Καλησπέρα σε όλους!!
Είμαι νέα αρχιτέκτονας και σχετικά νέα στο φόρουμ και παρ΄όλο που γράφω πρώτη φορά έχω μάθει ήδη πολλά μόνο αναζητώντας κάθε φορά κάποιο θέμα που με απασχολεί στο φόρουμ σας. Πολλά συγχαρητήρια στους οργανωτές και στους συμμετέχοντες!!
Για, να μη χρονοτριβώ, θα μπω κατ' ευθείαν στο θέμα.
Μου ζητήθηκε από συμβολαιογράφο αναλυτική βεβαίωση εξάντλησης συντελεστή δόμησης για μια απογραφή κληρονομιάς για να υπολογίσει την αντικειμενική αξία. Στο οικόπεδο υπάρχει υπόγειο, ισόγειο, όροφος (με οικοδομική άδεια του '61) και μου ζητήθηκε να υπολογίσω αν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή εκτός του υφιστάμενου κτιρίου, εκτός της επιτρεπόμενης μελλοντικής προσθήκης του δεύτερου ορόφου, του τρίτου ορόφου (28τ.μ. περισσότερη κάλυψη από αυτήν του υφιστάμενου) και του υπογείου (28τ.μ.).
Σχέδια στην Πολεοδομία δεν υπάρχουν (έπειτα από πλημμύρα), ούτε ο ιδιοκτήτης έχει, παρά μόνο η οικοδομική άδεια, στην οποία όμως δεν αναγράφεται το εμβαδό του οικοπέδου. Ρώτησα στην Πολεοδομία και μου είπαν οτι δεδομένου της κατάστασης θα μου δώσουν για να είμαι πιο καλυμμένη μια βεβαίωση μη εξάντλησης του ΣΔ, στην οποία δεν αναγράφεται τίποτα περεταίρω και την οποία θα επισηνάψω με την δική μου βεβαίωση.
Τον ΣΔ τον υπολόγισα με τα τετραγωνικά του οικοπέδου από το τελευταίο συμβόλαιο. Θα ήθελα να ρωτήσω:
*Πόσο σωστό είναι αυτό?
*Στην περίπτωση που υπάρχει προσθήκη στην πραγματικότητα στο οικόπεδο, χωρίς να φαίνεται σε συμβόλαιο ούτε να υπάρχει άδεια, τί γίνεται?
Γιατί μετά από μια γρήγορη επίσκεψη στην περιοχή μου φάνηκε πως έχει επιπλέον κτίρια μέσα στο οικόπεδο.
*Επειδή είναι η πρώτη φορά που ασχολούμαι με συμβόλαια θα ήθελα να μάθω αν κάποιος γνωρίζει, με τί είθυσται να αμοίβεται μηχανικός για συμμετοχή σε τέτοιου είδους συμβολαιογραφικές πράξεις..
Ελπίζω να έγινα κατανοητή και ελπίζω να μη σας κούρασα. Ευχαριστώ πολύ.
