Jump to content

nikoskourtis

Core Members
  • Posts

    364
  • Joined

  • Last visited

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Τοποθεσία
    Λευκάδα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Ηλ/γος Μηχ/κός & Μηχ/κός Υπ/στων

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

nikoskourtis's Achievements

Newbie

Newbie (1/14)

  • Collaborator Rare
  • Week One Done
  • One Month Later
  • One Year In

Recent Badges

18

Reputation

  1. Δεν ηταν του ιδιοκτήτη. Ο χώρος αυτός υπάρχει όπως λεει και η απόφαση του Δημοτικου συμβουλίου όσο υπάρχει και ο δρόμος, όσο υπάρχει ο οικισμός (πριν το 1923). Ουσιαστικά ήταν κοινόχρηστος χώρος μαζί με το δρόμο. Το κτηματολόγιο τον αποτύπωσε λάθος ώς ξεχωριστό χώρο αγνώστου ιδιοκτήτη με δικό του ΚΑΕΚ. Δεν θα επτρεπε να έχει δικό του ΚΑΕΚ ο κοινόχρηστος χώρος. Θα πρεπε να χαρακτηριστει ως μέρος του δρόμου.
  2. Στο σκαρίφιμα που παραθέτω το οικόπεδο είναι άρτιο (1 στρέμμα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας τα 500τ.μ.). Μεταξύ οικοπέδου και δημοτικής οδού παρεμβάλεται ο χαρακτηρισμένος με απόφαση δημοτικού συμβουλίου κοινόχρηστος χώρος. Το οικόπεδο δηλαδή έχει πρόσωπο στον κοινόχρηστο χώρο κι όχι στο δρόμο. Ο κοινόχρηστος χώρος έχει πάρει ΚΑΕΚ στο κτηματολόγιο με ιδιοκτήτη άγνωστο. Στην πολεοδομία θεωρούν ότι για να γίνει έκδοση οικοδομικής άδειας πρέπει να διορθωθεί το κτηματολόγιο ώστε ο χώρος να εμφανίζεται και στο κτηματολόγιο ως κοινόχρηστος. Δεν αρκεί κατα αυτούς η απόφαση Δ.Σ. ότι ο χώρος είναι κοινόχρηστος. Το πρόβλημα είναι ότι αυτό θα πάρει χρόνο γιατί πρέπει ο ιδιοκτήτης να κάνει αγωγή ως έχων έννομο συμφέρον για τη διόρθωση του χώρου στο κτηματολόγιο. Υπάρχει κάποιος τρόπος πιο γρήγορης αντιμετώπισης;
  3. Κατάστημα - ισόγειο κτίριο 36 τ.μ. (συνολοόλο το κτίριο) απαιτείται ΠΕΑ;
  4. Η Πειραιώς δεσμεύει τα χρήματα των ενεργειακών πιστοποιητικών προς τους ωφελούμενους. Δήθεν λέει ότι κάποιο παλιό χρέος υπάρχει στην τράπεζα γι' αυτό δεσμεύονται τα χρήματα. Τελικά μετά από πολλές οχλήσεις τα αποδεσμεύει αφού ανακαλύπτει ότι έγινε λάθος. Έχει συμβεί σε πολλούς πελάτες μου αλλά και στο δικό μου εξοικονομώ (για το σπίτι μου). Τώρα σε ένα πελάτη μου έχει δεσμευμένα τα χρήματα των προμηθευτών στο λογαριασμό του ωφελούμενου (πελάτη μου) και επειδή ο ωφελούμενος βρίσκεται στο εξωτερικό και θα ρθει σε 6 μήνες μου λεέι οτι οταν έρθει στην τράπεζα να υπογράψει εξουσιοδότηση τότε θα τα αποδεσμεύσει προς τους προμηθευτές. Εως τότε θα τα κρατήσει δεσμευμένα στο λογαριασμό του ωφελούμενου. Αυτό προφανώς συμβαίνει επειδή οι προμηθευτές έχουν λογαριασμούς σε άλλη τράπεζα και προφανώς βολεύεται να κρατάει 7.000 ευρώ σε λογαριασμό Πειραιώς και μάλιστα δεσμευμένα. Η εξουσιοδότηση όμως σύμφωνα με τον οδηγό είναι ηλεκτρονική κι έχει σταλεί ήδη στην Πειραιώς. Αύριο θα πάω και θα γίνει της τρελής γιατί με νευρίασε η υπάλληλος κανονικά.
  5. Υπάρχει ένα οικόπεδο εντός οικισμού με εμβαδόν 1000τ.μ. και πρόσωπο σε δημοτική οδό 20μ. άρτιο και οικοδομήσιμο. Πίσω και σε επαφή με το πρώτο υπάρχει άλλο οικόπεδο εντός οικισμου 1200τ.μ. χωρίς πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, άρτιο μη οικοδομήσιμο. Σκεφτόμαστε να συνενωθούν τα δυο οικόπεδα, ώστε να προκύψει ένα νέο οικόπεδο εμβαδού 2200τ.μ. με πρόσωπο 20μ. σε δημοτική οδό, ώστε να αυξηθεί η οικοδομησιμότητα του νέου οικοπέδου. Δεν αναφέρομαι σε κατοικία αφού εκεί σε κάθε περίπτωση το μέγιστο είναι 400τ.μ. δόμηση. Για επαγγελματικούς χώρους προφανώς δεν θα αυξηθεί η οικοδομησιμότητα;
  6. 1. Τι σημαίνει να μην παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις; Αν ΔΕΝ έχω υπόλοιπο δόμησης και κάλυψης στο οικόπεδο μπορώ να φτιάξω ξύλινη πρόχειρη αποθήκη; Δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις αν μετράει σε δόμηση και κάλυψη μια τέτοια κατασκευή; 2. Η πισίνα δε μετράει σε δόμηση και κάλυψη. Μπορώ σε μη αρτιο γήπεδο με κατοικία του 1970 η οποία έχει ενταχθεί στο Ν. 4495 να κατασκευάσω πισίνα προκάτ με ΕΕΔΜΚ;
  7. Η προσθήκη επιφάνειας εμβαδού έως πέντε (5) τ.μ., αποκλειστικά για την κατασκευή χώρου υγιεινής, σε κτίρια προϋφιστάμενα της 31ης Ιανουαρίου 1983 γίνεται στον ακάλυπτο του οικοπέδου ή μπορεί να γίνει και στο μπαλκόνι του κτιρίου;
  8. Ο νόμος Κατρούγκαλου έπερνε μεγάλες εισφορές από όσους είχαν μεγάλα εισοδήματα, γι' αυτο τον καταργεί. Με τον καινούριο τα μεγάλα εισοδήματα θα πληρώνουν το ίδιο με τα μικρά. Κανένας πλούσιος ανθρωπος δεν είναι ηλίθιος να επιλέξει υψηλά ασφάλιστρα αφού γνωρίζει α) ότι η σύνταξη που θα πάρει σε κάμποσα χρόνια θα είναι ανύπαρκτη, β) ότι δεν του χρειάζεται η συνταξη καθώς θέλει να είναι διευθύνων σύμβουλος στην επιχείρηση του μέχρι να πεθάνει. Μόνο ο μικρομεσαίος ηλίθιος μπορεί να παρασυρθεί και να επιλέξει ανώτερη κλάση ασφάλισης που πιστεύει τον κάθε ψέυτη πολιτικό που του τάζει μαλακίες για όταν θα πάρει σύνταξη. Ακριβώς τα ίδια λένε και οι θρησκείες: δώσε τα υπάρχοντα σου για καλό σκοπό και θα ανταμοιφθείς στην επόμενη ζωή, οι παπάδες (και οι λοιποί των άλλων θρησκειών) ανταμοίβονται σε ετούτη τη ζωη απ τα υπάρχοντα που εσύ τους χαρίζεις τώρα. Σύνταξη για τη γενιά μου δεν θα υπάρξει διοτι το Ελληνικό κράτος είναι πτωχευμένο. Οι ασφαλιστικές μας εισφορές θα φύγουν προς τους δανειστές μας. Η τεράστια περιουσία του ΤΣΜΕΔΕ που είναι;
  9. Δεν τα αναφέρει "συλλήβδην". Στο άρθρο 1 αναφέρει τα γενικά δικαιολογητικά που απαιτούνται σε όλες τις περιπτώσεις (3α, 3β .....3ι) και προσθέτει με το 3ζ. τα κατά περίπτωση ειδικά δικαιολογητικά του άρθρου 2. Το άρθρο 2 μιλάει για τα κατά περίπτωση επιπλέον απαιτούμενα δικαιολογητικά όπως λέει και στην αρχή του. 1η απορία: Έχω κτίριο προ του 55 σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο γήπεδο ή Έχω κτίριο αυθαίρετο σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο γήπεδο που δηλώθηκε στο 4178 ή στο 4495. όλα νόμιμα σήμερα. Μπορώ να εκδόσω ΕΕΔΜΚ; και με το δικαιολογητικό "3γ. βεβαίωση - τεχνική εκθεση μηχανικού" τι κάνω; Αφού δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ούτε κατά παρέκκλιση το γήπεδο. 2η απορία: Θέλω περιτοίχιση σε γήπεδο μη άρτιο μη οικοδομήσιμο ή Θέλω πέργκολα 1 στρέμμα σε ένα καλλιεργούμενο γήπεδο για να φυτέψω κλίμα (σταφύλια) ή θέλω Φ/Β σε γήπεδο μη άρτιο μη οικοδομήσιμο και με το δικαιολογητικό "3γ. βεβαίωση - τεχνική έκθεση μηχανικού" τι κάνω; Κατ' εμέ,όπως μεταφράζω το νόμο: Η μόνη περίπτωση που σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο μπορείς να εκδόσεις ΕΕΔΜΚ είναι η "κγ. Μιας και μόνο λιθόκτιστης αποθήκης ανά καλλιεργούμενο αγρόκτημα" γιατί μόνο εκεί (κγ) αναφέρει: "Κατ' εξαίρεση των οριζόμενων στην περίπτωση γ. της παρ.3 του άρθρου 1, περί αρτιότητας και οικοδομησιμότητας, η ως άνω εργασία επιτρέπεται σε αγρόκτημα τουλάχιστον 1000τ.μ. ....."
  10. Σε κτίριο αποπερατωμένο με ληγμένη οικοδομική άδεια το οποίο κατοικείται και έχει εργοταξιακό ρεύμα τι διαδικασία απαιτείται ώστε να ηλεκτροδοτηθεί μόνιμα και να κλείσει η οικοδομική άδεια; Μπορεί να πληρωθεί τώρα η επίβλεψη των μηχανικών και να κλείσει η οικοδομική άδεια; Πως αποδεικνύεται η ολοκλήρωση εντός ισχύος της άδειας;
  11. Στον εαυτό σου νομίζω ότι πρέπει να εκδόσεις στοιχείο αυτοπαράδοσης. Όχι ΑΠΥ, όχι ΑΛΠ. Νομίζω ότι δεν θα γίνει δεκτό. Αν έχεις εταιρεία (άλλο ΑΦΜ από το προσωπικό σου) δεν υπάρχει πρόβλημα.
  12. 2 μηχανικοί συνεργάτες μπορούν να πληρώσουν 1 φορά το λογισμικό ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ; Μπορεί να ακούγεται χαζή η ερώτηση αλλά δε βρίσκω πουθενά τα περι πνευματικής ιδιοκτησίας στο συγκεκριμένο λογισμικό.
  13. Μια γενική απάντηση με βάση τη λογική τη δική μου άσχετα με νόμους-εγκυκλίους κτλ: Όταν μελετάς ένα κτίριο ολόκληρο η άποψη μου είναι ότι πρέπει να κατασκευαστεί ολόκληρο και σύμφωνα με τις μελέτες. Αν κατασκευαστεί το μισό τότε δεν εφαρμόζονται οι μελέτες. Ένα κτίριο πρέπει να πληρεί προδιαγραφές συγκεκριμένες (αντιλήψεις και απόψεις του στιλ: είναι δικό μου, εγώ πληρώνω και δε θα μου πει κανένας πως θα το φτιάξω ανοίκουν σε ανθρώπους που ζουν ακόμα στο μακρινό παρελθόν). Όταν λοιπόν κατασκευαστεί ολόκληρο το κτίριο σύμφωνα με τις μελέτες όλα είναι καλά. Αν παρεκκλίνει των μελετών τότε πρέπει να γίνουν νέες μελέτες/διόρθωση και επανυπολογισμός. Αν δεν γίνουν νέες μελέτες τότε κάποιοι μηχανικοί πρέπει να τιμωρηθούν διότι προφανώς έδωσαν ψευδείς υπεύθυνες δηλώσεις. Τι σημασία έχει αν το διαφορετικό κτίριο βγαίνει κατηγορία Α+. Ας πούμε ότι ο ενεργειακός επιθεωρητής έκανε σωστή δουλειά. Ο επιβλέποντας μηχανικός δεν έκανε σωστή δουλειά διότι δουλειά του επιβλέποντα είναι να ελέγχει και να κατευθύνει την κατασκευή σύμφωνα με τις μελέτες. Ο επιβλέποντας δεν μελετάει, μόνο επιβλέπει. Αν μια οικοδομή δεν έχει εγκατεστημένους τους ηλιακούς συλλέκτες ή την αντλία θερμότητας, τυπικά είναι το ίδιο σφάλμα με το να μην κατασκευαστεί μια κολώνα. Θα ήταν σωστό να μελετήσεις στατικά κτίριο με επιφάνεια ορόφου 100 τ.μ. και τελικά να φτιάξεις 50 τ.μ. χωρίς επανυπολογισμό; Να το πάω και στο εμπορικό κομμάτι: Φτιάχνεις κτίριο με μελέτες στις οποίες υπάρχουν 2 τ.μ. συλλέκτες επιλεκτικοί, μπόιλερ διπλής ενέργειας 200 λτ. Αντλία θερμότητας 16kW με COP=3,8, fan coils inverter, μόνωση 7cm διογκωμένη πολυστερίνη με λ=0,035. Τελικά παραδίδεται κτίριο με 8 τ.μ. συλλέκτες, μπόιλερ διπλής ενέργειας 120λτ, αντλία θερμότητας 16kW COP=4,8, fan coils απλά on-off μόνωση 5cm διογκωμένη πολυστερίνη με λ=0,035. Το ενεργειακό πιστοποιητικό θα βγει καλύτερο. Είναι σύνομη η διαδικασία; Ο πελάτης είναι υποχρεωμένος να δεχθεί το κτίριο ως κατασκευάστηκε; Αν η Χ αυτοκινητοβιομηχανία χωρίς καμία αλλαγή μελέτης και χωρίς έγκριση τυπου αφαιρούσε από ένα συγκεκριμένο αυτοκίνητο τους 10 αερόσακους και έβαζε μόνο 2, ως αντιστάθμισμα πρόσθετε ESP, ενισχυμένη καμπίνα κτλ. θα μπορούσε να κυκλοφορήσει το αυτοκίνητο στην αγορά, θα το δεχόσαστε; Επίλογος: Προσωπικά πιστεύω ότι μια οικοδομή αν δεν ολοκληρωθεί συμφωνα με τις μελέτες (αρχικές ή αναθεωρημένες) δεν πρέπει ο επιβλέπων ή ο ελεγκτής δόμησης να δηλώσει ψευδή στοιχεία, καθώς και ο ενεργειακός επιθεωρητής δεν πρέπει να εκδόσει ΠΕΑ για κτιριακή μονάδα αλλά για ολόκληρο κτίριο.
  14. Πρόχειρες ξύλινες κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως 8 τ.μ. και μεγίστου ύψους 2,50 μέτρων, που τοποθετούνται στον ακάλυπτο χώρο: Σε οικόπεδο που έχει εξαντληθεί η δόμηση, υπάρχει και ένταξη στο Ν. 4178 για τη νομιμοποίηση προσθηκών, μπορεί να κατασκευαστει μια τέτοια κατασκευή-αποθήκη 8τ.μ.; Δεν θα παραβιάζονται οι υπόλοιπες πολεοδομικές διατάξεις εκτός της δόμησης. Όμως αυτή η κατασκευή μετράει στη δόμηση; Υπάρχει καμιά διευκρίνιση; ...... 3. Για τη χορήγηση της έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα τα ακόλουθα δικαιολογητικά: α. Αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, στην οποία αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία του και τα στοιχεία του ακινήτου. β. Εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων (όπως Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής κ.τ.λ.) όπου αυτές απαιτούνται από τις κείμενες διατάξεις, με τα συνοδευτικά τους στοιχεία. γ. Βεβαίωση - Τεχνική Έκθεση Μηχανικού. Στην βεβαίωση - τεχνική έκθεση: - δηλώνεται ότι το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή εντός σχεδίου περιοχή, ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, ότι δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις της παρ. 1 του παρόντος άρθρου και ότι οι εργασίες που πρόκειται να εκτελεστούν πληρούν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς και ότι το κτίριο εμπίπτει στις περιπτώσεις της παρ. 2 με ειδική αναφορά στα κατά περίπτωση νομιμοποιητικά στοιχεία. Ειδικότερα, αναγράφεται ο αριθμός της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης ή άλλης άδειας, ή/και ο ηλεκτρονικός αριθμός οριστικής δήλωσης υπαγωγής αυθαιρέτου ή της δήλωσης εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή στοιχεία οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση δυνάμει άλλου νόμου, - περιγράφεται το οικόπεδο ή το γήπεδο, το κτίσματα καθώς και αναλυτικά οι εργασίες που θα εκτελεστούν σε αυτά. Την Τεχνική Έκθεση συνοδεύουν σχέδια, εφόσον απαιτούνται, για να τεκμηριωθεί επαρκώς. δ. Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενού ακινήτου ή βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο. ε. Αντίγραφο Τοπογραφικού Διαγράμματος. Ως τέτοιο νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης εφόσον υφίσταται ή της δήλωσης υπαγωγής σε οποιονδήποτε νόμο περί αυθαιρέτων ή του προσαρτώμενου τοπογραφικού σε δικαιοπραξία. Αν δεν υπάρχουν τα παραπάνω στοιχεία, τότε υποβάλλεται τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το ισχύον κρατικό τριγωνομετρικό δίκτυο (ΕΓΣΑ), συντασσόμενο κατά τις ισχύουσες προδιαγραφές. στ. Φωτογραφίες του ακινήτου. ζ. Τα κατά περίπτωση ειδικά δικαιολογητικά, όπως αναφέρονται στο άρθρο 2 της παρούσας απόφασης. η. Προϋπολογισμός εργασιών όπου απαιτείται, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β του ν. 4495/2017. Στον προϋπολογισμό υπολογίζονται μόνο το κόστος των οικοδομικών εργασιών για την υλοποίηση του έργου (δεν συνυπολογίζεται το κόστος αγοράς των μηχανημάτων και του εξοπλισμού π.χ. φ/β συστημάτων, οικίσκων, μηχανημάτων, ασκεπούς δεξαμενής τύπου compact, ενοικίασης ικριωμάτων κ.ά.), με την επιφύλαξη των περιπτώσεων λε και λδ του άρθρου 2. θ. Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέδου ή γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό και στέγη, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, εφόσον υπάρχει, άλλως με πλειοψηφία 67% του συνόλου των συνιδιοκτητών. Η συναίνεση αποδεικνύεται με κάθε νόμιμο τρόπο (όπως υπεύθυνες δηλώσεις με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής, πρακτικό γενικής Συνελεύσεως συνιδιοκτητών κ.λπ.). ι. Κατάθεση Σχεδίου και Φακέλου Ασφάλειας και Υγείας του έργου, με ορισμό του υπεύθυνου συντονιστή σύμφωνα με τα οριζόμενα στο π.δ. 305/1996 (Α’ 212), όπου απαιτείται. ... Ερμηνεύοντας κατά γράμμα το νόμο δεν επιτρέπεται σε μη άρτια και μη οικοδομήσιμα γήπεδα να εκδοθεί καμία ΕΕΜΚ διότι το δικαιολογητικό "γ. Βεβαίωση-τεχνική εκθεση μηχανικού" πρέπει να γράφει ότι το γήπεδο/οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Τα "ζ. Τα κατά περίπτωση ειδικά δικαιολογητικά" δεν είναι πρόσθετα δικαιολογητικά και δεν καταργούν κανένα από τα γενικά αρα το "γ. Βεβαίωση-τεχνική εκθεση μηχανικού" είναι υποχρεωτικό να υπάρχει με το κείμενο οπως περιγράφεται ανωτέρω σε κάθε περίπτωση ΕΕΜΚ. Από τα παραπάνω συνεπάγεται ότι σε γήπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο δεν μπορείς να κάνεις περίφραξη, δεν μπορείς να φτιάξεις λιθόκτιστη αγροτική αποθήκη 15τ.μ. κτλ κτλ. Δεν μπορείς καν να φτιάξεις πέργολα άνω των 50 τ.μ. (πέργκολα είναι κατασκευή στήριξης φυτών π.χ. κληματαριά).
  15. με τους παλιούς μηχανικούς τι γίνεται; Μηχανικοί που ασχολούνταν με κάποιο αντικείμενο που δε δικαιούνται πλέον τι κάνουν από δω και πέρα; Σταματούν να ασχολούνται; π.χ. εγώ ως ηλεκτρολόγος από δω και πέρα κάνω μελέτες καυσίμων μόνο όταν εξυπηρετούν κτίρια. Άρα αν εμένα η δουλειά μου μέχρι σήμερα είναι η παροχή υπηρεσιών μηχανικού σε πρατήρια καυσίμων (μελέτη - κατασκευή) πλέον αλλάζω δουλειά;
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.