nasos1979

Να βγάλεις νέες βεβαιώσεις με τον 4178 και να ξεμπερδεύειες. Δεν υπάρχει πρόβλημα.

 

Ευχαριστώ πολύ! Αυτό εκανα...

Διαβασα την απαντηση το πρωι αλλά δεν ειχα δυνατοτητα να σ' ευχαριστησω.

Καλησπέρα!

Παρακαλώ, θελω μια δευτερη γνωμη...

Στα τελη αυγούστου εβγαλα καποιες  β/ν για αδόμητα οικόπεδα (οι οποίες ληγουν τελη οκτωβρίου)

Τις ηθελε ο πελάτης για να τα μεταβιβασει στα παιδια του και να προλάβει να περασει τις αλλαγες στο Ε9.

Πριν 5 μερες με πηρε ο συμβολαιογραφος του και μου λεει πως πρεπει να αντικαταστησω τις βεβαιωσεις για να αναφερεται πανω ο νεος νομος.

Από εκεινη τη μέρα επίσης αρχισε και μια πίεση του πελάτη προς εμενα και προς τον συμβολαιογραφο για να τελειωνουμε γιατι φτανει λεει η 15η σεπ  που ειναι η προθεσμια για το Ε9.

Εγώ τώρα...Απ τη μια ψιλοτσακωθηκα με το συμβολαιογραφο γιατι του ειπα πως περιμενω να γινει η μεταφορα, ας κανει τη δουλεια του με αυτες αφού ισχυουν και όποτε γινει η μεταφορα του φερνω τις νεες.

Απ' την αλλη για να ξεμπερδευω σκεφτηκα να δημιουργησω νεες βεβαιωσεις στον 4178, να γραψω καπου οτι ειναι σε αντικατασταση της ταδε (Α/Α κτλ) και οτι εχω ηδη πληρωθει γι' αυτες και να τις δωσω να ξεμπερδευω. Και να μην κανω μεταφορα τις παλιές στο νεο νομο. Ετσι κι αλλιως δυο μηνες ισχυουν και ειναι για αδομητα.

Δεν ξερω αν σκεφτομαι κατι λάθος...

το θέμα ειναι πως αυριο πρεπει να εχω λύσει το θέμα με οποιον τροπο.

Ευχαριστώ!

Καταρχας ευχαριστω πολύ παιδια. Γι'αυτο ηθελα να το συζητησω πριν κανω κινησεις.

Λοιπον, τη Β/Ν τη ζητησε η συμβολαιογραφος απο τον πελατη μου (και βασιστηκα στα λεγομενα του οτι οντως χρειαζεται). Αν μου λετε οτι δεν χρειαζεται πρεπει αυριο να επικοινωνησω με τη συμβολαιογραφο να δω τι είπε αυτη και τι καταλαβε ιδιοκτητης.

Θα ενημερωσω!

Καλησπερα. Αναφερω περιπτωση προς ενημερωση και ανταλλαγη αποψεων.

Αδεια οικοδομης του 1966 για 5ωροφη με καταστηματα στο ισογειο. Το 1997 ο πελατης μου αγοράζει ενα καταστημα 60μ2 (που φαινεται σε κατοψη ισογείου με σφραγιδα συμβολαιογραφου και περιγράφεται στο συμβόλαιο) αλλά στην πραγματικότητα το καταστημα ειχε ηδη χωριστεί από τον πωλητη σε δυο καταστηματα 30αρια, τα οποία ο πελάτης μου τα νοικιαζει (σε ξεχωριστούς ενοικιαστές) απο το '97 μεχρι σημερα.

Στο σήμερα τώρα... Ο ενας ενοικιαστης φευγει, βρισκεται νεος και πριν γινει το ενοικιαστηριο η συμβολαιογραφος ζηταει βεβαιωση νομιμοτητας, την οποία δεν μπορω να δωσω αν δεν τακτοποιησω την αυθαιρεσια. Η οικοδομικη αδεια ειναι του '66, (δεν υπηρχαν μηχανολογικα),δεν εχει αλλες αυθαιρετες κατασκευες αρα διαμερισματωση με 500€ προστιμο και τελος (οποιος εχει ενστασεις παρακαλώ να παρεμβει!)

Ερώτηση: Εκτός απο τα δυο καταστηματα στο ισόγειο, υπάρχουν αλλα τέσσερα αλλων ιδιοκτητων, τα οποία δεν ξερω αν εχουν ή οχι αυθαιρεσια. Τα λαμβανω υπ' όψιν στη δηλωση ή μπορω να δείξω μονο αυτά που με ενδιαφερουν?

Πάμε παρακατω. Για την ιδια περιπτωση σκεφτηκα να κινηθω κι αλλιώς. Πήγα στην πολεοδομια και ρωτησα πως μπορεί να παει πολεοδομικώς και μου απαντησαν πως συμφωνα με το Αρθρο 4 του ΝΟΚ δεν απαιτείται ουτε καν μικρής κλίμακας για τον τοίχο στη μεση (αφού οι όψεις δεν αλλάζουν, ο τοίχος που διαρει το καταστημα ''ερχεται'' στην όψη πανω σε κολώνα) , μπορω να κανω μονο μια ενημερωση φακελου και ειμαστε νομιμοι για παντα (χωρίς δηλωση με τον 4014).

ΑΛΛΑ' ... ο φάκελος απο το αρχείο της πολεοδομίας εχει χαθεί και πρέπει να προχωρήσω σε μερική ανασυσταση φακέλου για το τμήμα της οικοδομής που με ενδιαφερει, και παραλληλα να γινει και η ενημερωση για να τελειωνουμε εκει.

Το θεμα τωρα ειναι το εξης. Πρεπει να δωσω απαντηση για το πως θα κινηθούμε την Παρασκευη. Αν προχωρήσω με τη διαμερισματωση ο πελάτης θα εχει τη Β/Ν το πολύ σε 3 μερες για να μη χασει τον ενοικιαστη και θα ειναι τακτοποιημενος για 30 χρόνια. Απ' την αλλη μια σχετικα απλή διαδικασια (μερικη ανασυσταση και ενημερωση φακελου) νομιμοποιεί τα καταστηματα εφ'όρου ζωης αλλά δεν ξερω ποσο θα αργησει να γίνει και υπάρχει και η πιεση τυπου ''...και χθες να τελειωναμε ακομα καλυτερα.''

Πάντως (ετσι...επειδη βρίσκομαι σε κατασταση αισιοδοξίας) σκεφτομαι να προτείνω χρηση του Ν.4014 για το αμεσο του πραγματος και μετα να προχωρησουμε και σε μερικη ανασυσταση φακέλου.

Καλημερα! Αν και δεν εχω αμφιβολιες οτι πρεπει να υπολογιστει ετσι οπως το υπολογισε ο MAVRO (που κατα την γνωμη μου ειναι τουλαχιστον γελοιο αυτό που ζητανε), δεν εχω αμφιβολιες πως πρεπει παλι να ξεκινησουμε απ' το μηδεν, μαθαινοντας τα βασικα...πχ τί ειναι ο χώρος, πώς οριζεται ενας χώρος,ποια στοχεια αφαιρουν την ιδιοτητα ενος χωρου να λεγεται χωρος κτλ

Για παμε .

Τί ειναι ο χώρος? Και γιατι το σχημα του όλεθρος δεν μπορει να θεωρηθει ΑΗΧ, ή γιατι θα πρεπει να συμπεριλαβουμε στην περιμετρο του ΑΗΧ και το 2* 1,20μ ???

Και με την ιδια λογικη πχ αν ειχα ενα δωματιο 5,00μ*5,00μ2 και στη μεση μια κολώνα 0,40μ*0,40μ τί θα με εμποδιζε να πω οτι η περιμετρος ΤΟΥ ΧΩΡΟΥ ειναι 20,00μ. ή μηπως θα πρεπε να το διαιρεσω σε τεταρτα και να λαβω υποψη μου και την κολωνα... αρα οι χωροι ειναι τεσσερις?

Δεν ξερω αν καταλαβαινετε τι θελω να πω, παντως με ολα αυτά καλουμαστε να στηριξουμε κατι εκ των πραγματων παράλογο, το οποιο παραλογο θα πρεπει να το υπολογιζουμε με αριθμητικες πραξεις για να το αποδειξουμε.

Κραταω τη φραση του όλεθρος στο #50 ...''εχουμε μπλεξει ασχημα''

Ναι ναι το καταλαβα! Ευχαριστω!

Ευχαριστώ πολύ lou!

Το δοκιμασα το προηγουμενο του Στέφανου και καταλαβα οτι αφορουσε τις διαστασεις που επιλέγεις κάθε φορα, αλλά όπως και να'χει τουλαχιστον μπορούσα να κανω την δουλεια μου!

Και βασικά φανταζομουν οτι υπάρχει μια γενική ρύθμιση για να μη γινεται αυτο, γιατι στο δικο μου autocad δεν αντιμετωπιζα ποτέ κατι τετοιο, μάλλον την ειχε ως default ρυθμιση εξ αρχής.

Αυτό θα γινει μία φορα και θα περαστεί σαν γενική ρύθμιση ή θα πρεπει να γινεται σε καθε νέο σχέδιο που θα χρειάζεται copy /paste?

Πάντως θα το δοκιμασω με την πρωτη ευκαιρία! Ευχαριστω πολύ

Παιδια καλησπερα. Εχω ερωτηση.

Σημερα χρειαστηκε να δουλεψω στο λαπτοπ ενος συναδελφου που ειχε το autocad 2004 με το αντιστοιχο cadware (δε θυμαμαι ποιο) και εγινε το εξης.

Εκανα 2 τομες copy to cliboard και paste σε νεο αρχείο, και οι διαστασεις εφυγαν απ' τη θεση τους αλλες δεξιότερα κι αλλες προς αριστερα!

Το ψαξα λιγο το θέμα στο dimension style αλλά δεν βρηκα λύση.

Το ίδιο εκανε και κάθε φορά που μετακινουσα πχ. μια κάτοψη στο ίδιο αρχείο οπότε και το αφησα να το δουλεψω στο δικο μου υπολογιστη αλλά μια απορία την εχω.

Ξέρει κανεις γιατί το 'κανε αυτό και πώς διορθώνεται??

Καλημερα και συγγνωμη αν περιπλεκω τα πραγματα, προθεση μου ηταν να κανω το ακριβως αντιθετο. Θα επιμεινω λιγο...

Λοιπον, καταρχας συμφωνα με αυτό που λεει ο Μανωλης

...δε μιλαμε για τους ιδιους χώρους που απλά παιζει το ποσοστό της ανοιχτης πλευρας για να μετρησει ή οχι στη δόμηση? Ο,τι περιγράφει το άρθρο 11.5.β. δεν ειναι ιδιο σαν χώρος με αυτό που λεει στο άρθρο 2.6 ? Ποια αλλη διαφορα εχει? Υπάρχει καποιο αλλο σημειο του ΝΟΚ που δεν εχω προσέξει?

Και όλα αυτά με βαση την ερωτηση του st2 στο #25 ...

Ρε παιδια να ρωτησω κατι περι ονομασιων

 

αν φτιαξω κατι που ειναι ΗΧ και οποτε με τον ορισμο του ΝΟΚ μετρα στην δομηση το λεω ΗΧ

αν ομως δεν μετρα στην δομηση πως το λεω? ΣΥΧ (στεγασμενο υπαιθριο χωρο)?????

 

Είτε μετράνε είτε όχι Ανοικτοι Η.Χ λέγονται. Απλά αν η ανοιχτη πλευρά ειναι μεγαλυτερη ή ιση του 35% του μηκους του περιγραμματος δεν μετρανε στη δομηση, αν είναι μικρότερη του 35% τοτε τον αναφερεις ως ''Ανοιχτος Η.Χ που μετραει στη δόμηση''.

Εντάξει, ο,τι να'ναι! Και σιγουρα, για να γινει κατι τετοιο, εβαλαν μια θεση αυθαιρετα στην κατοψη ισογειου και η συμβολαιογραφος-συζυγος παραχωρει στον εργολαβο και ιδιοκτητη -συζυγο την ''αορατη'' θεση!

Παραχωρείστε τωρα που γυριζει δηλαδη... Συμφωνω με τον Ιάσονα... ΜΠΟΥΡΛΟΤΟ!

edit

Παντως αν ημουν στη θέση σου nik πολύ θα ηθελα να δω την κατοψη που υπαρχει στο υποθηκοφυλακειο!!!

Αυτό ακριβώς εψαχνα να βρω! Το σκίτσο!

Κι επειδη δεν ηξερα πως να το ρωτησω, δεν ηξερα αν υπάρχει καν, σκεφτηκα να ρωτησω για το hidden lines.

Αλλά το βρήκα τυχαία και σας ανεβαζω αυτό που δουλευα απ' το μεσημερι!

Ψιλοπαιδευτηκα λιγο εκει με τα παχη γραμμων και τις σκιάσεις αλλα οκ.

Και θεωρω τον εαυτό μου αρχαριο για ενα μηνα που το ψαχνω! Δεν υπάρχει το Archicad λέμε!!!

hidden lines!!! ...Παρολο που το ειχα δει, ηταν απενεργοποιημενο και δεν μπορουσα να το ενεργοποιήσω γιατι επρεπε να επιλεξω πρώτα το internal engine ε?

Ευχαριστω πολυ!

Καλησπερα.

Υπαρχει στο archicad η δυνατότητα να βγαινει το 3d μονο με γραμμες χωρις γεμισματα με χρωματα και αλλα τετοια...?

Δηλαδη σαν αποτελεσμα να μας δίνει πχ. ότι μας δίνει το autocad αν κανουμε plot και τσεκαρουμε το hidden.

Ανεβαζω και μια φωτο για να γινω πιο κατανοητος.

[/img]

Ευχαριστω!

Καλησπέρα. Πως θα γίνει συμβολαιογραφική πράξη σε κάτι ...αόρατο?

Νομιζω πως αν το προχωρήσεις μονο προβλήματα μπορεί να σου φερει. Σκέψου μόνο οτι ενας από τους ιδιοκτήτες θα εχει μια κατοψη ΜΕ μια θέση σταθμευσης που περιγράφεται σε συμβόλαιο (αν υποθέσουμε οτι θα την κάνει ο συμβολαιογράφος) , ενώ οι άλλοι θα έχουν τις νομιμες κατοψεις της πολεοδομίας ΧΩΡΙΣ τη θέση! Κι αν υποθέσουμε πως όλοι οι κάτοικοι του συγκροτήμαος παρουν τις ΝΕΕΣ κατόψεις, στο αρχείο της πολεοδομίας θα συνεχίσουν να υπάρχουν οι ΠΑΛΙΕΣ.

Πάντως, δε βρισκω λιγοτερο σημαντικο το οτι η θεση σταθμευσης βρισκεται στον κοινοχρηστο χώρο και οχι στην πυλωρή ή στο υπόγειο. Φαντάζομαι πως εχει γινει μελετη περιβάλλοντος χώρου οπότε κι αυτή εχει τη σημασία της.

Δεν υπάρχει καποιος τρόπος να γίνουν όλα όπως πρέπει ωστε να μην εχεις μπερδέματα στο μελλον?

Σαφεστατα! Αυτό θα ηταν το ιδανικότερο!

Αλλά απ' το να εβαζε ΥΠΕΚΑ νομικό ή οικονομολόγο, καλυτερα νομιζω (εστω και ακαδημαϊκό) μηχανικο!

Βεβαια ολα αυτά στη σφαιρα της θεωρίας. Οπως εγραψα και παραπανω...περιμενω εργα για να κρινω!

Σε αντιστοιχες περιπτωσεις τετοιων χωρων που δεν απαιτουνται καποιες μελετες (όπως πχ. θέρμανση, κλιματισμός, ενεργητική, καυσιμο αέριο για Η.Χ, πυλωτή και υπόγειο) αυτό που μου είπαν απ' το ΤΕΕ ειναι να αφαιρω τους προϋπολογισμους αυτών των χώρων από τον γενικο προϋπολογισμό και μετα να το κάνω επί το ποσοστό που εχει η καθε μελετη. Αυτή η διαδικασία σου βγαζει μεν μικρότερες αμοιβες για τις συγκεκριμενες μελετες, αλλά αφού κανεις υποβολή χρειάζεται μετα να παρεις έγκριση απ' το ΤΕΕ για να σου βγάλει το τευχος και τις εντολες πληρωμής.

Τώρα για τον κελυφος που αναφέρεις, εχει μια λογικη, αφου πχ το κλιμ/σιο μπορει να είναι ΜΘΧ, ή η πυλώτή ή οι Η.Χ. δεν εχουν να κανουν με ΚΕΝΑΚ γιατι να μην αφαιρεθουν... Πάντως για ΚΕΝΑΚ θερμανση, κλιματισμο, ενεργητική και καυσιμο βαζω τα μειωμένα και το δεχονται. Για κελυφος...? Ισως μπορέσω να το ρωτησω τη Δευτερα που θα παω απο εκει!

Μηχανικός... ξε-μηχανικος, ο καθένας κρίνεται απ' τις πραξεις και τα έργα του, οποτε απλά περιμενω να τα δω για να τα κρινω.

Και δεν κρυβω πως εχω μια αισιοδοξία, μονο και μονο απ' το γεγονος οτι ξεκουμπίστηκαν απ' το υπουργειο οι προηγουμενοι ''ακατανομαστοι''. Αν είναι να βγει χειρότερός τους τί να πω...

Πάντως πιστευω πως οταν είσαι σχετικός με τον κλάδο ξερεις ή τουλάχιστον μπορείς να αντιληφθεις ευκολοτερα τα κακώς κείμενα, τις αδυναμίες, τις ελλείψεις και τα προβλήματα που υπάρχουν απο καποιον που θα ηταν εκτός του κλαδου.

Καλησπέρα.

Νομιζω πως σ' αυτά τα κελια μπαίνουν τα συνολικά επιτρεπόμενα και τα συνολικά πραγματοποιούμενα. Αφορά τα ''στοιχεία διαγραμματος δόμησης'' οπότε όπως εχεις τα σύνολα στο διαγραμμα δόμησης τα αντιγραφεις στα αντιστοιχα κελια τους.

Ακριβώς απο κάτω, στο ίδιο εντυπο, εχει πίνακα με τίτλο ''στοιχεία υφισταμενου κτίσματος'' οπότε και γραφεις εκεί ότι υπάρχον κτίσμα εχεις με αρ.αδειας, αν υπάρχει αναθεώρηση , αν υπάρχει τακτοποίηση με τον 3843/10 ή με τον 4014/11 και τα αντιστοιχα μ2 σε κάθε περίπτωση.

Ενημερωσε μας παντως αν το ρωτησεις!

@ΒΑS: Για την υποβολη φακελου για εγκριση δομησης εγω κατεθεσα τις αμοιβες που απαιτουνταν και πριν δλδ αρχιτεκτονικα και παθητικη για να μην εχω μπερδεματα. Ισως το καλυτερο θα ηταν να ρωτησεις στην πολεοδομια που θα υποβαλλεις το φακελο να σου πουν αν το δεχονται μονο με αμοιβη τοπογραφικου!

@gtho: Την προκαταβολη του ΙΚΑ για εκδοση αδειας την πληρωνουμε στο ΙΚΑ που εχουμε κανει την αναγγελια του εργου αρα στο ΙΚΑ που ανηκει το εργο και εχει το φακελο του. Εκτος αν εχει αλλαξει κατι!

Καλημερα!

Συμπληρώστε ορθά την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Gousgounis

Καλημερα, ευχαριστω + για τη συμβουλη + για το ''αριστα'' (...χαχαχα)

Μετα απο μια δεκαετια που δουλευω στο autocad χθες πηρα την αποφαση και κατεβασα τη δοκιμαστικη εκδοση των 30 ημερων του archicad 15.

Πολλα ''καλά'' διαβαζα και ακουγα κατα καιρους και η αληθεια ειναι πως απο καιρο το σκεφτομουν να το δοκιμασω, οχι τοσο για την παραγωγη αρχιτεκτονικων μελετων (δεν το αλλαζω το autocad)

όσο για 3D-φωτορεαλιστικα!

Λοιπον χθες γυρω στις 9 το βραδυ ξεκινησα ενα τριωροφο με τμημα πυλωτης και στεγη τελειως απλό και με πηρε 3 τα ξημερωματα να το αφησω και πραγματικα ενθουσιαστηκα!

Προκειται για φοβερο εργαλειο!

Και το μεγαλυτερο ατού ειναι η ταυτοχρονη ενημερωση κατοψεων-οψεων-τομων-3d με καθε αλλαγη!!! Και που αυτο που σχεδιαζεις μπορει να ειναι και 2d και 3d!!! Δεν υπαρχει !!!

Αυτο ομως που με δυσκολεψε πολυ ειναι που δεν ειχε τα αντιστοιχα ''osnap'' του autocad. Κι αν τα ειχε δεν μπορεσα να καταλαβω ποια ειναι!

Ή μετα δεν μπορουσα να φερω τους τοιχους κατακορυφα στην ευθεια τους, καποια χιλιοστα εχανε σαν σχεδιο...Ή πχ δεν μπορουσα με τιποτα να αλλαξω το παχος πλακας απο 0,30 σε 0,15.

Τελοσπαντων ...σαφως και δεν περιμενα να τα βρω ολα αμεσως και ευκολα, λιγες ωρες ασχοληθηκα μονο, οταν ξεκινησα να το δουλευω δεν ηξερα καν αν θα μπορουσα να τα καταφερω σε κατι ή απλα θα μου μεινε το ψαξιμο, και απλα θελησα να γραψω τις εντυπωσεις της πρωτης φορας!

>
http://imageshack.us/photo/my-images/502/89171196.jpg/.

Ναι υπάρχει εξαρτημενο τοπογραφικο!

Ευχαριστω!

Μαλιστα! Σαφως και το ακινητο ειναι ενιαιο αλλα επειδη δεν μου ξανατυχε τετοια περιπτωση, ηθελα να ειμαι σιγουρος οτι δε θα κανω κατι λαθος!

Ευχαριστω πολύ!