zulumpo

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω ένα γεωτεμάχιο 6000 τ.μ. εμβαδού, εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός οικισμού <2000 κατοίκων. Στο εντός οικισμού τμήμα με εμβαδόν 500 τ.μ. έχει πρόσωπο γωνιακό σε δρόμο που μεταβάλεται το πλάτος από 4 μέτρα στην δυτική πλευρά σε 3 μέτρα στη νότια πλευρά, στο εκτός οικισμού τμήμα έχει πρόσωπο σε 2 προ 1923 οικισμού δρόμους. Σκέφτομαι να παραχωρήσω (συμβολαιογραφική πράξη μεταβίβασης στον ΟΤΑ) στο εντός οικισμού μέρος, τμήμα που έχει πρόσωπο στο δρόμο πλάτους 3 μέτρων σύμφωνα με την παρ.1 του άρθρου 6 του 181/δ'/85, 10τ.μ. ώστε να καταστεί και το εντός οικισμού τμήμα οικοδομήσιμο. Δημιουργούνται κάποια ερωτήματα: 1.Σήμερα το γεωτεμάχιο είναι άρτιο εντός οικισμου κατά παρέκλιση λόγω ύπαρξης παλαιού τίτλου, καθώς ο κανόνας είναι 1000τ.μ.. Η παραχώρηση σε κοινή χρήση των 10τ.μ. θα δημιουργήσει πρόβλημα καταστώντας το μη άρτιο; 2. Στο τοπογραφικό διάγραμμα η 651/77 για την παραχώρηση σε τι θα αναφέρεται,; στο γεωτεμάχιο το αρχικό 6000τ.μ. , στο εναπομένον 5990τ.μ. ή κάτι άλλο; 3. Στην έκδοση της οικοδομικής άδειας πως αντιμετωπίζω το παραχωρούμενο τμήμα; 4. Στην έκδοση του κηδ (περιοχή κτηματογράφησης) πως απεικονίζονται τα άνω; Ευχαριστώ,

Ευχαριστώ για την απάντηση Δημήτρη, Tο άρθρο 83 παρ. 5 του ν.4495/17 δεν ισχύει; Κάτι δεν μου καλάει με την λογική αυτή. Εάν το διαμέρισμα είναι 50τ.μ. σύμφωνα με την σύσταση Ο.Ι., και πάω εγώ και το μετράω και το βρίσκω 55τ.μ.. για τον ΑΒ λόγο, π.χ. έχτισε ένα έξτρα δωμάτιο 5τ.μ. εκτός της συστασης. Μπορεί να κάνει και αποδοχή των 5τ.μ.; η λογική λέει όχι, δεν ήταν ιδιοκτησία του θανόντα για να το αποδεχθεί ο κληρονόμος. Διόρθωσε με εάν κάνω λάθος, παρακαλώ ανέλυσε την γνώση σου επι του θέματος, ευχαριστώ και πάλι υγιής συζήτηση κανουμε

Καλησπερίζω τους εμπειρότερους συναδέλφους, Σίγουρα θα έχει ξαναφερθεί το θέμα, αλλά το επαναφέρω λόγω των τροποποιήσεων του ν.4495/17 άρθρο 98 σχετικά με οριζόντιες/κάθετες. Πρόκειται να προβεί πελάτης μου σε αποδοχή κληρονομιάς διαμερίσματος ορόφου. Σε έλεγχο που πραγματοποιήθηκε μεταξύ της πραγματικής κατάστασης και αυτής που παρουσιάζεται στο τοπογραφικό διάγραμμα του παλιού τίτλου καθώς και στις κατόψεις της σύστασης, υπάρχουν σημαντικές διαφορές, τόσο στο εμβαδόν του οικοπέδου, όσο και στο διαμέρισμα. Η συμβολαιογράφος αναφέρει ότι θα γίνει αποδοχή κληρονομιάς με πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα στο οποίο θα αναφέρονται τα πραγματικά στοιχεία (εμβαδά οικοπέδου διαμερίσματος, διαστάσεις κτλ). 1η Ερώτηση: Ειναι σωστό αυτό, χωρίς να έχει προηγηθεί τροποποίηση οριζόντιας ιδιοκτησίας; -Αν ναι, ο τίτλος του τοπογραφικού τι θα αναφέρει; 2η Ερώτηση: Δεν μπορεί να γίνει αποδοχή κληρονομιάς πρώτα με τον παλιό τίτλο, και μελλοντικά να πραγματοποιηθεί τροποποίηση; 3η Ερώτηση: μπορεί να γίνει ταυτόχρονα αποδοχή και τροποποίηση οριζόντιας ιδιοκτησίας; Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Για να κλείσω την άδεια νομιμοποίησης για τον έλεγχο δεν εχει την επιλογή άδεια νομιμοποίησης, τι θα πρέπει να επιλέξω συνάδελφοι? Ευχαριστώ,

Καλημέρα συνάδελφοι, Βγάζω μια οικοδομικη άδεια σε γήπεδο. Το γήπεδο έχει προσωπο σε επαρχιακό δρόμο (υπάρχει φεκ), και μου ζητάει η πολεοδομια βεβαίωση πλάτους δρόμου από την τεχνική υπηρεσία. Γιατί μου ζητάει αυτή την βεβαίωση;, Σε καθε οικοδομική άδεια πρέπει να υπάρχει αυτή η βεβαίωση; Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Και ναι μάλλον είχες δίκιο! για νεα αδεια πρεπει να κλεισει η παλια.. Την άδεια νομιμοποίησης την έβγαλα το 2018, και τώρα πρεπει να καλέσω ελεγκτή, αυτές αν θυμαμαι καλα δεν εχουν καποιο περιορισμο χρονικο; Υπαρχει προβλημα αν ζητησω ελεγκτη τωρα;

Δηλαδή εντός οικισμού κολάω. Εκτός οικισμού, αν έχω ρέμα στο όριο οριοθετημενο, μπορώ να κολήσω ή πρεπει να τηρήσω την ελάχιστη απόσταση από όρια βαση ΠΔ 1985 270. π.χ 15μ σε αρτιο στον κανονα, 2,5μ οπίσθιο όριο σε κατα παρεκλιση. Ευχαριστώ,

Καλησπέρα συνάδελφοι, Στις λοιπές κατασκευές (αριθμός) βάζουμε πάντα τον αριθμό ένα 1; Έχω μια περίπτωση που έχει δεξαμενες νερού, διαφορες περιτοιχίσης κτλ. κατασκευές που δεν εχουν χωρο Ευχαριστώ

-ο.α. ούτε καν, προ 55 σε συνδυασμό με μεταγενέστερες αυθαιρεσίες (ένα τριώροφο είναι). -Αλλαγές υπάρχουν στο οικόπεδο και στο διαμέρισμα, εξου και ο λόγος αποφυγής αυτής της ταλαιπωρίας. Από την στιγμή που υπάρχουν αλλαγές στο οικόπεδο, δεν απαιτείται συναίνεση;. Δηλαδή π.χ. αν υπάρχουν 10 διαμερίσματα και ο κάθε ένας κάνει τροποποίηση που αλλάζει το οικόπεδο φαντάζομαι πως θα υπάρξει πρόβλημα κάποια στιγμή..

Καλησπέρα συνάδελφοι, Πρόκειται να γίνει αποδοχή κληρονομιάς σε διαμέρισμα με οριζόντια ιδιοκτησία συσταθήσα πριν το 2000. Από τι καταλαβαίνω δεν απαιτείται νέο τοπογραφικό, καθώς αν απαιτείται θα χρειαστεί να γίνει τροποποίηση της οριζόντιας λόγω οποιονδήποτε μετρητικών διαφορών που προκύψουν (και άρα συναινέσης από τους υπόλοιπες συνιδιοκτήτες του οικοπέδου). Έχω δίκιο; Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

καλησπερα σας, Σε οριοθετηση κατω των 2000 κατοικων αναφέρονται τα όρια με αρίθμιση, και στο υπόμνημα σε κάθε αρίθμιση το κτίσμα ιδιοκτησιας "ταδε". Στην αεροφωτογραφία όμως φαίνεται ελάχιστα μακρια από το κτίριο η χάραξη, σαν να τονίζει το οικόπεδο. Τι παίρνουμε ως όριο;, το οικόπεδο ή το κτίσμα; Γενικότερα πια ειναι η συνήθης πρακτική και με ποιο γνώμονα προχωρουσαν στις οριοθετήσεις. Ευχαριστώ,

Καλησπέρα και πάλι! Δεν με βλέπω να αποφεύγω το γραπτό ερώτημα... Όμως να τονίσω ορισμένα πράγματα: Από την στιγμή που το ισχύον π.δ. του παραδοσιακού αναφέρει ότι δεν εφαρμόζεται το άρθρο 6 των <2000 κατοίκων, όπως επίσης δεν μπορει να εφαρμοστεί η παράγραφος δ του παραδοσιακού λόγω στε. Παραχώρηση σήμερα δεν μπορει να γίνει σε καμία περίπτωση, το οικόπεδο θα βγει άχρηστο καθώς θα χάσει την κατα παρεκλιση αρτιοτητα. Το αν έπρεπε να είχε παραχωρήσει μέχρι πριν την έκδοση του π.δ. του παραδοσιακού (πριν το έτος 1988), μου είχε περάσει και μένα σαν αρχική σκέψη. Όμως, η τότε ισχύουσα μορφή των όρων δομησης για κάτω των 2000 κατοίκων, ανέφερε ρητά ότι κατ εξαίρεση μετά από απόφαση Νομάρχη σε τουριστικούς παραλιακούς κτλ οικισμούς (δεν ήταν τπτ από αυτά ούτε είναι και σήμερα) για να είναι οικοδομήσιμο θα πρεπει να παραχωρήσει σε όλα τα εφαπτόμενα τμήματα για να αποκτήσει 2μέτρα πλάτος μέχρι τον άξονα των εφαπτόμενων δρόμων.

Καλημέρα!, Όσον αφορά αρτιότητα-οικοδομησιμότητα μόνο αυτά που επισυνάπτω: Αν κατάλαβα καλά, μήπως ο νομοθέτης προσδοκεί την απολύτως αναγκαία προσβασιμότητα των οικοπέδων, και όχι την πρόσβαση με αυτοκίνητο σε κάθε σημείο του οικισμού;

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω ένα οικόπεδο γωνιακό εκτός συνεκτικου τμήματος και εντός παραδοσιακού οικισμού στο σύνολο του ο οποίος πριν ήταν κατω των 2000 κατοίκων. Στον έναν δρόμο έχω πλάτος 4 μ και στον άλλο 3μ. Επειδή έχω πέσει σε τοίχο αν μπορεί κάποιος να με βοηθήσει. Πέφτω στην παρέκλιση του παραδοσιακού: Β: Κατά παρέκλιση θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα, εφόσον ήταν άρτια και οικοδομήσιμα, είτε κατά κανόνα είτε κατά παρέκλιση, σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος διατάγματος. Όταν δημοσιεύτηκε το άνω διάταγμα ίσχυαν των Κάτω των 2000 κατοίκων όροι δόμησης και συγκεκριμένα η απόφαση νομάρχη που καθορίζει ότι:κατά παρέκλιση εντός των ορίων θεωρούνται άρτια τα οικόπεδα με όποιο εμβαδόν είχαν στις 3.5.1985 ημέρα δημοσίευσης του 1985 διατάγματος (ο τίτλος μεταγράφτηκε πριν από την ανω ημερομηνία άρα καλύπτουμε την αρτιότητα κατα παρέκλιση), και ο Π.Δ. 24.4.85 φεκ 181/δ'85 με τις τροποποιήσεις οι οποίοι ήταν οι (φεκ 133/1987) άρθρο 6: 1α)Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση (το καλύπτω πιστεύω),εάν δεν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση,για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να τεθεί σε κοινή χρήση.... β)κατ εξαίρεση δύναται σε οικισμούς τουριστικούς, παραλιακούς, και μεγάλους περιαστικούς, που ΔΕΝ είναι παραδοσιακοί ή αξιόλογοι να καθορίζεται ότι: (τότε δεν ήταν παραδοσιακός, αλλά ούτε τουριστικός, παραλιακός κτλ..) Άρτια οικόπεδα για να είναι οικοδομήσιμα πρέπει να έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο πλάτους 2 μέτρων μέχρι τον αξονα αυτού στα τμήματα που εφάπτονται των οικοπέδων. Όπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 2 μέτρων, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση ώστε να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2μ από το πρόσωπο του εναπομένοντος τμήματος του οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου. Τα οικόπεδα που απομένουν κατά τα παραπάνω εξακολουθούν να θεωρούνται κατ'εξαίρεση άρτια.Των παραπάνω ρυθμίσεων εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδου που καταλαμβάνονται από οικοδομές. Το π/δ του παραδοσιακού οικισμού αναφέρει ότι δεν ισχύει πλέον το άρθρο 6 του π.δ. 181/δ/85 στο οποίο αναφέρεται η δυνατότητα παραχώρησης τμήματος. Άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση;