Pantel1

Όχι δεν υπάρχει τέτοιο δικαστήριο. Στην άδεια είναι άρτιο και τώρα που το μέτρησα 3.500 μ2. Προφανώς ο πρώτος τοπογράφος μέτρησε λάθος και το έβγαλε άρτιο...

εννοείς δηλαδή να νομιμοποιήσει μόνο τα 20 μ2 και το τωρινό Τοπογραφικό να συμφωνήσει (ως προς την αρτιότητα) με αυτό που είχε κατατεθεί στην πολεοδομία για την έκδοση της άδειας.

Εκτός σχεδίου κτίσμα 200 μ2 με άδεια. Έχει γίνει υπέρβαση δόμησης 20 μ2. Στον έλεγχο διαπιστώνω ότι η έκταση του οικοπέδου είναι 3.500 μ2 και όχι 4.000 μ2 που είναι η αρτιότητα. Δηλαδή : Τι κάνω όταν ένα ακίνητο έχει πάρει ρεύμα με οικοδομική άδεια. Διαπιστώνω όμως, βάση του τοπογραφικού που συντάσσω στα εκτός σχεδίου, ότι δεν έχει την αρτιότητα. Πως θα κάνω την τακτοποίηση? Ποιός τρόπος τακτοποίησης διασφαλίζει καλύτερα και εμένα αλλά και τον ιδιοκτήτη που και αυτός θα έχει την ευθύνη της τακτοποίησης? Ευχαριστώ

Εκτός σχεδίου κτίσμα 100 μ2 με άδεια. Έχει γίνει υπέρβαση δόμησης 20 μ2. Στον έλεγχο διαπιστώνω ότι η έκταση του οικοπέδου είναι 3.500 μ2 και όχι 4.000 μ2 που είναι η αρτιότητα. Πως θα κάνω την τακτοποίηση; Ευχαριστώ

Ευχαριστώ Εννοείς ότι για να έχει το κεφάλι του ήσυχο ο ιδιοκτήτης μελλοντικά, πρέπει να πάει όλο ως αυθαίρετο ?

Μου ανατέθηκε τακτοποίηση ακινήτου εκτός σχεδίου με άδεια. Όλες οι κατασκευές έχουν γίνει σύμφωνα με την άδεια αλλά το πραγματικό εμβαδόν του οικοπέδου (εκτός σχεδίου) είναι μικρότερο από το εμβαδόν που απαιτείται για να είναι το οικόπεδο άρτιο. Δηλαδή : Όλα είναι σύμφωνα με την άδεια εκτός από το ότι το πραγματικό εμβαδόν του οικοπέδου (έκανα καταμέτρηση κατά τη σύνταξη του τοπογραφικού που απαιτείται βάση του νόμου) είναι μικρότερο 3.600 μ2 από τα 4.000 μ2 που απαιτείται για να είναι το οικόπεδο άρτιο. Πως μπορεί να τακτοποιηθεί μια τέτοια περίπτωση. Σας ευχαριστώ.

s.o.s. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής : Ακίνητο σε οικόπεδο εκτός σχεδίου. Το ακίνητο έχει κατασκευαστεί με άδεια που εκδόθηκε το 2003. Η δόμησή του (202 μ2) υπολογίστηκε στην άδεια βάση της έκτασης του οικοπέδου που ήταν 4.100 μ2. Τώρα όμως (στη φάση της νομιμοποίησης) διαπιστώνεται ότι η έκταση του οικοπέδου είναι μικρότερη από 4 στρέμματα (περίπου 3.700 μ2). Πως υπολογίζεται (ο τύπος που εφαρμόζεται) το πρόστιμο (με τιμή ζώνης 500 ευρώ) ώστε να έχουμε τη δόμηση που προβλέπεται από την άδεια και έχει πραγματοποιηθεί. Σας ευχαριστώ ...

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Αλλά για να είμαι λίγο πιό συγκεκριμένος ... Όταν η άδεια έχει εκδοθεί με βορινό όριο αγροτικό δρόμο και ο Μηχανικός διαπιστώνει όταν συντάσσει το Τοπογραφικό ότι το όριο αυτό είναι ρέμα και επίσης όταν η άδεια έχει εκδοθεί σε γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο αλλά ο μηχανικός διαπιστώνει ότι είναι 3.700μ2 ποιά είναι η θέση του. Όταν λέω "ποιά είναι η θέση του" εννοώ πως θα υπογράψει ένα τέτοιο τοπογραφικό όταν πάει "κόντρα" με την ήδη υλοποιημένη άδεια ? Αν το κάνει ποιά είναι η τύχη της άδεια αυτής ? Εκδόθηκε με ψευδή στοιχεία ? Περίεργη περίπτωση αλλά πολύ θα ήθελα να το διευκρινίσουμε αυτό λίγο, σε σχέση πάντα με την νομιμοποίηση μιας τέτοιας περίπτωσης

Ερώτημα : Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου και εκτός οικισμού έχει εκδοθεί το 2003 και εκτελεστεί οικοδομική άδεια και το ακίνητο έχει ηλεκτροδοτηθεί. Το βορινό όριο φαίνεται σαν αγροτικός δρόμος και το οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο. Ανατέθηκε σε μηχανικό η νομιμοποίηση των αυθαιρέτων τμημάτων του. Κατά τη σύνταξη του Τοπογραφικού όμως, (που βάση του Ν.4014/2011 λέει : ( … σε κάθε περίπτωση κτίσματος ή κατασκευής στις εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο, υποβάλλεται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το κρατικό σύστημα συντεταγμένων (ΕΓΣΑ'87) που περιέχει απόσπασμα χάρτη με προσδιορισμό της θέσης του ακινήτου …… ), βρέθηκε ότι το οικόπεδο είναι 3.700 μ2 και όχι 4.000 μ2 που είναι η αρτιότητα. Επίσης από το βορινό του όριο (βλέπε 2η παράγραφο) διέρχεται ρέμα και από αυτή την πλευρά η πλαϊνή απόσταση είναι 15 και όχι 20 μέτρα. Με ποιόν τρόπο βάση του νόμου 4014/2011 μπορεί να γίνει η νομιμοποίηση του ανωτέρω ακινήτου ? Ευχαριστώ πολύ...

Σωστά την απάντηση θέλουν. Όμως πρώτα πρέπει να υπάρξει η απάντηση και μετά η πληρότητα φακέλου ή τους αρκεί η αίτηση για πληρότητα και η απάντηση προ τελικής .... ?

Καλησπέρα. Στα εκτός σχεδίου οικόπεδα χρειάζεται αρχαιολογία για να πάρει αριθμό πρωτοκόλλου ο φάκελος αδείας (πληρότητα φακέλου). Η ερώτηση είναι: Τυπικά φτάνει μόνο η αίτηση στην ΚΑ’ Εφορεία ή θα πρέπει να περιμένω απάντηση ότι όλα είναι οκ και μετά να καταθέσω τον φάκελο ?

Καλημέρα σε όλους. Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου διαστάσεων περίπου 50 μ. πλάτος και 100 μ. μήκος πρέπει να ανεγείρω διώροφη οικοδομή με υπόγειο. Κατά μήκος των 50 μ. υπάρχει μεταξύ δυο περίπου επιπέδων τμημάτων του οικοπέδου φυσικός αναβαθμός με κλίση 45 μοιρών και ύψους 5 μέτρων. Η οικοδομή τοποθετείται στο επάνω επίπεδο και το ερώτημα είναι σε πόση απόσταση από το χείλος του πρανούς πρέπει να τοποθετηθεί η οικοδομή ώστε το επάνω επίπεδο να θεωρηθεί ως φυσικό έδαφος και να μπορεί από το επίπεδο αυτό να μετρηθεί το ύψος της οικοδομής. Δηλαδή εάν η οικοδομή έπρεπε να τοποθετηθεί πολύ κοντά στην άκρη ή και ακριβώς εκεί ποια θα ήταν τότε η αφετηρία μέτρησης του ύψους της οικοδομής ? Σας ευχαριστώ και περιμένω την απαντησή σας ...

Ευχαριστώ.

Σε ευχαριστώ για την απάντηση σου.

Η κα Μπιρμπίλη λοιπόν διατύπωσε (κάποια στιγμή) την διάθεση της να ισχύσει το Π.Δ. 24/31.5.1985 μόνο κατά το κατωτέρω άρθρο για τα 4άρια natura οικόπεδα. Λίγο μετά λίγο πριν, αν της την είπαν οι βουλευτές και τα πάρει πίσω δεν το ξέρω. Το θέμα είναι ότι το εξέφρασε…. Πάνω σε αυτή της την σκέψη κάθισα λοιπόν και εγώ και σκέφτηκα. Διατύπωσα λοιπόν ένα ερώτημα… ένα ερώτημα μόνο. Δεν με νοιάζει τι ισχύει και τι θα ισχύσει. Το ερώτημα παραμένει και τα δεδομένα του δεν είναι καινούργια και έχουν πρωτοειπωθεί στο κατωτέρω Π.Δ. !!!! Αν έχει λοιπόν αντιμετωπίσει κάποιος άλλος το θέμα αυτό θα μπορέσει σίγουρα να μου απαντήσει στο πρώτο μου ερώτημα που για τελευταία φορά το θέτω γιατί μέχρι τώρα απάντηση δεν έχω πάρει !!!!! «Ι.α) ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου τέσσερις χιλιάδες (4.000) τ.μ. β) για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς καθώς και σε εγκαταλειμμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: ελάχιστο πρόσωπο : σαράντα πέντε (45) μέτρα ελάχιστο βάθος : πενήντα (50) μέτρα ελάχιστο εμβαδόν : τέσσερις χιλιάδες (4.000) τ.μ.» Το ερώτημα μου: Αν ένα κομμάτι του οικοπέδου έχει βάθος 40 μέτρα και το υπόλοιπο έχει βάθος 60 μέτρα δεν είναι οικοδομήσιμο?» Πρέπει δηλαδή όλα τα σημεία να απέχουν από το πρόσωπο πάνω από 50 μέτρα ????