nikos_a

Αυτό σκέφτομαι κι εγώ. Αν είχε κάποιο πρόβλημα μεγάλης διαρροής, θα είχε φανεί. Εκτός και αν προέκυψε πρόσφατα και το καλοκαίρι ούτως ή άλλως το νερό έχει υψηλή θερμοκρασία.

Λοιπόν, το περίβλημα μπροστά είναι αλουμίνιο. Πίσω έχει μια μεταλλική επιφάνεια (λεπτή σα λαμαρίνα) η οποία είναι γαλβανισμένη εξωτερικά αλλά προφανώς όχι εσωτερικά. Η σκουριά έχει σχηματιστεί εσωτερικά κι έφαγε τη λαμαρίνα. Σωστά, το καλοκαίρι δεν έχει ρίξει νερό. Παρόλα αυτά, υπάρχει υγρασία κάθε πρωί η οποία στεγνώνει γύρω στις 12:00-13:00. Ήδη όμως την έχει κάνει τη ζημιά της. Ο συλλέκτης δεν έχει κάποια τρύπα για υγρά. Ότι συμπλήρωση κάνεις γίνεται στο καζάνι πάνω από τον συλλέκτη. Από το καζάνι στον συλλέκτη φεύγει ένας σωλήνας. Και δυστυχώς δεν έχω ελέγξει για στάθμη υγρών. Η απόδοση του είναι πάντως η ίδια εδώ και 3.5 χρόνια, δεν έχω παρατηρήσει κάτι. Θα ζητήσω να ελέγξουμε και τα υγρά. Χρειάζεται κάποιο μανόμετρο για να γίνει αυτό;

Καλημέρα σε όλους Σε ηλιακό θερμοσίφωνα 3.5 ετών, παρατήρησα στο εσωτερικό του συλλέκτη να υπάρχει υγρασία. Υπάρχουν άλλοι 4 πανομοιότυποι συλλέκτες, και κανένας δεν έχει το ίδιο πρόβλημα. Παρατηρώντας λοιπόν καλύτερα, κι επεξεργάζοντας τον συλλέκτη εξωτερικά αλλά κι εσωτερικά κοιτώντας από το τζάμι, παρατήρησα τα εξής: -Σχηματισμός σκουριάς στο πίσω μέρος σε βαθμό που ήδη υπάρχει μια τρύπα από το σάπισμα του μεταλλικού καλύματος -Στο κάτω μέρος εσωτερικά, το μαύρο χρώμα έχει αφαιρεθεί και φαίνεται να έχει μια γαλάζια απόχρωση. (φαίνεται και στην φωτό που επισυνάπτω) Σε τηλέφωνο που έκανα στον άνθρωπο που τους είχε βάλει, μου ανέφερε ότι πρέπει να γίνουν 2 τρύπες με 12άρι τρυπάνι ώστε να υπάρχει ροή του αέρα. Παρ'ολα αυτά, εγώ δεν έχω πειστεί γιατί οι άλλοι συλλέκτες είναι σε άρτια κατάσταση χωρίς πρόβλημα εσωτερικών υδρατμών. Θα ήθελα λοιπόν τη βοήθεια σας για 2 θεματάκια: α) Που μπορεί να οφείλεται το πρόβλημα; β) Αν η λύση που μου αναφέρθηκε, αποτελεί όντως λύση ή θα πρέπει να επιμείνω για κάτι άλλο. Ευχαριστώ προκαταβολικά

Περαστικά μας σε όσους φανήκαμε γενναιόδωροι και πληρώσαμε. http://www.capital.gr/gmessages/showTopic.asp?id=2077121&pg=4

Δυστυχώς όχι αν και το συγκεκριμένο μου ακούγεται λίγο ρομαντικό. Το να έχει κανείς φωτο από διάφορες φάσεις μου φαίνεται πολύ ουτοπικό δεδομένου ότι πολλοί χτίζουν 3-4 οικοδομές μαζί στο άρπα κόλα. Σίγουρα έχεις δίκιο, αλλά στην χώρα μας με τα κολλήματα σε γραφειοκρατίες και τα τρεξίματα με δικηγόρους, τράπεζες κλπ κλπ το τελευταίο που σκέφτεσαι είναι αν αστάρωσε καλά ο μάστορας. Ευχαριστώ για τις συμβουλές. Θα μιλήσω με τον μηχανικό. Ο συγκεκριμένος προσφέρθηκε να με βοηθήσει με κάποιες τριχοειδής ρωγμές εντός του διαμερίσματος πριν από μερικούς μήνες καθώς έστειλε ελαιοχρωματιστή. Θα του ζητήσω ευγενικά να δω τι γίνεται και τι επιλογές έχω θέτοντας τα παραπάνω. Σε κάποιες περιπτώσεις δυστυχώς, λόγω του ότι είναι σε σημεία μη προσβάσιμα χωρίς σκαλωσιά, είναι δύσκολο να επισκευαστεί φέρνοντας εγώ έναν μάστορα. Θα πρέπει να γίνει για όλα τα μπαλκόνια/τοίχους από όλους τους ιδιοκτήτες. Θα μιλήσω πρώτα με τον μηχανικό και στη συνέχεια θα καλέσω μια γενική συνέλευση και θα ενημερώσω τους ιδιοκτήτες. Ευχαριστώ όλους για τις απόψεις και τις συμβουλές σας.

Ειλικρινά δεν ξέρω. Στην φωτό 7 αυτό που φαίνεται είναι το παλιό χρώμα το οποίο βάφτηκε ξανά με το νέο. Το πρόβλημα είναι ότι το νέο χρώμα είναι στον αέρα και σίγουρα, μέσα στους επόμενους μήνες θα πέσει. Πιθανό να υπάρχει πρόβλημα και με το επίχρισμα πάντως ειδικά αν και αυτό τοποθετήθηκε με τις ίδιες καιρικές συνθήκες αλλά δεν μπορώ να πω με σιγουριά. Όπως και να έχει πάντως, είτε είναι σοβάς, είτε το βάψιμο (ελπίζω όχι και το σκυρόδεμα γιατί θα χάσω τον ύπνο μου). Επειδή είχα μιλήσει με τον μηχανικό για τον ελαιοχρωματιστή (ένας 70άχρονος που δεν έβλεπε και πολύ καλά!!!) και από αυτό που είδα και στα κάγκελα αλλά και εσωτερικά στο διαμέρισμα όπου το βάψιμο αλλά και το στοκάρισμα -όπου έπρεπε να κάνει- είναι πολύ κακό, μάλλον ο συγκεκριμένος απλά ήταν ακατάλληλος και ο μηχανικός τον είχε λόγω χαμηλού κόστους. Επίσης, και εντός του διαμερίσματος έχω δει κακό βάψιμο καθώς και μικρές ρωγμές στο επίχρισμα σε 3-4 σημεία σε επίπεδο τοίχο (και δεν μιλάω για τις τροχοειδής ρωγμές στα σημεία ενώσεως του δοκαριού με το τούβλο που τείνουν να γίνουν ρουτίνα). Όπως και να έχει, τα παραπάνω, χρήζουν θέματος αναφοράς στον μηχανικό;

Μπορείτε να δείτε τις φωτογραφίες εδώ: http://s28.photobucket.com/albums/c215/nikos_a/flat/ Από πάνω προς τα κάτω και από αριστερά προς δεξιά: πρώτη σειρά: Είσοδος πολυκατοικίας, είσοδος πολυκατοικίας (ακριβώς δίπλα στην πρώτη φωτό), ακάλυπτος χώρος, μπαλκόνι 1, τοίχος εξωτερικός του διαμερίσματος προς μπαλκόνι δεύτερη σειρά: μπαλκόνι 2, μπαλκόνι 2, μπαλκόνι 2, μπαλκόνι 2, μπαλκόνι 3 τρίτη σειρά: εξωτερικός τοίχος προς το μπαλκόνι 3. Στις φωτό από τα μπαλκόνια μπορείτε να δείτε τις ρωγμές στο χρώμα, ξεφλουδίσματα και ολικό πέσιμο του χρώματος Στις φωτό των τοίχων της πολυκατοικία σε είσοδο και ακάλυπτο, μπορείτε να δείτε άλατα, φουσκώματα. Να πω εδώ ότι ο ακάλυπτος δεν είχε κήπο μέχρι πριν μερικούς μήνες, δεν ποτίζονταν αλλά η υγρασία αυτή και τα άλατα υπήρχαν. Στις φωτό από εξωτερικούς τοίχους στα μπαλκόνια μου, φαίνονται τα ξεφλουδίσματα στους τοίχους. Όλα αυτά χωρίς να έχουν κλείσει καν 3 χρόνια από την περάτωση του έργου. Το μόνο που στις φωτό είναι αστέρι, είναι τα κάγκελα και αυτά γιατί τα έβαψα ο ίδιος καθώς ήταν γεμάτα σκουριά και σε πολλά σημεία δεν είχε περαστεί ούτε αστάρι. Θα ήθελα να ξέρω αν αυτά τα προβλήματα είναι μη φυσιολογικά και αν θα πρέπει να το συζητήσω με τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες ώστε να μιλήσουμε με τον μηχανικό. Έτσι όπως πάει, σε 2 χρόνια θα θέλουμε βάψιμο και με 5 διαμερίσματα θα πρέπει να βάλουμε πολύ βαθιά το χέρι στη τσέπη. Ευχαριστώ

Ναι ο ίδιος είναι, μηχανικός και κατασκευαστής. Θα προσπαθήσω να μιλήσω στον μηχανικό. Το πρόβλημα είναι ότι κατά τον έλεγχο που είχα κάνει, με διαβεβαίωσε ότι δεν υπάρχει πρόβλημα και δυστυχώς αυτό πήγε προς το χειρότερο. Όπως και να έχει, φαντάζομαι ότι αν γίνει, θα έχει πολύ φασαρία. Αν αρνηθεί και θελήσω να το φτιάξω εγώ κάποια στιγμή μελλοντικά, δεν ξέρω αν υπάρχουν κάποιες στάνταρ σε μέγεθος σανίδες στο εμπόριο. πχ εγώ αυτή τη στιγμή έχω 50εκ μήκος και 7εκ πλάτος. Προφανώς κάποιες σανίδες από τις υπάρχοντες θα βγουν άχρηστες καθώς θα χρειαστεί να ξεκαρφωθούν και να σηκωθούν. Ευχαριστώ για την απάντηση

Το πρόβλημα με τα μπαλκόνια είναι ότι βάφτηκαν ξανά πάνω από την προηγούμενη βαφή. Πολύ φοβάμαι ότι η προηγούμενη επιφάνεια ήταν υγρή και το νέο χρώμα περάστηκε από πάνω. Από ότι είχα μάθει, δεν άρεσε ο χρωματισμός στον μηχανικό (S3010-Y30R διπλό) κι έβαλε τον ελαιοχρωματιστή να το ξαναβάψει με custom χρώμα. Η οικοδομή είναι νεόδμητη στην Αγία Παρασκευή και τα πάντα βάφτηκαν κατά την κατασκευή της (με σκαλωσιές) με το βάψιμο να γίνεται Ιαν-Φεβ του 2008, δηλαδή προ τριών ετών. Θα βγάλω φωτογραφίες και θα τις ανεβάσω τόσο από τα μπαλκόνια όσο και από τους διάφορους εξωτερικούς τοίχους που παρουσιάζονται ασπρίλες, ξεφλουδίσματα και φουσκώματα.

Καλημέρα Στο διαμέρισμα μου όλα τα πατώματα είναι ξύλινα με μόνη εξαίρεση το μπάνιο και την κουζίνα. Σε γενικές γραμμές είμαι ευχαριστημένος αλλά στο ένα υπνοδωμάτιο, υπάρχει ένας πολύ έντονος τριγμός. Ο τριγμός δεν είναι επιφανειακός αλλά τον καταλαβαίνω σε βάθος και μάλιστα ακόμα και αν βάλω δυνατά μουσική ώστε να μην ακούσω τον τριγμό καταλαβαίνω ένα ανεπαίσθητο 'παίξιμο' κάτω από το πόδι μου. Το διαμέρισμα το έχω 2 χρόνια και αρχικά ο τριγμός ήταν πολύ μικρός. Σε επικοινωνία μου με τον μηχανικό, μου είπε ότι υπάρχουν συστολές/διαστολές και ίσως εξαφανίζεται/εμφανίζεται ενώ σε επικοινωνία με τον πατωματά, μου είπε ότι δεν έχει πιάσει πιθανόν καλά η βίδα με το ούπατ στο τσιμέντο (πιθανότατα γιατί και το ξύλο στο τελάρωμα να είχε υγρασία και να έκατσε) με αποτέλεσμα να παίζει λίγο. Το πρόβλημα λοιπόν δεν έχει εξαφανιστεί ούτε για μία μέρα και μάλιστα έγινε χειρότερο ενώ αυτή τη στιγμή έχει σταθεροποιηθεί πιθανό γιατί η υγρασία έχει εξαφανιστεί πλήρως καθώς έχει 'κάψει' και το καλοριφέρ. Φαντάζομαι, ότι αν είναι το πρόβλημα που είπε ο πατωματάς να χρειάζεται ξήλωμα το πάτωμα (και αρκετή φασαρία και μερεμέτια και στο τοίχο καθώς θα πρέπει να σηκωθεί και το σοβατεπί). Το τρίξιμο είναι αρκετά έντονο πάντως και πάντα ενοχλητικό ενώ με ανησυχεί αυτό η κίνηση που νιώθω κάτω από το πόδι μου. Μπορώ να ζητήσω κάτι από τον μηχανικό δεδομένου ότι είναι κατασκευαστικό λάθος που επιδεινώθηκε μέσα σε μόλις 2 χρόνια; Ευχαριστώ

Καλημέρα σε όλους Έχω αγοράσει πριν 2 έτη ακριβώς διαμέρισμα σε νεόδμητη πολυκατοικία που περατώθηκε περίπου προ 3 ετών. Την ίδια στιγμή είμαι και διαχειριστής της πολυκατοικίας η οποία έχει 5 διαμερίσματα σε 3 ορόφους. Παρατήρησα λοιπόν προ μερικών εβδομάδων τα εξής στην εξωτερική τοιχοποιία: -Στα μπαλκόνια, το χρώμα όπου υπάρχει τοίχος και όχι κάγκελα, έχει αρχίσει να ξεφλουδίζει. Συγκεκριμένα σε πολλά σημεία έχει κάνει ραγίσματα που σε πολλές φορές σπάει κι εμφανίζεται ο (λευκός) στόκος από κάτω, και σε άλλα κάνει ένα ξεφλούδισμα (κυρίως στα πλαϊνά) όπου το χρώμα κάνει μια καμπύλη προς τα έξω και στη συνέχεια σπάει. Παλαιότερα είχα ρωτήσει τον μηχανικό και μου είχε πει ότι τα μπαλκόνια τα ξαναέβαψαν με διαφορετικό χρωματισμό. Και να λοιπόν που κατά το ξεφλούδισμα αυτό εμφανίζεται από κάτω πρώτα το παλιό χρώμα κυρίως πάλι στα πλαϊνά τμήματα. Επίσης, πάλι στα μπαλκόνια έχω δει φουσκώματα στο χρώμα μαζί με ασπρίλες (άλατα προφανώς) που σημαίνει ότι εντός ολίγου θα σκάσει. -Σε διάφορα τοιχία στην στην πολυκατοικία, εμφανίζονται αντίστοιχα με πάνω φουσκώματα, ασπρίλες, χρώμα που έχει σκάσει. Να πω επίσης ότι και στα κάγκελα των μπαλκονιών υπήρχαν 'σπυράκια' τα οποία ήταν σκουριά. Αυτό ήταν εμφανές 6 μήνες αφού αγόρασα το σπίτι αλλά καθώς αυτό ήταν 'ελεγχόμενο' τα έβαψα μόνος μου με το ελάχιστο δυνατό κόστος (πινέλα, αστάρι, χρώμα). Το ποιο πιθανό είναι ότι η πολυκατοικία βάφτηκε είτε με υγρασία είτε με συνθήκες βροχής ενώ δεν θα έπρεπε να γίνει κάτι τέτοιο. Η ερώτηση μου είναι αν είναι λογικό να συμβαίνει αυτό 34 περίπου μήνες μετά την περάτωση του έργου. Επίσης, υπάρχει κάποια 'εγγύηση' για τέτοια θέματα από τον κατασκευαστή καθώς μιλάμε για συνολικό πρόβλημα στην πολυκατοικία; Ευχαριστώ προκαταβολικά

Σχετικά με το δώμα, το δώμα δεν τακτοποιείται γενικά με τον 3843/10 ή η δική μου περίπτωση; Για το parking, όταν λες 'κύρια' τι εννοείς; Η χρήση της είναι ως θέση στάθμευσης. Δεν χρησιμοποιείται για κάτι άλλο και δεν πρόκειται. Βασικά, η ερώτηση μου είναι ότι εφόσον έχει εγκριθεί η άδεια ως έχει (με κλειστή θέση) χρειάζεται κάποια ρύθμιση ή είναι νόμιμη ως έχει κι εφόσον ο ΓΟΚ προβλέπει (πάλι το τονίζω 'αν δεν κάνω λάθος') ότι μέχρι το 50% της pilotis μπορεί να κλειστεί; Ευχαριστώ

Γεια σας. Θα ήθελα να κάνω 2 ερωτησούλες σχετικά με το διαμέρισμα που έχω. Το διαμέρισμα είναι νεόδμητο με έκδοση άδειας το 2007. Το διαμέρισμα που έχω είναι σε τριώροφη οικοδομή κι εγώ έχω το διαμέρισμα στον τρίτο. Μέρος λοιπόν του δώματος που φαίνεται από το επισυναπτόμενο αρχείο (kal.jpg) έχει τραβηχτεί με πλάκα (τσιμέντο) κι έχει χτιστεί (έτσι αγοράσθηκε). Κοιτάζοντας τα περί 3843/10, είδα ότι δώματα που βρίσκονται εντός ιδεατού στερεού και δεν ξεπερνούν σε ύψος το μέγιστο επιτρεπτό όριο μπορούν να μπουν στην ρύθμιση. Η πρώτη ερώτηση μου είναι η εξής: -Μπορεί κάτι σαν το δικό μου όπου τραβήχτηκε η πλάκα της ταράτσας στο όριο της αρχής του εξώστη (και των δύο) να μπει στη ρύθμιση; Διάβασα κάποια πράγματα περί ιδεατού στερεού στο forum αλλά δυστυχώς χάθηκα. Έχω πάρει τα dwg αρχεία από τον μηχανικό για κατόψεις, κάλυψη, τοπογραφικό αλλά δεν βρήκα κάποιο σχέδιο που να δείχνει το ιδεατό στερεό (αν και λείπει κάποιο αρχείο που γίνεται included δίπλα ακριβώς στο δεύτερο επισυναπτόμενο αρχείο που έχω το tomi.jpg). Δεν ξέρω αν μπορώ να το υπολογίσω μόνος μου ή χρειάζομαι βοήθεια μηχανικού (η το έχουν στάνταρ στα διαγράμματα του Autocad οπότε να το ζητήσω) κι εφόσον η περίπτωση μου μπορεί να υπαχθεί στον 3843/10 ή 'τρώει' άκυρο με την μία. Επίσης, έχω κλειστή θέση parking σε πυλωτή. Υπάρχει ΜΟΝΟ μία θέση και το κλειστό μέρος δε ξεπερνά το 50% της pilotis (αν δεν κάνω λάθος αναφέρεται αυτό στον ΓΟΚ). Στα σχέδια στην πολεοδομία, υπάρχει κανονικά η κάτοψη της pilotis με την θέση να φαίνεται κλειστή και όχι ανοιχτή ως ημιυπαίθριος και η άδεια έχει εγκριθεί έτσι. Υπάρχει κάτι παράνομο εφόσον μιλάμε για δική μου οριζόντια ιδιοκτησία; Ευχαριστώ προκαταβολικά για τη βοήθεια σας.