marina_ste

Σε μεταβίβαση τεμαχίων που βρίσκονται δίπλα σε δασική περιοχή ο συμβολαιογράφος προτείνει να γίνει πρώτα το τοπογραφικό και το συμβόλαιο και μετά να γίνει η πράξη χαρακτηρισμού. Η δικαιολογία ειναι ότι αν γίνει πρώτα ο χαρακτηρισμός και αφαιρεθούν(ως δασικές) κάποιες λόγχες με βλάστηση που υπάρχουν στη μέση τότε ο αγοραστής θα χάσει το δικαίωμα που μπορεί να αποκτήσει πάνω σ αυτές, ενώ σε αντίθετη περίπτωση θα υπάρχει "διακατοχή". Έτσι νομίζω ότι το είπε.. ¨οτι θα μπορεί δηλαδή να έχει πρόσβαση εκεί και να κόβει ξύλα (με απιφυλαξη το τελευταίο, γιατι άκουσα πολλά σήμερα). Ο αγοραστής που είναι πελάτης μου, έχει σκοπό να περιφράξει αυτές τις εκτάσεις και να τις χρησιπομοιήσει ως βοσκοτόπια. Φαντάζομαι ότι ο συμβολαιογράφος κινείται με τη λογική του να βγάλει περισσότερα λεφτά απ τα στρέμματα που θα μεταβιβαστούν. Στέκει όμως αυτό με την "διακατοχή" ;; Θα μπορεί να περιφράξει με αυτό το καθεστώς. Υπάρχει παρόμοια εμπειρία απο κάποιον συνάδελφο;;

Στην εγκύκλιο που λες νομίζω ότι είναι. Τωρα που το ψάχνω δεν το βρίσκω στο πδ.

0,5 στασεις/ στρεμμα στα εκτός σχεδιου.. απ το ΠΔ του 1974.

Δημόσια αρχή θεωρούμε μόνο την πολεοδομία; Τα τοπογραφικά θα περάσουν από το δασαρχείο για πράξη χαρακτηρισμού. Επίσης, έχω και ένα άλλο για διόρθωση ορίων στο Κτηματολόγιο.. Εκεί θα τα πληρώσω όλα;; Τα φώτα σου terry!!

Δεν πάνε πακέτο;; Στο σύστημα στην ομάδα εργου, δεξιά γράφει EisforesYpol... Δεν εννοεί εισφορές υπολοίπων;; Διορθώστε με αν κάνω λάθος, όπως ξαναείπα δεν ξέρω τα πάντα, μάλλον τιποτα δεν ξέρω.. Μια ακρη προσπαθώ να βγάλω με τη δική σας εμπειρία.

Με αυτή τη λογική καθίστανται ανταγωνιστικότεροι όσοι δεν τα περνάνε από το σύστημα.. Η περίπτωση που παρέθεσα παραπάνω με εξάρτηση και ένα πολυγωνομετρικό ανά 2 στρέμματα βγάζει αμοιβή μαζί με το ΦΠΑ κοντά στα δύο χιλιάρικα. Αν δεν κάνω λάθος οι κρατήσεις, για τα 1600 ευρώ που βγαίνει η νόμιμη 2+2+1+4=9% ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ, ΕΜΠ, ΦΕΜ , δηλαδή 144 ευρώ.. Ο άλλος που δεν θα τα περάσει απ το σύστημα, ή θα τα βάλει στην τσέπη ή θα ζητήσει λιγότερα.. Δεν λέω ότι εγώ είμαι σωστή και ο άλλος λα΄θος, μακάρι να μην τα πληρώναμε καθόλου.

Τελικά θα πρέπει να δηλώσω σε όλα την εξάρτηση στο σύστημα ή μόνο σε ένα;; Οι υπόλοιποι τι κάνετε;;

Ναι βεβαιώσεις αδόμητων. Στην περιοχή μου δεν έχει γίνει κτηματολόγιο. Όσοι δηλαδή μου ζητάνε τοπογραφικά για να τα καταθέσουν στο κτηματολόγιο δεν χρειάζεται να τα δηλώνω στο σύστημα;; Ύπάρχουν κάπου γραμμένα όλα αυτά;; Δηλαδή η απαίτηση ή όχι δήλωσης στο σύστημα αμοιβών;; Συγνώμη αν ρωτάω δεδομένα πράγματα για κάποιους, αλλά είμαι καινούργια και δεν ξερω τα πάντα. @agios πού υπάρχει αυτό;; @terry Εντάξει, δεν ηξερα.. Ευχαριστώ.

@ Μanolis gon Aυτή είναι η λογική, αλλά πάντα υπάρχει ο φόβος μην πέσουμε σε έλεγχο.. Και ποιά περνάνε απ το ΤΕΕ;; Μόνα τα προς ένταξη στον 4014;; Θα πρεπει να δώσω και βεβαιώσεις..

Ναι όλα και ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Όλα τα τοπογραφικά τα περνάω από το Συστημα. Από άτομο που είναι στο σύλλογο η οδηγία.

Το θέμα είναι να γίνεται.. Γίνεται;; Σε περίπτωση που δεν χωράει θα μπορουσε να σπάσει σε δύο-τρεις πινακίδες ανάλογα την κλίμακα. Το τοπογραφικό θα πάει σε συμβολαιογραφο για μεταβίβαση, δεν θα χρησιμοποιηθει για κάτι περισσότερο περίπλοκο.. Σχετικά με το άλλο ερώτημα, υπάρχει κάποια σκέψη;; Ευχαριστώ για την ανταπόκριση. Αυριο πρεπει να δώσω προσφορα και καιγομαι..

Έχω να κάνω 4 τοπογραφικά που βρίσκονται στην ίδια περιοχή εκτός σχεδίου, και τα χωράφια χωρίζονται από ρέμα και από έναν ενδιάμεσο όμορο. Θέλω αν πω ότι δεν είναι συνεχόμενα κομμάτια γης. Μήπως μπορω να τα εμφανίσω όλα σε ενα διαγραμμα;; Και αν όχι, μπορω στο προγραμμα των αμοιβων να δηλώσω μόνο στο ένα τοπογραφικό τη "ρημάδα" την εξάρτηση κατά τα λεγόμενα του περιοδικού των ΑΤΜ;; Ενα απ τα 4 ειναι 23στρ., οπότε καταλαβαινετε τι θα πρεπει να πληρωσω απο εισφορες και μόνο, δεδομένου του 1 πολυγονομετρικο ανα 2στρ. Τουλάχιστον να γλυτώσω από την εξάρτηση κατι.. Ευχαριστώ!

Σκέψου ότι είναι ενα ορθογώνιο ΑΒΓΔ με την ΑΒ να βλέπει σε κεντρικό δρόμο, τη ΒΓ στο όμορο οικόπεδο με το διόροφο, τη ΓΔ σε άλλο όμορο άλλου ιδιοκτήτη και την ΑΔ σε δημοτικό δρόμο. Είναι γωνιακό, και όλο το οικόπεδο είναι κτισμένο. Ο τοίχος της πλευράς ΓΔ είναι, όπως περιέγραψα παραπάνω, ο μισός με παλιακά τούβλα και ο υπόλοιπος μέχρι τη στέγη με τα τούβλα που χρησιμοποιούνται σήμερα. Δεν γνωρίζω γιατι δεν είναι και αυτός ο τοίχος πλίθινος. Οι επικρατέστερες ερμηνείες είναι ότι ο πλίθινος τοίχος έλιωσε από τη βροχή ή ότι υπήρχε ιδιοκτησιακό πρόβλημα με τον όμορο (ΓΔ) και γι αυτό τον γκρέμισαν και τον έκαναν όπως είναι σήμερα. Δυστυχώς, ο τοίχος αυτός δεν σοβατισμένος όπως οι υπόλοιποι. Ο ενοικιαστής πήγε φωτογραφίες στην πολεοδομία και του είπαν ότι έχουν γίνει πολλές παρεμβάσεις και ότι πρέπει να νομιμοποιηθεί με τον 4014. Του είπαν για τον εν λόγω τοίχο, και ότι έχει γίνει αντικατάσταση στέγης χωρίς άδεια. Το στέγαστρο δεν το είδαν στις φωτογραφίες ούτε το μπάνιο, αλλά τα είδα εγω. Η τουαλέτα στην ουσία κάνει τη ζημιά. Αυτό με το νόμιμο περίγραμμα δεν το έχω καταλάβει.. Αφού δεν τηρείται η απόσταση Δ πώς μπορεί να εγγρίνεται το νόμιμο περίγραμμα;; Δεν καταλαβαίνω τη λογική.. Η εγκύκλιος 55 του 2831/2000 λέει τα παρακάτω. Στα νομίμως υφιστάμενα κτίρια, στα οποία εφαρμόζεται το «νόμιμο περίγραμμα», κατά την προσθήκη περιλαμβάνονται και αυτά που έχουν εξαιρεθεί με τις διατάξεις του Ν. 1337/83 και αυτά που έχουν ανεγερθεί πριν από το Γ.Ο.Κ./55 (χωρίς να απαιτείται σχετική οικοδομική άδεια), μόνο όμως για το τμήμα τους, που δεν αντίκειται στις κατά το χρόνο κατασκευής τους ή τις σημερινές διατάξεις. Σε κάθε άλλη περίπτωση, όπως π.χ. στη χορήγηση βεβαιώσεων για άδεια λειτουργίας απαιτείται, ως δικαιολογητικό, απόφαση προϊσταμένου, η οποία θα συνοδεύεται από τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης με σχηματική τομή. Με τη διοικητική αυτή πράξη, που αντικαθιστά την πράξη έγκρισης οικοδομικών εργασιών πιστοποιείται το νόμιμο περίγραμμα. Υπήρχε απόσταση Δ πριν το 1955;; Αν μπορώ να το ερμηνεύσω σωστα, αυτο που καταλαβαίνω είναι ότι όλο το κτίριο περιλαμβάνεται στο νόμιμο περίγραμμα δεδομένου του χρόνου κατασκευής του. Γιατι πρέπει να γινει το νόμιμο περίγραμμα με τις σημερινές διατάξεις;; Δεν εφαρμόζουμε τις ευνοϊκότερες ρυθμίσεις;; Κάνω αυτές τις ερώτησεις γιατι το είδα σε σχέδια άλλου μηχανικού να κάνει νόμιμο περίγραμμα σε κτίσμα προ του 55 υπολογίζοντας εμβαδό μείωσης με την απόσταση Δ.

Ελπίζω να μην ειναι αόρατο το τόπικ.. Γιατι αν ειναι θα ειναι η δευτερη φορα που συμβαινει!

Καλησπέρα. Θα ήθελα την άποψη σας για το τι πρέπει να γίνει στην ακόλουθη περίπτωση: Ισόγειο κτίσμα προ του 1955 που χρησιμοποιείται ως μαγαζί, διαιρεμένο σε δύο τμήματα με γυψοσανίδα από τον ιδιο ενοικιαστή(στο ένα κομμάτι πουλάει ρούχα και στο άλλο έχει πρατήριο μεταπώλησης άρτου) έχει τους τρείς τοίχους πλίθινους και τον τέταρτο από τη στάθμη του εδάφους μέχρι τη μέση με παλιά συμπαγή τούβλα και από τη μέση και πάνω τρυπιτά τούβλα. Επίσης έχει γίνει αντικατάσταση στέγης χωρίς άδεια-εγkριση και δημιουργήθηκε και ένα σκέπαστρο στην μπροστινή πλευρά του. Το φοβερότερο όλων είναι ότι σε κάποιο σημείο ενός πλαϊνού πλίθινου τοιχου υπάρχει άνοιγμα που οδηγεί σε μια τουαλέτα η οποία τοποθετείται κάτω από τη σκάλα του διπλανού, δυόροφου κτιρίου που ανοίκει στον ίδιο ιδιοκτήτη--χωρίς άδεια όλο το κτίριο, που σε σχέδια νομίμου περιγράμματος που έγιναν το 2005, για την ανάγκη ενοικίασης ενός μαγαζιου(που βρίσκεται στο δυόροφο) σε κρεοπώλη, το δυόροφο κτίριο αναγράφεται ως προυπάρχον του 55, παρόλο που οι κολώνες και το μπετό είναι ολοφάνερα. Σε παλιό τοπογραφικό του 1980 αλλά και στα συμβόλαια, τα οικόπεδα φαίνονται ξεχωριστά. Ακόμα υπάρχει κενό μισό μέτρο μεταξύ των κτιρίων και ο διάδρομος για την τουαλέτα είναι εμφανής. Τα κτίρια καλύπτουν ολόκληρο το χώρο των αντίστοιχων οικοπέδων τους. Το πρατήριο άρτου πρέπει να βγάλει άδεια, και επειδή ο ιδιοκτήτης δεν προτίθεται να πληρώσει τα πρόστιμα του 4014 και για τα δύο κτίρια(λόγω της τουαλέτας) αναζητώ έναν "αναίμακτο" τρόπο που θα μπορούσε να γίνει η δουλειά τους. Μπορώ να βγάλω έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τον τοίχο, τη στέγη και το στέγαστρο;; Χρειάζεται και νόμιμο περίγραμμα; Τι πρέπει να κάνω; Help me!!

Καλησπέρα, μου έτυχε μια περίπτωση με ΟΑ από τη χωροφυλακή ακριβώς όπως του ΑΕΚΤΖΙ. Ζητούν βεβαίωση για μεταβίβαση. Δεν ειδα ακόμα το σπίτι-λόγω καιρικών συνθηκών- αλλά ο "υποψήφιος" πελάτης με ενημέρωσε ότι ένας άλλος συνάδελφος του είπε 'οτι θα πρέπει να πληρώσει 6000 ευρώ πρόστιμο νομιμοποίησης. Τι μπορεί να είχε υπόψη του; Μήπως έχτισαν με μπετό και οπλισμο;; Τι πρ'επει να προσέξω ως νέα και άπειρη;; Σημειωτέον: δεν επισυνάπτεται σκαρίφημα με την άδεια.