ELENAMOSH

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα. Σε αγροτεμάχιο με μονοκατοικία υπάρχει τκπ τακτοποίηση με το ν. 4178/13, ενώ δεν υπάρχει σύσταση. Υπάρχει όμως και προγενέστερη τκπ τακτοποίηση με το ν. 4014/11 για πισίνα. Από όσο γνωρίζω μία αίτηση πρέπει να γίνεται για κάθε ιδιοκτησία, στην περίπτωση αυτή για όλο το αγροτεμάχιο. -Μπορώ να κάνω Η.Τ.Κ και να βάλω 2 τακτοποιήσεις; (Τώρα είδα πως δεν έχει επιλογή στην Η.Τ.Κ για το ν. 4014/11). Άρα, με αυτά τα δεδομένα δεν μπορώ να κάνω Η.Τ.Κ;

Αυτό πως θα το δω;

Στο κτηματολόγιο βλέπω ένα γεωτεμάχιο 10.750 με τον ΚΑΕΚ που μου δώσανε . Χρειάζεται συμβολαιογραφική πράξη για να κατοχυρώσει το τμήμα που του αντιστοιχεί στην θέση που θα δείχνει το τοπογραφικό;

Στην αποδοχή κληρονομιάς του ιδιοκτήτη γράφει το ποσοστό του 4,65 % εξ αδιαιρέτου σε αγροτεμάχιο 10.750 τμ , δηλαδή σε όλο το αγροτεμάχιο.

Καλημέρα , κάνω τκπ τακτοποίηση αυθαιρέτων σε ισόγειο κατάστημα , προ του 75 που από πάνω έχει 2 ορόφους με διαμερίσματα. Μέσα στο κατάστημα , έχουν το λεβητοστάσιο , η πρόσβαση είναι μόνο από το κατάστημα. Θα κάνω χωριστά και τκπ τακτοποίηση για τα κοινόχρηστα. Στο εμβαδό του καταστήματος δεν πρέπει να συμπεριλάβω και το λεβητοστάσιο; Στα κοινόχρηστα όμως δεν θα έχω λεβητοστάσιο; Δεν θίγονται έτσι τα διαμερίσματα; Στο ποσοστό συνιδιοκτησίας τους , συμπεριλαμβάνεται και το λεβητοστάσιο!

Μου είπαν πως κάνανε άναρχη δικαιοπραξία .

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σε όλους , έχω την εξής περίπτωση : Ιδιοκτήτης έχει ποσοστό 4,65 % εξ αδιαιρέτου σε αγροτεμάχιο 10.750 τμ και θέλει να το πουλήσει και η συμβολαιογράφος ζητάει ΗΤΚ για αδόμητο. Στο αγροτεμάχιο όμως κάποιοι έχουν χτίσει κι έχουν κατοχυρώσει το τμήμα που τους αναλογεί (με δικαστική απόφαση). Ο ιδιοκτήτης μου θα κάνει τοπογραφικό και θα οριοθετήσει το τμήμα που του αναλογεί (μεταξύ τους οι ιδιοκτήτες τα έχουν συμφωνημένα τα τμήματα που τους αναλογούν). Το θέμα μου είναι , με καλύπτει το τοπογραφικό; Δεν θα πρέπει να έχω και συμβολαιογραφική πράξη από την οποία να αποδεικνύεται νόμιμα , πως ο ιδιοκτήτης μου είναι κύριος του συγκεκριμένου τμήματος που θα φαίνεται και στο τοπογραφικό και το οποίο θα δηλώσω πως είναι αδόμητο;

Ευχαριστώ πολύ!!!

Καλημέρα, σε κτίριο γραφείων στο υπόγειο υπάρχουν 21 θέσεις στάθμευσης (ενώ απαιτούνται 19). Θα γίνουν εσωτερικές διαρρυθμίσεις στο υπόγειο και θα μείνουν 10 θέσεις. Στον ακάλυπτο χώρο με τον έλεγχο της υποχρεωτικής φύτευσης υπάρχουν τετραγωνικά για θέσεις στάθμευσης. Μπορώ με την ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις να δείξω τις θέσεις που καταργήθηκαν από το υπόγειο στον ακάλυπτο; Και θα χρειαστεί και νέα συμβολαιογραφική δήλωση χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων;

Συμφωνώ για τη βασική χρήση. Όμως έχει βοηθητική χρήση του υποκείμενου (παραμονή χρηστών για μικρό χρονικό διάστημα και ελεύθερο ύψος <2,50μ).

Στο άρθρο 96, γράφει για την ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 "σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, δηλαδή σε κτίρια όπου η χρήση κατοικίας υπερβαίνει το 50% της επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης) κύριας χρήσης του κτιρίου." Το πατάρι δεν έχει κύρια χρήση, μήπως πρέπει να μην το συμπεριλάβω στην επιφάνεια του κτιρίου;

Ευχαριστώ για την απάντηση! Στο κατάστημα υπάρχει και πατάρι που από 27 τμ της Ο.Α. έγινε 162 τμ. 1. Στον συνολικό υπολογισμό της επιφάνειας του κτιρίου να προσθέσω και τα τμ του παταριού;(για την κατηγορία) 2.Στο φκ να βάλω το πατάρι με μειωτικό 0,3 σύμφωνα με το άρθρο 100, παρ.6 ; (δεν πληροί τις προϋποθέσεις παταριού , είναι > 70% του υποκείμενου κι έχει κλειστό χώρο που δεν απέχει 1 μ από τα όρια.)

Καλησπέρα, σε οικοδομή υπάρχει στο ισόγειο πρατήριο καυσίμων με πατάρι, 1ος όροφος κατοικία και 2ος όροφος κατοικία. Όλα έχουν ξεχωριστές Ο.Α. προ 75 και σύσταση οριζοντίων. Για τακτοποίηση του ισογείου πρατηρίου καυσίμων , θεωρώ όλο το κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικία και το πάω ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 , ή κοιτάζω την οριζόντιά μου που δεν είναι κατοικία και το πάω ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ2;

Αν βγάλω ΕΕΔΜΚ για θερμομόνωση με ικριώματα και εσωτερικές διαρρυθμίσεις (για την καθαίρεση τζακιού), το σύστημα ζητάει κάτοψη. Άρα θα έχω κάτοψη ενημερωμένη και στην τεχνική έκθεση θα περιγράφω όλες τις εργασίες που θα γίνουν.

Εσωτερικές διαρρυθμίσεις; Καλό μου φαίνεται! Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, ιδιοκτήτης μεζονέτας θέλει να ξηλώσει το τζάκι με την καμινάδα τα οποία αποτυπώνονται στην κάτοψη της Ο.Α. Δεν μπορώ να βρω τις είδους άδεια απαιτείται. Για τα ικριώματα που θα χρειαστούν θα βγει ΕΕΔΜΚ γιατί θα κάνει θερμομόνωση. Για την αποξήλωση καμινάδας μήπως πρέπει να γίνει μόνο ενημέρωση της Ο.Α.;

Τελικά δεν μπορούμε να χρησιμοποιούμε τις εξαιρέσεις του άρθρου 82 για έκδοση ΗΤΚ γιατί μετά ο μόνος δρόμος είναι η τακτοποίηση...

Καλημέρα , μία μονοκατοικία με υπόγειο πρόκειται να ενταχθεί στο εξοικονομώ. Έλεγξα το κτίριο κι έχει παραβάσεις της κατηγορίας 3 όπως διαφορετικά ανοίγματα και αύξηση διαστάσεων <5%. Σκέφτομαι πως μπορώ να κάνω ΗΤΚ και να εκδώσω πιστοποιητικό πληρότητας με εξαιρέσεις. Όταν όμως αργότερα χρειαστεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για θερμομόνωση πως θα την εκδώσω που θα έχω δηλώσει στην ΗΤΚ τις αυθαιρεσίες; Για να βγει ΕΕΔΜΚ πρέπει το κτίριο να είναι νόμιμο!!!

Καλημέρα , Από ότι κατάλαβα σε εκτός σχεδίου: 1) Μπορεί να κατασκευαστεί πέργκολα , έως το ύψος των 7,50μ με ΕΕΔΜΚ. 2) Μπορεί να κατασκευαστεί στέγαστρο έως το ύψος των 7,5 μ , όχι όμως με ΕΕΔΜΚ άρα με Ο.Α. εντός σχεδίου: 3) Στέγαστρο σε δώμα με Ο.Α. (έως το επιτρεπόμενο ύψος) σωστά;

Καλησπέρα, το άρθρο 19 είναι μόνο για εντός σχεδίου περιοχές; Σε εκτός σχεδίου στέγαστρο (ή πέργκολα) σε δώμα επιτρέπεται;

Καλημέρα, σε διώροφη κατοικία προ του 55 (ισόγειο και όροφος ανεξάρτητα οροφοδιαμερίσματα , χωρίς σύσταση), η ιδιοκτήτρια (86 χρονών) θέλει να βάλει αναβατόριο στον όροφο. Με καλύπτει η περίπτωση του 4495/17, άρθρου 29,στ ( σύμφωνα με την παρ.2, άρθρου 27 ΝΟΚ)και να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ με μελέτη στατικής επάρκειας και προϋπολογισμό κάτω των 25000 €; Επιλογές: 1) Να μπει εξωτερικά αναβατόριο και να καθαιρεθεί τμήμα εξώστη 2) Να μπει εσωτερικά ανελκυστήρας , ανοίγοντας τρύπα στο ξύλινο δάπεδο

Καλησπέρα σας, σε ισόγειο διαμέρισμα αυθαίρετο που τακτοποιήθηκε θέλει ο ιδιοκτήτης να κάνει διαχωρισμό οριζόντιας ιδιοκτησίας. Το διαμέρισμα χτίστηκε το 1964 και οι τοιχοποιίες είναι φέρουσες. Οι εσωτερικές είναι 0,35μ. Πρέπει να γίνει εσωτερικά άνοιγμα για μία πόρτα και στην περίπτωση (λστ), για διαχωρισμό οριζοντίων με ΕΕΔΜΚ, χρειάζεται υπεύθυνη δήλωση μηχανικού ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. Δεν γίνεται να βγει ΕΕΔΜΚ και να επισυναφθεί στατική μελέτη;

Καλησπέρα, θα ήθελα επιβεβαίωση για την την τιμή ζώνης Ε στη Δράμα. Είναι 900 €; Ευχαριστώ!

Καλημέρα , σε τακτοποίηση αυθαιρέτου σε διώροφη μονοκατοικία υπάρχει δώμα και η Ο.Α. έχει δώμα. Σε αεροφωτογραφίες όμως είδα πως είχε κατασκευάσει αυθαίρετη στέγη (προ του 2011) και μετά την ξήλωσε. Τώρα που τακτοποιώ τι θα κάνω με τη στέγη; Δεν θα ασχοληθώ γιατί δεν υπάρχει; 'Η να επιλέξω σε Φ.Κ. κατεδαφισμένα σύμφωνα με το άρθρο 106 , παρ.4 και να πληρώσει 500 €;

Μήπως σου απάντησαν από πολεοδομία;