ELENAMOSH

Καλημέρα και καλή χρονιά!

Για προσθήκη παταριού σε κατάστημα ήθελα να ρωτήσω τα εξής :

1. Η ο.α. που θα εκδοθεί θα είναι ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 3;

2.Μπορώ να ανεβάσω το τοπογραφικό της ο.α. του 2005 (ίσως και Δ.Κ.);  ή πρέπει να γίνει καινούριο τοπογραφικό;

Το πατάρι θα γίνει στο 70 % του υποκείμενου ορόφου και όχι πάνω από 25 % της συν. δόμησης , δεν θα μετρήσει στο σ.δ.

Ευχαριστώ για τη βοήθεια , τα ενοποιημένα πατάρια όντως δεν βρίσκω από κάπου ότι μπορούν να γίνουν. 

Αυτή είναι η κάτοψη των παταριών.

Κάτω ενοποιημένα τα καταστήματα με πόρτα και πάνω 2 πατάρια ανεξάρτητα. Γίνεται;

Σ' ευχαριστώ για τη βοήθεια.

Αν γίνει λειτουργική συνένωση με μία μόνο πόρτα ισογείου , τότε το "ενιαίο" πατάρι θα έχει ενδιάμεσα τοίχο (τον τοίχο που χώριζε τα καταστήματα). Επιτρέπεται;

Στο άρθρο 2,(28) του  ΝΟΚ γράφει "Το πατάρι δύναται ....και να φέρει κλειστούς χώρους σε οποιοδήποτε σημείο της επιφάνειάς του και σε απόσταση ενός (1) τουλάχιστον μέτρου από τα ανοικτά όρια". Με καλύπτει αυτό;

18 ώρες πριν, jbosdas said:

Αλλά πραγματικά δεν καταλαβαίνω πως πάτε και μπλέκετε με τέτοιες πατέντες και τραβάτε στο όριο τους ιδιοκτήτες που δεν κατανοούν το μέγεθος των επεμβάσεων αυτών. Εκτός βέβαια, αν τεχνο-οικονομικά πραγματικά αξίζει...

Η επιλογή της συνένωσης είναι επιλογή του ιδιοκτήτη , για να μπορέσει να κλείσει εντελώς με πατάρι τον χώρο του ενός καταστήματος.

Έχω κι άλλο,

τα καταστήματα που θέλουν πατάρι είναι 2 ανεξάρτητες ιδιοκτησίες (του ίδιου ιδιοκτήτη).

Μπορώ να κάνω λειτουργική συνένωση με ΕΕΔΜΚ , ανοίγοντας μόνο μία πόρτα και μετά να θεωρήσω τα δύο καταστήματα ως έναν υποκείμενο όροφο για να γίνει πατάρι με Ο.Α.; Δεν θα φαίνεται ενιαίο το πατάρι γιατί ο ενδιάμεσος τοίχος δεν θα καθαιρεθεί,  μόνο το άνοιγμα της πόρτας θα γίνει στο ισόγειο.

Κι αυτό για να μπορέσω να επεκτείνω το πατάρι περισσότερο από το 70 % στο "ένα" κατάστημα.

Για παράδειγμα το πατάρι στο "ένα" κατάστημα να καλύπτει όλο το κατάστημα , αλλά στο σύνολο των δύο καταστημάτων (ένα πλέον) να έχω το 70%.

Στο μεταξύ πήρα και την πολεοδομία,

για το 1. υπόλοιπο δόμησης μου είπε δεν χρειάζεται και

συμφωνεί με το 2. δηλαδή για πατάρια μόνο στα καταστήματα.

4 ώρες πριν, jbosdas said:

 Το ότι δεν μπορούν να το κατασκευάσουν οι υπόλοιποι δε σημαίνει ότι δεν τους ανήκει το ποσοστό... 

Σωστό κι αυτό , χαραμίζονται όμως πολλά τετραγωνικά έτσι ...

Καλημέρα συνάδελφοι , 

έχω οικοδομή με πραγματοποιούμενη δόμηση 1.064,72 τμ κι επιτρεπόμενη 1.064,80 τμ. και θέλω να κάνω προσθήκη παταριού σε ένα κατάστημα 53,48 τμ (πληροί το ύψος). Όλο το ισόγειο είναι καταστήματα 343,00 τμ. και οι υπόλοιποι όροφοι γραφεία.

1. έχω υπόλοιπο δόμησης 0,08 τμ , άρα μπορώ να βγάλω Ο.Α. για προσθήκη παταριού

2. 25% *1.064,72 = 266,18 τμ αυτά τα τετραγωνικά μπορούν να γίνουν πατάρια χωρίς να μετράνε στο σ.δ. Επειδή όμως μόνο τα καταστήματα δικαιούνται πατάρια (λόγω ύψους) παίρνω 70%*343 = 240,10 τμ, Επειδή 240,10<266,18 όλα τα καταστήματα μπορούν να κατασκευάσουν πατάρια , άρα  μπορώ να κάνω το πατάρι που μου αναλογεί. (70%*53,48=37,44τμ).

3. η αρχική μου σκέψη ότι εφόσον έχω 53,62 %₀ ,ποσοστό συνιδιοκτησίας και άρα δικαιούμαι 53,62 %₀ * 266,18=14,27 τμ λάθος δεν είναι;

Σωστά τα γράφω;

Καλημέρα σε όλους,

έχω μία περίπτωση τακτοποίησης βιομηχανικού που μπροστά από το αγροτεμάχιο υπάρχει αγροτικός δρόμος που σε διανομή του ΄33 ήταν χαρακτηρισμένος ρέμα. Το 2008 βγήκε Ο.Α. με βεβαίωση του Δήμου , ότι το ρέμα χρησιμοποιείται ως δρόμος από ετών.

Το ερώτημα είναι μπορώ πως μπορώ να κάνω τακτοποίηση:

α. να αποχαρακτηριστεί το ρέμα

β. να γίνει μελέτη και χαρακτηριστεί το ρέμα μικρό μεσαίο ή μεγάλο και να δω σε τι απόσταση είμαι από τις οριογραμμές (άρθρο 89 ιγ)

γ. να χρησιμοποιήσω τη βεβαίωση που λέει ότι το ρέμα χρησιμοποιείται ως δρόμος. Αν επιτρεπόταν να χτίσει γιατί να μην επιτρέπεται να τακτοποιήσει;

13 ώρες πριν, venezia said:

Το Άρθρο 16 ΝΟΚ αναφέρεται στα λειτουργικά, ενεργειακά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις του κτιρίου. ..από που προκύπτει ότι δεν επιτρέπεται το στέγαστρο ?

 

Επειδή δεν το γράφει ξεκάθαρα, ενώ αντίστοιχα γράφει για κινητά συστήματα ηλιοπρ. και πέργκολες.

Συμφωνώ με αυτό που γράφεις και σε ευχαριστώ, αλλά συμπεραίνω από το το άρθρο 16,  (ΝΟΚ)  ότι δεν επιτρέπεται στέγαστρο σε εξώστη. Επειδή δεν το γράφει. Κάνω λάθος;

Καλημέρα,

μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για στέγαστρο σε εξώστη; Από συζητήσεις στο forum κατάλαβα πως γίνεται αλλά δεν το βρήκα ξεκάθαρα κάπου στο νόμο.

Στο ΝΟΚ επίσης το άρθρο 16 δεν γράφει ξεκάθαρα για στέγαστρα σε εξώστη.

Μόλις τώρα, akis73 said:

Είναι σωστό.

Ευχαριστώ πολύ Άκη !!!

Καλησπέρα, 

σε εκτός σχεδίου ακίνητο στη Δράμα στο Τ.Δ. Χωριστής βρήκα Τ.Ζ. 600 , είναι σωστό;

Σύμφωνα με τον 4495/17 πρέπει να γίνει ΜΣΕ  επειδή το ΔΕΔΟΤΑ έχει δομική βαθμολογία 3,7;

Έχω σχέδια ναι. 

Στην περαίωση της υπαγωγής του 4178/13 γράφει στη σελ. 3 τρωτότητα : Δελτίο δομικής τρωτότητας.

Η ιδιοκτήτρια βρήκε  ένα ΔΕΔΟΤΑ κατηγορίας 2 κι ένα ΔΕΔΟΤΑ κατηγορίας 3.

Το ΔΕΔΟΤΑ κατηγορίας 2 δεν έχει δομική βαθμολογία.

Το ΔΕΔΟΤΑ κατηγορίας 3 , έχει δομική βαθμολογία 3,7.

Αυτό σημαίνει υψηλή κατάταξη και απαίτηση ΜΣΕ;

Σύμφωνα με το ΦΕΚ 405/20-02-2014 όμως δεν απαιτείται ΜΣΕ για κτίρια με χρήση κατοικία.

Ρώτησα τελικά το ΤΕΕ , επειδή έχω 10 συνιδιοκτήτες και μου απάντησαν:

Αν έχεις 2-3 συνιδιοκτήτες να τους βάλεις όλους.

Αλλά αν είναι καμιά δεκαριά γίνεται δύσκολα διαχειρίσιμο , οπότε κάνε εξουσιοδοτήσεις σε έναν ιδιοκτήτη και βάλε τα στοιχεία του ενός.

ΚΑΕΚ να ανεβάσεις του ιδιοκτήτη και όσα περισσότερα μπορείς να βρεις, το ΚΑΕΚ του οικοπέδου μας ενδιαφέρει.

On 27/8/2022 at 12:19 ΜΜ, dimitris GM said:

θελει να κανει στεγαστρο στον ακαλυπτο της οικοδομης,  για λογαριασμο του

[μαλλον θελει συναινεση 100% για την αποκλειστικη χρηση]

Θελει να κανει και "περιφραξη"  στον ακαλυπτο και να περιφραξει το στεγαστρο;;;

Η "περιφραξη" γινεται στα ορια-περιξ- του οικοπεδου μονον.

Περίφραξη  στα όρια του οικοπέδου θα κάνει .

On 27/8/2022 at 12:06 ΜΜ, venezia said:

ΚΑΕΚ οικοπέδου και στοιχεία όλων των ιδιοκτητών ΄με τα ποσοστά τους , ώστε να προκύπτει άθροισμα ποσοστών 100% που απαιτεί το σύστημα αδειών .

'Ολων των ιδιοκτητών της οικοδομής εννοείς; 

Ή των δύο συνιδιοκτητών του διαμερίσματος (που το έχουν 50-50) του ενδιαφερόμενου που θα βγάλει την ΕΕΔΜΚ;

Και κτηματολόγιο να ανεβάσω του διαμερίσματος .

Καλημέρα, 

σε μία οικοδομή με πολλούς ιδιοκτήτες, ο ένας θέλει να κατασκευάσει περίφραξη και στέγαστρο στο κοινόχρηστο και θα βγάλω ΕΕΔΜΚ στο όνομά του, με συναίνεση 100% από τους υπόλοιπους.

Στο σύστημα αριθμό ΚΑΕΚ να βάλω του οικοπέδου; και τι έγγραφα κτηματολογίου να ανεβάσω; του ιδιοκτήτη του ενός διαμερίσματος;

Στα στοιχεία κυρίου θα βάλω το ποσοστό του που είναι 50% στο διαμέρισμά του;

Συμφωνώ με όσα αναφέρεις και σ 'ευχαριστώ! Την τακτοποίηση την έλεγξα αρκετά αναλυτικά. 

Έπεσα σε περίπτωση τακτοποίησης με Ν4014/11 που απεβίωσε η μηχανικός. Μετά βρήκα ότι μεταφέρθηκε η αίτηση στον 4178/13. Κι αφού επικοινώνησα και με ΤΕΕ να δω αν περαιώθηκε η υπαγωγή με τον 4178/13, βρήκε  η ιδιοκτήτρια την υπαγωγή στον 4178/13.

Αλλά ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ δεν έχω να ανεβάσω.

Χωρίς να ανεβάσω ΔΕΔΟΤΑ μπορώ να οριστικοποιήσω την ΗΤΚ ;

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα,

σε μια ΗΤΚ έχω τακτοποίηση με το Ν.4014/11 που μεταφέρθηκε στο Ν.4178/13 (από άλλο μηχανικό).

Στις πράξεις έχω επιλέξει  τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου. 

Δεν έχω στα χέρια μου τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου για να ανεβάσω, αλλά το σύστημα προχωρά σε οριστικοποίηση της ητκ.

Νόμισα ήταν υποχρεωτικό να ανεβάσουμε τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου.

Να κάνω οριστικοποίηση χωρίς να ανεβάσω τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου;

Καλησπέρα,

στο άρθρο 29 περ. κβ αναφέρει περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα.

Εκτός από συρματόπλεγμα μπορεί να μπει άλλο υλικό;

Όπως κάποιο πάνελ;

Αρκεί να μην κατασκευαστεί θεμελίωση;

Ευχαριστώ!

Καλημέρα συνάδελφοι, 

Σε οικοδομή με άδεια για περίφραξη η οποία όμως δεν κατασκευάστηκε ( εντός σχεδίου) θέλει ο ενοικιαστής καταστήματος ισογείου να βάλει περίφραξη στο οικόπεδο (σε τμήμα αυτού).

Θα βγει μία ΕΕΔΜΚ περ. κβ) περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα, σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές.

1. Μπορεί ο ενοικιαστής να βγάλει ΕΕΔΜΚ για εργασία σε κοινόχρηστο χώρο;

2. Συναίνεση συνιοδιοκτητών θέλει 51%;

On 29/6/2022 at 5:44 ΜΜ, janna said:

Έκανα ερώτημα στο ΤΕΕ  με ενημέρωσαν τηλεφωνικά ότι θα βάλω τα μ2 του διαμερίσματος  στην ταυτότητα και θα αναφέρω στη τεχνική έκθεση τα σχετικά ότι στην συσταση η οριζόντια ιδιοκτησία αναφέρεται. τόσα μ2 και αποτελείται από το διαμ.και το κλιμακοστασιο .

Τα τετραγωνικά που σου είπαν να βάλεις από ΤΕΕ είναι τα μικτά; Έχω ανάλογη περίπτωση.