erling

Ευχαριστώ Χάρη, είναι σίγουρα χρήσιμο.

Οπως επίσης δεν μετράει και η "τρύπα" της σκάλας στον τελευταίο όροφο, αν δεν ανεβαίνει η σκάλα στο δώμα.

υ.γ. Αυτό για το φανάρι (4) δεν το ήξερα, είσαι σίγουρος Χάρη?

Σαφώς και υπάρχει. Εγώ δουλεύω FESPA

Αυτό γνώριζα και εγώ. Πτυχία Α τάξης δύσκολα ζητάνε, και αν ζητάνε δεν πληρώνουν και τίποτα. Αντε στην καλύτερη το ΤΣΜΕΔΕ.

Πάντως αν δεν έχεις ευθύνη και δεν σκοπεύεις να ασχοληθείς ο ίδιος με Δ.Ε. είναι μια ελάφρυνση, σαν νέος μηχανικός, να έχεις εξασφαλίσει το ΤΣΜΕΔΕ σου από μια σταθερή πηγή.

Συνάδελφοι δουλεύω από το 1990 το civil.

Δοκίμασα το πρόγραμμα της ΤΟΛ.

Μέρα με την νύχτα, όσον αφορά την ταχύτητα, την επισκόπηση.

Πολύ φιλικότερο στην χρήση.

Βέβαια δεν έχει τα ίδια που έχει το ολοκληρωμένο civil (thermo, pyr klp klp) αλλά σαν πρόγραμμα αμοιβών το βρήκα καλύτερο.

Κρίμα που τόσα χρόνια δεν είχα ψάξει για κάτι άλλο και πλήρωνα νταβατζιλίκι κάθε χρόνο....

Ναι δεν ηταν κατανοητό όπως το έγραψα.

Ο 1ος ιδικοτήτης θέλει να δομήσει λιγότερο από ότι του αναλογεί, δεν παίρνει δόμηση από τον 2ο.

Στην σύσταση λέει μόνο χιλιοστά και συνολική δόμηση του κάθε τμήματος που μπορεί να οικοδομήσει.

Το ερώτημά μου είναι καθαρά "ηθικό" στην προσπάθειά μου να βρω τρόπο να μην χάσει ο 2ος ιδιοκτήτης την δυνατότητα οικοδόμησης με τον μειωμένο συντελεστή.

Ευχαριστώ.

Καμμιά ιδέα συνάδελφοι?

Συν. ρίξε μια ματιά στο παρακάτω link

http://www.minenv.gr/1/13/135/13501/g1350103.html

Να σας περιγράψω το ιστορικό.

Εχουμε ένα οικόπεδο εντός σχεδίου σε οικισμό κάτω των 2000, που έχει δύο (2) κάθετες ιδιοκτησίες.

Ο ιδιοκτήτης της μίας ιδιοκτησίας θέλει να οικοδομήσει.

Θέλει έναν ισόγειο βοηθητικό (αποθηκευτικό) χώρο < 120μ² και μια κατοικία < 120μ² στον Α' όροφο.

Το πρόβλημά μου είναι το εξής και σε αυτό ζητάω την γνώμη σας.

Αν η άδεια βγει σαν ΑΠΟΘΗΚΗ στο ισόγειο και ΚΑΤΟΙΚΙΑ στον Α' όροφο (μετράνε και τα δύο στην δόμηση) τότε ο άλλος ιδιοκτήτης δεν θα έχει το δικαίωμα να κατασκευάσει μια κατοικία <120 και να πληρώσει με τον μειωμένο συντελεστή.

Αν η άδεια βγει σαν ΒΗΘΗΤΙΚΟΣ χώρος κατοικίας στο ισόγειο και ΚΑΤΟΙΚΙΑ στον Α' όροφο (μετράνε και τα δύο στην δόμηση) μπορώ να χρησιμοποιήσω τον μειωμένο συντελεστή? Και τότε όμως ο άλλος ιδιοκτήτης δεν θα έχει το δικαίωμα να κατασκευάσει μια κατοικία <120 και να πληρώσει με τον μειωμένο συντελεστή.

Ποια λύση μπορείται να μου προτείνεται ώστε ο άλλος ιδιοκτήτης να έχει δικαίωμα χρήσης του μειωμένου συντελεστή?

Ευχαριστώ.

Επειδή έχω 10 χρόνια να ασχοληθώ με δημόσια έργα, σήμερα πτυχία ΜΕΚ Α νοικιάζονται για πάνω από 350ευρώ/μήνα και με πληρωμένο το ΤΣΜΕΔΕ?

Και να ναι, πόσο περίπου?

Πάντως μιλάμε για στελέχωση εταιρείας, άρα εργολήπτης θα είναι άλλος και όχι ο συνάδελφος.

Δεν γνωρίζω τι ευθύνες θα έχει αφού δεν γνωρίζω σήμερα τα πράγματα πως είναι στα ΔΕ.

chronism η απάντηση ήταν στην ερώτηση του Γιάννη

Η μικρής κλίμακας αφορά εσωτερικές διαρρυθμίσεις κτιρίων. Οχι αλλαγή διαρρύθμισης χώρου. Μην το βγάζουμε από τα μάτια τώρα.

Ο κίνδυνος υπάρχει μόνο από το ΙΚΑ και από κανέναν άλλον.

Αν χρησιμοποιηθούν εργάτες θα πρέπει, κανονικά, να ανοίξεις καρτέλα στο ΙΚΑ.

Μα αφού δεν επιτρέπει ο ΓΟΚ υπερύψωση πάνω από 1,50μ.

Αρα θα διαμορφώσεις το περιβάλλον του κτιρίου έδαφος σε απόσταση από το ισόγειο 1,50μ.

Ναι έχεις δίκιο είναι ο Ν1512/85 και οι παλαιότεροι Ν1337/83 και Ν720/77

Η διαφορά των δύο τελευταίων με τον 1512 είναι πως σε αυτούς έκανες δήλωση αυθαιρέτου, πλήρωνες κάποια χρήματα και το κτίριο εξαιρούνταν από την κατεδάφιση άσχετα με την νομιμότητα κατά ΓΟΧ ενώ με τον 1512 πρέπει να είναι το κτίριο νόμιμο κατά ΓΟΚ.

Για την ερώτησή σου, σαφώς καινούριο αφού αν το δηλώσει σαν αυθαίρετο μετά το 1983 και θα πληρώσει το πρόστιμο αλλά και θα βγάλει κανονικά άδεια.

Οπότε το βγάζει σαν νέο και γλιτώνει το πρόστιμο αφού η πολεοδομία δεν ξέρει ότι το κτίριο υπάρχει.

Oxi προ του 1955 δεν είναι αυθαίρετα. Είναι αυτά μεταξύ 1955 και του 1985 με τον νόμο 1512 (νομίζω) του Τρίτση. Είναι και άλλος ένας νόμος αλλα δεν τον θυμάμαι.

Το πρόστιμο θα το πληρώσει οποιοδήποτε αυθαίρετο μετά το 1955.

Αν βγάλει άδεια θα σταματήσει να πληρώνει το πρόστιμο διατήρησης αλλά το πρόστιμο ανέγερσης θα το πληρώσει.

chronism αυτό ήξερα και εγώ.

Βγάζει την άδεια σαν να είναι καινούριο.

Για αυτό ρώτησα αν η νομιμοποίηση θα γίνει με κάποιον νόμο.

Πάντως έχε υπόψιν σου πως θα οφείλει και ΙΚΑ, εκτός αν είχε ανοίξει καρτέλα στο ΙΚΑ όταν το κατασκεύαζε.

Για το ΕΚΟ παίζει.

Θέλεις και Θερμανση/Ηλεκτρικά αφού είναι ειδικό κτίριο (ασχετα από τον όγκο του).

Αλλά με ποια διαδικασία κάνεις την νομιμοποίηση, με ποιον νόμο δηλαδή?. Με το ΙΚΑ τι θα κάνεις? Με το ΕΚΚΟ?

Πάντως και εγώ έμεινα ευχαριστημένος με την δοκιμαστική έκδοση της INSOFT και αν καί είχα το πρόγραμμα της civil, επειδή δεν μου άρεσε αυτήν η ανούσια αφαίμαξη κάθε χρόνο τελικά μάλλον σε αυτό θα καταλήξω.

Off topic

giannh μια ερωτηση:

Αν εχεις βαλει χ τετραγωνικα σαν συνολο, αλλα για ενεργητικη π.χ. απαιτειται μελετη σε λιγοτερα τετραγωνικα, "μπαινει" στο προγραμμα?

Στης civiltech ειναι η "βελτιστη λυση"

Το ρωταω γιατι ειναι σχεδον κανονας οτι συμβαινει αυτο.

Συμβαίνει, αλλά το σύστημα του ΤΕΕ το περνάει?

Με τηλέφωνο περνάει μερικά, αλλά όχι όλες τις περιπτώσεις.

Αυτό που σκέφτομαι είναι τα Ytong που θα χρησιμοποιήσω να μην φωλιάζουν μέσα στα IPE αλλά να προεξέχουν 5cm. Εξάλλου οι μεταλλικοί στύλοι δεν είναι ακριβώς στην εξωτερική περασιά του κτιρίου καθότι η πλάκα έδρασης τους έχει διαστάσεις μεγαλύτερες από το IPE.

Στo εξωτερικό πέλμα του IPE θα κολλήσω φύλλο εξηλασμένης πολυστερίνης πάχους 5cm. Έτσι θα δημιουργηθεί μια επίπεδη εξωτερική επιφάνεια η οποία και θα σοβατιστεί. Υπόψη ότι τα μονωτικά φύλλα θα καλύπτονται από ενισχυτικό του σοβά υαλόπλεγμα και για να μην αποκολληθεί ο σοβάς από το μονωτικό αλλά και για να μην δημιουργηθούν ρωγμές στην ένωση Ytong-Μόνωσης.

 

Τι λέτε;

Και εγώ ακριβώς εκεί έχω καταλήξει.

alf απλά παραδείγματα.

Μελέτη ύδρευσης σε ημιυπαίθριους.

Φ/Α σε υπόγειο.

Ανελκυστήρα σε υπόγειο που δεν κατεβαίνει.

Υδρευση/αποχέτευση σε κλιμακοστάσιο.

Θέρμανση σε κλιμακοστάσιο.

Μόνο ο κλειστός χώρος στάθμευσης, ο οποίος δεν είναι μέσα στο 50% που είναι pilotis, δεν μετράει στην δόμηση.

Δηλαδή 100m² ισόγειο, 30μ² Κλιμακοστάσιο, 50μ² pilotis και 20μ² κλειστός χώρος στάθμευσης. Τότε δεν μετράει στην δόμηση.

Ωρμόμενος από την καταστρατήγηση της χρήσης (άδεια πάρκινγκ, πραγματικότητα μαγαζί) ο Σουφλιάς μιλάει για προσμέτρηση στην δόμηση και των κλειστών θέσεων στάθμευσης.

Δηλαδή η νοοτροπία του κράτους, ακόμα μια φορά, είναι "πονάει χέρι. Κόψε χέρι".

Σαν τους ημιυπαίθριους ένα πράγμα

Ρε βγείτε κάντε ελέγχους, ανεπρόκοποι.

Στην 15ετία, νομιζω, το ΙΚΑ κλείνει τους ανοιχτούς του φακέλους. Οπότε τότε κάνει αυτοψία.

Ελάχιστες διαστάσεις, για χώρους κύριας χρήσης, είναι αυτές που είπε παραπάνω ο Χάρης, και έχουν να κάνουν μόνο με την απόσταση απέναντι από το άνοιγμα.

Παράλληλα με το άνοιγμα δεν υπάρχει κανένας άλλος περιορισμός, εκτός βέβαια από το 1.20 ώστε να μην μετράει στην δόμηση και από το πλάτος του ανοίγματος .

Για βοηθητικούς χώρους (Λουτρό, WC, αποθήκες κλπ) αν δεν θέλεις να μετράει στην δόμηση τότε 1,20x1,20.

Σωστά σου λένε όλοι ότι θα έχεις πρόβλημα με το ΙΚΑ.

Οχι όμως για την ρευματοδότηση.

Αλλά γιατί θα οφείλεις εισφορές στο ΙΚΑ.

Α και κάτι άλλο.

Πήγες στο ΙΚΑ με τον ΑΜΟΕ του αρχικού έργου, του 1980, και σου είπαν ότι δεν υπάρχει φάκελος με αυτόν τον ΑΜΟΕ? (διότι σίγουρα δεν θα υπάρχει φάκελος για ένα μόνο διαμέρισμα) Και η απάντηση ήταν εγράφως?

Αν δεν γνωρίζεις τον ΑΜΟΕ, μπορείς με το όνομα του ιδιοκτήτη στον οποίο εκδόθηκε η οικοδομική άδεια και την χρονιά έκδοσης της, να τον βρεις από τα αρχεία του ΙΚΑ. Τουλάχιστον αυτό το αρχείο δεν θα χάθηκε.

Παλαιότερα αφαιρούσαμε από τον προυπολογισμό κάποιων μελετών τον προυπολογισμό των χώρων στους οποίους δεν γίνονταν οι συγκεκριμένες μελέτες.

Σήμερα το ΤΕΕ ζητάει να μπαίνουν όλοι οι Π/Υ σε όλες τις μελέτες.

Τι θα κάνουμε για αυτό?

Γίνεται μελέτη ασανσέρ στο υπόγειο αν δεν θέλουμε στάση στο υπόγειο?

Αν έχω μεζονέτα στον τελευταίο όροφο γιατί πρέπει να έχω και ασανσέρ?

Γίνεται μελέτη θερμομόνωσης και θέρμανσης στους Η/Χ, pilotis και υπόγειο?

Γίνεται ηλεκτρολογική μελέτη στους Η/Χ?

Συγγνώμα αλλα μπορει και να κάνω λαθος στην διαδικασία.

Για να παρεις ρευμα απο ΔΕΗ θα πρεπει να πας πρωτα στην εφορία..σωστά;θα εχεις μαζι σου τιμολόγια για της εργασίες που έγιναν καθως και την οικοδομικη αδεια.Και αυτα τα τιμολόγια θα πρεπει να ειναι ισα με το εκκο. Συμφωνα με το εκκο δεν βγαινουν και σε καθε τμημα της οικοδομής τι ενσημα θα πληρωσεις;

Πριν θα πρεπει να έχεις περάσει απο το ΙΚΑ και να παρεις βεβαιωση οτι εχεις πληρωσει τα ενσημα των εργατών. Αλλιως μετα στην εφορια δεν θα σου δωσουν χαρτι για την ΔΕΗ...σωστά;

Αυτό που περιγράφεις πρώτη φορά το ακούω.

Τα ένσημα βγαίνουν από τον πίνακα σύμφωνα με τα τετραγωνικά.

Βεβαίωση του ΙΚΑ από την εφορία δεν ζητήθηκε ποτέ.

Και γιατί να ζητηθεί?

Καταρχήν στον τελικό πίνακα του ΕΚΚΟ δεν έχεις δικαίωμα να βάλεις όλα τα χρήματα που έχεις δώσει για το ΙΚΑ. Ενα ποσοστό μέχρι το 20% του ΕΚΚΟ μπορείς να βάλεις.

Κακώς φίλε μου μπερδεύεσαι με το ΙΚΑ.

Δεν έχει καμμία σχέση με την ρευματοδότηση.

Δηλαδή αν θέλεις να δώσεις ρεύμα μόνο στο ισόγειο κατάστημα μιας πολυκατοικίας, πρέπει να πάρεις βεβαίωση από το ΙΚΑ ότι δεν οφείλεις ΙΚΑ?

Αφου η οικοδομή δεν έχει περατωθεί ακόμα, άρα οφείλεις.

Ή ξέρει η εφορία πόσο ποσοστό ΙΚΑ αναλογεί στο κατάστημα, ή μήπως ξέρει το ΙΚΑ

Δεν ξέρω, αν έχουν αλλάξει τα πράγματα το τελευταίο 6μηνο, μπορεί να κάνω και λάθος.