dimitrispsi

Μελετητής της γέφυρας της Τατάρνας δεν ήταν ο αναφερόμενος στο άρθρο....

...αλλά ο Αρίσταρχος Οικονόμου.

Φτιάξε ένα σπίτι με βάση τις ανάγκες σου και τα οικονομικά σου.

Το να ψάχνεις τα τετραγωνικά για το αν θα χρειαστεί ενεργειακό πιστοποιητικό είναι τουλάχιστον γελοίο. Στα τόσα λεφτά που θα ξοδέψεις, έχουν τόση σημασία τα 50-100€ για ένα ΠΕΑ?

Υγ: Δεν πιστεύω να προσπαθεί να αποφύγει τον ΚΕΝΑΚ και να φτιάξετε ένα σπίτι ενεργειακά τρύπιο... Αν ναι, να κάνετε μεγάλα παράθυρα για να πετάτε έξω τα λεφτά σας πιο εύκολα...

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία που προαναφέρθηκε, η πέτρα σαν φέρουσα τοιχοποιία (και όλα τα πρωτογενή υλικά) δεν προσμετρούν στη δόμηση. Τόσο απλά! Προφανώς ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΑ του πάχους τους!

Εγώ σας προτείνω να ορίσετε την χρήση του σπιτιού (μόνιμη κατοικία ή εξοχική) και τις ανάγκες σας. Μετά, ανάλογα και με τα οικονομικά σας βλέπετε τι θα κάνετε.

Το να ξεκινάτε από το εμβαδόν και τις μελέτες που μπορείτε να αποφύγετε είναι παιδαριώδες (κατά την γνώμη μου) λάθος (αντικειμενικά).

ΟΛΟΚΛΗΡΩΘΗΚΕ Η ΥΠΑΓΩΓΗ ΣΑΣ ΣΕ ΚΑΤΩΤΕΡΗ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΗ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ .
Απευθυνθείτε στο Ταμείο για τη διευθέτηση τυχόν σφάλματος.

Υγ: Καμία ενημέρωση δεν ήρθε στο email. Μπήκα στο σύστημα και το είδα...

Η Αίτησή σας έχει αποθηκευτεί. Συνδεθείτε τις επόμενες ημέρες για να παρακολουθήσετε την εξέλιξή της.

Εαν θέλετε να ακυρώσετε την αίτησή σας, επιλέξτε 'Ακύρωση Αίτησης'.

 

1) Το ΤΠΕΔΕ ξέχασέ το, δεν χρειάζεται.

2) Εγγραφή σε σύνδεσμο εργοληπτών δεν είναι απαραίτητη, οπότε μπορείς να μην γραφτείς. Στις δημοπρασίες θα προσκομίζεις Υ/Δ ότι δεν έχεις γραφτεί. Προτείνω όμως, αν θέλεις να ασχοληθείς σοβαρά με τα έργα και να έχεις μια βοήθεια σε νομικά και διαδικαστικά θέματα να γραφτείς σε κάποια από τις "μεγάλες" πανελλήνιες οργανώσεις, πχ ΠΕΔΜΕΔΕ, ΣΑΤΕ, κλπ (από προσωπική μου εμπειρία)

3) Η επιβάρυνση από το ΤΕΕ (55€ που αναφέρεις) δεν έχει σχέση με το 2 που ανέφερα. Σε καμία φάση της διαδικασίας απόκτησης ΜΕΕΠ δεν προκύπτει υποχρέωση ενημέρωσης του ΤΕΕ, οπότε αν δεν το ενημερώσεις εσύ, δεν πρόκειται να επιβαρυνθείς τίποτα. Βέβαια θεωρητικά "πρέπει" να ενημερώσεις και το ΤΕΕ, αλλά δεν γνωρίζω κανένα νέο εργολήπτη να το έχει κάνει.

Ένα παλιό συμβόλαιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την παρέκκλιση ως προς το χρόνο, ενώ είναι λογικό να χρησιμοποιηθεί μια νεότερη μέτρηση για το εμβαδόν.

Τα παλιά συμβόλαια λένε έκταση Χ ή όσο κι αν είναι ή στηρίζονται σε μετρήσεις που έγιναν σε 5 λεπτά με 2 κορδελιές από κάποιον μηχανικό της εποχής στο περίπου.

Είναι λογικό να προσκομίζεται νεότερο τοπογραφικό με "νέο" εμβαδόν που "λογικά" είναι το σωστό, αλλά με κάποιο μέτρο.

Τα περισσότερα εκτός σχεδίου τα τελευταία 10-15 χρόνια ήταν οριακά πάνω από τα 4.000τμ. Τυχαίο; Ή τραβηγμένο για την οικοδομησιμότητα; Αν δηλαδή κάποιος μετρούσε 3.940τμ, δεν θα το έγραφε αμέσως 4.010τμ?

Κάνε συμφωνητικό με τον εαυτό σου και τη σύζυγο για ένα μικρό ποσό. Εγώ έβαλα 100€ την τελευταία φορά.

Επιβεβαιώνω ότι δεν υπάρχει κάτι νεότερο για το θέμα τόσο από το περιφερειακό που ανήκω όσο κι από κεντρικά.

Επίσης στο ΤΣΑΥ που έκανε αίτηση η σύζυγος με το έτοιμο έντυπο που έχουν, την δέχτηκαν, πήρε αριθμό πρωτοκόλλου αλλά θα εξεταστεί όοοταν υπάρξει οριστική ενημέρωση.

Εμένα μου βγάζει ότι δεν έχει εκδοθει ακόμα...

Κι εμένα, το ίδιο βγάζει...

Ο τίτλος του 1961 έχει ισχύ για τον χρόνο δημιουργίας και δεν αλλάζει. Η επόμενη μέτρηση έδειξε 198τμ κι είναι αρκετά παλιά όπως λές (1990). Μήπως η μέτρηση του 2015 που θα είναι και η βέλτιστη τεχνικά να δείξει 200,10τμ;

Ο χρόνος δημιουργίας δεν αλλάζει, αλλάζει μόνο η πιστότητα των μετρήσεων (της τεχνικής πληροφορίας γενικότερα).

Από τον τρόπο γραφής του άρθρου, μόνο διάθεση διαφήμισης και (αυτο)προβολής διακρίνω, ειδικά δε αν κρίνω αυστηρά από τον τίτλο!

Το πρώτο -ίσως- κτίσμα από "αχυροπηλό" (σικ ονομασία για τις χωματόπλιθες) ήταν το νέο Χάνι της Γραβιάς το οποίο αποπερατώθηκε το 1999 και είναι νέο κτίριο με οικοδομική άδεια, όχι αναστήλωση του παλιού!

Όσο για την "πρωτοπορία", τμήματα αρχιτεκτόνων κυρίως είχαν επισκεφτεί τότε το έργο για να δουν και να αποτυπώσουν τον τρόπο κατασκευής (οργανωμένες επισκέψεις εργαστηρίων).

....Αυτό σημαίνει ότι θα μπω σε μια τεράστια διαδικασία (σε χρόνο και έξοδα) για να γίνουν οι απαιτούμενες αλλαγές σε συμβόλαια και άδειες ώστε όλα αυτά να συμφωνούν. Με λίγα λόγια έχω ένα σπίτι που δεν μπορώ να πουλήσω γιατί τα έξοδα για μηχανικούς, συμβολαιογράφους και δημόσιο είναι τόσα πολλά που με συμφέρει περισσότερο να το κρατήσω ως έχει.

 

Την διαφορά αρχικής και τελική ιδιοκτησίας δεν μπορώ να την κατανοήσω... θεωρώ όταν το αγόρασα και έκανα συμβόλαια το 2002 πως είχα τελική ιδιοκτησία. Στην πορεία κάποιος Δήμαρχος/Νομάρχης αποφάσισε να αλλάξει τα πάντα χωρίς να φροντίσει να καλύψει τους ιδιοκτήτες και χωρίς εμείς να γνωρίζουμε τίποτα. Φτάνουμε τώρα ένα βήμα πριν την πώληση, να μαθαίνουμε ότι το διαμέρισμά που είχαμε τόσα χρόνια είναι στην πραγματικότητα μη εμπορεύσιμο.

 

Βεβαίωση του Ν4178 έχω πάρει ήδη... το πρόβλημα μου παρουσιάστηκε όταν μου ζητήθηκε η βεβαίωση του Ν651

 

 

Ούτε τα παλιά συμβόλαια χρειάζεται να αλλάξουν, ούτε οι άδειες.

Επίσης η βεβαίωση Ν.651 (ή καλύτερα δήλωση) δεν έχει καμία σχέση ούτε στο περιεχόμενο, ούτε στην μορφή με τη βεβαίωση του Ν.4178, ώστε να μπορούν να μπουν στην ίδια πρόταση.

Είναι προφανές ότι βρίσκεστε σε σύγχυση και προσπαθείτε να ελέγξετε πράγματα που δεν κατανοείτε.

Απευθυνθείτε σε μηχανικό της εμπιστοσύνης σας και αφήστε τον να κάνει ό,τι πρέπει. Σίγουρα σπούδασε κάποια χρόνια ώστε να έχει καλύτερη αντίληψη του γιατί και το πώς από εσάς, τον απλό ιδιώτη. Ακόμα κι αν δεν αντέχετε οικονομικά την διεκπεραίωση της διαδικασίας, η περίπτωση αξίζει μια ελάχιστη αμοιβή για έρευνα από κάποιον γνώστη, προκειμένου να υπάρχει σαφής εικόνα για το ακίνητο  κι όχι "κάποιος μου είπε κάτι"...

Επίσης ο συμβολαιογράφος δεν είναι κάποιου είδους άρχοντας των πάντων ώστε να επιβάλει τη γνώμη του σε μηχανικούς και λογιστές. Υπάρχουν συμβολαιογράφοι καλοί, συμβολαιογράφοι κακοί αλλά και συμβολαιογράφοι που μπορούν να μπουρδουκώσουν και να καλύψουν τα πάντα.

Περα του οτι η 27ρα ειναι "ψαρωτικη" για γραφείο...

Πιο ψαρωτικό ίσως είναι να έχεις 2 οθόνες σε σειρά! Και σίγουρα είναι απείρως πιο πρακτικό!

Ασφαλως ο χωρος παρασκευης και πωλησης καφε πρεπει να ειναι διακριτος σε σχεση με το υπολοιπο πρατηριο.

Απάντησες σε όλα!

Τελικά πρατήριο άρτου είναι ή αρτοποιείο;

Ας κάνω κάποιες ερωτήσεις τυχαία κι ας ψαχτεί ο ενδιαφερόμενος...

- Υπάρχει μόνο ένας φούρνος ή υπάρχουν κι άλλες συσκευές ψησίματος;

- Η άδεια λειτουργίας είναι παλιά; Αν υπάρχει ζυμωτήριο, έχει τις απαιτούμενες σήμερα προδιαγραφές και κυρίως το εμβαδόν;

- Χωράει θάλαμος ψησίματος - βιτρίνα στο χώρο εξυπηρέτησης;

- Τα πρατήρια άρτου πώς μπορούν και πωλούν και καφέ (από υγειονομικής άποψης);

KANA έσωσες την παρτίδα! Το έψαχνα κι εγώ!!! +1

Δυστυχώς ο κάθε συμβολαιογράφος ξέρει το δικό του...

Ο Α λέει να μην μπει τίποτα, ο Β να μπουν χιλιοστά σαν οποιαδήποτε άλλη Ο.Ι. και ο Γ λέει με χιλιοστά μεν, αλλά υποχρεωτικά εξ'αδιαιρέτου σε όλους.

Κατάντησαν και οι συμβολαιογράφοι "λογιστάκια"...

Αφού δεν υπάρχει ΣΟΙ, ουσιαστικά ρωτάς αν μπορείς να δηλώσεις τις μισές αυθαιρεσίες (και να αποκρύψεις τις άλλες μισές) σε ΕΝΑ ακίνητο...

Σε υπόλοιπο συντελεστή δόμησης που δεν γίνεται να υλοποιηθεί (έχει εξαντληθεί η κάλυψη και το ύψος της οικοδομής), θα δίνατε χιλιοστά ή όχι;

Ευχαριστώ!

Καλημέρα σας,

Έχω περίπτωση νέας -εκ του μηδενός- σύστασης οριζοντιων ιδιοκτησιών σε διώροφη οικοδομή, ως ερμηνεία διαθήκης.

Θέλω να βάλω μια αποθήκη (ανεξάρτητο κτίσμα) ως παρακολούθημα σε μια από τις δύο οριζόντιες, χωρίς όμως να έχει ποσοστά και αναλογία οικοπέδου.

Έστω δηλαδή η οριζόντια ΙΣ με αναλογία 400/1000 και η οριζόντια Α ΌΡΟΦΟΣ με αναλογία 600/1000 και παρακολούθημα την αποθήκη.

Στο πινακάκι πώς σημειώνω την αποθήκη; Ως επιπλέον γραμμή ή με λεκτικό, σαν σημείωση;

Πάντως η διάταξη, μου θυμίζει κιβώτιο ταχυτήτων!

Tο σκέφτηκα, αλλά γιατί η όπισθεν να είναι εκεί κι όχι μπροστά και αριστερά; Κι αν είναι και πατητή ή κουμπωτή;

Επίσης η απάντηση μπορεί να είναι 10.

(πολλαπλασιασμός του 1ου αριθμού με το 2ο και μετά προσθέτεις 2)

Κοινώς μια βλακεία και μισή το κουιζάκι...

Χωρίς να το έχω ψάξει σε βάθος , αν το κάνεις ξεχωριστό πυροδιαμέρισμα, κανείς δεν μπορεί να σου πει τίποτα. Έχω περάσει ένα τέτοιο παλιότερα (προ ΚΕΝΑΚ) το οποίο τελικά δεν κατασκευάστηκε κιόλας (έγινε αναθεώρηση της άδειας)...

Αλλά γιατί θέλεις να το βάλεις εκεί και με πόρτα μέσα στο σπίτι; Δεν γίνεται κάπου πιο απόμερα, με πόρτα εξωτερική;

Η αναμονή χρειάζεται 100% (μου έχουν αρνηθεί σε αντίθετη περίπτωση).

Για το εξεταστήριο δεν παίρνω και όρκο γιατί δεν μου έχει τύχει (αν κι έχω επισκεφτεί γιατρό με τυφλό εξεταστήριο και μηχανικό αερισμό)...