Jump to content

architect1976

Members
  • Content Count

    88
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

10 Ουδέτερη

About architect1976

  • Rank
    Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Δυτική Μακεδονία
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

  1. Προς ενημέρωση των συναδέλφων, κατάφερα να επικοινωνήσω με το ΕΤΕΑΝ και μου είπαν ότι σε όσες αιτήσεις είχε ζητηθεί παράταση 1 μήνα και έληγε τέλος Μαϊου και αρχές Ιουνίου, δόθηκε αυτόματα επιπλέον 3μηνη παράταση λόγω το ότι χάθηκαν κάποιες μέρες με τις αναβαθμίσεις που έκαναν στο πληροφοριακό σύστημα. Δεν γνωρίζω αν θα ισχύσει και το ίδιο για τις υπόλοιπες.
  2. Καλησπέρα συνάδελφοι. Είχα κάποιες αιτήσεις στο εξοικονομώ που έληγε η προθεσμία ολοκλήρωσης τους στις 20/05 και στις 04/06. Σήμερα μπαινοντας στην πλατφόρμα του εξοικονομώ βλέπω ότι έχει αλλάξει η προθεσμία και έχει μπει 20/08 και 04/09 αντίστοιχα. Γνωρίζει κανείς κάτι; Δόθηκε γενικά παράταση; Παίρνω στο helpdesk και δεν απαντάει κανένας.
  3. Στις 11/09/2018 έλεγε η ενημέρωση: ''3. σε έκδοση Μικρής Κλίμακας Εργασιών σε κτήριο/κτηριακής μονάδας δεν αποτελεί ασυμβίβαστο για την έκδοση Π.Ε.Α. σε αυτό, δηλ. δεν συγκαταλέγεται στις περιπτώσεις του άρθρου 53, εδάφιο α), του Ν.4409/2016, εκτός εάν η συμμετοχή αφορά στη σύνταξη μελετών για την έκδοση ή αναθεώρηση αδειών δόμησης, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις.'' Δήλαδή για την σύνταξη ΣΑΥ-ΦΑΥ για ικριώματα, θα μας βγάλουν ασυμβίβαστο τώρα;
  4. Συνάδελφοι καλησπέρα. Εχω περίπτωση (σε εκτός σχεδίου) αυθαιρέτου υμιυπογειου λεβητοστασιου 22τ.μ. που εντάχθηκε στον Ν. 3843/10 ως προς την αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Τώρα έρχομαστε να ρυθμίσουμε το τμήμα της κατοικίας (14τ.μ.)το οποίο ήταν εκτός περιγράμματος. Πως υπολογίζω το ποσοστό υπέρβασεων δόμησης. Το λεβητοστάσιο δεν προσμετρούσε στην αρχική άδεια. Το υπολογίζω συμπεριλαμβάνοντας και το τμήμα που νομιμοποιήθηκε με τον Ν. 3843/10 ή όχι;
  5. Καλησπέρα. Σε μια πυλωτή εμβαδού 80τ.μ. που μετατράπηκε σε γκαράζ και αποθήκες, μπορώ να δηλώσω χώρους μέχρι 50τ.μ. με μειωτικό συντελεστή και τα υπόλοιπα 30τ.μ. σαν ΥΔΚΧ;
  6. Συνάδελφοι καλησπέρα. Θέλω την γνώμη σας, σε οικισμό κάτω των 2000κατ. έχω το παρακάτω οικόπεδο. Θεωρείται ανάντι του δρόμου ή κατάντι;
  7. Ναι σωστά! Γιατί στο Δ.Κ χρησιμοποίησα το ελάχιστο εμβαδόν της αρτιότητας για τους υπολογισμούς.
  8. Σε μια περίπτωση παρόμοια που είχα, ο τοπογράφος γράφει τα εξής: Παρατήρηση: τμήμα εμβαδού με στοιχεία Α,Β,Γ....... εμβαδού 171τ.μ βρίσκεται εντός οριοθετημενου οικισμού, ενώ το υπό στοιχεία Χ,Ψ,Ω.... Εμβαδού 800τ.μ εκτός οικισμού. Σύμφωνα με την εγκύκλιο 78933/10889/10-11-90 η ιδιοκτησία εμπίπτει στο σύνολο της εντός του όρου οικισμού, συνεπώς θεωρείται το οικόπεδο κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο. Και στην Ύ.Δ αναφέρει πάλι και τα δύο τμήματα του οικοπέδου και συνεχίζει.... Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικής διατάξεις.
  9. Συνάδελφοι καλησπέρα. Κάνω μια ρύθμιση σε ρετιρέ και εκτός των άλλων παραβάσεων υπάρχει και αυθαίρετη στέγη. Μπορεί να την δηλώση ο πελάτης μου στην δική του δήλωση και να πάρει την συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών;
  10. Καλησπέρα, γνωρίζει κανείς αν μπορώ να κάνω μια πέργκολα με ύψος > 3,00μ.
  11. Ναι Pavlos33, ισογειος βοηθητικος χωρος ειναι στον οποιο χρησιμ. μειωτικο συντελεστη σωστα;
  12. Συναδελφοι καλησπερα. Ειχα μια συζητηση με εναν συναδελφο και με προβληματισε λιγο σχετικα με το πως δηλωνουμε τις αποθηκες. Λοιπον κατω απο το υπερυψωμενο ισογειο κατασκευαστηκε αποθηκη (180 τμ), η οποια βρισκεται στο επιπεδο 0,00 αρα πλεον ισογειο. Συμφωνα με την εγκυκλιο 4 θα παρει μειωτικο συντελεστη; εχει καποιο περιορισμο στα μετρα;
  13. Συνάδελφοι καλησπέρα. εχω τα εξής ερωτήματα: 1) Σε οικόπεδο/γήπεδο 1000τ.μ. που τέμνεται από το όριο του οικισμού (παραδοσιακός, προϋφιστάμενος του '23), τα 150τ.μ. είναι εντός οικισμού και τα 850τ.μ. εκτός. Σύμφωνα με την περίπτωση β΄ της 78933/10889/90 κατά παρέκκλιση θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο όλο το ακίνητο δηλ. τα 1.000 τ.μ. ή τα 150,00τ.μ. που βρίσκονται εντός οικισμού; 2) Η παρ.1 του άρθρου 7 του Π.Δ. 24.4.85(ΦΕΚ 181/Δ/3.5.85),όπως αυτό αντικαταστάθηκε και συμπληρώθηκε με το Π.Δ./14.2.87 (ΦΕΚ 133/Δ/23.2.87) αναφέρει : 1.« Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού ,τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή». Δηλαδή π.χ. τα 150τ.μ. τα συμπληρώνω και τα κάνω 300τ.μ. για να έχω την αρτιότητα. Τα υπόλοιπα θεωρούνται γήπεδο ή οικόπεδο;
  14. Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε παραδοσιακό οικισμό προϋφιστάμενο του 1923 και <2000τ.μ. και στάσιμος έχω οικόπεδο 1000τ.μ. που το τέμνει το όριο του οικισμού. Στο οικόπεδο Υπάρχει κατοικία κατασκευασμένη το 1966 με άδεια αστυνομίας και δυο αυθαίρετα τμήματα κατασκευασμένα το 2003. Εχω το εξης ερωτημα: 1) Το σύνολο της οικίας βρίσκεται στο εκτός σχεδίου τμήμα του οικοπέδου. Το οικόπεδο/γήπεδο είναι <4000τ.μ. για αρτιότητα ως εκτός σχεδίου. Επομένως θεωρώ ότι κτίζει ως εντός οικισμού και το αντιμετωπίζω όπως στην ερωτοαπάντηση του HELPDESK του ΥΠΕΚΑ; "18. Τι εφαρμόζεται στην περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών σε γήπεδο που τέμνεται από το όριο οικισμού και οικοδομείται ως εντός οικισμού, όταν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές και στο εντός οικισμού τμήμα του γηπέδου και στο εκτός οικισμού ; Στην περίπτωση αυτή σημειώνεται ότι το γήπεδο βρίσκεται εντός σχεδίου/οικισμού και για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου οι αυθαιρεσίες ελέγχονται με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν εντός του οικισμού,ανεξάρτητα από τη θέση των αυθαιρέτων κατασκευών."
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.