mariamega

Καλημέρα,

σε μεταλλική βιοτεχνία με οικοδομική άδεια του 2007 τα ισόγεια γραφεία, έγιναν διώροφα. Μπορεί ο επάνω χώρος να θεωρηθεί πατάρι (ύψος 2,50). Και αν ναι μπορώ να το κάνω με αναλυτικό?

Καλησπέρα,

σε οικόπεδο εντός σχεδίου με αποθήκη χωρις άδεια 12τμ, υπάρχει και υπόστεγο 140τμ.  Η αποθήκη πάει στην Κατηγ 3 και το υπόστεγο με αναλυτικό?

Ευχαριστώ

Χαίρεται και από μένα!!!!

Και θα δίνουμε χειρόγραφες όπως λέει στο άρθρο 3 παρ. στ. ?

Καλησπέρα,

τώρα που βγήκε ο νέος νόμος συνεχίζουμε να δίνουμε βεβαιώσεις με την παλιά πλατφόρμα ή περιμένουμε την καινούρια?

martha1 το λέει στο Κεφ. 3 άρθρο 2 στον οδηγό για το πρόγραμμα

Η άδεια βγήκε ως ισόγεια υπερυψωμένη κατοικία. Ενα τμήμα κάτω από την οικία το κάναμε ημιυπόγειο στην πράξη( χωρίς να γίνει αναθεώρηση της αδείας). Τώρα θέλουμε να το κάνουμε νόμιμο. Ο μόνος τρόπος που σκέφτηκα ( χωρίς πρόστιμα κ.α.) είναι η προσθήκη υπογείου. Αλλά ο ιδιοκτήτης θέλει να το κάνει καφετέρια. Γίνεται? Διακιολογείται χώρος κύριας χρήσης στο υπόγειο? Από την Πολεοδομία μου είπαν όχι. Αλλά πως λειτουργουν όλα αυτά τα μαγαζιά σε Θεσ/νίκη και Αθήνα? Αρα κάτι θα υπάρχει..

Καλησπέρα,

μπορεί να γίνει προσθήκη υπογείου χώρου συνάθροισης κοινού?

Με έκθεση επιθεώρησης γίνεται. Εσύ το μόνο που έχεις να κάνεις είναι τα σχέδια,στα οποία θα υπάρχουν ΠΦ,πυροσβεστηρες,φωτιστικά ασφαλείας και κομβίο αναγγελίας κινδύνου σε περίπτωση πυρκαγιάς.

Καταρχάς σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Λοιπόν, θέλουμε να κάνουμε οινοποιείο. Η έκταση βρίσκεται σε περιοχή Natura βάση του χάρτη, ο οποίος γράφει με μεγάλα γράμματα ΠΡΟΤΑΣΗ στο πινακάκι και εντός του ΦΕΚ λέει αυτά περι οριστικοποίησης(ότι δηλαδή ακόμα δεν έχει οριστικοποιηθεί).Κάτι τέτοιο μου είπαν και από τον Δήμο. Άρα μπορώ να το κάνω πριν οριστικοποιηθεί? Ή όπως λέει η Κλειώ επειδή έχει ΦΕΚ έχει οριστικοποιηθεί? Γιατί λέει άλλα μεσα στο ΦΕΚ?

Ναι εχω ΦΕΚ που λεει αυτα που σου εγραψα παραπανω

Μέσα στο ΦΕΚ όμως λέει ότι πριν οριστικοποιηθεί το όριο και οι περιορισμοί που θα ισχύσουν στην περιοχή πρέπει να ληφθεί πρόνοια κλπ κλπ.. Άρα δεν έχει οριστικοποιηθεί ακόμα.

Όταν υπάρχει πρόταση για ΣΧΟΑΠ από το 2007, οι χρήσεις που δεσμεύσουν κάθε περιοχή μας δεσμεύουν στο να βγάλουμε οικοδομική άδεια? Αφού είναι πρόταση.Δεν είναι οριστικό ακόμα.

Κάθε βοήθεια πολύτιμη!

myri, θέλω την εγκύκλιο και το σχήμα γιατί δεν τα εμφανίζει.Είναι εύκολο να τα επισυνάψεις ξανά γιατί με καίει το θέμα!Ευχαριστώ

Για αρχιτέκτονα, ο οποίος κάνει εκτιμήσεις και σε τράπεζα,μήπως γνωρίζετε ποιός καδ αντιστοιχεί?

Δες αν μπορείς με επικύρωση ανώμαλης δικαιοπραξίας

Μέχρι 50 μπορούμε.

Στο Σ.Δ. μετράει όλη η σκάλα πλην της τρύπας.Αυτά τα ποσοστά που γράφεις δεν τα καταλαβαίνω.Ελάχιστη διάσταση του φρεατίου είναι 1,70*1,50(όπως μου είχε πει ένας μηχανολόγος σε μία οικοδομή που έβαλα).

Εάν η γνώμη του επικαρπωτή ήταν αμελητέα,τότε δεν θα υπήρχε η διαδικασία συμβολαίου ψιλής κυριοτητας και επικαρπίας.Διαφορετικά θα γινόταν η δωρεά ή γονική παροχή και τελείωνε το θέμα.Η επικαρπία γίνεται διότι ο επικαρπωτής όσο ζει πρέπει να έχει δικαιώματα στο ακίνητο.

Εκτός από την πολεοδομία έχεις να αντιμετωπίσεις και το ΙΚΑ.Τι θα τους προσκομίσεις?Αυτό που λες δεν γίνεται με τίποτα.

Έχω ακριβώς ίδια περίπτωση.Αγροτεμάχιο εντός ζώνης εμβαδού 2063τ.μ. διανομής 1935 το οποίο εφάπτεται βόρεια και νότια με ρέμα.Αρα τυφλό.

Ρυμοτομείται από την πράξη εφαρμογής και α)ένα τμήμα μπαίνει στην επέκταση β)ενα τμήμα γίνεται δρόμος και γ) το υπόλοιπο εμβαδού 1100τ.μ. παραμένει αγροτεμάχιο εντός ζώνης.

Είναι άρτιο κατά παρέκκλιση το εναπομείναν αφού εφάπτεται πλέον σε δημοτικη οδό?

Εψαξα να βρω κατι σχετικό αλλά δεν βρήκα.

Θερμομόνωση κάνεις μόνο για την προσθήκη.Υδρευση αποχέτευση δείχνεις και το υπάρχον.Πυροπροστασία,δείχνεις και τα υπόλοιπα.Μέγιστη απόσταση όδευσης κ.λ.π.

Δίκιο έχει ο υπάλληλος.Δεν μπορείς να βασιστείς σένα τοπογραφικό.Βασίζεσαι αποκλειστικά και μόνο στον τίτλο ιδιοκτησίας.Τα υπόλοιπα 600τ.μ. μπορεί ο ιδιοκτήτης να τα κάνει χρησικτησία ή επικύρωση ανώμαλης αν είναι κληροτεμάχιο.Το σημερινό σου συμβόλαιο τι γράφει?(Ισως έχει γίνει κάποια πράξη)

Καλημέρα,

αγροτεμάχιο 5.900τ.μ. εκτός σχεδίου,εκτός ζώνης και τυφλό.(εχει ένα ρέμα,το οποίο χρησιμοποιούσαν για δίοδο) με μεταγραφή το 1984,απαλλοτριώνεται αναγκαστικά από εθνική οδό. Μένουν δύο τεμάχια δεξιά και αριστερά του δρόμου. Το ένα 3600τ.μ. και το άλλο 800τ.μ. .Το μεγάλο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο?

Καλημέρα,

αγροτεμάχιο εντός ζώνης 2στρ,απαλλοτριωθέν από ρέμα(το 1950) και εναπομείναν 750τ.μ. χωρίς πρόσωπο σε δρόμο.Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο?Εχω πάει σε πολεοδομία και μου είπαν όχι. Το τμήμα ΓΟΚ μου είπε ότι δεν τους ενδιαφέρει ο δρόμος αλλά ότι ηταν άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση πριν την απαλλοτρίωση,άρα είναι και τώρα.

Σας παρακαλώ τα φώτα σας..