Μετάβαση στο περιεχόμενο

architect1976

Members
  • Περιεχόμενα

    86
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

Φήμη στην κοινότητα

7 Ουδέτερη

Σχετικά architect1976

  • Κατάταξη:
    Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Τοποθεσία
    Δυτική Μακεδονία
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αρχιτέκτων Μηχανικός
  1. Στις 11/09/2018 έλεγε η ενημέρωση: ''3. σε έκδοση Μικρής Κλίμακας Εργασιών σε κτήριο/κτηριακής μονάδας δεν αποτελεί ασυμβίβαστο για την έκδοση Π.Ε.Α. σε αυτό, δηλ. δεν συγκαταλέγεται στις περιπτώσεις του άρθρου 53, εδάφιο α), του Ν.4409/2016, εκτός εάν η συμμετοχή αφορά στη σύνταξη μελετών για την έκδοση ή αναθεώρηση αδειών δόμησης, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις.'' Δήλαδή για την σύνταξη ΣΑΥ-ΦΑΥ για ικριώματα, θα μας βγάλουν ασυμβίβαστο τώρα;
  2. Συνάδελφοι καλησπέρα. Εχω περίπτωση (σε εκτός σχεδίου) αυθαιρέτου υμιυπογειου λεβητοστασιου 22τ.μ. που εντάχθηκε στον Ν. 3843/10 ως προς την αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Τώρα έρχομαστε να ρυθμίσουμε το τμήμα της κατοικίας (14τ.μ.)το οποίο ήταν εκτός περιγράμματος. Πως υπολογίζω το ποσοστό υπέρβασεων δόμησης. Το λεβητοστάσιο δεν προσμετρούσε στην αρχική άδεια. Το υπολογίζω συμπεριλαμβάνοντας και το τμήμα που νομιμοποιήθηκε με τον Ν. 3843/10 ή όχι;
  3. Καλησπέρα. Σε μια πυλωτή εμβαδού 80τ.μ. που μετατράπηκε σε γκαράζ και αποθήκες, μπορώ να δηλώσω χώρους μέχρι 50τ.μ. με μειωτικό συντελεστή και τα υπόλοιπα 30τ.μ. σαν ΥΔΚΧ;
  4. Συνάδελφοι καλησπέρα. Θέλω την γνώμη σας, σε οικισμό κάτω των 2000κατ. έχω το παρακάτω οικόπεδο. Θεωρείται ανάντι του δρόμου ή κατάντι;
  5. Ναι σωστά! Γιατί στο Δ.Κ χρησιμοποίησα το ελάχιστο εμβαδόν της αρτιότητας για τους υπολογισμούς.
  6. Σε μια περίπτωση παρόμοια που είχα, ο τοπογράφος γράφει τα εξής: Παρατήρηση: τμήμα εμβαδού με στοιχεία Α,Β,Γ....... εμβαδού 171τ.μ βρίσκεται εντός οριοθετημενου οικισμού, ενώ το υπό στοιχεία Χ,Ψ,Ω.... Εμβαδού 800τ.μ εκτός οικισμού. Σύμφωνα με την εγκύκλιο 78933/10889/10-11-90 η ιδιοκτησία εμπίπτει στο σύνολο της εντός του όρου οικισμού, συνεπώς θεωρείται το οικόπεδο κατά παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο. Και στην Ύ.Δ αναφέρει πάλι και τα δύο τμήματα του οικοπέδου και συνεχίζει.... Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με τις κείμενες πολεοδομικής διατάξεις.
  7. Συνάδελφοι καλησπέρα. Κάνω μια ρύθμιση σε ρετιρέ και εκτός των άλλων παραβάσεων υπάρχει και αυθαίρετη στέγη. Μπορεί να την δηλώση ο πελάτης μου στην δική του δήλωση και να πάρει την συναίνεση των υπολοίπων συνιδιοκτητών;
  8. Καλησπέρα, γνωρίζει κανείς αν μπορώ να κάνω μια πέργκολα με ύψος > 3,00μ.
  9. Ναι Pavlos33, ισογειος βοηθητικος χωρος ειναι στον οποιο χρησιμ. μειωτικο συντελεστη σωστα;
  10. Συναδελφοι καλησπερα. Ειχα μια συζητηση με εναν συναδελφο και με προβληματισε λιγο σχετικα με το πως δηλωνουμε τις αποθηκες. Λοιπον κατω απο το υπερυψωμενο ισογειο κατασκευαστηκε αποθηκη (180 τμ), η οποια βρισκεται στο επιπεδο 0,00 αρα πλεον ισογειο. Συμφωνα με την εγκυκλιο 4 θα παρει μειωτικο συντελεστη; εχει καποιο περιορισμο στα μετρα;
  11. Συνάδελφοι καλησπέρα. εχω τα εξής ερωτήματα: 1) Σε οικόπεδο/γήπεδο 1000τ.μ. που τέμνεται από το όριο του οικισμού (παραδοσιακός, προϋφιστάμενος του '23), τα 150τ.μ. είναι εντός οικισμού και τα 850τ.μ. εκτός. Σύμφωνα με την περίπτωση β΄ της 78933/10889/90 κατά παρέκκλιση θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο όλο το ακίνητο δηλ. τα 1.000 τ.μ. ή τα 150,00τ.μ. που βρίσκονται εντός οικισμού; 2) Η παρ.1 του άρθρου 7 του Π.Δ. 24.4.85(ΦΕΚ 181/Δ/3.5.85),όπως αυτό αντικαταστάθηκε και συμπληρώθηκε με το Π.Δ./14.2.87 (ΦΕΚ 133/Δ/23.2.87) αναφέρει : 1.« Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού ,τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή». Δηλαδή π.χ. τα 150τ.μ. τα συμπληρώνω και τα κάνω 300τ.μ. για να έχω την αρτιότητα. Τα υπόλοιπα θεωρούνται γήπεδο ή οικόπεδο;
  12. Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε παραδοσιακό οικισμό προϋφιστάμενο του 1923 και <2000τ.μ. και στάσιμος έχω οικόπεδο 1000τ.μ. που το τέμνει το όριο του οικισμού. Στο οικόπεδο Υπάρχει κατοικία κατασκευασμένη το 1966 με άδεια αστυνομίας και δυο αυθαίρετα τμήματα κατασκευασμένα το 2003. Εχω το εξης ερωτημα: 1) Το σύνολο της οικίας βρίσκεται στο εκτός σχεδίου τμήμα του οικοπέδου. Το οικόπεδο/γήπεδο είναι <4000τ.μ. για αρτιότητα ως εκτός σχεδίου. Επομένως θεωρώ ότι κτίζει ως εντός οικισμού και το αντιμετωπίζω όπως στην ερωτοαπάντηση του HELPDESK του ΥΠΕΚΑ; "18. Τι εφαρμόζεται στην περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών σε γήπεδο που τέμνεται από το όριο οικισμού και οικοδομείται ως εντός οικισμού, όταν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές και στο εντός οικισμού τμήμα του γηπέδου και στο εκτός οικισμού ; Στην περίπτωση αυτή σημειώνεται ότι το γήπεδο βρίσκεται εντός σχεδίου/οικισμού και για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου οι αυθαιρεσίες ελέγχονται με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν εντός του οικισμού,ανεξάρτητα από τη θέση των αυθαιρέτων κατασκευών."
  13. Συγνώμη ξέχασα να γράψω το εξής: Η σύζυγος του θανόντα έχει πεθάνει και αυτή και περιπλέκεται η κατάσταση. Επίσης ο αδερφός εν ζωή θελει να τακτοποιήσει τα αυθαίρετα ώστε να του μεταβιβάσουν οι δικοί του συγγενείς τα μερίδια τους. Εφόσον ο αδερφός έχει το 56,25% + 18,75%αυτοί που συναινούν = 75% δεν μπορεί να προχωρήσει; όσο για το υπόλοιπο ποσοστό θα προσφύγει δικαστικά.
  14. Συνάδελφοι καλημέρα. Ίσως έχει απαντηθεί και παλαιότερα το ερώτημα που θα θέσω, αλλά δεν μπόρεσα να βρω κάτι. Σε οικόπεδο εντός οικισμού υπάρχει 3όροφο κτίσμα το οποίο έχουν εξαδιαρέτου 2 αδέλφια, χωρίς σύσταση, χωρίς τίποτα. Πεθαίνει ο ένας αδερφός (παιδιά δεν υπάρχουν, μόνο σύζυγος) και το μερίδιο του το κληρονομούν: η σύζυγος, ο αδερφός και τα υπόλοιπα αδέρφια και ανήψια. Ο αδερφός και το σόι του κάνουν αποδοχή κληρονομιάς, ενώ από το σόι της συζύγου δεν κάνουν τίποτα. Ο αδερφός τώρα έρχεται να κάνει τακτοποίηση αυθαιρέτων (κατέχει το 56,25%) και έχει την σύμφωνη γνώμη του 18,75%. Οι υπόλοιποι δεν θέλουν και δεν επιθυμούν να κάνουν τίποτα. Τί ποσοστά γράφω στην δήλωση και πως δηλώνω το υπόλοιπο 25% που δεν συναινεί, ώστε να βγει η δήλωση;
×

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.