thymios

συνάδελφοι καλησπέρα!

Το θέμα με τις κυκλοφοριακές συνδέσεις φαίνεται να αποκτά ολοένα μεγαλύτερη βαρύτητα...

Προσωπικά αντιμετωπίζω ένα πρόβλημα και θα ήθελα την άποψή σας.

Το Θέμα, Γενικά:

Σε ένα υφιστάμενο φανοποιείο, το οποίο βρίσκεται σε οικόπεδο 2,5 στρεμμάτων και προσώπου 45 μέτρων επί πρωτεύοντος επαρχιακού δικτύου, εκτός οικισμού, ο ιδιοκτήτης έχει καταθέσει φάκελο για προσθήκη καθ' ύψος και νέα χρήση κατοικία στον Α΄όροφο.

Εφόσον λοιπόν απαιτείται έγκριση εισόδου-εξόδου για την κατοικία, τίθεται το ερώτημα αν η είσοδος-έξοδος καλύπτει και τη χρήση του φανοποιείου ή αν απαιτείται κυκλοφοριακή σύνδεση, για όλη την εγκατάσταση...

Σύμφωνα με τα παραπάνω γραφόμενά σας και κάποιες εγκυκλίους που έχω εντοπίσει (χρωστώ τον αριθμό τους, αυτή τη στιγμή δε τις έχω μαζί μου) η απάντηση είναι σαφής: Απαιτείται μόνον έγκριση εισόδου-εξόδου! Το ίδιο προκύπτει αν διαβάσει κανείς απλά την κατηγοιοποίηση των εγκαταστάσεων στο 118/06...

Το Πρόβλημα:

Το πρόβλημά μου είναι λοιπόν οτι ο αρμόδιος υπάλληλος ζητά μια εγκύκλιο/απόφαση/ΠΔ οτιδήποτε που να δηλώνει ρητά οτι τα φανοποιεία υπάγονται στα...συνεργεία! Γιατί όλα τα χαρτιά που έχω στα ΄χερια μου αναφέρονται σε συνεργεία...

Θέλει δηλαδή ένα "χαρτί" όπως ο ίδιος το αναφέρει, που να λέει οτι από άποψης κυκλοφοριακών συνδέσεων, τα φανοποιεία αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο, όπως τα συνεργεία...

Αναλύουμε τα αυτονόητα θα μου πείτε, όμως έχει κολλήσει η υπόθεση και άκρη δε βγάζω!

Έχετε καμία ιδέα;;

Ευχαριστώ και συγνώμη για την έκταση της δημοσίευσής μου!

επειδή μάλλον δημιουργήθηκε θέμα απ το πουθενά:

Καταρχήν anka σε ευχαρίστησα για τα λινκ σου. Και δεν ήταν τυπικό. Δεν έχω κανένα πρόβλημα, άλλωστε συμμετέχω και σε άλλα φόρουμ και γνωρίζω το πόσο εύκολα μπορεί να γίνει μπάχαλο...

Γι αυτό άλλωστε και δεν άνοιξα νέο θέμα, όπως έκανα την πρώτη φορά με τα αυθαίρετα που σωστά αναφέρεις. Έκανα μια δημοσίευση στο τόπικ σχετικά με τα πρατήρια καυσίμων και ξαφνικά είδα τη δημοσίευσή μου σε νέο θέμα. Πράγμα που γενικότερα αποφεύγω. Τώρα αν αυτό έγινε από γκάφα μου ή από κάποιον μοντ, δε γνωρίζω.

Για να μην παρεξηγούμαστε, το λάθος ήταν 100% δικό μου!

Έπρεπε να χρησιμοποιήσω την αναζήτηση. Τελεία και πάυλα.

Όσον αφορά όσα γράφει ο ΤheoTDM900,

συνάδελφε δε τη λέω σε κανέναν! Ούτε σπόντα ήταν αυτό για την αναζήτηση, ούτε τίποτα. Δεν είναι του χαρακτήρα μου να τη λέω σε κανέναν και για κανέναν λόγο. Τη δουλειά που κάνουν όλοι όσοι είναι πίσω από το φόρουμ την εκτιμώ, πόσο μάλλον τη στιγμή που εγώ δεν κάνω τίποτα παραπάνω απ το να γράφω και να να κλικάρω.

Αν νομίζεις οτι το ποστ μου ήταν "απαιτητικό" και ειρωνικό ως προς το φόρουμ, τότε μάλλον παρεξήγησες τα γραφόμενά μου, όπως προφανώς έκανα κι εγώ με την anka

Προσωπικά δε νομίζω οτι αξίζει να δοθεί επιπλέον σημασία στο περιστατικό. Αν κρίνετε οτι πρέπει να πάρω κίτρινες κάρτες κτλ, πάσο

Φιλικά και συναδελφικά πάντα,

δεν έχω με κανέναν οποιοδήποτε προσωπικό πρόβλημα

Θύμιος

OK λάθος...

Νομίζω οτι μπορεί να γίνεται η παρατήρηση ωστόσο λίγο πιο διακριτικά..

Όσον αφορά την αναζήτηση, την χρησιμοποιώ αλλά συχνά βγάζει άσχετα αποτελέσματα

Σε καθε περίπτωση ευχαριστώ για τα λινκ

Καλημέρα συνάδελφοι

γνωρίζετε πού μπορώ να βρω τις προδιαγραφές για τον εγκιβωτισμό δεξαμενών πετρελείου; Αποστάσεις περιμετρικά από τις δεξαμενές κτλ

Ευχαριστώ!

Το θέμα έχει ξανασυζητηθεί:

http://www.michanikos.gr/viewtopic.php?t=2715&highlight=

Επίσης δες εδώ:

http://www.michanikos.gr/ftopic195.html

Σε παρακαλώ να χρησιμοποιείς την αναζήτηση πριν ανοίξεις ένα νέο θέμα και επίσης να αναρτάς τις δημοσιεύσεις στη σωστή κατηγορία. anka

Αυτός ο τρόπος υπολογισμού ισχύει για τα αυθαίρετα που κατασκευάστηκαν μεταξύ του 1983 και του 2003.

Για τα πρό του 1983 το πρόστιμο υπολογίζεται διαφορετικά (=το διπλάσιο της ειδικής εισφοράς).

Ως προς το πρόστιμο διατήρησης για τα προ του 1983 τα πράγματα είναι μπερδεμένα.

Στην πολεοδομία της περιοχής μου αφού πρώτα γίνει εξαίρεση από κατεδάφιση του αυθαιρέτου δεν επιβάλλεται πρόστιμο διατήρησης.

Σε σεμινάριο του ΥΠΕΧΩΔΕ προς τους υπαλλήλους των πολεοδομιών τους είπαν ότι πρέπει να επιβάλλεται και πρόστιμο διατήρησης.

Σε προσωπική ερώτηση προς την Διεύθυνση ΟΚΚ, σχετικά με το πρόστιμο διατήρησης για τα πρό του 1983, απέφυγαν να απαντήσουν και με παρέπεμψαν στην πολεοδομία της περιοχής μου.

Όπως ακριβώς και στην πολεοδομία Κορίνθου δηλαδή...αποφεύγουν όλοι να απαντήσουν. Γενικά δεν έχω ιδέα τι τάξη μεγέθους πρόστιμο θα προκύψει, εννοώ άλλο 3000-5000 κι άλλο 20000! Και κανείς δε μου δίνει μια ξεκάθαρη απάντηση για τον τρόπο με τον οποίο μπορώ να κάνω έναν χοντρικό υπολογισμό.

Φίλοι μου μια ερώτηση στο θέμα αυτό, γιατί δε βγάζω άκρη...

Ο παραπάνω τρόπος υπολογισμού ισχύει για όλα τα αυθαίρετα; Στην προκειμένη περίπτωση και για κτίσμα του 67;?Γιατί τότε μιλάμε για πολύ υψηλό πρόστιμο διατήρησης

Ευχαριστώ!

εγώ το ξέρω και αλλιώς εφόσον λέει όχι προ του 55 αλλά του 60

 

αποτύπωση αρχ/ων, έλεγχος στατικών, κατάθεση φακέλου με αμοιβές σαν νέο χωρίς την επίβλεψη με αρχιτεκτονικά και στατικά.

 

αποδεικτικό στοιχείο ότι το κτίσμα είναι του 60 κάνει και η βεβαίωση ρευματοδότησης (προσοχή στα τετραγωνικά) ή κάποια αεροφωτογραφία αν υπάρχει.

 

πρόστιμο για 60τ.μ εντός σχεδίου είναι περίπου 300€. (εκ πείρας αυτό)

είναι όντως έτσι;

ένας συγγενής μου έχει οικία του 67 90τμ περίπου, η οποία έχει άδεια για τα 25 περίπου!

Το κτίριο πληροί τους όρους δόμησης.

Τόσο μικρό είναι το πρόστιμο;;

Θα άξιζε να βλέπαμε τα σχέδια της μελέτης...

Είναι πάντως πολύ...ενάντια στα γούστα μου (!)

Όλη αυτή η κατασκευή υποθέτω ότι θεωρείται ημιυπαίθριος, δε μπορώ να σκεφτώ κάτι άλλο!

Υπάρχει βέβαια και η παράγραφος 37 του άρθρου 2 του ΓΟΚ που αναφέρεται σε "αρχιτεκτονικές προεξοχές και αρχιτεκτονικά στοιχεία, με σκοπό την αρχιτεκτονική διαμόρφωση του κτιρίου" .

Ναι το συζητήσαμε σήμερα το πρωί...Μού πε οτι όντως είναι έτσι κι ότι τις προάλλες μάλλον το κοίταξε βιαστικά.

Κι επειδή κατά πάσα πιθανότητα αυός θα ελέγξει την αίτησή μου...ΟΚ!!!

Έτσι ακριβώς Γιάννη!

Κάναμε λάθος, θεωρώντας την παράγραφο ε) ως καταργημένη, ενώ στην πραγματικότητα η αρίθμηση άλλαξε ΜΕΤΑ την κατάργηση!

Φυσικά θα ήταν όλα καλύτερα αν το ΦΕΚ του 2831 ανέφερε πως η παράγραφος ε) ναι μεν καταργείται, αλλά να υπεδείκνυε και το περιεχόμενό της!

Σε σχόλιο της προηγούμενης σελίδας, να τονίσω πως όντως οι πέργκολες πρέπει ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ να βρίσκονται εντός του ιδεατού στερεού (γι αυτό και απαιτείται και το σχετικό σχέδιο-αναφέρεται στο έντυπο της άδειας εργασιών μικρής κλίμακας) και μπορούν να είναι πάνω από το μέγιστο ύψος.

Το καλό είναι οτι εδώ μέσα η γνώση είναι από όλους και για όλους!

Λοιπόν νομίζω οτι υπάρχει μια γενικευμένη σύγχυση!Έψαξα λίγο παραπάνω τη νομοθεσία και διαπίστωσα τα εξής:

σύμφωνα με τον 2831/2000, άρθρο 13-τροποποίηση του 16, ναι μεν καταργείται η παράγραφος ε) αλλά στον 1577 η ε) ΔΕΝ αναφερόταν στις πέργκολες!

Εξηγούμαι:

Στον 1577, το εδάφιο ε) αναφέρεται στις ασκεπείς πισίνες και ακολουθούν στ)οι πέργκολες και ζ)αλεξικέραυνα κτλ

Επομένως έχει καταργηθεί το ΠΑΛΙΟ εδάφιο ε) και το στ)"Πέργκολες" έχει πλέον μετονομαστεί σε ε) !

Χαρακτηριστικά ο 2831 αναφέρει ρητά στο άρθρο 13 οτι τα εδάφια στ και ζ του 16-1577/2000 μετονομάζονται σε ε και στ αντιστοίχως. Συνεπώς στην ισχύουσα μορφή του, ο τροποποιημένος 1577 ΔΕΝ έχει εδάφιο στ...

Oχι Bιβή δεν μπορείς εκτός ιδεατου να φτιάξεις περγκολα

 

H παρ. ε του αρ16 πραγματι εχει καταργηθεί -οπως πολυ σωστά λέει Θύμιος -από το 2000- οποτε πανω απο το max ύψος δεν μπορείς να φτιάξεις περγκολα.

 

Aπό την αλλη Θύμιο, κατι δεν κατάλαβες καλά....

Aυτό που ισχύει και επιτρέπεται ειναι οι μόνιμες γλάστρες φυτών και οι εγκαταστάσεις για τη δημιουργία κήπων με τον εξοπλισμό τους αλλά όχι οι κατασκευές για στηριξη φυτών (οι οποιες ειναι οι περγκολες).

Kαι μάλλον καταλαβαίνω τι θες να πεις ...αλλά... εγκατάσταση για την δημιουργία κήπου δεν θεωρείται ...η περγκολα.

jbosdas ευχαριστώ για την απάντηση!

Σίγουρα η δημιουργία κήπων διαφέρει απ την πέργκολα, αλλά μπορεί να γίνει σύγχυση...Άλλωστε στο 16 αναφέρει Στήριξη φυτών και σε παρένθεση πέργκολες.

ήθελα να διασταυρώσω την πληροφορία!

Και πάλι ευχαριστώ!

Ναι αλλά η παράγραφος δ του ίδιου άρθρου αναφέρει γλάστρες και γενικά κατασκευές για τη δημιουργία κήπου, χωρίς να σε δεσμεύει για το ύψος. Ο μηχανικός της πολεοδομίας λοιπόν, κοιτώντας το πρόγραμμα που έχουν στην υπηρεσία, μου είπε τα παραπάνω, οτι δηλαδή απαγορεύεται πέργκολα, αλλά δημιουργία κήπων επιτρέπεται!

Σχετικά με το θέμα της πέργκολας, σύμφωνα με το άρθρο 16 του ΓΟΚ υπάρχει η δυνατότητα για κατασκευή εντός του ιδεατού στερεού. Ωστόσο μηχανικός της Πολεοδομίας Κορίνθου μου είπε οτι η παράγραφος ε) του 16 έχει καταργηθεί, επομένως οι πέργκολες πλέον δεν επιτρέπονται (σύμφωνα με τα λεγόμενά του) άνω του μέγιστου ύψους.

Φυσικά οι κατασκευές για στήριξη φυτών εξακολουθούν να επιτρέπονται...

Έχετε γνώση επί του θέματος;

Φίλοι μου γειά χαρά

Είμαι νέος στο φόρουμ, μόλις μπήκα!Δεν γνώριζα την ύπαρξή του, ωστόσο πιστεύω οτι είναι φοβερά χρήσιμο!

Στο θέμα μου

Ένας συγγενής έχει ένα σπίτι 100μ2 περίπου, η άδεια του οποίου εκδόθηκε το 1967, αλλά γιαλιγότερα μέτρα (περίπου 35μ2)

Το σπίτι κατασκευάστηκε ενιαίο και ποτέ κανείς δεν ασχολήθηκε. Ωστόσο αυτό έγινε απο τον προηγούμενο ιδιοκτήτη.

Ο συγγενής μου το αγόρασε το 1993 και καθώς δεν γινόταν τότε έλεγχος, δεν γνώριζε καν την αυθαιρεσία!

Καθώς το σπίτι είναι ημιτελές, για την ακρίβεια δύο εξωτερικοί τοίχοι είναι ασοβάτιστοι, θέλει να εκδόσει άδεια να το τελειώσει και ζητά τη βοήθειά μου!

Κι εγώ τη δική σας!

Τι γίνεται;Πάει για νομιμοποίηση αυθαιρέτου;Τι τάξη μεγέθους ποσό πληρώνει;Έχετε καμιά συμβουλή;

Το οτι αποτελεί πρώτη κατοικία και είναι κάτω των 120μ2 μειώνει το πρόστιμο;

ΥΓ: Το σπίτι πληροί τους όρους δόμησης της περιοχής 100% (ΣΔ,Δ κτλ)

Φιλικά,

Θύμιος