Jump to content

nikoskourtis

Core Members
  • Posts

    367
  • Joined

  • Last visited

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Τοποθεσία
    Λευκάδα
  • Επάγγελμα
    Μηχανικός
  • Ειδικότητα
    Διπλ. Ηλ/γος Μηχ/κός & Μηχ/κός Υπ/στων

Recent Profile Visitors

The recent visitors block is disabled and is not being shown to other users.

nikoskourtis's Achievements

Newbie

Newbie (1/14)

  • First Post Rare
  • Collaborator Rare
  • Week One Done
  • One Month Later
  • One Year In

Recent Badges

21

Reputation

  1. Σύμφωνα με το ΝΟΚ όπως ισχύει σήμερα επιτρέπεται στο ίδιο επίπεδο να υπάρχει πατάρι και σοφίτα ταυτόχρονα (στον τελευταίο όροφο κάτω από τη στέγη). Το μέγιστο εμβαδόν παταριού μπορεί να είναι 70% και της σοφίτας 50% της υποκείμενης κάτοψης. Αν φτιάξουμε 50% σοφίτα και την υπόλοιπη επιφάνεια ανοικτό πατάρι με σκάλα, θα έχουμε άνοιγμα παταριού προς τον υποκείμενο όροφο όσο είναι το άνοιγμα της σκάλας και μόνο. Κατά πόσο αυτό είναι αποδεκτό; Υπάρχει ελάχιστο εμβαδόν ανοίγματος παταριού προς υποκείμενη κάτοψη;
  2. ....τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες ορίζονται μεμονωμένες ή σε συγκρότημα μονοκατοικίες... Δυόροφο κτίριο με ενα διαμέρισμα στο ισόγειο και ένα στον όροφο με ανεξάρτητη πρόσβαση λέγεται πολυκατοικία. Δεν είναι μονοκατοικία.
  3. Θα δώσω μια γενική απάντηση γιατί φαίνεται ότι κανένας δεν διαβάζει τη νομοθεσία και όλοι αυτοσχεδιάζουν (ακόμα και στις πολεοδομίες). Ο κτιριοδομικός κανονισμός υπάρχει δωρεάν στο internet. Χρήσεις κτιρίων: Α. Κατοικία, Β. Προσωρινή διαμονή, Γ. Συνάθροιση κοινού, Δ. Εκπαίδευση, Ε. Υγεία και Κοινωνική Πρόνοια, Ζ. Σωφρονισμός, Η. Εμπόριο, Θ. Γραφεία, Ι. Βιομηχανία, Βιοτεχνία, Κ. Αποθήκευση, Λ. Στάθμευση αυτοκινήτων και πρατήρια υγρών καυσίμων, Μ. Λοιπές χρήσεις Γ. Συνάθροιση κοινού Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων ή δομικά έργα ή υπαίθριοι χώροι που περιορίζονται από δομικά στοιχεία, χρησιμοποιούνται για τη συνάθροιση πενήντα τουλάχιστον ατόμων για κοινωνικές, οικονομικές, θρησκευτικές, επιστημονικές, εκπαιδευτικές, πολιτιστικές, ψυχαγωγικές ή αθλητικές εκδηλώσεις και δραστηριότητες, καθώς επίσης και για αναμονή συγκοινωνιακών μέσων. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και: οι χώροι συνεδρίων οι μεγάλες αίθουσες διδασκαλίας οι χώροι εκθέσεων τα μουσεία οι χώροι συναυλιών οι αίθουσες δικαστηρίων οι ναοί οι χώροι αθλητικών συγκεντρώσεων τα θέατρα οι κινηματογράφοι τα εστιατόρια, ζαχαροπλαστεία, καφενεία τα κέντρα διασκέδασης οι αίθουσες πολλαπλών χρήσεων οι αίθουσες αναμονής επιβατών οι τράπεζες μικτού εμβαδού τουλάχιστον 70 τετραγωνικών μέτρων. Η. Εμπόριο Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων ή δομικά έργα χρησιμοποιούνται για την έκθεση ή και πώληση εμπορευμάτων, την περιποίηση ή καλλωπισμό ατόμων, για επιδιόρθωση ή άλλη επεξεργασία αγαθών, που δεν περιλαμβάνονται στην κατηγορία της βιομηχανίας - βιοτεχνίας. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν μεταξύ άλλων και: τα εμπορικά κέντρα οι αγορές και υπεραγορές τα καταστήματα τα φαρμακεία τα κουρεία και κομμωτήρια τα ινστιτούτα γυμναστικής τα μικρά καταστήματα επιδιόρθωσης ρούχων και υποδημάτων. Συνεπώς η χρήση "Κατάστημα" δεν υπάρχει. Χώροι όπου γίνεται πώληση αγαθών έχουν χρήση Η. Εμπόριο. "Καταστήμα Υγειονομικού ενδιαφέροντος" δεν είναι χρήση. Εϊναι ένας γενικός όρος. Κ.Υ.Ε. είναι το εστιατόριο, το κομμωτήριο, το ζαχαροπλαστειο αλλά: α. Το εστιατόριο ως χρήση μπορεί να είναι Γ. Συνάθροιση κοινού εφόσον πληθυσμός>50 ατόμων, μπορεί να είναι και Η. Εμπόριο. β. το κομμωτήριο είναι ως χρήση Η. Εμπόριο. γ. Το ζαχαροπλαστείο μπορεί να είναι Η. Εμπόριο, μπορεί να είναι Γ. Συνάθροιση κοινού εφόσον έχει χώρο που σερβίρει πελάτες με πληθυσμός>50 ατόμων , μπορεί να είναι Ι. Βιομηχανία, Βιοτεχνία. Εξαρτάται τι ακριβώς ζαχαροπλαστείο είναι. Το σίγουρο είναι ότι: Γ. Συνάθροιση κοινού δεν υπάρχει για πληθυσμό<50 ατόμων εξ ορισμού. Δηλαδή χώρο 20 τ.μ. είναι λαθος να τον χαρακτηρίσεις ως Γ. Συνάθροιση κοινού στην οικοδομική του άδεια γιατί πληθυσμός<50 άτομα. Δεν υπάρχει εξ ορισμού. Όταν μια νέα επιχείρηση πρέπει να εγκατασταθεί σε ένα κτίριο ή τμήμα αυτού ελέγχουμε πάντα τη νομοθεσία με βάση την οποία θα αδειοδοτηθεί η επιχείρηση. Υπάρχει περίπτωση μια επιχείρηση να μπορεί να εγκατασταθεί χωρίς αλλαγή χρήσης του χώρου του κτιρίου: π.χ. συνεργείο αυτοκινήτων μπορεί να εγκατασταθεί σε κτίριο Ι. Βιομηχανία, Βιοτεχνία (αυτή είναι και η πιο κοντινή χρήση), υπό προυποθέσεις μπορεί να εγκατασταθεί σε κτίριο Η. Εμπόριο και κάποια άλλα που δε θυμάμαι τώρα. Επίσης εργαστήρια χαμηλής όχλησης και υπό προϋποθέσεις εγκαθίστανται σε όλες τις χρήσεις κτιρίων, πλην κατοικίας, χωρίς κανέναν πρόβλημα παρόλο που τα εργαστήρια ως χρήση είναι πιο κοντά στο Ι. Βιομηχανία, Βιοτεχνία.
  4. Δεν ηταν του ιδιοκτήτη. Ο χώρος αυτός υπάρχει όπως λεει και η απόφαση του Δημοτικου συμβουλίου όσο υπάρχει και ο δρόμος, όσο υπάρχει ο οικισμός (πριν το 1923). Ουσιαστικά ήταν κοινόχρηστος χώρος μαζί με το δρόμο. Το κτηματολόγιο τον αποτύπωσε λάθος ώς ξεχωριστό χώρο αγνώστου ιδιοκτήτη με δικό του ΚΑΕΚ. Δεν θα επτρεπε να έχει δικό του ΚΑΕΚ ο κοινόχρηστος χώρος. Θα πρεπε να χαρακτηριστει ως μέρος του δρόμου.
  5. Στο σκαρίφιμα που παραθέτω το οικόπεδο είναι άρτιο (1 στρέμμα με ελάχιστο εμβαδόν αρτιότητας τα 500τ.μ.). Μεταξύ οικοπέδου και δημοτικής οδού παρεμβάλεται ο χαρακτηρισμένος με απόφαση δημοτικού συμβουλίου κοινόχρηστος χώρος. Το οικόπεδο δηλαδή έχει πρόσωπο στον κοινόχρηστο χώρο κι όχι στο δρόμο. Ο κοινόχρηστος χώρος έχει πάρει ΚΑΕΚ στο κτηματολόγιο με ιδιοκτήτη άγνωστο. Στην πολεοδομία θεωρούν ότι για να γίνει έκδοση οικοδομικής άδειας πρέπει να διορθωθεί το κτηματολόγιο ώστε ο χώρος να εμφανίζεται και στο κτηματολόγιο ως κοινόχρηστος. Δεν αρκεί κατα αυτούς η απόφαση Δ.Σ. ότι ο χώρος είναι κοινόχρηστος. Το πρόβλημα είναι ότι αυτό θα πάρει χρόνο γιατί πρέπει ο ιδιοκτήτης να κάνει αγωγή ως έχων έννομο συμφέρον για τη διόρθωση του χώρου στο κτηματολόγιο. Υπάρχει κάποιος τρόπος πιο γρήγορης αντιμετώπισης;
  6. Κατάστημα - ισόγειο κτίριο 36 τ.μ. (συνολοόλο το κτίριο) απαιτείται ΠΕΑ;
  7. Η Πειραιώς δεσμεύει τα χρήματα των ενεργειακών πιστοποιητικών προς τους ωφελούμενους. Δήθεν λέει ότι κάποιο παλιό χρέος υπάρχει στην τράπεζα γι' αυτό δεσμεύονται τα χρήματα. Τελικά μετά από πολλές οχλήσεις τα αποδεσμεύει αφού ανακαλύπτει ότι έγινε λάθος. Έχει συμβεί σε πολλούς πελάτες μου αλλά και στο δικό μου εξοικονομώ (για το σπίτι μου). Τώρα σε ένα πελάτη μου έχει δεσμευμένα τα χρήματα των προμηθευτών στο λογαριασμό του ωφελούμενου (πελάτη μου) και επειδή ο ωφελούμενος βρίσκεται στο εξωτερικό και θα ρθει σε 6 μήνες μου λεέι οτι οταν έρθει στην τράπεζα να υπογράψει εξουσιοδότηση τότε θα τα αποδεσμεύσει προς τους προμηθευτές. Εως τότε θα τα κρατήσει δεσμευμένα στο λογαριασμό του ωφελούμενου. Αυτό προφανώς συμβαίνει επειδή οι προμηθευτές έχουν λογαριασμούς σε άλλη τράπεζα και προφανώς βολεύεται να κρατάει 7.000 ευρώ σε λογαριασμό Πειραιώς και μάλιστα δεσμευμένα. Η εξουσιοδότηση όμως σύμφωνα με τον οδηγό είναι ηλεκτρονική κι έχει σταλεί ήδη στην Πειραιώς. Αύριο θα πάω και θα γίνει της τρελής γιατί με νευρίασε η υπάλληλος κανονικά.
  8. Υπάρχει ένα οικόπεδο εντός οικισμού με εμβαδόν 1000τ.μ. και πρόσωπο σε δημοτική οδό 20μ. άρτιο και οικοδομήσιμο. Πίσω και σε επαφή με το πρώτο υπάρχει άλλο οικόπεδο εντός οικισμου 1200τ.μ. χωρίς πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, άρτιο μη οικοδομήσιμο. Σκεφτόμαστε να συνενωθούν τα δυο οικόπεδα, ώστε να προκύψει ένα νέο οικόπεδο εμβαδού 2200τ.μ. με πρόσωπο 20μ. σε δημοτική οδό, ώστε να αυξηθεί η οικοδομησιμότητα του νέου οικοπέδου. Δεν αναφέρομαι σε κατοικία αφού εκεί σε κάθε περίπτωση το μέγιστο είναι 400τ.μ. δόμηση. Για επαγγελματικούς χώρους προφανώς δεν θα αυξηθεί η οικοδομησιμότητα;
  9. 1. Τι σημαίνει να μην παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις; Αν ΔΕΝ έχω υπόλοιπο δόμησης και κάλυψης στο οικόπεδο μπορώ να φτιάξω ξύλινη πρόχειρη αποθήκη; Δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις αν μετράει σε δόμηση και κάλυψη μια τέτοια κατασκευή; 2. Η πισίνα δε μετράει σε δόμηση και κάλυψη. Μπορώ σε μη αρτιο γήπεδο με κατοικία του 1970 η οποία έχει ενταχθεί στο Ν. 4495 να κατασκευάσω πισίνα προκάτ με ΕΕΔΜΚ;
  10. Η προσθήκη επιφάνειας εμβαδού έως πέντε (5) τ.μ., αποκλειστικά για την κατασκευή χώρου υγιεινής, σε κτίρια προϋφιστάμενα της 31ης Ιανουαρίου 1983 γίνεται στον ακάλυπτο του οικοπέδου ή μπορεί να γίνει και στο μπαλκόνι του κτιρίου;
  11. Ο νόμος Κατρούγκαλου έπερνε μεγάλες εισφορές από όσους είχαν μεγάλα εισοδήματα, γι' αυτο τον καταργεί. Με τον καινούριο τα μεγάλα εισοδήματα θα πληρώνουν το ίδιο με τα μικρά. Κανένας πλούσιος ανθρωπος δεν είναι ηλίθιος να επιλέξει υψηλά ασφάλιστρα αφού γνωρίζει α) ότι η σύνταξη που θα πάρει σε κάμποσα χρόνια θα είναι ανύπαρκτη, β) ότι δεν του χρειάζεται η συνταξη καθώς θέλει να είναι διευθύνων σύμβουλος στην επιχείρηση του μέχρι να πεθάνει. Μόνο ο μικρομεσαίος ηλίθιος μπορεί να παρασυρθεί και να επιλέξει ανώτερη κλάση ασφάλισης που πιστεύει τον κάθε ψέυτη πολιτικό που του τάζει μαλακίες για όταν θα πάρει σύνταξη. Ακριβώς τα ίδια λένε και οι θρησκείες: δώσε τα υπάρχοντα σου για καλό σκοπό και θα ανταμοιφθείς στην επόμενη ζωή, οι παπάδες (και οι λοιποί των άλλων θρησκειών) ανταμοίβονται σε ετούτη τη ζωη απ τα υπάρχοντα που εσύ τους χαρίζεις τώρα. Σύνταξη για τη γενιά μου δεν θα υπάρξει διοτι το Ελληνικό κράτος είναι πτωχευμένο. Οι ασφαλιστικές μας εισφορές θα φύγουν προς τους δανειστές μας. Η τεράστια περιουσία του ΤΣΜΕΔΕ που είναι;
  12. Δεν τα αναφέρει "συλλήβδην". Στο άρθρο 1 αναφέρει τα γενικά δικαιολογητικά που απαιτούνται σε όλες τις περιπτώσεις (3α, 3β .....3ι) και προσθέτει με το 3ζ. τα κατά περίπτωση ειδικά δικαιολογητικά του άρθρου 2. Το άρθρο 2 μιλάει για τα κατά περίπτωση επιπλέον απαιτούμενα δικαιολογητικά όπως λέει και στην αρχή του. 1η απορία: Έχω κτίριο προ του 55 σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο γήπεδο ή Έχω κτίριο αυθαίρετο σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο γήπεδο που δηλώθηκε στο 4178 ή στο 4495. όλα νόμιμα σήμερα. Μπορώ να εκδόσω ΕΕΔΜΚ; και με το δικαιολογητικό "3γ. βεβαίωση - τεχνική εκθεση μηχανικού" τι κάνω; Αφού δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ούτε κατά παρέκκλιση το γήπεδο. 2η απορία: Θέλω περιτοίχιση σε γήπεδο μη άρτιο μη οικοδομήσιμο ή Θέλω πέργκολα 1 στρέμμα σε ένα καλλιεργούμενο γήπεδο για να φυτέψω κλίμα (σταφύλια) ή θέλω Φ/Β σε γήπεδο μη άρτιο μη οικοδομήσιμο και με το δικαιολογητικό "3γ. βεβαίωση - τεχνική έκθεση μηχανικού" τι κάνω; Κατ' εμέ,όπως μεταφράζω το νόμο: Η μόνη περίπτωση που σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο μπορείς να εκδόσεις ΕΕΔΜΚ είναι η "κγ. Μιας και μόνο λιθόκτιστης αποθήκης ανά καλλιεργούμενο αγρόκτημα" γιατί μόνο εκεί (κγ) αναφέρει: "Κατ' εξαίρεση των οριζόμενων στην περίπτωση γ. της παρ.3 του άρθρου 1, περί αρτιότητας και οικοδομησιμότητας, η ως άνω εργασία επιτρέπεται σε αγρόκτημα τουλάχιστον 1000τ.μ. ....."
  13. Σε κτίριο αποπερατωμένο με ληγμένη οικοδομική άδεια το οποίο κατοικείται και έχει εργοταξιακό ρεύμα τι διαδικασία απαιτείται ώστε να ηλεκτροδοτηθεί μόνιμα και να κλείσει η οικοδομική άδεια; Μπορεί να πληρωθεί τώρα η επίβλεψη των μηχανικών και να κλείσει η οικοδομική άδεια; Πως αποδεικνύεται η ολοκλήρωση εντός ισχύος της άδειας;
  14. Στον εαυτό σου νομίζω ότι πρέπει να εκδόσεις στοιχείο αυτοπαράδοσης. Όχι ΑΠΥ, όχι ΑΛΠ. Νομίζω ότι δεν θα γίνει δεκτό. Αν έχεις εταιρεία (άλλο ΑΦΜ από το προσωπικό σου) δεν υπάρχει πρόβλημα.
  15. 2 μηχανικοί συνεργάτες μπορούν να πληρώσουν 1 φορά το λογισμικό ΤΕΕ ΚΕΝΑΚ; Μπορεί να ακούγεται χαζή η ερώτηση αλλά δε βρίσκω πουθενά τα περι πνευματικής ιδιοκτησίας στο συγκεκριμένο λογισμικό.
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.