αστέριος

Σε αγροτεμάχιο μη άρτιο και οικοδομήσιμο όπως ανέφερα και πιο πάνω υπάρχουν αυθαίρετα κτίσματα αποθήκη 1 εμβ.=7,96τ.μ.  Η=2,80μ. , αποθήκη 2 εμβ.=13,25τ.μ. Η=2,80μ. , κοτέτσι κατασκευασμένο από ξύλα και λαμαρίνα Garage εμβ.=30,69τ.μ.  Η=2,80μ., W.C. εμβ.=2,60μ. και Η=2,20μ. Μ ε πιό τρόπο θα πρέπει να υπολογίσω το πρόστιμο?Ευχαριστώ.  

Δεν διαφωνώ με τον ΙΑΣΟΝΑ, απλώς ως εναλλακτική:

- Garage (εαν δεν είναι κλειστός χώρος) μπορείς να τον υπολογίσεις και με αναλυτικό

 - wc, ίσως Παράβαση ΚΑΤ. 3 ( ως αποθήκη)???

Γεια σας,

Θα ήθελα να κάνω μια ερώτηση σχετικά με αυθαίρετο σε δώμα. Συγκεκριμένα:

Κάποιος (=πατέρας) έχει το δικαίωμα υψούν με συμβόλαιο (αναφέρεται πρόβλεψη για μελλοντικό Β όροφο που θα αποτελείται από 2 ιδιοκτησίες με ποσοστό συνιδιοκτησίας 167 χιλιοστά η κάθε μία) και έχει κτιστεί αυθαίρετα στο δώμα μία σοφίτα από κάποιον άλλο (=κόρη) που έχει και την αποκλειστική της χρήση. Το αυθαίρετο αυτό συνδέεται και λειτουργικά με τον από κάτω όροφο (Α' όροφος), ο οποίος ανήκει στον έχοντα την χρήση του αυθαιρέτου, με εσωτερική σκάλα.

Ποιος κάνει τη ρύθμιση αυτός που έχει το δικαίωμα υψούν ή αυτός που έχει την αποκλειστική χρήση της σοφίτας;

Επίσης αν το κάνει ο δεύτερος πρέπει να ελεγχθεί και η ιδιοκτησία του (στον Α' όροφο) αν έχει αυθαιρεσίες ή μπορεί να δηλώσει ανεξάρτητα τη σοφίτα;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

Εχεις σοφίτα άρα εξετάζεις όλη την ιδιοκτησία (σοφίτα και όροφο)

Εγω να ρωτησω κατι και ας με πειτε και μαλακα....

 

Η πραξη συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας ειναι αυτη που διαχωριζει τους κοινοχρηστους απο τους ιδιοκτητους χωρους σε μια πολυκατοικια, σωστα?

 

Απο το σχεδιο της πολεδομιας και μονο, δεν εξαγεται συμπερασμα για το ποιοι χωροι ειναι κοινοχρηστοι και ποιοι οχι, ασχετα με το εαν αυτο ειναι πασιφανες (π.χ κλιμακοστασια, φωταγωγοι κτλ).

 

Στις συγκεκριμενες λοιπο περιπτωσεις που η συσταση δειχνει την πραγματικη κατασταση, υπαρχει αραγε διαμερισματωση?

Καλημέρα καιαπό εμένα. Οι παραβάσεις, ως γνωστόν, εξετάζονται με βάση την Ο.Α. Μπορεί η Σύσταση να δείχνει την υφιστάμενη κατάσταση αλλά δεν παύει να υπάρχει αυθ/σία εφόσον δεν συμφωνεί με την Ο.Α.

Εχουμε δεί περιπτώσεις Σύστασης Ο.Ι. σε (οικογενειακές συνήθως) οικοδομές χωρίς να υπάρχει Ο.Α.

Ολη η οικοδομή είναι αυθ/τη άσχετα από το γεγονός της ύπαρξης Σύστασης Ο.Ι.

Είναι ίδια λογική.

Αστεριε καλημερα,

Το ερωτημα δεν αφορα καποια δικια μου περιπτωση αλλα γενικωτερα

Οταν εχουμε οριζοντιες η καθετες τις εξεταζουμε αυτοτελως  ως προς τα ποσοστα υπερβασεων κ κατηγοριας

Με την ιδια εννοια θα επρεπε να εξεταζουμε την υπαρξη η οχι ΟΑ για την ιδιοκτησια κ οχι το οικοπεδο,

Νομιζω οτι εχει καποια λογικη αυτο

Καλημέρα φίλε μου. Σωστά λές ότι οριζόντιες ή κάθετες τις εξετάζουμε ξεχωριστά.

Εξετάζοντας αποκλειστικά αν θα βάλουμε ''ΜΕ ή ΧΩΡΙΣ ΑΔΕΙΑ'', πηγαίνω με το ''ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α'' όπου αναφέρει ότι ''μπαίνει Χωρίς Ο.Α. όταν δεν συμπίπτει το κτίσμα, με αυτό για το οποίο έχει εκδοθεί Ο.Α.''

- Στις (περισσότερες) Κάθετες αυτό ισχύει. Βγάζει Ο.Α. ό ένας συνιδιοκτήτης και ο άλλος (έστω) ότι κάνει εντελώς αυθ/το κτίσμα. Δεν συμπίπτει το αυθ/το - με αυτό της Ο.Α. -  άρα ''ΧΩΡΙΣ ΑΔΕΙΑ''

 - Στις οριζόντιες όμως, εφόσον η οικοδομή συμπίπτει με αυτή για την οποία εκδόθηκε Ο.Α., συμπίπτει για τους νόμιμους ορόφους και φυσικά και για τους υπερκείμενους (έστω εντελώς) αυθ/τους ορόφους. Ετσι θα έβαζα ''ΜΕ Ο.Α.''

μπορεί όμως κανενα στελεχος να ΜΗΝ ειναι μελος?

 

π.χ.

 

Α.Μ. ομόρρυθμο μελος - ΟΧΙ στελεχος ΜΕΕΠ

Γ.Μ. ομορρυθμο μελος - ΟΧΙ στελεχος ΜΕΕΠ

Δ.Κ. Στελεχος ΜΕΕΠ - ΟΧΙ μελος

Κ.Λ. Στελεχος ΜΕΕΠ - ΟΧΙ μελος

Oi Δ.Κ. + Κ.Λ. στελεχώνουν το Μ.Ε.ΕΠ. Αφού δεν είναι μέλη της εταιρείας πρέπει να έχεουν κάποια άλλη σχέση. Σύμβαση Εργασίας είτε με Τ.Π.Υ. , είτε στο μισθολόγιο αυτής.

απορροφητικος βοθρος( τα κλασσικα προκατ δακτυλιδια απο μπετον) σε εκτος σχεδιου δομηση χωρις οικοδομική αδεια παει με αναλυτικο η κατηγορια 3 ως δεξαμενες αποχευτευσης στεγανές η απορροφητικες? (με αναγκάζει η πολεοδομία μετα απο αυτοψία να την ενταξω στον Ν.4178/13)

Ως πρόστιμο είναι το ίδιο. Αν έχεις και άλλες κατ/ευές με αναλυτικό, βάλε και αυτές με αναλυτικό.

απίστευτο!!!

κι εγώ που νόμιζα τόσο καιρό ότι τα αυθαίρετα που νομιμοποιούμε φύτρωναν μόνα τους...

κοίτα να δεις...

ΣΩΣΤΟΤΑΤΟς

και λόγω της ομαδοποίησης, μη λυπάστε να βάλετε μετατοπίσεις κουφωμάτων,παραβάσεις κτιριοδομικού,κλιματιστικά,ηλιακά κτλ....

 

Όσον αφορά το λέβητα πάντως,αν ρυθμίσεις τον χώρο πχ στο Δώμα σαν λεβητοστάσιο με ΥΔΚΧ,θεωρώ υπερβολή να υπολογίσω με αναλυτικό και τον ίδιο τον λέβητα.

 

Επίσης επειδή ειπώθηκε κατι για σκάλα.....εσωτερική μεταλλική σκάλα απο 4ο στο δώμα ( όλος ο 4ος αυθαίρετος) όπου το κλιμακοστάσιο έχει υπολογιστεί με ΥΔΚΧ,πρέπει να υπολογιστεί χωριστά με αναλυτικό?

 

Κεραμικά πλακίδια στο δώμα επίσης???!?!..... ...ξέρω υπερβολές.....

 

P.S.: Παίδες τι τιμή/μ.μ έχουν τα κλασσικά γύψινα κιγκλιδώματα?

 

Πως υπολογίζεται ο ανελκυστήρας? Καθαιρεση σκυροδεματος για δημιουργία οπής,μεταλλική κατασκευή,κουβούκλιο κτλ ή κατ`αποκοπή?Και αν το τελευταίο,πόσο κοστίζει για 5όροφη οικοδομή με εμβαδό κάτοψης 2,65 τ.μ. Χ 15μ ύψος??

 

Για κλιματισμό εχω 25 κλιματιστιά πχ 12άρια....δλδ στον αναλυτικό βάζω 25 Χ 12.000 BTU = 300.000??!?!? Βγάζει 42.000 ευρώ!!!

 

 

Και επίσης επειδή είναι πολύ μπέρδεμα ο αναλυτικός του 4178, συμπληρώνεις ποτέ πχ σετ λουτρου,εσωτ πόρτες,εσωτερικά χωρίσματα με γυψοσανίδες (σε χώρους όπου έχουμε ΥΔ),ψευδοροφές κτλ? Αφού στον αναλυτικό βάζεις μόνο τις αυθαιρεσίες που ρυθμίζεις ....εδω κολλάνε και τα πλακίδια στο δώμα....γιατί να τα βάλω?

ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Β

Ανελκυστήρας: 26.01... εως 4 στάσεις = 5.869,40 €

                         26.02..Προσαυξηση 586,94 € / στάση

Με χρόνο .01 ώρες....

Καλησπέρα Φαέθωνα. Σκωπτικός :-)  αλλά επιμένω ότι τις περνάς από το σύστημα (0,67 ημέρες) (όπως Ρυθμίζαμε με 4014/11).

Οκ. Αν το σκεφτείς λογικά, από την στιγμή που απελευθερώθηκαν οι αμοιβές, μπορεί να μην έχει νόημα αλλά για το τυπικό της ιστορίας.

Ευχαριστώ πολύ!Ναι η μετακίνηση των ανοιγμάτων είναι πάνω από 2 μέτρα που θέτει σαν κριτήριο η κατηγορία 3. Απλά είδα κάποιες διαφωνίες για τις αποθήκες. Οκ οπότε θα τα βάλω όλα μαζί σαν μία λοιπή παράβαση με έναν αναλυτικό. Υποθέτω στα ανοίγματα που μετακινήθηκαν και απλά είναι ελάχιστα μικρότερα δεν υπολογίζω κάτι στον αναλυτικό,  μόνο κάποιο επιπλέον άνοιγμα αν υπάρχει! Για το σχέδιο ρωτάω γιατί ο αρχιτέκτονας έκανε το σχέδιο απλά δεν ξέρουμε αν χρειάζεται αμοιβή αποτύπωσης μέσω συστήματος να ανεβάσουμε στα αυθαίρετα όταν ανοίξει το σύστημα! 

Θα δήλωνα αμοιβή αποτύπωσης. Δεν σε επηρεάζει όμως στην συμφωνηθείσα αμοιβή που θα λάβεις (μόνο στην κράτηση ΤΣΜΕΔΕ)

Καλησπέρα

Να τονίσω ότι για τον έλεγχο του διαμερίσματος συγκρίνεις τα εγκεκριμένα από την πολεοδομία σχέδια, με την υφιστάμενη κατάσταση.

 

1) δεν χρειάζεται να αναγράψεις κάτι στην Τ.Ε.

2) Η αμοιβή σου θα είναι αυτή που συμφώνησες με τον πελάτη σου.Αυτήν αναγράφεις στο αντίστοιχο πεδίο.

Δεν υπάρχει νόμιμη αμοιβή για βεβαίωση. Δεν Περνάς από σύστημα αμοιβών. Δεν συμπληρώνεις Α/Α έργου. Κόβεις την απόδειξή σου και τελείωσες.

3) Παραδίδεις μόνο τη βεβαίωση για να μεταβιβαστεί το διαμέρισμα. 

Γειά σου,

Για το 1ο δεν θα γράψεις τίποτα ... εκτός αν έχει τακτοποίηση με παλαιότερους νόμους ... κάνε αναφορά όπως στην συνημμένη εικόνα.

 

Για το 2ο όχι δεν περνάς τίποτα στο σύστημα αμοιβων του ΤΕΕ

 

Για το 3ο ναι για την βεβαίωση και δίνεις και το 5σέλιδο της δήλωσης. Οχι σχέδια.

 Καλησπέρα. Διαφωνώ με το 2. Περνάς από το σύστημα αμοιβών

Ο ομόρρυθμος ή ο ετερόρρυθμος εταίρος είναι επιχειρηματίας κατά βάση. Επομένως αυτός θα επιλέξει ποιος θα στελεχώσει το ΜΕΕΠ!

 

Το φαινόμενο να μην είναι μηχανικοί (=> δεν έχουν ΜΕΚ) δεν είναι καθόλου σπάνιο! 

Ορθότατα.

Παυλο λεω αλλο πραγμα,δεν υπαρχουν καθετες στο οικοπεδο

υπαρχουν οριζοντιες κ η μια ειναι αυθαιρετη πχ ο τελευταιος οροφος,,κατα αντιστοιχια αυτων που  αναφερεις για τις καθετες, θα επρεπε να ισχυει κ για τις οριζοντιες.

Ομως ο νομος αναφερει γηπεδο-οικοπεδο κ οχι ιδιοκτησια,δηλ αν υπαρχει ΟΑ ειτε σε αλλη καθετη ειτε σε αλλη οριζοντια μας λεει

να βαζουμε ΜΕ  ΟΑ,  πραγμα παραλογο εφοσον οι υπερβασεις υπολογιζονται για καθε ιδιοκτησια κ οχι για καθε γηπεδο

Καλησπέρα. Εφόσον η οικοδομή συμπίπτει με την οικοδομή (σύμφωνα με Παραρτ. Α) όπου εκδόθηκε Ο.Α., θα έβαζα για την αυθαίρετη διηρημένη ιδιοκτησία στον τελευταίο όροφο... ''ΜΕ Ο.Α.''

Καλησπέρα. Ήθελα να ρωτήσω σε περίπτωση που έχω αποθήκη<15 τ.μ. και ύψους<2,5 μ. και αλλαγή διαστάσεων και θέσης κουφωμάτων μπορώ να τα συμψηφίσω όλα μαζί σε αναλυτικό ή να πάω κατηγορία 3 μαζί σε ένα φύλλο καταγραφής? Και επίσης επειδή αυτό μου ζητείται για συμβολαιογραφική πράξη, απαιτείται ή όχι καινούργιο σχέδιο σύμφωνα με το νόμο. Γιατί διάβασα ότι δεν χρειάζεται αλλά η συμβολαιογράφος το ζητάει. Ευχαριστώ.

  - Σύμφωνα με ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013 σελ. 3 παρ. Αα). ‘….’Αν υπάρχουν μικρές παραβάσεις και κατασκευές με αναλυτικό Π/Υ τότε μπορούν να υπολογιστούν όλα μαζί με  αναλυτικό Π/Υ. Στην περ. αυτή δεν επιλέγεται η Κατηγορία 3 στο Φ.Κ. αλλά οποιαδήποτε άλλη Κατηγορία’’

-Για την τακτοποίηση δεν απαιτείται

Για την μεταβίβαση όμως, η συμβ/φος ζητάει σχέδιο, προκειμένου να υπολογίσει Αντικ. Αξία, προκύπτοντες φόρους κ.λ.π.

Σε μια Ε.Ε. μπορεί τα στελέχη να είναι ετερόρρυθμα μέλη και τα ομόρρυθμα μέλη να ΜΗΝ στελεχώνουν το ΜΕΕΠ ?

 

 

Π.Β. ετερορρυθμο μελος και στελεχος του ΜΕΕΠ

Α.Μ. ομόρρυθμο μελος ΟΧΙ στέλεχος του ΜΕΕΠ

NAI

Σωστός ο stvxri αλλά σύμφωνα με ποιά παράγραφο της Ε.Ε.Μ.Κ. εγκρίθηκε ???

 Ειμαι   ιδιοκτητρια συνεχομενων  αγροτεμαχιων  , εκτός σχεδιου  και ζωνης ,συνολικης επιφανειας 2.250.τμ  και εκαστο 280 τ.μ,κοπής περίπου το 1965 απο τοτε Συνεταιρισμό που αγορασε πολυ  μεγαλυτερη  εκταση απο  νόμιμους  κατόχους παραχωρημενων  κληροτεμαχιων    του  Υπ Γεωργιας ,διανομης  1950   και τα οποια εν συνεχεια πώλησε ( ο  τότε Συνεταιρισμος) σε μελη του.

 

 

Υπάρχει  δυνατότητα δημιουργιας  μικρων αθλητικων εγκαταστασεων   λ.χ  γηπεδο  τερις-βολει?

 

ευχαριστώ

Καλησπέρα. Θα σας πώ κάτι που είμαι σίγουρος ότι γνωρίζετε και εσείς. Λόγω της πολυνομοθεσίας και τις ιδιαιτερότητας της κάθε περίπτωσης, απευθυνθείτε σε Μηχανικό της περιοχής σας, προκειμένου να έχετε αποτέλεσμα.

Μήπως θέλει απενεργοποίηση η ασπίδα (πάνω αριστερά) ????

Νατάσσα....... Μποφίλιου

Το αντίστροφο όμως? δηλαδή από ένα κατάστημα δύο? Αυτό έχω την εντύπωση ότι είναι κανονική άδεια...απόψεις?

ή αναθεώρηση ή ενημέρωση φακέλλου (αναλόγως τον χρόνο ισχύος της άδειας).

Δεν θεωρείται εσωτερική διαρρύθμιση.

Πάντως δεν γίνεται ούτε με 48ωρη ούτε με Ε.Ε.Μ.Κ.

 Στην E.E.M.K. αναφέρεται ''β. Για την λειτουργική συνένωση χώρων της παρ. 10 του άρθρου 10 του Κτιριοδομικού Κανονισμού (Αποφ. 3046/89, ΦΕΚ 59 Δ), όπως συμπληρώθηκε με την υπ΄αριθμ. 13448/9−4−2012 (ΑΑΠ’ 116) και της παρ. 5 του άρθρου 23 του ν.4067/2012 (Α΄ 79) μετά από αίτηση εκάστου των ιδιοκτητών των προς συνένωση χώρων ή νομίμως εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου τους, κατατίθενται..........''

Η παρ. 5 του άρθρου 23 του ν.4067/2012 αναφέρει:

5. [...] Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις ''

Αρα Ε.Ε.Μ.Κ.

Αρα να κατσω στα.....αυγά μου ε ???? :mrgreen:

Ακολούθησε μία ευέλικτη & συναινετική πολιτική με στόχο την, όσο τον δυνατόν, πιο γρήγορη και χωρίς πολλές αντιξοότητες διαδικασία. :-)  Το ίδιο πράγμα λέμε,,, :-)

γενικά αυτή τυπολατρία είναι ένα .... θέμα ...

Δες λες καλύτερα τυπολαγνεία?? Εχει και έναν ερωτισμό. :-)

Τώρα, εφόσον έχεις συντάξει τον τελικό λογαριασμό και ο κύριος του έργου [...]

Εάν η αίτηση απορριφθεί, ρητώς ή σιωπηρώς [...]

 Στην αίτηση σκόπιμο [...]

Αν μέρος της ζημίας έχει ήδη οριστικοποιηθεί [...]

Από ‘κει και πέρα, ως προς το καταψηφιστικό τμήμα της απόφασης [...] σε συμμόρφωση προς το διατακτικό της δικαστικής απόφασης.

Αλλά το τράβηξα πολύ μακρυά και μακάρι να μην φτάσεις μέχρι εκεί .... χρονοβόρο ... κοστοβόρο .... ψυχοφθόρο .... και όλα τα ... φθόρο....

 

Και g@@@mo τις αναλύσεις. Ωραίος. +1

Sorry ΙΑΣΟΝΑ!!!

Φυσικά και κατ.1 εννοούσα, από χθές "τρώγομαι" με αυτή την υπόθεση της κατηγορίας 1 σε συνδιασμό με την πρασιά.

 

Ευχαριστώ για την ξεκάθαρη  διευκρίνησή σου.Και εδώ ο νόμος μπάζει (θεωρούν οι..... νομοθέτες ότι  εννοούνται  πολλά  μάλλον, μέσα σε τρείς τέσσερις προτάσεις αναφοράς σε κάθε κατηγορία, και γι΄αυτό παραλείπουν τα περιττά!!!!!! ) .

 

Ευχαριστώ και  τον συντοπίτη μου Pavlo33.

Διαβάζοντας τον νόμο και τις ερμηνείες από ΙΑΣΟΝΑ & ΠΑΥΛΟ, διαπιστώνω ότι ήταν λάθος η αρχική μου τοποθέτηση. Sorry athanasanas. Μπράβο στα παιδιά. Και από εμένα, από ένα +1. Καλό είναι να ξεκαθαρίζουμε κάποια πράγματα