manolis_tripsianis

Καλημέρα,

έχω ένα αυθαίρετο όπου η Πολεοδομία κατά την έκθεση αυτοψίας της το 2005 το αναφέρει ως κτηνοτροφική αποθήκη ευτελούς κατασκευής (λαμαρίνες κλπ). Δεν δηλώνεται στο ΟΣΔΕ ώστε να μπορεί να δηλωθεί ως σταυλική εγκατάσταση. Ο ιδιοκτήτης ισχυρίζεται ότι η αποθήκη υπάρχει πριν το 1983 (και όντως έτσι πρέπει να είναι γιατί φαίνεται παμπάλαιο) αλλά δυστυχώς δεν έχει κάποιο δημόσιο έγγραφο που να το υποστηρίζει καθώς δε δηλωνόταν πουθενά έως τώρα, και δεν υπάρχει και αεροφωτογραφία τόσο παλιά στη συγκεκριμένη περιοχή.

Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση? Εάν πάει στην χρονική περίοδο 2004-2011 λόγω έλλειψης εγγράφων το πρόστιμο είναι 8.000 ευρώ για μία αποθήκη με λαμαρίνες που έχει μέσα μουλάρια. Είναι αρκετή μία υπεύθυνη δήλωσή του ή μια ένορκη βεβαίωση?

Ευχαριστώ

Καλημέρα,

έχω ένα αυθαίρετο όπου η Πολεοδομία κατά την έκθεση αυτοψίας της το 2005 το αναφέρει ως κτηνοτροφική αποθήκη ευτελούς κατασκευής (λαμαρίνες κλπ). Δεν δηλώνεται στο ΟΣΔΕ ώστε να μπορεί να δηλωθεί ως σταυλική εγκατάσταση. Ο ιδιοκτήτης ισχυρίζεται ότι η αποθήκη υπάρχει πριν το 1983 (και όντως έτσι πρέπει να είναι γιατί φαίνεται παμπάλαιο) αλλά δυστυχώς δεν έχει κάποιο δημόσιο έγγραφο που να το υποστηρίζει καθώς δε δηλωνόταν πουθενά έως τώρα, και δεν υπάρχει και αεροφωτογραφία τόσο παλιά στη συγκεκριμένη περιοχή.

Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση? Εάν πάει στην χρονική περίοδο 2004-2011 λόγω έλλειψης εγγράφων το πρόστιμο είναι 8.000 ευρώ για μία αποθήκη με λαμαρίνες που έχει μέσα μουλάρια. Είναι αρκετή μία υπεύθυνη δήλωσή του ή μια ένορκη βεβαίωση?

Ευχαριστώ

Καλημέρα,

έχω ένα αυθαίρετο όπου η Πολεοδομία κατά την έκθεση αυτοψίας της το 2005 το αναφέρει ως κτηνοτροφική αποθήκη ευτελούς κατασκευής (λαμαρίνες κλπ). Δεν δηλώνεται στο ΟΣΔΕ ώστε να μπορεί να δηλωθεί ως σταυλική εγκατάσταση. Ο ιδιοκτήτης ισχυρίζεται ότι η αποθήκη υπάρχει πριν το 1983 (και όντως έτσι πρέπει να είναι γιατί φαίνεται παμπάλαιο) αλλά δυστυχώς δεν έχει κάποιο δημόσιο έγγραφο που να το υποστηρίζει καθώς δε δηλωνόταν πουθενά έως τώρα, και δεν υπάρχει και αεροφωτογραφία τόσο παλιά στη συγκεκριμένη περιοχή.

Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση? Εάν πάει στην χρονική περίοδο 2004-2011 λόγω έλλειψης εγγράφων το πρόστιμο είναι 8.000 ευρώ για μία αποθήκη με λαμαρίνες που έχει μέσα μουλάρια. Είναι αρκετή μία υπεύθυνη δήλωσή του ή μια ένορκη βεβαίωση?

Ευχαριστώ

Καλημέρα,

σε κτίσμα με αυθαιρεσίες όπου οι 2 γονείς είναι οι επικαρπωτές από 50%, και τα 2 τέκνα οι ψιλοί κύριοι από 50%, ποιοι θα είναι οι ιδιοκτήτες στη δήλωση υπαγωγής στο Ν4178?

Ευχαριστώ

Καλημέρα,

θέλω να δηλώσω ένα ανοιχτό υπόστεγο ως μια "λοιπές πολ/κές παραβάσεις" και μου ζητάει κατηγορία αυθαιρεσίας. Βάζω δοκιμαστικά την 4 (γιατί δεν είναι προ του 83 έτσι κι αλλιώς) και μου βγάζει 11 δικαιολογητικά για ένα υπόστεγο και μέσα σε όλα αυτά και κατόψεις τομές και ΔΕΔΟΤΑ!! Προφανώς κάπου κάνω λάθος... Γνωρίζει κάποιος σε ποια κατηγορία υπάγονται αυτές οι λοιπές πολ/κές παραβάσεις?

Ευχαριστώ

Καλημέρα,

θέλω να δηλώσω ένα ανοιχτό υπόστεγο ως μια "λοιπές πολ/κές παραβάσεις" και μου ζητάει κατηγορία αυθαιρεσίας. Βάζω δοκιμαστικά την 4 (γιατί δεν είναι προ του 83 έτσι κι αλλιώς) και μου βγάζει 11 δικαιολογητικά για ένα υπόστεγο και μέσα σε όλα αυτά και κατόψεις τομές και ΔΕΔΟΤΑ!! Προφανώς κάπου κάνω λάθος... Γνωρίζει κάποιος σε ποια κατηγορία υπάγονται αυτές οι λοιπές πολ/κές παραβάσεις?

Ευχαριστώ

O πελάτης σου θέλει να ρυθμίσει μόνος του την αποθήκη θεωρώντας ότι με τον τρόπο αυτό εξασφαλίζει εμπράγματο δικαίωμα στο ποσοστό γης και στο κτίσμα. Αυτό όμως το αναφέρει ρητά η περίπτωση 2 του άρθρου 34 ν. 4315/14 "δεν αναγνωρίζονται ούτε επηρεάζονται εμπράγματα ή ενοχικά δικαιώματα, δεν θίγονται ζητήματα της κοινωνίας δικαιώματος των συνιδιοκτητών, που απορρέουν από τον Αστικό Κώδικα".

Συνεπώς,  ακόμη και αν ακολουθήσει τη ρύθμιση με τον τρόπο αυτό ιδιοκτησιακά δεν αλλάζει τίποτα. Παραμένει ως έχει η κατάσταση.

Σχετικά με το ερώτημα στο πως θα το περάσει στο σύστημα, θα το κάνεις με σαφή αναφορά στην τεχνική έκθεση σε συνδυασμό με καταχώρηση ποσοστού 100% μόνο του πελάτη σου στο ποσοστό γης που του αναλογεί. Το σύστημα δεν έχει προσαρμοστεί στην τροποποίηση αυτή, οπότε αυτοσχεδιάζεις. Θεωρώ όμως, ότι αν γίνει αναφορά στη τεχνική έκθεση στη σχετική παράγραφο του ν. 4315/14 και στα σχετικά δικαιολογητικά (τα οποία επισυνάπτονται) απόδειξης νομής και κατοχής του εδαφικού τμήματος που του αναλογεί για πάνω από 10 χρόνια δεν θα υπάρχει κανένα πρόβλημα.

Ευχαριστώ συνάδελφε. Το μόνο που φαντάζομαι πως αλλάζει είναι η αποφυγή μπελάδων με την πολεοδομία μετά από τυχόν καταγγελία "περίεργου" συνιδιοκτήτη. Αυτό ακριβώς φοβάται και ο πελάτης μου και θέλει να προχωρήσει.

Το παράβολο στη περίπτωση σου είναι αυτό που που προκύπτει από την επιφάνεια του κτιρίου.

Σ'ευχαριστώ

Καλημέρα,

υπάρχει αυθαίρετη ισόγεια κατοικία με πρόστιμο 3000 ευρώ και επιπλέον ένα υπόστεγο ως μία λοιπή παράβαση με 500 ευρώ. Θα είναι μόνο ένα το παράβολο (1000 ευρώ καθώς ειναι 50-100τμ, άλλη κατοικία) ή και δεύτερο παράβολο των 500 ευρώ για το υπόστεγο?? Ρωτάω γιατί μετά θα υπάρχει και συμψηφισμός προστίμων και θα ήθελα να μαι 100% σίγουρος για το τι θα πληρώσει ο πελάτης.

Ευχαριστώ

O ένας τρόπος είναι αυτός που αναφέρεις. Να δηλώσουν και οι τέσσερις συνιδιοκτήτες και  να συνεχίσουν να είναι συγκύριοι και στα τακτοποιημένα κτίσματα.

Το προ 55 έλεγξε το, αρχικά με βάση τα δομικά του στοιχεία και σε συνδυασμό με άλλα έγγραφα αν υπάρχουν. Αν δεις μεταγενέστερες παρεμβάσεις  (π.χ στέγη) θα υπάγεις τις μετά του 55 εργασίες στο ν. 4178 και θα θεωρήσεις την υπόλοιπη αποθήκη προ 55 δυνάμει και της εγκ. 4. Η βεβαίωση δημάρχου είναι για το καλάθι και δεν σε καλύπτει.

Επίσης διάβασε το άρθρο 5 του ν. 4178 αν τυχόν θέλουν να προχωρήσουν σε προσύμφωνο καθέτων και τέλος έχε υπόψη και το άρθρο 34 του ν 4315/14 περίπτωση 2

2. Σε περιπτώσεις ακινήτων, εκτός σχεδίου, επιφανείας άνω των 4.000 τ.μ. οι συγκύριοι ποσοστού δικαιώματος κυριότητας δύναται να υπαχθούν στις διατάξεις του Ν-4178/13 χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών υπό την προϋπόθεση ότι ασκούν πέραν της δεκαετίας αδιαλείπτως πράξεις νομής και κατοχής στην αποκλειστική χρήση τμήματος του ακινήτου στο οποίο δεν έχει συσταθεί διηρημένη ιδιοκτησία. Με την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του Ν-4178/14 δεν αναγνωρίζονται ούτε επηρεάζονται εμπράγματα ή ενοχικά δικαιώματα, δεν θίγονται ζητήματα της κοινωνίας δικαιώματος των συνιδιοκτητών, που απορρέουν από τον Αστικό Κώδικα. Πέραν των λοιπών δικαιολογητικών υποβάλλονται υποχρεωτικώς έγγραφα βέβαιης χρονολογίας που αποδεικνύουν την αποκλειστική νομή και κατοχή του τμήματος της αποκλειστικής χρήσης πέραν της δεκαετίας όπως ιδιωτικά συμφωνητικά, αποδείξεις καταβολής τελών σύνδεσης αποχέτευσης κ.λπ., τοπογραφικά διαγράμματα που τυχόν προσαρτώνται στον τίτλο κτήσεως.

Από ότι καταλαβαίνω αυτός μπορεί να συνεχίσει χωρίς τη συναίνεση των συνιδιοκτητών του, καθώς έχει το χαρτί σύνδεσης με τη ΔΕΗ πριν 20 χρόνια για την αποθήκη προ του 55 και το αυθαίρετο υπόστεγο είναι κολλητά. Αυτό πρακτικά πως θα γίνει? Κατά τη δήλωση στο Πληροφοριακό Σύστημα του ΤΕΕ, στα "στοιχεία ιδιοκτητών" πρέπει να εισάγω παρόλα αυτά και τους 4 ιδιοκτήτες από 25% ή θα εισάγω μόνο τον εν λόγω κύριο με 100%??

Ευχαριστώ συνάδελφε και με συγχωρείς για την άγνοιά μου αλλά δεν μου χει ξανατύχει.

Καλημέρα,

θα ήθελα να θέσω ένα ερώτημα. Γήπεδο εκτός σχεδίου πόλεως, εμβαδού 4.600τμ, έχει χωριστεί κοινά και αδιαίρετα σε 4 άτομα. Άτυπα, έχει μοιραστεί και η χρήση του στα 4. Υπάρχει αποθήκη 25τμ προ του 55 με απόφαση δημάρχου, και δίπλα ένα αυθαίρετο ανοιχτό υπόστεγο 64τμ, τα οποία έχει χτίσει ο ένας εκ των 4 ιδιοκτητών του γηπέδου στο δικό του κομμάτι γης, και το οποίο υπόστεγο θέλει να νομιμοποιήσει.

Κατά τη δήλωση, στα "στοιχεία ιδιοκτητών" και κατά την έκδοση εντολής πληρωμής στο ΤΕΕ, πρέπει να υπάρχουν και οι 4 ιδιοκτήτες από 25% ο καθένας και να υπάρχει και γραπτή συναίνεση υπογεγραμμένη από όλους, ή μπορεί να αναγράφεται και μόνο αυτός που θα τα δηλώσει με 100%?

Ευχαριστώ 

Θα πληρώσει αρχικώς 1000 ευρώ παράβολο (όπως λες).

Το υπόλοιπο πρόστιμο για πληρωμή θα είναι (αφού θα εξοφληθεί εφάπαξ) 1483 ευρώ.

Στη συνέχεια θα συμψηφίσεις τα 2074 ευρώ που έχουν καταβληθεί και ...."ω του θαύματος" το υπόλοιπο πρόστιμο για καταβολή θα γίνει 0 ευρώ.

Τα "παραπάνω" μην τα ψάχνεις.......

σε ευχαριστώ πολύ συνάδελφε

Ναι έτσι ακριβώς όπως το λες είναι. Αφού δηλώσεις την εφάπαξ εξόφληση, πληρώνει πρώτα παράβολο και ανταποδοτικό τέλος, στη συνέχεια πας τη δήλωση σε κατάσταση "υπαγωγή" και μετά συμψηφίζεις τα ήδη καταβληθέντα.

τα καταβληθέντα (2.074) θα αφαιρεθούν από τα 2.483 που καλείται να πληρώσει προ παραβόλου οπότε θα πληρώσει άλλα 400 ευρώ συν το παράβολο Ή από αυτά μετά το παράβολο οπότε θα είναι 1.483 - 2074 οπότε δε θα πληρώσει τίποτα παραπάνω?

Ευχαριστώ

καλησπερα,

επειδή δε μου χει ξανατύχει να δηλώσω αυθαίρετο με συμψηφισμό προστίμων θα ήθελα αν είναι δυνατόν να με κατατοπίσετε γενικά με τη διαδικασία. Το συγκεκριμένο ακίνητο είναι 86τμ, άλλη κατοικία, και βγαίνει συνολικό πρόστιμο 3.104 ευρώ τα οποία θα τα ξεπληρώσει εφάπαξ με έκπτωση 20% οπότε θα πληρώσει 2483. Ο ιδιοκτήτης όλα αυτά τα χρόνια έχει πληρώσει σε πρόστιμα 2.074 ευρώ. Από όσο γνωρίζω, το παράβολο δεν το γλιτώνει οπότε θα πληρώσει 1000 ευρώ. Πρέπει να πάω στο "εισαγωγή παλαιότερων πληρωμών προστίμων" και να βάλω το 2.074 αφού επιλεχθεί η εφάπαξ αποπληρωμή του προστίμου και πληρωθεί το παράβολο? Υπάρχει κάτι που πρέπει να κάνω όσο η αίτηση είναι ακόμα στο στάδιο της επεξεργασίας? Σύμφωνα με τα νούμερα ο πελάτης καλείται να πληρώσει μόνο το παράβολο, έτσι δεν είναι?

Ευχαριστώ

Καλημέρα,

σε κτίσμα με οικοδομική άδεια υπάρχουν οι εξής αυθαιρεσίες: 1) 31τμ υπογείου (σύμφωνα με την άδεια) όπου μετατρέπονται σε κύριο χώρο,   2) 7τμ ημιυπαιθρίου που μετατρέπονται σε κύριο χώρο,    3)  8τμ πρόσθετα μέτρα γενικά.    Θα γίνουν 2 φύλλα καταγραφής ως εξής? :  1) 38τμ (31+7) κύριων χώρων ΜΕ αλλαγή χρήσης

                                                                                                              2) 8τμ κύριων χώρων ΧΩΡΙΣ αλλαγή χρήσης

Ευχαριστώ

τι να νομιμοποιησει το 49% σε εναν χωρο 8 τμ. που εφτιαξε άλλος  και ανηκει σε  αυτον τον  αλλον???

 

οσον αφορα την ΘΣΑ στην πυλωτη...η συζητηση  μεταξυ τους  μεχρι σημερα,   μαλλον ειναι η εξης

 

α] αφου αυτη η ΘΣΑ ειναι ορφανη, αγνωστου πατρός... την τακτοποιουμε ολοι μαζι και μας  ανηκει σε  ολους

β] την τακτοποιει ο ενας με την συναινεση των υπολοιπων

[που δεν συμφωνουν αν δεν παρουν το κατιτίς τους]

 

αρα

 

οταν συμφωνησουν...σε φωναζουν...

τι άλλο?

Σε ευχαριστω

αρα

- θα τακτοποιησει τα 8 τμ. με την συναινεση του 51% και μετα...ό,τι βρεξει...

 

- εννοοις οτι "εκλεισε" μια ΘΣΑ στην πυλωτη...αλλα δεν  την εκλεισε "κανενας"

 και δεν την δηλωνει  στο Ε9   "κανενας"

και αρα  δεν ανηκει σε κανεναν..και καποιος την θελει...

αρα

 

 εχουμε...."casus  beli"

Πήγε η πολεοδομία και τους έγραψε όλους για αυτες τις 2 αυθαιρεσίες. το πρόστιμο 7,500 ευρώ. Και αυτοί που έχουν το 49% δεν θέλουν να τα νομιμοποιήσουν με το Ν4178 (!!!) αν και βγαίνει λιγότερο πρόστιμο!! τι να κάνω τώρα με τη θέση στάθμευσης που δεν τη χρησιμοποιεί κανείς?!!

 

 

Καλησπέρα,

 

θα ήθελα να θέσω το ακόλουθο ερώτημα:

 

Σε οικόπεδο με οικοδομή  [πολυοροφη...με  αδεια...?]

όπου 3 ιδιοκτήτες κατέχουν το 51%, [εχει γινει συσταση ΟΙ?]

μπορούν αυτοί οι 3 να δηλώσουν αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής με το Ν4178, χωρίς να πάρουν τη συναίνεση των συνιδιοκτητών που κατέχουν το υπόλοιπο 49% ?? [τι αυθαρεσιες εγιναν απο ποιον και υπερ ποίου??]

 

 

Ρωτάω γιατί οι κάτοχοι του 49% δε συμφωνούν.

 

Ευχαριστώ

 

 

Είναι 4όροφη με πυλωτή. Υπάρχει άδεια του 1994. Έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Οι αυθαιρεσίες είναι:  μία αποθήκη 8τμ στην ταράτσα, η οποία εξυπηρετεί έναν εκ των 3 που κατέχουν το 51% (αυτόν με το μεγαλύτερο ποσοστό 29%), και ένα κλειστό χώρο στάθμευσης 12τμ στην πυλωτή που δεν ξέρουν σε ποιον ανήκει (δεν παρκάρει κανείς εκεί).

Καλησπέρα,

καλησπέρα,

σε περίπτωση που υπάρχει επικαρπωτής (πατέρας) και 2 ψιλοί κύριοι (γιοι) σε οικόπεδο.....σε ποιανού το όνομα θα βγει οικοδομική άδεια?

Ευχαριστώ

Καλημέρα,

ο ενδιαφερόμενος  θέλει από εμένα 11 βεβαιώσεις μηχανικού για 11 αγροτεμάχια. Από τη στιγμή που αυτά δεν έχουν δηλωθεί ακόμα στο κτηματολόγιο (πρόκειται να γίνει αυτόν το μήνα γι'αυτό χρειάζονται οι βεβαιώσεις) και δεν υπάρχουν κάποια τοπογραφικά με συντεταγμένες ΕΓΣΑ, πώς θα εντοπίσω 11 αγροτεμάχια με το γεωγραφικό εντοπισμό στο πληροφοριακό σύστημα του ΤΕΕ? Έχετε να μου προτείνετε κάτι? Εάν δείτε τη συγκεκριμένη κτηματική περιοχή, θα καταλάβετε ότι δεν πρόκειται να βγάλουμε άκρη εάν μου τα υποδείξει ένα-ένα ο ιδιοκτήτης στο χάρτη....

Ευχαριστώ

Συνενωση οικοπέδων και αναθεώρηση αδείας

Συνένωση οικοπέδων, αναθεωρηση αδειας και μετα να τακτοποιησει τα αυθαιρετα?

Καλημέρα,

θα ήθελα τη βοήθειά σας. Πρόκειται για μικρές αυθαιρεσίες σε νομίμως υφιστάμενη κατοικία. Στην πρώτη και παλαιότερη οικοδομική άδεια στο τοπογραφικό σκαρίφημα της αδείας το σπίτι ήταν στο 357 οικόπεδο. Σε μεταγενέστερη αναθεώρηση της αδείας αποφασίστηκε η αλλαγή θέσης του κτίσματος στο διπλανό 365 οικόπεδο. Και τα 2 οικόπεδα ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Στο καινούριο τοπογραφικό με συντεταγμένες ΕΓΣΑ που έκανε ο ενδιαφερόμενος ώστε να δηλώσουμε τα αυθαίρετα, το σπίτι βρίσκεται ακριβώς στη μέση των 2 οικοπέδων. Η νοητή γραμμή που χωρίζει τα 2 οικόπεδα περνάει από το μέσο του κτίσματος. Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση? Ευχαριστώ

Καλημέρα,

θα ήθελα τη βοήθειά σας. Πρόκειται για μικρές αυθαιρεσίες σε νομίμως υφιστάμενη κατοικία. Στην πρώτη και παλαιότερη οικοδομική άδεια στο τοπογραφικό σκαρίφημα της αδείας το σπίτι ήταν στο 357 οικόπεδο. Σε μεταγενέστερη αναθεώρηση της αδείας αποφασίστηκε η αλλαγή θέσης του κτίσματος στο διπλανό 365 οικόπεδο. Και τα 2 οικόπεδα ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Στο καινούριο τοπογραφικό με συντεταγμένες ΕΓΣΑ που έκανε ο ενδιαφερόμενος ώστε να δηλώσουμε τα αυθαίρετα, το σπίτι βρίσκεται ακριβώς στη μέση των 2 οικοπέδων. Η νοητή γραμμή που χωρίζει τα 2 οικόπεδα περνάει από το μέσο του κτίσματος. Τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση? Ευχαριστώ

εφοσον ειναι βοηθητικος χωρος κ συμφωνα με το παραρτημα παιρνει μειωτικο

ευχαριστω