Jump to content

zulumpo

Core Members
  • Content Count

    574
  • Joined

  • Last visited

  • Days Won

    1

zulumpo last won the day on January 22 2019

zulumpo had the most liked content!

Community Reputation

42 Καλή

About zulumpo

  • Rank
    Διακεκριμένο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Άντρας
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Αγρονόμος & Τοπογράφος Μηχ/κός

Recent Profile Visitors

2,072 profile views
  1. Ευχαριστώ πολύ και καλή χρονιά επίσης, Άσχετο, τηλέφωνα εκεί στο τσμεδε, τμεδε, ή όπως το λένε, δεν τα σηκώνουν ποτέ επειδή φοβούνται το βρυσίδι ή επειδή βαριούνται.... (δεν περιμένω απάντηση)
  2. Καλησπέρα συνάδελφοι, 8 χρόνια από το τελευταίο ποστ.. Συνταγολόγια εκδίδονται πλέον, η μόνο ΒΙΒΛΙΑΡΙΑ υγείας με bar code?
  3. -Ευχαριστώ για την απάντηση, επομένως η δήλωση 651/77 θα αναφέρεται σε όλο το γήπεδο. Θα πρέπει να αναλύει τα επιμέρους τμήματα, και τις αρτιότητες? ή πρέπει να επικεντρωθεί στην αρτιότητα&οικοδομησιμότητα μόνο ενός τμήματος? π.χ. δήλωση 651/77: το γήπεδο είναι εν μέρει εκτός οικισμού και εν μέρει εντός οικισμού και είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο μετά από παραχώρηση... ή π.χ. δήλωση 651/77: το γήπεδο είναι εν μέρει εκτός οικισμού και το τμήμα αυτό εμβαδού τάδε είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, επίσης το γήπεδο είναι εν μέρει εντός οικισμού και το τμήμα αυτό εμβαδού τάδε είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο μετά από παραχώρηση... -Στις εκτός οικισμού και εντός ζοε συνήθως ισχύουν τα ΦΕΚ 270.Δ.85 ως λοιποί όροι δόμησης όπως και στην περίπτωση αυτή. Οι παρεκκλίσεις όμως στην εκτός σχεδίου είναι συγκεκριμένες και ρητές. Κατά την γνώμη μου είναι λάθος να αναφέρεται ως άρτιο κατά παρέκκλιση γήπεδο προ του 2003 που είτε είναι τυφλό είτε έχει πρόσωπο σε δρόμο άγνωστης νομιμότητας. -Αντιλαμβάνομαι ότι με μια παραχώρηση του τμήματος για δρόμο δεν θα χαθεί η αρτιότητα παρέκκλισης του εντός, λόγω του να θεωρηθεί ως κατάτμηση και δημιουργία νέου γηπέδου?
  4. Ο δρόμος που έχει πρόσωπο το εντός τμήμα υπάρχει από το 1982 οπωσδήποτε (α/φ). ΦΕΚ δεν υπάρχει. παλαιά τοιχία από την απάντηση σου καταλαβαίνω ότι δεν παίζουν ρόλο αλλά μόνο οικοδομές (όσον αφορά το πλάτος για να γλυτώσουμε την παραχώρηση). -Με βάση ποιες διατάξεις παραχωρείται τμήμα της ιδιοκτησίας για δημιουργία του υπολοιπου δρόμου? -Άρτιο κατά παρέκκλιση? μα αφού καλύπτει την αρτιότητα του "κανόνα" της ζοε. -Είτε με το α ή β η οικοδομή τοποθετείται ελεύθερα, αρκεί να τηρούνται αποστάσεις από όρια?, αλλά η απάντηση σου με παραπέμπει στο ότι είτε μέσα στα όρια του α ή β μπορώ να οικοδομήσω. Ευχαριστώ
  5. καλησπέρα συνάδελφοι, Γήπεδο , εν μέρει εντός οικισμού <2.000 κατοίκων (δημιουργηθέν προ οριοθέτησης οικισμού και όρων δόμησης του), και εν μέρει εκτός οικισμού εντός ζοε. Το εν μέρει εντός τμήμα εχει εμβαδον 800τ.μ.(καλύπτει την παρέκλιση) το οποίο είναι μικρότερο από την κατα κανόνα αρτιότητα 1.000τ.μ. του οικισμού. Επίσης το εν μέρει εντός τμήμα έχει πρόσωπο σε δρόμο τουλάχιστον 4 μέτρων, ο οποίος όμως σε πλευρά 10 μέτρων (όπου υπάρχει παλαιό περιφρακτικό τοιχίο τουλάχιστον προ του 1980 επί του ορίου) ειναι <4μέτρων, ενώ στον υπόλοιπο δρόμο μήκους 40μέτρων ειναι 4μ. Το εκτός τμήμα ειναι εμβαδού 6 στρ. καλύπτει την αρτιότητα της ζοε, εχει πρόσωπο σε δρόμο πλάτους 3μ, και ειναι οικοδομήσιμο εάν αφεθούν αποστάσεις από τα όρια. 1. Το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, και μπορεί να οικοδομηθεί με τους όρους της ζοε και εκτός σχεδίου δόμησης μόνο? 2. Το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, όμως για να οικοδομηθεί με τους όρους δόμησης του οικισμού και μόνο πρέπει αναγκαστικά να αφεθεί απόσταση τόση ώστε ο δρόμος να αποκτήσει πλάτος 4 μ όπου υπολείπεται, ακόμα και αν υπάρχει παλαιό περιφρακτικό τοιχίο τουλάχιστον προ του 1980 επί του ορίου? 3. Στη συζήτηση σας διάβασα ότι αρκεί ο δρόμος εντός οικισμού να προυφίσταται του 85, για να θεωρηθεί ότι υπάρχει πρόσωπο στο γήπεδο, αυτό από που προκύπτει? Ευχαριστώ
  6. Υπάρχει κάπου το με αρ. πρωτ. 4404/23−2−2012 έγγραφο της Δ/νσης Νομοθετικού Έργου του ΥΠΕΚΑ? Ευχαριστώ
  7. Για τοίχο αντιστήριξης εκτός σχεδίου, για γήπεδο με πρόσωπο σε χωματόδρομο (αγροτικό δρόμο), απαιτείται να αφεθεί κάποια απόσταση από τον δρόμο αυτό? Εάν το γήπεδο βρίσκεται σε απόσταση <500μ από θάλασσα, ο τοίχος αντιστήριξης μπορεί να τοποθετηθεί χωρίς κάποιο περιορισμό, αν όχι τι προβλέπεται? Ευχαριστώ.
  8. Καλησπέρα συνάδελφοι, Έστω ιδιοκτήτης οικοπέδου Α διαστάσεων π.χ. 10 επί 10. Ο χρόνος δημιουργάς του οικοπέδου Α ειναι το 1980. Έστω καταπατητής Β, καταπατάει τμήμα του οικοπέδου π.χ. 5x5 το 1990 με χρησικτησία. Ερώτηση: Αλλάζει ο χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου Α? (ή και του εναπομείνων)
  9. Στο ίδιο καζάνι της πολυνομοθεσίας βράζουμε συνάδελφε. ίσως μας διαβάζει ο dimitrisGM και μας κατατοπίσει. Πάντως ακόμα και στη χειρότερη περίπτωση που ισχύει αυτό, καλύπτομαι όσον αφορά το πλάτος του δρόμου: Σε χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς οικισμούς τα οικόπεδα που βρίσκονται μέσα στο συνεκτικό τμήμα του οικισμού και εφόσον υπάρχει διαμορφωμένος παραδοσιακός ιστός είναι οικοδομήσιμα όταν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο οποιουδήποτε πλάτους.
  10. Θα πρέπει απαραίτητα να έχει πλάτος 4 μέτρα? Όμως, αναλύοντας την νομοθεσία τελικά νομίζω ότι κάνεις λάθος. Β)(εδώ εξετάζω)κατά παρέκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο εφόσον ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο είτε κατά κανόνα είτε κατα παρέκλιση σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν οταν δημοσιεύτηκε το παρόν(1988). Όταν δημοσιεύτηκε το παρόν(1988) ίσχυε φεκ του 1986 οριοθέτηση κάτω των 2.000 κατοίκων οικισμού (το οποίο συντάχθηκε έχοντας υπόψιν τις διατάξεις του φεκ181 Δ' 1985). Βάση αυτού (φεκ του 1986) ίσχυαν οι γενικοί όροι που προβλέπονται στο φεκ181 Δ' 1985 (κάτω των 2.000 κατοίκων), αρτιότητα 1.000τ.μ., και κατά παρέκλιση άρτια με όποιο εμβαδόν είχαν στις 3.5.1985 ημέρα δημοσίευσης του φεκ181 Δ' 1985. Στο φεκ181 Δ' 1985 άρθρο 6 παρ. 1: κάθε γήπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε διαμορφωμένο κοινόχρηστο χώρο ή σε δίοδο προσπέλασης. Εάν δεν έχει τότε...(τελεία). Στο άρθρο 6 παρ. 2 κατά παρέκλιση των διατάξεων της προηγούμενης παραγράφου τα γήπεδα του άρθρου 5 παρ. 1 περιπτωση β είναι οικοδομήσιμα έστω και αν δεν έχουν πρόσωπο σε διαμορφωμένο κοινόχρηστο χώρο. Η παράγραφος 2 καταργήθηκε το 2011. Μέχρι το 1988 υπήρχαν οι εξής αλλαγές του φεκ181 Δ' 1985 (κάτω των 2.000 κατοίκων) Φ.Ε.Κ. 133Δ/23.2.1987 . Στο Φεκ του 1987 κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Εάν δεν έχει τότε πρέπει να δημιουργηθεί με πλάτος 4 μέτρα....(τελεία). Το Εάν φέυγει το 1989 με το φεκ 293/Δ'/1989 (μετά το 1988 οπότε δεν μας ενδιαφέρει). Συμπέρασμα: Η παρ. 2 άρθρο 6 φεκ181 Δ' 1985 ισχύει και το 1988. (δεν απαιτείται πρόσωπο) τέλοςπάντων, εμένα έχει πρόσωπο, αλλα και να μην είχε θα ήταν οικοδομήσιμο.
  11. Καλησπέρα συνάδελφοι, Μπαίνω στο θέμα, Ένα ακίνητο (που περιλαμβάνει τμήμα κτίσματος και "κήπου"), έχει εμβαδόν με αποτύπωση 30 τ.μ. και δημιουργήθηκε το 1967. Βρίσκεται εντός σήμερα παραδοσιακού οικισμού, και κάτω των 2.000 και προ του 1923. (3 σε 1...) Προσπαθώντας να προσδιορίσω την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα, πέφτω στα κάτωθι: Από το 1988 έως τώρα ισχύουν οι όροι (παραδοσιακός οικισμός): α)κατά κανόνα 600τμ./π=13μ γ)έχουν 300τ.μ/π=12μ κατά την δημοσίευη του παρόντος. Β)(εδώ εξετάζω)κατά παρέκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο εφόσον ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο είτε κατά κανόνα είτε κατα παρέκλιση σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν οταν δημοσιεύτηκε το παρόν(1988). Σημείωση στην κατά παρέκλιση περίπτωση Β δεν τίθεται απαίτηση πρόσβασης, προσώπου σε κοινόχρηστο χώρο. Ενω για όλες τις περιπτώσεις η γραμμή δόμησης θεωρείται το κοινό όριο κοινοχρήστου ή όμορων οικοπέδων, αλλιώς αν έχει διαμορφωθεί οικοδομική γραμμή στα όμορα, αυτή την οικοδομική γραμμή. Όταν δημοσιεύτηκε το παρόν(1988) ίσχυε φεκ του 1986 (οριοθέτηση κάτω των 2.000 κατοίκων οικισμού) το οποίο συντάχθηκε έχοντας υπόψιν τις διατάξεις του φεκ181 Δ' 1985. Βάση αυτού ίσχυαν οι γενικοί όροι που προβλέπονται στο φεκ181 Δ' 1985 (κάτω των 2.000 κατοίκων), αρτιότητα 1.000τ.μ., και κατά παρέκλιση άρτια με όποιο εμβαδόν είχαν στις 3.5.1985 ημέρα δημοσίευσης του 181 Δ' 1985. Το τελευταίο (κάτω των 2.000 κατοίκων)αναφέρεται ως προς την αρτιότητα, δεν αναφέρει κάτι για την οικοδομησιμότητα όμως. Πως εξετάζω την οικοδομησιμότητα του το 1986, ώστε μετά να πέσω στην περίπτωση Β των παραδοσιακών?. Πρίν από αυτά, ίσχυαν: (σημείωση δεν υπάρχει εγκεγκριμένο ρυμοτομικό του 23') με το φεκ 138_1981, άρτιο και οικοδομήσιμο (λογικά κατά παρέκλιση). με το φεκ_401_1979, κατα παρέκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο. με το φεκ_225_1977, δεν θα ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση. Με το φεκ_111_1968, δεν θα ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση. Ευχαριστώ
  12. Θα επανέλθω, όμως νομίζω πως τα ερωτήματα 2, 4 τα απάντησα από μόνος μου.
  13. Καλησπέρα συνάδελφοι, Ένας συνεταιρισμός προχώρησε στη δημιουργία οικισμού, σε ένα ενιαίο νύν ακίνητο πολλών στρεμμάτων. Το 1976 εγκρίθηκε το ρυμοτομικό σχέδιο, Έχοντας υπόψιν το 17-7-1923 Ν.Δ.κτλ. Το ίδιο έτος τροποποιείται το εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ώς προς τους όρους δόμησης και μόνο. Το 1978 κυρώνονται τοπογραφικά φύλλα εφαρμογής του ρυμοτομικού σχεδίου του οικοδομικού συνεταιρισμού. 1. Συντεταγμένες των ορίων των οικοπέδων θα υπάρχουν στα τοπογραφικά φύλλα (συνηθιζαν να βαζουν)? (πρωτογενή δεδομένα όμως πολύ πιθανόν να μην υπάρχουν, στάσεις ούτε για αστείο), πιθανόν προσδιορισμός των ορίων του οικοπέδου μπορεί να πραγματοποιηθεί μέσω προσαρμογής στο σήμερα (και αν ειναι εφικτό αυτό μιας και δεν έχουν υλοποιηθεί στην πράξη οι οικοδομικές γραμμές, ούτε οι ρυμοτομικές (χωματόδρομοι). 2. Υπόδειξη ορίων από ιδιοκτήτη δεν παίζει. 3 Τι συμβαίνει/υπερισχύει στην περίπτωση απόκλισης υλοποιημένων ορίων οικοπέδου (συρματόπλεμα/τοίχος ήτοι "υποδεικνυόμενα") από τα εφαρμοσμένα/μετασχηματισμένα σε εγσα των κυρωμένων τοπογραφικών φύλλων εφαρμογής? 4 Το ακίνητο υπάγεται στις διατάξεις του 1337/83 για εισφορά σε γη και χρήμα? (λογικά όχι τσεκάρωντας και αυτό: http://www.voloslaw.gr/cgi-bin/pages/index.pl?arlang=Greek&argenkat=%D5%F0%E7%F1%E5%F3%DF%E5%F2%20-%20%D0%EF%EB%E5%EF%E4%EF%EC%E9%EA%FC%20-%20%D7%F9%F1%EF%F4%E1%EE%E9%EA%FC%20%C4%DF%EA%E1%E9%EF&arcode=141222135735&type=Article). Πάντως μου κάνει εντύπωση ότι στον τίτλο αναφέρεται ότι για την κατασκευή πλατείων, δρόμων κτλ βαρύνεται κάθε οικόπεδο με ένα συγκεκριμένο ποσοστό, και άρα ο αγοραστής. Ευχαριστώ εκ των προτερων.
  14. γενικότερα έχω παρατηρήσει ότι προσπαθούν να μη ρίξουν, αλλα συνήθως σαλάτα γίνεται, άρτιο κατά παρέκλιση πιθανον να βγαίνει, οπότε η κατακόρυφη δεν "θα χρειαστεί"
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.