Μετάβαση στο περιεχόμενο

architect1976

Members
  • Περιεχόμενα

    95
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

Δημοσιεύσεις δημοσιεύτηκε από architect1976

  1. Το ποσοστό του Δήμου το πλήρωσα στον δήμο. Το υπόλοιπο το πληρώνεις στη ΔΟΥ και εγώ αυτό γνώριζα. Η ΔΟΥ μου λέει ότι δεν πληρώνεται πλεον εκεί το υπόλοιπο. Τους ρωτάω να μου εξηγήσουν πως πληρώνεται ηλεκτρονικά και δεν ξέρουν. Αντέ να βρεις το δίκιο σου. Να καθυστερείς να βγάλεις την άδεια για βλακείες.

  2. Συνάδελφοι να παραθέσω και εγώ την απορία μου. Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο στο οποίο υπάρχει κτηνοτροφική μονάδα με οικ. άδεια του 2005, έχει γίνει εκσκαφή του ακαλύπτου από τη μια πλευρά ~2,0μ (η κλίση του οικοπέδου είναι 14%). Έρχομαι τώρα να βγάλω άδεια προσθήκης. Το νέο κτίριο κολλάει στο υπάρχον χωρίς να ''πειραχτεί'' το ήδη διαμορφωμένο έδαφος. Γνωρίζει κανείς αν θα έχω πρόβλημα; Γιατί ο υπάλληλος ΥΔΟΜ δεν μου τα είπε καλά. Επίσης η προσθήκη έχει περάσει Σ.Α. σαν ειδικό κτίριο, αν υπήρχε τέτοιο πρόβλημα δεν θα εντοπιζόταν εκεί; 

  3. Η άδεια γράφει ''Βοηθητικές εγκαταστάσεις (υπόστεγο) 40τ.μ. και περιτοίχιση οικοπέδου''. Στην αρχική υποβολή το δήλωσα σαν παραβίαση Δ  Β.Χ. γιατί με προβλημάτισε ότι κατά ΝΟΚ το υπόστεγο δεν μπορεί να θεωρηθεί σαν στέγαστρο. Δεν ξέρω αν θεωρείται Β.Χ. ή Κ.Χ.  

  4. Συνάδελφοι καλησπέρα. Μια ερώτηση σχετικά με δήλωση στο ΟΣΔΕ. Σταυλική εγκατάσταση και αποθήκη μπορεί να υπαχθεί στο αρθ. 13 της παρ. 23 με τα 300ευρώ, αν ο ιδιοκτήτης έχει Μητρωο Εκμετάλλευσης, δήλωνε τα κτίρια στο Ε9, αλλά έκανε δήλωση ΟΣΔΕ φέτος το 2015; (Στην εγκύκλιο 4/2013 γράφει ''Σε κάθε περίπτωση υποβάλλεται αντίγραφο ενιαίας αίτησης ενίσχυσης οποιουδήποτε έτους''.)

  5. Συνάδελφοι ευχαριστώ, μέσα απο τις απαντήσεις σας βρήκα την άκρη. Επίσης βρήκα αυτήν την ανάρτηση απο τον συνάδελφο Geodel79 (Δημοσίευση 10 Ιούνιος 2010), για το ότι δεν προσμετρούν τα στέγστρα στο Σ.Δ. για εκτός σχεδίου.

     

    Εγγρ-15549/6-6-05 (ΔΟΚΚ) Εγγρ-15549/05
    Διευκρινίσεις σχετικά με τους όρους δόμησης δεξαμενών υγρών καυσίμων σε πρατήρια
    @ΚΕΙΜΕΝΟ
    Σε απάντηση των (α) και (β) σχετικών εγγράφων, σας γνωρίζουμε ότι από τον συνδυασμό των Αρθ-7 , Αρθ-8 και Αρθ-17 του ΓΟΚ/85 όπως ισχύει, προκύπτουν τα εξής:
    1. Οι υπόγειες δεξαμενές καυσίμων προσμετρώνται στην κάλυψη και όχι στον ΣΔ των οικοπέδων ή γηπέδων, ενώ τα στέγαστρά τους προσμετρώνται στην κάλυψη σε κάθε περίπτωση και μόνο στον ΣΔ στις εντός σχεδίου περιοχές.
    2. Οι αποστάσεις των ανωτέρω κατασκευών (δεξαμενές, στέγαστρα) ορίζονται σε απόσταση Δ από τα όρια των οικοπέδων εκτός προκηπίου, ενώ στις εκτός σχεδίου περιοχές και οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο ορίζονται σύμφωνα με την έγκριση του αρμόδιου φορέα τους.
    ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ
    ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ
    ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΚΚ
    ΤΜΗΜΑ Α
    @ΣΧΕΤ-ΝΟΜ
    α) Εγγρ-545/05 ΔΙΠΕΧΩ Κρήτης
    β) το Εγγρ-950/05 της Δ/νσης Πολεοδομικών Λειτουργιών του Δήμου Ηρακλείου
    @ΣΥΝ-ΛΕΞ.
  6. Σε υφιστάμενο πρατήριων υγρών καυσίμων, σε εκτός σχεδίου περιοχή με άδεια που εκδόθηκε το 2008, προσμετρούσαν στον συντελεστή κάλυψης και δόμησης τα στέγαστρα των αντλιών και οι δεξμενές LPG. Με τους νέους όρους δόμησης για τα πρατήρια (Ν.4070/12, αρθρο 114 παρ. 7), δεν προσμετρωνται στην δόμηση και στην καλυψη. Ο νόμος ισχύει και για τα υφιστάμενα κτίρια;

     

    Στην προκειμένη περίπτωση θέλω να βγάλω άδεια προσθήκης και άδεια νομιμοποίησης για κατασκευές που έχω δηλώση στο Ν. 4178. Μπορώ να συντάξω το διάγραμμα κάλυψης με τα νεα δεδομένα ώστε τα μέτρα που θα αφαιρεθούν από τα στέγαστρα να χρησιμοποιηθούν για την προσθήκη νέου κτιρίου;

  7. Καλησπέρα σε όλους,

    Έχω οριστεί σε δημόσιο έργο Προϊστάμενος εργοταξίου σύμφωνα με το οργανόγραμμα του έργου και έχω υπογράψει τις σχετικές δηλώσεις όπως ορίζει η Ε.Σ.Υ. Από την αρχή του έργου μέχρι και σήμερα δεν έχω κόψει καμία ΑΠΥ γιατί δεν έχω πληρωθεί, και η ιδιοτητα μου ως υπεύθυνος από ένα σημείο και μετά ήταν μόνο στα χαρτιά. Γνωρίζει κανείς αν απαιτείται κάποια διαδικασία για να παραιτηθώ; Μπορώ να κυνηγήσω τον εργολάβο με επιθεώρηση εργασίας, κτλ;

  8. Καλησπέρα,

    Σε αυθαίρετο υπόγειο χώρο, με καθαρό ύψος 1,92μ. μπορεί να βγεί άδεια νομιμοποίησης; Σύμφωνα με κτιριοδομικό δεν πληρεί το ελάχιστο ελεύθερο ύψος.

  9. Καλημέρα,

    Σε αυθαίρετο υπόγειο χώρο, με καθαρό ύψος 1,92μ. μπορεί να βγεί άδεια νομιμοποίησης; Σύμφωνα με κτιριοδομικό δεν πληρώ το ελάχιστο ελεύθερο ύψος.

  10. Καλημέρα σε όλους.

    Σε ισόγεια μονοκατοικία έχω αυθαίρετη σοφίτα η οποία έχει πρόσβαση με εσωτερική σκαλα επίσης αυθαιρετη. Πώς υπολογίζουμε την σκάλα στο πρόστιμο; Σαν τετραγωνικά της σοφίτας οπότε υπολογίζεται και αυτή με μειωτικό συντελεστή ή με αναλυτικό σαν λοιπή παράβαση;   

  11. Συνάδελφοι καλημέρα. Πως θα αποδειξω ότι ο χρόνος κατασκευής, επένδυσης με λιθοδομή σε κτίριο είναι πριν  07/2011. Από δημόσια έγγραφα δεν υπάρχει κάτι, τιμολόγια υλικών δεν υπάρχουν, γιατί η πέτρα υπήρχε απο παλαιό κτίσμα. Μόνο με Υ.Δ. του ιδιοκτήτη;

  12. Συνάδελφοι καλημέρα. Πως αποδεικνύουμε χρόνο κατασκευής πριν  07/2011,επένδυσης με λιθοδομή σε κτίριο. Σε δημόσια έγγραφα δεν υπάρχει κάτι, τιμολόγια υλικών δεν υπάρχουν, γιατί η πέτρα υπήρχε απο παλαιό κτίσμα. Με καλύπτει μόνο η Υ.Δ. του ιδιοκτήτη; 

  13. Έστειλε τις παρακάτω ερωτήσεις στην ΕΥΕΔΕΝ και έλαβα τις απαντήσεις.

     

    1. κατά τον 1ο έλεγχο, μπορεί να έχει σκυροδετηθεί το πέλμα του θεμελίου ή όχι;

    Σε ορισμένες περιπτώσεις προκύπτουν προβλήματα ως προς την στατικότητα όμορων κατασκευών οπότε η σκυροδέτηση του πέλματος με ταυτόχρονο καλούπωμα των περιμετρικών τοιχείων αποτρέπει δυσάρεστες καταστάσεις.

    1.       ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΣΤΟ ΕΡΩΤΗΜΑ ΣΑΣ ΘΑ ΛΑΒΕΤΕ ΔΙΑΒΑΖΟΝΤΑΣ ΤΗΝ  ΠΑΡ.γ ΤΟΥ ΑΡΘΡΟΥ 4 ΤΗΣ ΥΠΟΥΡΓΙΚΗΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ 299/2014 (ΦΕΚ 57/Β΄/16-1-2014)

     

     

    2. Οικοδομική άδεια προέβλεπε 2 στατικώς ανεξάρτητες οικοδομές.

    Η άδεια θεωρήθηκε ΠΡΙΝ την 01.03.2012 και η μία οικοδομή ξεκίνησε να κατασκευάζεται πριν την ημερομηνία αυτή.

    Η 2η οικοδομή θα ξεκινήσει σήμερα.

    Καλούμε ελεγκτή για την 2η οικοδομή ή όχι;;;

    2.       ΜΟΝΟ ΓΙΑ ΤΗΝ ΔΕΥΤΕΡΗ ΓΙΑ ΑΡΧΙΚΟ ΕΛΕΓΧΟ. Η ΠΡΩΤΗ ΘΕΛΕΙ ΜΟΝΟ ΤΕΛΙΚΟ

     

     

    3. Με ευθύνη μηχανικού και ιδιοκτήτη ΔΕΝ θεωρήθηκε η οικοδομική άδεια πριν την 01.03.2011 αλλά οι εργασίες ξεκίνησαν ΠΡΙΝ την ημερομηνία αυτή.

    Αυτό αποδεικνύεται από δημόσιο έγγραφο π.χ. ΑΠΔ ή από την αρχαιολογία ότι επέβλεψε εργασίες εκσκαφής προ 01.03.2011.

    3.       ΣΤΗΝ ΤΡΙΤΗ ΕΡΩΤΗΣΗ ΣΑΣ ΑΡΜΟΔΙΑ ΝΑ ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΕΙΝΑΙ Η ΥΔΟΜ

    Στην 3η ερώτηση σε εμένα απάντησαν:

    "ΣΥΜΦΩΝΑ ΜΕ ΤΗΝ ΥΠ΄ΑΡ. 329/11-1-2013 (ΑΔΑ: ΒΕΦΝ0-Γ9Γ) ΕΓΚΥΚΛΙΟ ΤΟΥ ΕΙΔΙΚΟΥ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑ ΕΓΕΠΕ ΑΔΕΙΕΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΠΟΥ ΕΚΔΟΘΗΚΑΝ ΠΡΙΝ ΤΗΝ 31.5.2012 ΔΕΝ ΑΠΑΙΤΕΙΤΟ ΟΡΙΣΜΟΣ ΕΛΕΓΚΤΗ ΔΟΜΗΣΗΣ ΣΤΟ ΠΡΩΤΟ ΣΤΑΔΙΟ , ΔΕΝ ΘΕΩΡΟΥΝΤΑΙ ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΙ ΔΕΝ ΔΙΑΚΟΠΤΟΝΤΑΙ ΕΦΟΣΟΝ ΥΠΟΒΛΗΘΕΙ ΣΤΗΝ ΑΡΜΟΔΙΑ ΥΔΟΜ ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΔΗΛΩΣΗ ΤΟΥ ΕΠΙΒΛΕΠΟΝΤΟΣ." Το οποίο δεν με βοηθάει. Αλλά και οι κατά τόπους ΥΔΟΜ να αποφασίζουν ξεχωριστά, δεν μου φαίνεται σωστό.

  14. Στείλε καλύτερα ένα mail στο [email protected]

    Εγώ λέω ότι καλύπτεσαι αλλά ου μπλέξεις....

    Ου μπλέξεις συνάδελφε! Γι' αυτό ρωτάω εκ των πρωτέρων, γιατί με τον συγκεκριμένο αν μπλέξεις και αρχίσει της ερμηνείες του Νόμου μπορεί στο τέλος να πειστείς ότι ο Γάιδαρος πετάει.

  15. ssouanis οπως σωστά αναφέρεις στο σύνδεσμο σου, το γεγονός της θεώρησης της Ο.Α. στην αστυνομία πρίν της 1/3/2012 εξασφαλίζει οποιονδήποτε να προχωρήσει στην κατασκευή χωρίς ελέγχους απο Ε.Δ. Επίσης Ο.Α. που εκδόθηκαν μεταξύ 1/3/2012 και 31/5/2012 και προχώρησαν στις εργασίες χωρίς να έχουν κάνει τον αρχικό έλεγχο απαλλάσονται της υποχρέωσης του αρχικού ελέγχου (δεν θεωρούνται αυθαίρετα) με μία υπέυθυνη δήλωση μηχανικού οτι όλα έγιναν σύμφωνα με την Ο.Α. και οτι θα γίνει κανονικά ο επόμενος-τελικός έλεγχος.

    Συνάδελφοι καλημέρα και καλό μήνα. Σχετικά με το θέμα των ελεγκτών, στην δικιά μου περίπτωση η Ο.Α. εκδόθηκε 12/2011 και οι εργασίες ξεκίνησαν 02/2012 (υπάρχει ΑΠΔ με κάποια ημερομίσθια), αλλά η Ο.Α. θεωρήθηκε από το Α.Τ. μετά την 1/3/2012. Σ' αυτήν την περίπτωση με καλύπτει η ΑΠΔ σαν απόδειξη του χρόνου έναρξης ή έπρεπε να είχε έρθει Ε.Δ.;

  16. Συνάδελφοι καλημέρα. Σε ισόγεια κατοικία υπερυψωμένη κατά 50εκ. (σε οικισμό με διανομή) ο ιδιοκτήτης έχει κατασκευάσει στέγαστρα και έχει βγεί εκτός οικοδομικής γραμμής κατά 2μ. τα τμήμα των στεγάστρων εκτός Ο.Α. μπορούν να τακτοποιηθούν ή πρέπει να τα χαλάσει; επισυνάπτω και σκαρίφημα της κατάστασης.

    post-5416-0-58414600-1397638976_thumb.jpg

  17. Συνάδελφοι παρόμοια ερώτηση με το sgp εχω και εγώ; Σε υπόγειο καταστήματος που στην Ο.Α. έχει ύψος 3,00μ. και στην κατασκευή έγινε 4,50μ., λόγω μεγαλύτερου βάθους θεμελίωσης, πως υπολογίζεται το πρόστιμο; άλλη παράβαση δεν υπάρχει.

  18. Καλημέρα σε όλους. Ερώτηση: "Έχω μια αποθήκη 15τ.μ. ύψος 2,45μ. σε εκτός σχεδίου οικόπεδο (400τ.μ.), μπορεί να δηλωθεί στην Κατηγορία 3;"

     

    (Αν παραβιάζονται και οι αποστάσεις από τα όρια του οικοπέδου;)

  19. τόσο οριακά όλα;

    Πολύ τυχερός συνάδελφε.

    Μπορείς να τη δηλώσεις κατ. 3 όπως λες. 

    Κρατάω τις επιφυλάξεις μου για το "τυχερός", γιατί πάντα τέλευταία στιγμή στραβώνει η δουλειά.

  20. Καλημέρα σε όλους. Ερώτηση: "Έχω μια αποθήκη 15τ.μ. ύψος 2,45μ. σε εκτός σχεδίου οικόπεδο (400τ.μ.), μπορεί να δηλωθεί στην Κατηγορία 3;"

    Η αποθήκη μπορεί να ηλεκτροδοτηθεί;

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.