Κυρίες/Κύριοι,
Θα ήθελα την συμβουλή σας αναφορικά με την έκδοση ενός ΠΕΑ, ιδιοκτησίας που έχει προεγκριθεί από την τράπεζα να ενταχθεί στο πρόγραμμα «εξοικονόμηση κατ’ οίκον». Πρόκειται να προβώ στην έκδοση του πρώτου πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ), ωστόσο υπάρχουν κάποια ερωτήματα.
Το οροφοδιαμέρισμα του Α΄ ορόφου, για το οποίο ενδιαφέρει να εκδοθεί το ΠΕΑ, έχει κατασκευαστεί με νόμιμη άδεια του 1981 και είναι περίπου 100m² εκ των οποίων τα 10m² είναι αυθαίρετα και θα τακτοποιηθούν με τον Ν.4178/13. Ο Α΄ όροφος της οικοδομής αποτελείται από το εν λόγω οροφοδιαμέρισμα (100m²), καθώς και από κλιμακοστάσιο που οδηγεί σε οροφοδιαμέρισμα 60m² στον Β΄ όροφο του κτιρίου, το οποίο επίσης ανήκει στον ιδιοκτήτη του Α΄ ορόφου της οικοδομής.Το οροφοδιαμέρισμα του Β΄ ορόφου είναι εν μέρει νομίμως υφιστάμενο και το αυθαίρετο τμήμα του θα ενταχθεί στον Ν.4178/13 στον ίδιο φάκελο με τις αυθαιρεσίες του διαμερίσματος του Α΄ ορόφου. Για την οικοδομή έγινε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας το 2010, στην οποία ο Α΄ και Β΄ όροφος που ανήκουν στο ίδιο πρόσωπο χαρακτηρίζονται σαν μια μεζονέτα 160m² και μάλιστα στον πίνακα της σύστασης αποτελούν μια ιδιοκτησία με ποσοστό 500‰. Τα ίδια τετραγωνικά (160m²) είναι δηλωμένα και στη ΔΕΗ και στο Ε9. Στην πραγματικότητα και προς το παρόν στον κάθε όροφο (Α΄,Β΄) υπάρχει ένα ανεξάρτητο οροφοδιαμέρισμα με ξεχωριστή πόρτα εισόδου, μελλοντικά όμως ενδέχεται τα δύο διαμερίσματα να συνενωθούν και να λειτουργήσουν σαν μια κατοικία (μεζονέτα). Ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να αλλάξει μέσω του προγράμματος τα κουφώματα του οροφοδιαμερίσματος του Α΄ ορόφου, το οποίο είναι ανεξάρτητη θερμική ζώνη.
Το ερώτημα λοιπόν είναι: Μπορεί να εκδοθεί ΠΕΑ μόνο για το οροφοδιαμέρισμα του Α΄ ορόφου, το οποίο είναι μια θερμική ζώνη και στο οποίο θα αφορά το πρόγραμμα από την στιγμή που στην σύσταση και στην ΔΕΗ φαίνονται τα δύο διαμερίσματα σαν μια κατοικία συνολικού εμβαδού 160m²; Μήπως θα πρέπει στο ΠΕΑ να συνυπολογιστεί και ο Β΄ όροφος για να μην υπάρχει απόκλιση από τα τετραγωνικά που δηλώνονται στο συμβόλαιο και την σύσταση; Πρακτικά, μπορεί να εκδοθεί ΠΕΑ για τμήμα ιδιοκτησίας, το οποίο είναι αυτόνομη θερμική ζώνη ή πρέπει να συνυπολογιστούν όλες οι θερμικές ζώνες;
Ευχαριστώ εκ των προτέρων και αναμένω την απάντησή σας.
