρτητο περίπου 150 τ.μ. και να συνορεύει βόρεια με τον ίδιο ιδιοκτήτη χωρίς η αποδοχή να αναφέρει τον τρόπο απόκτησης του.

Στην Δήλωση μου ανέφερα ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση και ο νέος ιδιοκτήτης πρόσφατα θέλησε να εκδώσει οικοδομική άδεια.

Από την πολεοδομία του ζητήθηκαν μερίδες και προέκυψε ότι προέρχεται από κατάτμηση αφού συνορεύει βόρεια με τον ίδιο ιδιοκτήτη και έτσι το οικόπεδο δεν οικοδομείται.

Ερώτηση : Πρέπει να αγοράσει 181 τ.μ. έτσι ώστε 120+181=301 τ.μ. άρα άρτιο και οικοδομήσιμο ή πρέπει να αγοράσει 301 τ.μ. που θα είναι άρτιο και όχι οικοδομήσιμο (λόγο έλλειψης προσώπου) και να ενωθεί με το αρχικό 120 τ.μ. το οποίο είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αλλά λόγω προσώπου και συνένωσης να είναι όλο πλέον άρτιο και οικοδομήσιμο;;;;

Καμία βοήθεια. Μόνος αυτοδημιούργητος και το γουστάρω γιατί καθημερινά απολαμβάνω αυτό που δημιουργώ.

και γω μέσα

Συνάδελφοι καλημέρα!!!!

Μήπως ξέρει κανείς σε γήπεδο (εκτός οικισμού) κατά κανόνα άρτιο ποιοι είναι οι όροι δόμησης για δημόσιο κτήριο (δημαρχείο) και ποιές οι πλάγιες αποστάσεις του.

Υπάρχει κάτι ειδικο για δημόσια κτήρια;

Grtopo ευχαριστώ πολύ για της πληροφορίες!!!!

Ναι GRTOPO το 300αρι έχει και το ανάλογο Δ και υπόλοιπο Σ.Δ.

Το τμήμα εκτός δεν βρίσκεται σε Ζ.Ο.Ε. απλά μετά τον νέο τεμαχισμό θα είναι μη άρτιο και οικοδομήσιμο και αυτή είναι η απορία μου.

«Αν από οικόπεδο άρτιο μπορεί να δημιουργηθεί μη άρτιο»

Παιδιά έχετε απόλυτο δίκιο.

Ο οικισμός είναι οριοθετημένος με Π.Δ. 85 και είναι κάτω τω 2000 κατοίκων με αρτιότητα 300 τ.μ.

Χίλια συγνώμη για τις λάθος πληροφορίες.

για ποιο λόγο να το κατατμήσει?

και το 1800 ως μη άρτιο τι θα το κάνει?

γιατί δεν το πουλάει όλο?

 

πάντως έχω την εντύπωση ότι μπορεί. δεν είμαι όμως απόλυτα σίγουρος.

Θέλει να πουλήσει τα 300 με το κτίριο για οικονομικούς λόγους αλλά δεν θέλει να πουλήσει όλο το ακίνητο γνωρίζοντας ότι τα 1800 δεν θα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Η χρησιμότητα των 1800 τ.μ. είναι ότι επειδή έχει πρόσοψη σε εμπορικό δρόμο ήδη το έχει ενοικιάσει σαν μάντρα αυτ/των και έτσι θα παραμείνει.

Κυρίες και κύριοι καλησπέρα.

Πριν 5 χρόνια αποτύπωσα ένα ακίνητο 4.700 τ.μ. εκ’ τον οποίων τα 2.900 τ.μ. είναι εντός ορίων οικισμού και τα 1.800 εκτός.

Η αρτιότητα του οικισμού είναι 300 τ.μ. είναι προϋφιστάμενος του 1923 και το οικόπεδο βρίσκεται και εντός ζώνης του οικισμού.

Το τεμάχισα στα εξής οικόπεδα:

1 ) σε 1 οικόπεδο με 1.800 εκτός οικισμού + 300 εντός οικισμού και

2) σε 5 οικόπεδα των 500 τ..μ.

Ο νέος αγοραστής του 1ου οικοπέδου έβγαλε άδεια οικοδομής και κατασκεύασε κτίριο στο τμήμα του εντός οικισμού.

Τώρα θέλει να πουλήσει το τμήμα του εντός οικισμού (δηλ. τα 300 τ.μ. με το κτίριο) και να του μείνει το τμήμα του εκτός οικισμού (δηλ. τα 1.800 τ.μ.)

Γίνεται από οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο να κοπεί τμήμα του μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο??

Και αν ναι σε ποια νομοθεσία θα το βρω.

Ερώτηση προς τον realarch

Πως παίρνεις οικοδομησιμότητα σε γήπεδο που δεν έχει πρόσοψη σε δρόμους που καθορίζουν την παρέκκλιση (Εθνικό-επαρχιακό-δημοτικό)????

ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΕΩΣ ΟΙΚΙΣΜΩΝ ΚΑΤΩ ΤΩΝ 2000 ΚΑΤΟΙΚΩΝ

Π.Δ ΤΗΣ 24.4/3.5.1985 (ΦΕΚ 181 Δ)

“Τρόπος καθορισμού ορίων οικισμών της χώρας μέχρι 2000 κατοίκους , κατηγορίες αυτών και καθορισμός όρων και περιορισμών δόμησης τους

Άρθρο 86 .

Γραμμή Δόμησης

1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση . Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μ και να εφάπτεται καθ΄ όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου . Όπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μ , για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο , πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη , της οποίας αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ , να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση , ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 μ.Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδου που καταλαμβάνονται από οικοδομές .

Σε χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς οικισμούς τα οικόπεδα που βρίσκονται μέσα στο συνεκτικό τμήμα του οικισμού και εφόσον υπάρχει διαμορφωμένος παραδοσιακός ιστός είναι οικοδομήσιμα όταν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο οιουδήποτε πλάτους .