dimitrispsi

Με μια πρόχειρη σκέψη, δίνεις τελική αγοραία αξία κανονικά σαν οικοδομήσιμο (πολεοδομικά τακτοποιημένο), αλλά σαν σημερινή αγοραία αξία έχεις ένα σαφώς μικρότερο ποσό. Με απλά λόγια ο πωλητής λέει στον υποψήφιο αγοραστή "πάρ'το και ξέμπλεξέ το". Η σημερινή αγοραία αξία είναι ουσιαστικά η τελική μείον τα έξοδα που απαιτούνται, μείον ο χρόνος κι ο κόπος που επίσης απαιτούνται (μέσω ποσοστιαίων απομειώσεων). Φυσικά προσθέτεις τις επιφυλάξεις σου περί του σεναρίου στο οποίο βασίζεσαι...

Αν μπορείς νομιμοποίησέ το με την νέα άδεια. Θα έχει δηλαδή τίτλο του στυλ "Νομιμοποίηση υπογείου και προσθήκη καθ'ύψος νέου ορόφου".

Μπορείς να ακολουθήσεις το νόμιμο περίγραμμα χωρίς πρόβλημα, δεν περιορίζεσαι από το 40% που ισχύει σήμερα. Σε νοιάζει μόνο το υφιστάμενο να είναι σύννομο (πάνω από τακτοποιημένο δεν μπορείς να κάνεις προσθήκη καθ'ύψος, μόνο στο νόμιμο περίγραμμα) και να αντέχει στατικώς τα νέα φορτία που θέλεις να προσθέσεις. Συντελεστή δόμησης θα χρησιμοποιήσεις τον σημερινό.

Κάνοντας το δικηγόρο του διαβόλου, αν ο υπάλληλος μου αντιπαραθέσει από το άρθρο 1 του ΝΟΚ τα ακόλουθα... ...μπορεί να μην με αφήσει να υπερβω το 40% της περιοχής; Φοβάμαι ότι θα δυσκολευτώ να τον πείσω ότι έχω δίκιο και θέλω να είμαι έτοιμος για κάθε ενδεχόμενο...

Κατ'αρχάς ένα τεράστιο ευχαριστώ μέχρι εδώ!!! Αν πάω στα 120τμ και χρησιμοποιήσω και το 9μετρο, βγαίνω μέσα στις πρασιες! Έχω την εντύπωση ότι δεν μπορώ να παραβιάσω πρασιές... ή μπορώ!?!?

Κανείς;

Σε γωνιακό μικρό οικόπεδο άρτιο κι οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση, έχω συντελεστή κάλυψης 40% από τους όρους δόμησης της περιοχής και πρασιές 4 μέτρων και στα 2 πρόσωπα. Με το 40% το κτίριο βγαίνει πολύ μικρό. Μπορώ να υπερβώ αυτό το 40% και να φτάσω στο 60% που επιτρέπει ο ΝΟΚ, δεδομένου ότι ούτε πλευρά κτιρίου 9 μέτρα μου βγαίνει, ούτε 120τμ κάλυψης ;

1) ...βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου... (ξεκάθαρο ΟΧΙ) 2) Στέγη είναι η κατασκευή κάλυψης του κτιρίου, η οποία περιλαμβάνει τη φέρουσα κατασκευή(α) και την επικάλυψή της και μπορεί να αποτελείται από επιφάνειες διαφόρων μορφών, κλίσεων και υλικών(β) > (α) θα πρέπει να τεκμηριωθεί λοιπόν ότι το κατακόρυφο τμήμα ΒΓ είναι τμήμα της στέγης και προφανώς φέρον στοιχείο (όπως προανέφερα) > (β) αν είναι να στηριχτούμε μόνο σε αυτό, θα μου επιτρέψεις να σου ζητήσω να ονομάσεις στέγη αυτό: Για μένα, κυρίως λόγω της πρώτης παρατήρησης, αυτό που έδειξε ο συνάδελφος ΔΕΝ είναι σοφίτα!

Συνδιάζοντας τον ορισμό της σοφίτας (εντός ύψους στέγης), τον ορισμό της στέγης και τις τεχνικές οδηγίες (το περιβόητο σχήμα με την σοφίτα), θα πρέπει να αιτιολογηθεί κάπως ότι το τμήμα ΒΓ είναι τμήμα της στέγης.

Δηλαδή θα έχεις 2 μέτρα ύψος δοκού; (και προφανώς χωρίς άνοιγμα)

Βγήκαν, αλλά όχι για όλους ακόμα...

Μην ξεχνάμε ότι αρκετοί συνάδελφοι δεν έχουν (έχουμε) πρόσβαση σε υποκατάστημα της Αττικής... Με καμιά 20αριά υποκαταστήματα σε όλη την επαρχία είναι σαν να μην υπάρχεις...

Έργο 5.000 πάει με τη νομοθεσία των μικρών έργων και μάλλον είναι ήδη αποφασισμένο ποιος θα το πάρει!

Θα πρέπει να ρωτήσετε επίσημα (όχι "στο πόδι") κάποιον μηχανικό για το τι λύσεις υπάρχουν, αφού του προσκομίσετε όλα τα στοιχεία που έχετε. Από τα λίγα που κατάλαβα, η μόνη σας διέξοδος είναι να κάνετε προσθήκη καθ' ύψος. Αν δεν έχετε υπόλοιπο συντελεστή δόμησης, μπορείτε ίσως να προσθέσετε σοφίτα, σύμφωνα με το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό. Και πάλι όμως, η σωστή προσέγγιση θα σας υποδειχθεί από κάποιον μηχανικό που θα δει όλα τα στοιχεία που έχετε στα χέρια σας.

Αυτό θέλει προσοχή! Έστω ότι η αμοιβή είναι 1000€ με το ΦΠΑ κι έχεις POS με προμήθεια 1%. Η προμήθεια λοιπόν είναι 10€. Το χαρτάκι του POS θα πρέπει να λέει το ίδιο ποσό με την ΑΠΥ που θα κόψεις. > Άν στο POS πατήσεις 1000€, η ΑΠΥ σου θα πρέπει να είναι 1000€, στην τσέπη σου θα μπουν 990€ και η τράπεζα/εταιρεία του POS θα πάρει 10€ (τα οποία θα περάσεις ως έξοδα της επιχείρησής σου). Άρα για να χρεώσεις την προμήθεια στον πελάτη, θα πρέπει να του ζητήσεις 10€ μαύρα την ώρα της πληρωμής. > Από την άλλη μεριά, αν εσύ πατήσεις 1010€ στο POS και κόψεις ΑΠΥ για 1000€ (κάνοντας φορολογική παράβαση), τότε η προμήθεια είναι 10,10€ και βάζεις στην τσέπου σου 990,90€, από τα οποία όμως θα πρέπει να πληρώσεις το πρόστιμο για την φορολογική παράβαση που έκανες. Άρα για να είσαι και σύννομος και να χρεώσεις την προμήθεια, ουσιαστικά εμφανίζεσαι στον πελάτη σου τσιγγούνης, για να μην πω κάτι άλλο πιο ρατσιστικό... Υγ: Η προμήθεια που θα ισχύσει για τους μηχανικούς θα είναι μάλλον <0,75%

Το μόνο που πρέπει να κρατήσουμε σαν κοινωνία είναι ότι κάποιοι χαίρονται που οι συνάνθρωποί τους θα χάσουν κάτι που οι ίδιοι δεν κατάφεραν να αποκτήσουν ποτέ! Γιατί όποιος απέκτησε τις προηγούμενες δεκαετίες 2-3 σπίτια και 4-5 χωράφια/οικόπεδα δεν ήταν υποχρεωτικά φοροφυγάς ή κλέφτης! Πάαααρα πολλοί άνθρωποι δούλεψαν σκληρά και μάζεψαν νόμιμα το χρήμα που σκορπούσαν οι τράπεζες και τα κόμματα στους ψηφοφόρους τους. Αυτοί οι τελευταίοι (ανεύθυνοι δανειολήπτες και ρουσφετοψηφοφόροι) είναι οι πρώτοι που τώρα έχουν σημαία τους το "να ψοφήσει η κατσίκα του γείτονα", αρνούμενοι να δεχτούν ότι κάποιοι πέτυχαν επειδή το άξιζαν.

V.donas, αρχικά είπατε ότι θέλετε μια οικοδομική άδεια χωρίς αρχιτεκτονική και λοιπές μελέτες. Αμέσως μετά είπατε ότι βάλατε τους μάστορες να σας φτιάξουν το εργαστήριό σας όπως σας βόλευε και πληρώσατε κάποιον μηχανικό να σας μαζέψει τις "τρύπες". Αντιλαμβάνεστε ότι αντιμετωπίζετε την επιστήμη μας με εξευτελιστικό τρόπο; Κυριολεκτικά έχετε μπερδέψει τον χειρουργό με τον χασάπη, άρα μην σας ενοχλεί το παράδειγμά μου, το οποίο αντιπροσωπεύει την απόσταση της άποψής σας από την πραγματικότητα. Είναι πιο αποδοτικό να ρωτάτε περιμένοντας απάντηση με "ανοιχτά αυτιά και μάτια" κι όχι με παρωπίδες ή κακές εμπειρίες από κακούς συναδέλφους. Λυπάμαι αν σας στεναχωρώ, αλλά έτσι είναι τα πράγματα κατά την άποψή μου. Ελπίζω να βοηθηθείτε από τους υπόλοιπους συναδέλφους εδώ.

"Θέλω μια εγχείρηση να μου αφαιρεθούν 1 πνεύμονας και το μισό συκώτι, τομή με χρυσό νυστέρι και 5 ράμματα χωρίς ουλή". -Τι εννοείς πρέπει να πληρώσω γιατρό, χειρουργό, αναισθησιολόγο και κλινική?

Απ' όσο ξέρω, το ΤΕΕ έχει ήδη εξασφαλίσει προσφορά σύμβασης για POS με χαμηλή προμήθεια για τους μηχανικούς με μια συγκεκριμένη τράπεζα και είναι σε αναζήτηση κι άλλων προσφορών από άλλα ιδρύματα. Ο κάθε μηχανικός κατά τη γνώμη μου είτε α) θα επιλέξει POS με χαμηλή προμήθεια για να το χρησιμοποιεί, είτε β) θα επιλέξει το πιο φτηνό, ανεξαρτήτως προμήθειας, για να μην το χρησιμοποιεί.

Αν ο τρόπος παρουσίασης είναι όπως τα περιγράφεις, ψάξε στην αντίθετη κατεύθυνση!

Η γνώμη μου είναι ότι χρειάζεται βεβαίωση Ν.4178/13. Η νομική πράξη που θα κάνετε είναι διόρθωση συμβολαίου κι όχι τροποποίηση και φυσικά θα χρειαστεί καινούργιο τοπογραφικό. Ένας μηχανικός θα πρέπει να κάνει καινούργιο τοπογραφικό και πιστέψτε με , θα βγούν κι άλλες λάθος μετρήσεις (με μικρότερες αποκλίσεις βέβαια).

... ενίσχυση των δήµων µέσω ορθολογικής ανακατανοµής του διαθέσιµου προσωπικού ... Όταν υπάρχει έλλειψη προσωπικού -και συγκεκριμένα μηχανικών, μιας και μιλάμε για ΥΔΟΜ και Τεχνικές Υπηρεσίες- σε ποσοστό άνω του 50% σε πολλές περιπτώσεις, κάθε κουβέντα περι ανακατανομής προσωπικού είναι τουλάχιστον γελοία και δεν τιμά καθόλου τον "Συνήγορο του Πολίτη" μια τέτοια μη ρεαλιστική προσέγγιση.

Αφού είναι κοινόχρηστο, πρέπει να καταλάβουν όλοι οι συνιδιοκτήτες ότι το μερίδιό τους στο πρόστιμο κάποια στιγμή θα το βρουν μπροστά τους...

Ναι, εννοείται!

Σε υφιστάμενο κτίριο ξενοδοχείου χωρίς ισχύουσα άδεια λειτουργίας υπάρχουν: α) 20 δωμάτια με wc (σαν τα "κανονικά" δωμάτια ξενοδοχείων) β) 10 δωμάτια χωρίς wc αλλά με νιπτήρα και πλήρες κουζινάκι γ) 20 δωμάτια χωρίς wc, μόνο ένα σκέτο κρεβάτι Τα δωμάτια β και γ εξυπηρετούνται με κοινόχρηστα wc ανδρών/γυναικών (με ντουζιέρες), ενώ υπάρχει και δωμάτιο - κουζινάκι για αυτόνομη παρασκευή πρωινού για όποιον το επιθυμούσε (το ξενοδοχείο παρείχε πρώτες ύλες, τυποποιημένα τρόφιμα ψυγείου και μη (μπισκότα, μαρμελάδες, βούτυρο, γάλα, κλπ) και σκεύη). Δεν γνωρίζουμε τι άδεια λειτουργίας υπήρχε, απλά κάνουμε μια προκαταρκτική έρευνα πριν προχωρήσει ο πελάτης σε αναλυτική συζήτηση με τον ιδιοκτήτη. Έχει κανείς άποψη αν μπορεί να αδειοδοτηθεί μια τέτοια μορφή εκμετάλλευσης; Δεν μας ενδιαφέρει αν θα χαρακτηριστεί ξενοδοχείο, ξενώνας ή κάτι άλλο... Η ενδεχόμενη χρήση θα αφορά εξυπηρέτηση μικρών ομάδων ανθρώπων (5-20 άτομα) για διάστημα 7-15 ημερών περίπου.