Jump to content

dimitrispsi

Core Members
  • Content Count

    1,405
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    4

Everything posted by dimitrispsi

  1. 1) Αναφέρεσαι σε συστέγαση με άλλη επιχείρηση ή θα είναι εντελώς ανεξάρτητο κατάστημα; 2) Και 5 πόρτες αν θέλεις, τις βάζεις! 3) Η διάταξη του φαρμακοπωλείου είναι ελεύθερη.
  2. Δεν χρειάζεται κανένα κόλπο... Εκτυπώνεις σε pdf με κάποιον εικονικό εκτυπωτή με τις ρυθμίσεις που θέλεις και είσαι έτοιμος. Εγώ χρησιμοποιώ το cutepdf writer και παλιότερα το pdfcreator
  3. Και οι 3 όψεις είναι κύριες, δεν έχεις πλάγιο όριο. Μπορείς να κολλήσεις στις 3 αυτές οικοδομικές γραμμές κι όχι μένει είναι ακάλυπτος. Αν θέλεις ανέβασε σκαρίφημα...
  4. 1) Είναι παράθυρο, ξεκάθαρα. Το ότι κατά το άνοιγμά του εξέχει του επιπέδου της στέγης δεν ενοχλεί, όπως και τα απλά παράθυρα οροφής, όταν ανοίγουν είναι εκτός επιπέδου. 2) Και οι 3 περιπτώσεις αφορούν κατασκευές εκτός της στερεομετρίας της στέγης, οπότε όχι, δεν επιτρέπονται.
  5. Μην περιμένετε μια ιστοσελίδα να υποκαταστήσει τις γνώσεις και την ικανότητα ερμηνείας των μηχανικών (ιδιωτών, ιδιωτικών και δημοσίων υπαλλήλων), ειδικά όταν υπάρχουν αναρίθμητες ελλείψεις (πχ τροποποιήσεις ρυμοτομικών που έχουν χαθεί οριστικά τα σχέδια, κλπ). Εγώ εστιάζω στην απαράδεκτα ταχύτητα λειτουργίας της σελίδας, σημάδι ότι το τρέχουν σε χαμηλών δυνατοτήτων υλικοτεχνική υποδομή αλλά και στην πληθώρα επιλογών που πολλές φορές δεν "τρέχουν". Υγ: Έχει καταλάβει κανείς τα αρχεία tiff (σχέδια) που είναι σε ΕΓΣΑ, πώς τα διαχειριζόμαστε; Πέραν της στροφής δεν θα έπρεπε να δίνονται και οι κορυφές των αρχείων;
  6. Κοινοτικό κατάστημα (δηλαδή χώρος γραφείου σε οικισμό) πρόκειται να υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4495/17 για να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης. Απαιτείται η πληρωμή παραβόλου σύμφωνα με το άρθρο 114 ή όχι;
  7. Τόση φασαρία για να αυξηθεί μαζί με το γόητρο και ο μισθός -σε δεύτερη φάση- των δημοσίων υπαλλήλων μηχανικών, ίσως και των ιδιωτικών που είναι ακόμα τυχεροί και δεν έχουν πέσει στο μπλοκάκι... Καμία άλλη ουσία απο το ΦΕΚ, μόνο η οικονομική, σχεδόν προεκλογική χροιά... Για τον ελεύθερο επαγγελματία καμία βοήθεια απο την κυβέρνηση...
  8. Και πάλι δεν είμαι σίγουρος ότι καταλαβαίνω 100%... Τοπογραφικό Ιουνίου 2018 πρέπει να υποβληθεί ηλεκτρονικά για να γίνει συμβόλαιο τώρα ή όχι;
  9. Ψάχνω το σημείωμα κατάργησης ΤΣΜΕΔΕ-ΕΜΠ που βάζουμε στον 4178/13 αλλά δεν το βρίσκω (λόγω της αλλαγής του forum τα παλιά links δεν λειτουργούν). Το έχει κανείς πρόχειρο;
  10. Θα μπορούσε να εμφανιστεί μια περιμετρική ζώνη πλάτους 60cm (εξώστης) μόνο και μόνο για να μετρήσει στη δόμηση, άρα το ισόγειο τμήμα διωρόφου να γίνει εσωτερικό. Ε, μετά η συζήτηση πέφτει σε άλλο επίπεδο. Δεν τον κατασκευάζεις καθόλου αυτό τον εξώστη ή μάλλον (και πλέον) τον κατασκευάζεις για να περάσει ο ελεγκτής δόμησης και τον αφαιρείς μετά και να επανέλθεις στην επιθυμητή αρχιτεκτονική μορφή... (και μετά τον ξανατοποθετείς αν χρειαστείς βεβαίωση για κάποια μεταβίβαση, κλπ. Τα έχω δει να γίνονται όλα αυτά)
  11. Υπάρχουν 1002 πράγματα που πρέπει να ελεγχθούν... Για παράδειγμα, προκειμένου να δημιουργηθεί σοφίτα, πρέπει όλο το κτίριο (ή έστω η οριζόντια ιδιοκτησία στην οποία ανήκει κατά κυριότητα -κι όχι απλά αποκλειστική χρήση- το άνωθεν δώμα) να αναθεωρηθεί και να είναι σύμφωνο με το ΝΟΚ. Γενικά, η σοφίτα-bonus που εννοείται δεν είναι απλή υπόθεση σε υφιστάμενο κτίριο... Χρειάζεσαι έναν καλό μηχανικό για έλεγχο ιδιοκτησιακό, νομιμότητας κτίσματος, συμβατότητας με ΝΟΚ, κλπ...
  12. Το μονώροφο τμήμα διωρόφου δεν πρέπει να έρχεται σε επαφή με καμία όψη, δηλαδή στην κάτοψη του ορόφου να δημιουργείται μια τρύπα γύρω από την οποία "μπορείς να περπατήσεις" (να υπάρχει κτίριο). Αυτό που έβαλες δεν ικανοποιεί αυτή την απαίτηση...
  13. Άρα εμείς που δεν έχουμε γραφείο ΤΣΜΕΔΕ στο νομό θα πρέπει να ξενιτευτούμε πάλι... Θα κάνω μια προσπάθεια τηλεφωνικά σε όμορο νομό...
  14. Δεν χρωστάω τίποτα, δεν έχω αναδρομικά, δεν έχω διακανονισμό, είμαι 100% τυπικός, φαίνονται όλες οι πληρωμές κανονικά και... με δείχνει ανασφάλιστο!!!
  15. Το ΣτΕ δεν έβαλε τιμές, το ΣτΕ ανάγκασε το υπουργείο να στήσει ειδικές επιτροπές για να εισηγηθούν νέες τιμές... Και φυσικά, παρά τις εισηγήσεις, το υπουργείο έκανε του κεφαλιού του...
  16. Εννοείται πως γίνεται, αλλά θέλει κόπο, χρήμα και πολύ χρόνο... http://www.amfissapress.gr/index.php/enimerosi-2/topiki-epikairotita-link/topic-news/19354-meionontai-anadromika-oi-antikeimenikes-aksies-se-polydroso-eptalofo-kai-lilaia
  17. O χώρος που έγινε η σκάλα στο επίπεδο του υπογείου δεν είναι κοινόχρηστος, ανήκει στην οριζόντια ιδιοκτησία του υπογείου. Στο επίπεδο του ισογείου ο χώρος κάτω από την κοινόχρηστη σκάλα προς τον όροφο (εκεί δηλαδή που καταλήγει η σκάλα από το υπόγειο) ανήκει στην οριζόντια του ισογείου και φαίνεται και στην άδεια και στη σύσταση. Όλα είναι προσμετρημένα στη δόμηση, άρα θεωρώ ότι δεν έχω καμία υπέρβαση. Παράλληλα όλο το κτίριο έχει το ίδιο ιδιοκτησιακό καθεστώς, άρα δεν υπάρχει θέμα συναίνεσης. Συνδυάζοντας και την γνώμη σου, έχω μόνο 1 λοιπή παράβαση (?)...
  18. Καλημέρα σας. Υπόγειο (οριζόντια ιδιοκτησία Υ) με ανεξάρτητη είσοδο με ράμπα, συνενώνεται με το κατάστημα ισογείου (οριζόντια ιδιοκτησία ΙΣ) μέσω εσωτερικής κλίμακας (κάτω από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο του κτιρίου) που δεν προβλέπεται στην άδεια, ενώ καταργείται η ανεξάρτητη είσοδος και η ράμπα (στη θέση αυτή έχω παράθυρο). Επίσης το υπόγειο από ενιαίο που φαίνεται στην άδεια, έχει διαμορφωθεί σε 4 μεγάλα δωμάτια-αποθήκες. Έχω 1 διαμερισμάτωση και 1 λοιπή παράβαση;
  19. Μάλλον παρανοήσατε τι είπα (ή τι ήθελα να πω). Δεν είναι αυθαίρετη/λάθος η τακτοποίηση σαν διαδικασία, αυθαίρετη/παράνομη είναι η αλλαγή χρήσης που έγινε (και τακτοποιήθηκε). Είναι σημαντικό να θυμόμαστε (ώστε να το εξηγούμε και στους νομικούς) ότι η "τακτοποίηση" δεν είναι σε καμία περίπτωση "νομιμοποίηση", άρα δεν παράγει μόνιμα (εφ όρου ζωής) δικαιώματα ή/και υποχρεώσεις. Άρα η κατάργηση της θέσης στάθμευσης παραμένει αυθαίρετη/παράνομη, απλά έχει πληρωθεί ένα πρόστιμο που κατ'ουσίαν είναι μια "προσωρινή αναστολή". Σε 40 χρόνια ο ιδιοκτήτης θα ξαναβρεθεί αντιμέτωπος με την κατάσταση αυτή. Υγ: Για μένα η με οποιονδήποτε τρόπο κατάργηση/καταπάτηση υποχρεωτικής θέσης στάθμευσης προϋποθέτει συναίνεση των συνιδιοκτητών.
  20. Αν δηλαδή κάποιος έχει χτίσει 100% του οικοπέδου του και το έχει τακτοποιήσει, μπορεί να αντιμετωπίσει πρόβλημα επειδή καταργήθηκε ο υποχρεωτικός ακάλυπτος; Ας είμαστε σοβαροί! Η αλλαγή χρήσης που περιγράφετε ήταν, είναι και θα είναι αυθαίρετη! Το μόνο που κάνατε είναι να τακτοποιήσετε προσωρινά (λίγες δεκαετίες) την αυθαιρεσία σας εις βάρος μιας άλλης υποχρέωσης (της υποχρεωτικής θέσης στάθμευσης). Εξ' ορισμού η τακτοποίηση μιας αυθαιρεσίας παραβιάζει μια άλλη υποχρέωση, αλλιώς δεν θα μιλούσαμε για αυθαίρετο! Όταν τακτοποιούμε κάτι αναγνωρίζουμε ότι έχουμε παραβιάσει έναν υποχρεωτικό ακάλυπτο, ένα υποχρεωτικό όριο δόμησης, ένα υποχρεωτικό όριο ύψους, έναν υποχρεωτικό περιορισμό χρήσης, κλπ...
  21. Και μια ερώτηση στην οποία δεν έχω βρει απάντηση: Αυθαίρετο που μειώνει το πλάτος δουλείας μπορεί να τακτοποιηθεί ή πρέπει να κατεδαφιστεί ώστε να απελευθερωθεί το πλήρες πλάτος της δουλείας;
  22. Παραθέτω απόσπασμα:| Α.5 Ο νομοθέτης έχει προνοήσει ώστε η εξέταση των θεμάτων και η σχετική γνωμοδότηση των ΣΑ να ολοκληρώνεται σε σύντομο χρονικό διάστημα (συνεδριάσεις τουλάχιστον δις μηνιαίως, έκδοση απόφασης εντός 2 μηνών από την ημερομηνία υποβολής του φακέλου – Ν. 4495/2017, άρθρο 11 παρ. 1). Δεν μας παρατάς κύριε Γενικέ Διευθυντή Πολεοδομίας Γεώργιε Γκανασούλη; Για ρώτα τους υφισταμενους σου αν υπάρχουν επίσημες καταγγελίες για ΣΑ που δεν συνεδριάζει ούτε 10 φορές το χρόνο και το μαγικό σας υπουργείο δεν έχει κάνει τίποτα απολύτως...
  23. Όταν το ΣΑ συνεδριάζει κάθε 1 ή και 5 μήνες, το ξέρετε ότι το υπουργείο δεν είναι αρμόδιο να επέμβει;
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.