body125z

οτι χειρότερο το roundup.. απορίας άξιο πως επιτρέπεται τέτοια σκευάσματα (και όχι μόνο) να πωλούνται.. στο νησί που κατοικώ όποιος ιδιώτης το χρησιμοποιεί (προφανώς άνευ γεωπόνου κτλ κτλ) και μάλιστα όχι απλά σε αγροτεμάχια χωρίς δένδρα, αλλά και σε ελαιώνες κλπ δημιουργεί μια εντελώς αφύσικη κατάσταση όπου δίπλα σε παρακείμενα χωράφια που έχουν φυσική βλάστηση (βάτα, χόρτα του θεού κλπ) -ο έξυπνος - έχει κάνει την ιδιοκτησία του κρανίου τόπο και έπειτα κομπάζει οτι γλύτωσε μερικές εκατοντάδες ευρώ για κόψιμο χόρτων κλπ... Φυσικά όλο αυτό το δηλητήριο καταλήγει έίτε στα πιάτα μας είτε στο νερό μας... Χώρια την καταστροφή που κάνει στις μέλισσες και λοιπά έντομα..

θα μου αναφέρεται ε και αν δε ψεκάσω εγώ θα σώσω τον κόσμο; Προφανώς και όχι, αλλά ο καθένας στα πλαίσια των δυνατοτήτων του και στο εύρος που μπορεί να επηρεάσει τους γύρω του έχει και την ανάλογη ευθύνη

συνάδελφοι και φίλοι, αν πάτε μια βόλτα (που δυστυχώς ήμουν πρόσφατα) από τις ογκολογικές και αιματολογικές κλινικές θα φρίξετε από τα ποσοστά δύσμοιρων συνανθρώπων μας που ταλαιπωρούνται από διάφορων ειδών κακοηθειών και νεοπλασιών. Η εύκολη λύση δεν είναι πάντα και η πιο σωστή. Εναλλακτικές υπάρχουν για την αντιμετώπιση της βλάστησης (μπορεί ο καθένας να απευθυνθεί στους αρμόδιους επιστήμονες), αλλά το να χρησιμοποιήσουμε τα δηλητήρια δε νομίζω οτι είναι μια απο αυτές.

Δυστυχώς η ιδιοκτησία κοστίζει τις μέρες μας και το να έχει κάποιος κάτι που δε μπορεί να το υποστηρίξει πρέπει να το σκεφτεί διπλά και τριπλά...

Δεν έχω διάθεση να επιτεθώ σε κανένα προσωπικά απλά αναφέρομαι σε καταστάσεις που ζω καθημερινά..

οι μπουλντόζες ζεσταίνουν μηχανές!🚧

το έχω το πρόγραμμα από εποχή cadsdtopo.. άξιος ο κ. Δεσύλλας και το team του!

μη με περιλάβετε στους κληρωθέντες 😀

Πέρασα από ΔΠΘ..

Συγκοινωνιακά επιλέγαμε ως επί το πλείστον γιατί ήταν πιο χαλαρά.. τότε

Δομοστατικά όσοι τους εξίταρε το μπετό και το σίδερο.. θεωρούνταν πιο διαβαστερός τομέας

Υδραυλικά ήταν κυρίως για αυτούς που ήθελαν το διαφορετικό και τους εξίταρε το υγρό στοιχείο (ακόμη δε θεωρούνταν και δύσκολος τομέας)

Γεωτεχνικά στη σειρά μου πήγαν τρεις και ο κούκος... (εκείνη τη χρονιά - οπότε δεν έχω άποψη).

Αν επέλεγα σήμερα ίσως πήγαινα δομοστατικά... 

Αν έχεις κατά νου κάποιο μεταπτυχιακό στο ΔΠΘ θα σε βοήθαγε και στην επιλογή σου και σε ποιο τομέα να πας στο 4 έτος

Σε γενικές γραμμές Ελλάδα ψωμί θα βγάλεις από αυθαίρετα, ταυτότητες, ΠΕΑ, Εξοικονομώ κλπ... Αν έχουν κάνει κατευθύνσεις και σε αυτά στο ΔΠΘ ακόμη καλύτερα!! 

Καλή επιτυχία σε οτι και να επιλέξεις

On 24/3/2017 at 1:41 ΜΜ, tetris said:

Κάπου το είχα καταχωνιασμένο (από παλαιότερο σεμινάριο του ΤΕΕ)

 

-Στους οικισμούς προ του 23 για να οικοδομηθεί ένα οικόπεδο χρειάζεται να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο και πόσο?

- Απαιτείται πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο μόνο για τα άρτια στον κανόνα- δεν απαιτείται για τα κατά παρέκκλιση άρτια–βλέπε Άρθρο 1 του ΠΔ 2/13-3-81 ΦΕΚ/138/Δ΄ και σημειώσεις Λεμπέση

σε μια νεκρανάσταση του ζητήματος (επειδή σκάλωσα και γω στο θέμα απαίτησης προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο με τα μήκη που αναφέρει στο 401 Δ του 1979), ξεκάθαρα στο ΦΕΚ 138Δ του 81 στο άρθρο 19 αναφέρει 'οι διατάξεις του 401Δ καταργούνται από την ημέρα ψήφισης του 138Δ'... οπότε πως να απαιτείται πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο στα κατά παρέκκλιση οικόπεδα - και πόσο μάλλον με τα μήκη που αναφέρει στο 401Δ) ενώ η εν λόγω διάταξη έχει καταργηθεί...λέω εγώ τώρα..

η εμπειρία των 2 ετών που ζητάνε στην ουσία είναι να ξέρεις πάνω κάτω τα βασικά σε μια επίβλεψη, αν έχεις κάνει κάποια πρακτική ή κανά δύο καλοκαίρια σε κανένα συνάδελφο δίπλα, θα έχεις αυτή την αρχική εμπειρία που χρειάζεται... τα νησιά τα ανέφερα γιατί εκεί συνήθως βγαίνουν και αρκετές άδειες

όσο αφορά σεμινάρια για αυθαίρετα, σα θεωρία καλά θα είναι, αλλά αν δεν ανακατευτείς στην πράξη με αυθαίρετα (όπου και κάθε περίπτωση είναι και με τα ιδιαίτερά της) και αν δε συνδυάσεις τις θεωρητικές γνώσεις, με το υλικό που έχει μαζευτεί εδώ στο φόρουμ και τις ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ Πελοποννήσου (που ως επί το πλείστο δίνουν κάποιες καλές κατευθυντήριες γραμμές) μόνο τότε θα καταφέρεις να μπεις στο κλίμα των αυθαιρέτων.. 

ξεκινάς σε κάποιο γραφείο (ακόμη και εκτός της περιοχής σου π.χ. σε νησί κλπ) ως χαμάλης-μηχανικός με 6 έως 10 εκατοστάρικα (αν και πιστεύω τα 6 είναι ψίχουλα) και μόλις πατήσεις λίγο στα πόδια σου, ανοίγεις δικό σου γραφείο (αυτά για Ελλάδα και με κανένα συγγενή μηχανικό στο background).

για εξωτερικό ας πούνε οι συνάδελφοι που έχουν εμπειρία...

Αυτοαπαντώ στο παραπάνω: Με επικοινωνία στο ΤΕΕ βασίζουν την ημ/νια της 9/12/2022 ως εξής:

Παράθεση

Άρθρο 73 παρ2
Οι προθεσμίες για την υποβολή αιτήσεων υπαγωγής των ακινήτων της περ. ε’ και του τελευταίου εδαφίου της παρ. 1 του άρθρου 128 του ν. 4759/2020 (Α’ 245) στις διατάξεις του ν. 4495/2017 (Α’ 167), παρατείνονται από τη λήξη τους και για ένα (1) έτος.
Σύμφωνα με τον Νόμο 4759/2020 - ΦΕΚ 245/Α/9-12-2020 η καταληκτική ημερομηνία ήταν ένα έτος από την έναρξη ισχύος του παρόντος, ήτοι, 9-12-2021.
Με τον  Ν4876/21 πήρε παράταση για ακόμη ένα έτος, ήτοι 9-12-2022.
Βάσει του άρθρου 90 του Ν.4915/22 τροποποιείται το άρθρο 128 ν. 4759/2020 ως προς την ένταξη περιοχών που κηρύχτηκαν σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης και το 2021.
Συνεπώς, η καταληκτική ημερομηνία για ένταξη ακινήτων που έχουν κηρυχτεί σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης στην κατηγορία 5 είναι η 9-12-2022.

Συνεπώς μόνο με νέα νομοθετική ρύθμιση ξανά τα Κατηγορία 5 σε περιοχές εκτάκτου ανάγκης...

Συνάδελφοι επειδή κάπου έχω αναγνώσει ακόμη και στις ερωτοαπαντήσεις του ΤΕΕ πως Κατηγορία 5 για περιοχές στις οποίες κηρυχθησαν ως έκτακτης ανάγκης μπορούν να υπαχθούν αυθαίρετα μέχρι της 24.3.2023,

Παράθεση

2837. Έχω περίπτωση με αυθαίρετες κατασκευές που εκτελέστηκαν μεταξύ 1983-2011 σε γήπεδο επί του οποίου δεν έχει εκδοθεί ποτέ οικοδομική άδεια. Οι αυθαιρεσίες επομένως ανήκουν στην Κατηγορία 5. Το γήπεδο βρίσκεται σε περιοχή η οποία κηρύχθηκε σε καθεστώς έκτακτης ανάγκης στις 21-01-2020 με ημερομηνία λήξης της κήρυξης την 20-05-2020. Διαβάζοντας το άρθρο 90 του Ν.4915/2022 αναφέρει ότι μπορούν να ενταχθούν στην Κατηγορία 5 "ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός των ετών 2020 και 2021 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 25 του ν. 4662/2020 (Α’ 27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος"
Μπορώ σήμερα να κάνω ένταξη στην Κατηγορία 5 του Ν.4495/2017;
Η γνώμη μας είναι πως μπορείτε. Θεωρούμε ότι η φράση «έναρξη ισχύος του παρόντος» αφορά το ν.4915/2022 (ΦΕΚ-63/Α/24.03.2022) και επομένως η προθεσμία λήγει 24.03.2023.

βλέπω οτι σε προσπάθεια υπαγωγής περιοχής που κηρύχθηκε το 2021 σε έκτακτη ανάγκη το σύστημα της πλατφόρμας αυθαιρέτων βγάζει το παρακάτω μήνυμα:

Παράθεση

 Η επιλογή Ακίνητα περιοχών σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας εφαρμόζεται με χρόνο υπαγωγής από 1/10/2020 έως και 9/12/2022

Δε ξέρω που το βασίζει αλλά έτσι λειτουργεί η πλατφόρμα των αυθαιρέτων...

ζωνη οικισμου προ 23 είναι στην ουσία εκτος σχεδίου

Παράθεση

DXF / ZIP: Η εφαρμογή δεν έχει πρόσβαση στα κεντρικά συστήματα

μια από τα ίδια και σε εμένα..

H αλήθεια είναι οτι πέρα από το παρακάτω:

Παράθεση

 

Με το από 21/11/2022 Δελτίου Τύπου του ΥΠΕΝ, ανακοινώθηκε η νομοθετική πρωτοβουλία του Υπουργείου για τις περιπτώσεις γηπέδων κατά παρέκκλιση άρτιων σε εκτός σχεδίου περιοχές, για τις οποίες έως και την 9η.12.2022 δεν έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. Τα εν λόγω γήπεδα θα δύνανται να οικοδομηθούν, εφόσον, έως και την 9η.12.2022 υποβληθεί αίτηση, είτε για Προέγκριση οικοδομικής άδειας, είτε για Βεβαίωση όρων δόμησης.

Εν αναμονή της νομοθετικής ρύθμισης, στο «e-Άδειες» στις αιτήσεις για «Βεβαίωση Όρων Δόμησης αρθ. 38§2 ν.4495/2017» και «Προέγκριση Οικοδομικής Αδείας (ν.4759/2020)», προστέθηκε στις επιμέρους περιπτώσεις η σχετική επιλογή «Γήπεδα εκτός σχεδίου, κατά παρέκκλιση άρτια, άρθρου 40, παρ. 1 ν. 4759/2020».

 

αυτή η περίφημη νομοθετική ρύθμιση ακόμη δεν έχει δημοσιευθεί... οτι και να πούμε εικασίες θα είναι..

Αλλά να το πούμε και αλλιώς, γιατί δε γίνεται καλού κακού μια νέα αίτηση όρων δόμησης;

Καλησπέρα,

ο μηχανικός σου επάνω σε αυτό το ερώτημα τι σου είπε;

33 λεπτά πριν, χαιδω said:

εμένα δεν μου ήρθε κάτι. Έχω κάνει πρώτη φορά το 2019 που έκανα και τον έλεγχο>1000 τ.μ, δεν έχω ξανακάνει από τότε τόσο μεγάλο έλεγχο και σκέφτομαι να ξανακάνω και φέτος άσχετα αν πέρασαν 2 χρόνια για σίγουρα

εδώ θέλει διευκρίνηση μέχρι πότε κάποιος που έκανε έλεγχο άνω των 1000 τ.μ. υποχρεούται σε δήλωση ετήσια Πόθεν Έσχες....

On 13/11/2022 at 3:49 ΜΜ, dimitris GM said:

η ανω αποφαση   ,

- ...κατα το τημα της ανω αποφασης,  σωστα  ακυρωνει την  αδεια επειδη η "δημοτική"  οδός στην οποία έχει πρόσωπο το γήπεδο ιδιοκτησίας, δεν είχε αποτελέσει αντικείμενο χαρακτηρισμού ούτε με την προβλεπόμενη στο άρθρο 1 του από 24.5.1985 πρ. δ/τος διαδικασία, πολύ δε περισσότερο με προεδρικό διάταγμα.....

- αλλα κατα το τμημα, που  ασχολειται με "χρονικη ισχύ" του δικαιωματος έκδοσης αδειας, θεωρω οτι εγινε σαν παρενθετη σκεψη και, παντως, εκτος αντικειμενου της διαφορας, που ηταν η ακυρωση  αδειας λογω μη ορθου δρομου και οχι η παροδος "πολλων ετων".

Ουδε προκυπτει χρονικο οριο ισχυος των παρεκκλίσεων στο Δ 270/85 ή στο παλαιοτερο  Δ 538/78.

Ούτε εχω δει να εχει  εκδοθει αποφαση με αυτο το περιεχομενο κρισης.

αν κατάλαβα καλά πήγε συνάδελφος και έβγαλε άδεια με πρόσωπο σε τυχαία οδό, που δεν είναι καθορισμένη με ΦΕΚ ως κύρια δημοτική οδός.... ε λογικό να αναιρεθεί αυτή εκ των υστέρων...

Στην προσθήκη κατ' επέκταση η υποχρέωση ελέγχου του υφιστάμενου κτιρίου είναι μόνο στον τελικό έλεγχο ή και στον αρχικό;

@tetris  με τη δαιδαλώδη νομοθεσία, ποτέ κανείς δε ξέρει αν κάτι του ξεφύγει. Ευχαριστώ πάντως

συνάδελφοι, η παράγραφος 

Παράθεση

βα) Προκειμένου για ανέγερση κατοικίας σε γήπεδα που υφίστανται κατά τη 15-4-81 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/27-3-81 (ΦΕΚ-209/Δ) με ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε επτά και μισό (7,50) μέτρα εφόσον τηρουμένης της απόστασης των δέκα πέντε (15) μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση. Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στην περίπτωση αυτή πρέπει να μην υπερβαίνει τα δέκα (10) μέτρα.

από την εκτός σχεδίου δόμηση, συνεχίζει να ισχύει και μετά τη 9-12-2022. Σωστά; Δε βρήκα κάπου αναφορά για κατάργηση σε αυτή τη διάταξη (είναι προφανώς γήπεδο άνω των 4 στρεμμάτων)..

τον Τόμο Α τον έχω και είναι πολύ ενημερωτικό βιβλίο. Ενδιαφέρον θα είχε και η έκδοση του Τόμου Γ.

Όπως και να έχει καλή επιτυχία σε όλους!

Ναι επειδή έκανα crop τις κατόψεις, του κάθε ιδιοκτήτη παρέλειψα το μεσαίο ιδιοκτήτη που δεν τον ανέλαβα και ο οποίος έχει τις οριζ. ιδιοκτησίες 5,6.  

Για την προσθήκη σε ύψος είναι ξεκάθαρο μέσα στη σύσταση ότι το δικαίωμα υψούν για τον κάθε ιδιοκτήτη θα υλοποιηθεί ακριβώς επάνω από τις ιδιοκτησίες του ισογείου που κατέχουν αντίστοιχα.

Απλά το μπέρδεμα για το ισόγειο είναι ότι άλλο αδειοδότησαν, σε άλλο κάνανε σύσταση και εν τέλει άλλο κατασκευάστηκε.....

Και άντε στην ιδιοκτησία 3 και 4 διαλέγω έγω ποια είναι ποια, στην ιδιοκτησία 1 & 2 που συγχωνεύθηκαν τι γίνεται με αυτή που στην ουσία θα 'εξαφανιστεί';

Αρχικά όπως σωστά αναφέρθηκε από το venezia, η σύσταση στην κατανομή των οριζοντίων ιδιοκτησιών αναφέρει οτι 'το δικαίωμα υψούν που αντιστοιχεί στην οριζόντια ιδιοκτησία 1 &2 -του ενός ιδιοκτήτη-  ευρίσκεται πάνω από τα στοιχεία (δλδ οριζόντιες ιδιοκτησίες) 1 & 2. Κατά αντιστοιχία το ίδιο κάνει για το δικαίωα υψούν και στους λοιπούς συνιδιοκτήτες. Επομένως ξεκάθαρα προσδιορίζεται περίγραμμα για κάθε ιδιοκτήτη στον ανώτερο όροφο, αρά η λογική πάει οτι τακτοποιώ στον ανώτερο όροφο ως μια νέα οριζόντια με το ποσοστό που αναλογεί στο υψούν του ιδιοκτήτη και πάντα σε σύγκριση με τα σχέδια οικοδομικής άδειας του ορόφου.

Τώρα όσο αφορά το ιδιοκτησιακό και τις διαφορές κατόψεων αδείας, με σύσταση και πράξη επισυνάπτω απόσπασμα από τα σχετικά σχέδια.  

Περίπτωση Ιδιοκτησία 1 & 2 (με σχέδια άδειας, σύστασης & πράξης)

Στην άδεια η κάτοψη δείχνει ενιαίες τις ιδιοκτησίες 1 & 2, η σύσταση όμως δεν ενημερώθηκε και κράτησε το και καλά ξεχωριστό των δύο οριζοντίων ιδιοκτησίων. Πλέον η μία έχει συγχωνευθεί με την άλλη... Πως να δηλωθεί αυτό, ένα φύλλο με τη μία που έφαγε και όλη την άλλη και στο δεύτερο φύλλο που θα αφορά την έτερη ιδιοκτησία τί; Μηδενικό εμβαδό? Κανονικά η σύσταση δεν πρέπει να τροποποιηθεί και πως θα γίνει αυτό αν δεν υπάρχει η μία οριζόντια αφού απορροφήθηκε και τι βεβαίωση να δώσεις στο συμβολαιογράφο για αυτήν....

Περίπτωση Ιδιοκτησία 3 & 4 Εδώ πάλι η σύσταση το κόβει τον όροφο κάθετα σε δύο οριζόντιες, στην πράξη ο διαχωρισμός είναι διαφορετικός (κάθετα αλλά με σπασίματα) και στην άδεια έδειχνε στην κάτοψη διαχωρισμό των οριζοντίων με οριζόντια τομή στον όροφο. Και  εδώ ποιος μπορεί να πει σήμερα ποια είναι η οριζόντια 3 και ποια η οριζόντια 4?

Ομορφιές....

Καλησπέρα Συνάδελφοι, έχω περίπτωση που πελάτης μου μαζί με άλλους 2 έβγαλε άδεια και κατασκεύασε ισόγεια οικοδομή στην οποία έγινε σύσταση 6 οριζοντίων ιδιοκτησιών (εκ των οποίων 2 του ανήκουν, και από άλλες 2 οριζ. ιδιοκτησίες στον καθένα από τους υπόλοιπους) επίσης έμεινε και ποσοστό για δικαίωμα υψουν για κάθε έναν από τους τρεις ιδιοκτήτες. Έπειτα έγινε προσθήκη οροφου με νέα άδεια. Η σύσταση δεν τροποποιήθηκε αλλά έμεινε στην αρχική της μορφή, ως οτι υπάρχει μόνο ισόγειος όροφος.
Στην πράξη σήμερα που έρχομαι να τακτοποιήσω, ούτε τα σχέδια της οικοδομικής άδειας, ούτε της σύστασης αντιπροσωπεύουν την πραγματικότητα. Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση; Για να ορίσω ποια ειναι η καθε οριζόντια ιδιοκτησία, λόγω της διαφορετικής διάταξης πρέπει να κάνω την Πυθία. Ακόμη στον ένα ιδιοκτήτη στην πράξη οι δυο οριζόντιες συγχωνεύθηκαν σε μία.
Τέλος μπορεί να θεωρηθεί οτι μετά την έκδοση της οικοδομικής άδειας προσθήκης ορόφου, οτι αυτό αποτελούσε την υλοποίηση του δικαιώματος υψούν (παρότι δεν έγινε τροποποίηση της σύστασης) ή είναι αυτό λάθος;

εγινε σφαγή! υπάρχουν ατομα με 2400 μόρια!!

giorgosv αποξήλωση. Αλλιώς παίρνεις απάνω σου μία παράνομη κατασκευή για την οποία δε φέρεις εσύ ως τώρα κάποια ευθύνη.... Αν θέλεις να γίνεις ευεργέτης του ιδιοκτήτη πάω πάσο..

Σε παρόμοια περίπτωση ζήτησα αποξήλωση η οποία και έγινε. Ο ορισμός Αδόμητο πλεον είναι ξεκαθαρότατος για την ΗΤΚ

ανακαλύπτουν τον τροχό έστω και καθυστερημένα... κάθε αλλαγή σε καλό να είναι..